Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Инвестиции в недвижимость за рубежом в 2014 г.: не так страшна Европа, как ее малюют

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

Нестабильная обстановка в России и падение рубля приводит отечественного инвестора на зарубежные рынки недвижимости. С другой стороны, в последнее время информация, которая со всех сторон обрушивается на российских граждан, становится все агрессивнее и внушает ужас относительно рынков Европы. Не стоит поддаваться общей панике: устойчивые европейские инвестиционные рынки не преподнесут особых сюрпризов. Главное – быть в курсе всех нюансов, следовать букве закона и уверенно выбирать объекты в понравившейся стране.


Великобритания
Великобритания снова солирует на инвестиционной сцене, недаром Лондон занял одну из лидирующих позиций в списке пятерки ведущих городов мира в сфере недвижимости. Британская недвижимость давно стала активом номер один в Европе, отвечающим запросам даже самых взыскательных инвесторов. Стабильный рост стоимости объектов и высокий уровень доходности делают эту страну привлекательной среди покупателей из любой страны. В первую очередь, благодаря местной коммерческой недвижимости, которая по доходности с большим разрывом опережает жилые объекты. Правда, касается это не только Великобритании, но и остальных четырех стран этого списка. Называя себя инвестором в недвижимость, человеку недостаточно лишь обладать необходимой суммой. Задумываясь о вложении средств, прежде всего стоит выбирать наиболее ликвидные объекты с высокой доходностью, в большинстве своем – коммерческие. Для тех, кому хочется связать свой инвестиционный путь с жилой недвижимостью, Великобритания также идеально подойдет. Лондонские квартиры, которые смогут принести прибыль в районе 5% годовых, станут лучшим вариантом для инвестирования. Повышенная активность в сфере строительства новых домов, рост уверенности в секторе аренды и усиление спроса в британском жилом сегменте также подтверждают заслуженность звания Лондона первого в Европе центра инвестиций.


Франция
Рынок жилья Франции, еще недавно занимавший почетное место в лидерской тройке самых стабильных стран Европы, вследствие невысокого экономического роста и общей экономической неопределенности, остается довольно подавленным. Правда, в Париже объемы сделок все равно растут. Активность в секторе строительства продолжает снижаться, цены на жилье тоже стремятся вниз. Доходность, которую смогут принести жилые объекты в Париже, на фоне остальных стабильных европейских стран выглядит очень низкой, достигая лишь 2,5-3,5% годовых. Виктор З. из Ростова-на-Дону, который не так давно стал собственником трехкомнатной квартиры в 12-м округе Парижа, всерьез задумался о продаже парижской недвижимости, когда в интернете одна за другой начали появляться статьи о негативном отношении к россиянам в Европе. Связавшись с агентством для консультации, он обнаружил, что цена на его квартиру с момента покупки выросла почти в два раза. Тогда Виктор решил повременить с продажей. Прошел месяц, но россиянин так и не ощутил к себе неприязнь со стороны арендаторов-французов. Продажу Виктор решил отложить на неопределенное время в полной уверенности, что стабильный доход в данной ситуации намного лучше единовременной продажи квартиры. Также вполне ликвидными можно назвать объекты на Лазурном берегу. Сейчас экономика страны постепенно восстанавливается и начинает расти, но тенденция скромного падения цен на жилую недвижимость сохранится еще ближайшее время. Однако, снижение стоимости домов и квартир беспокоить инвесторов не должно: активный государственный контроль французского рынка жилья не даст ценам активно снизиться. Именно такое ценовое регулирование и делает страну безопасным местом для вложения средств.


Германия
Страну с пятой по величине экономикой в мире и чрезвычайно высоким уровнем жизни с уверенностью можно назвать надежным убежищем для инвестиций. Но за последние пару лет Германия, будучи экономическим центром Европы, испытывает ряд трудностей, связанных с кризисом суверенного долга в Европе. Тот факт, что банки страны являются основными кредиторами стран со слабой экономикой, затрудняет ее собственное экономическое развитие. Необычно долгая зима 2012 года негативно отразилась на темпах строительства, что в свою очередь повлияло на экономическую ситуацию в стране. Хотя экономика Германии последний год демонстрировала замедление, цены на жилые объекты по-прежнему идут вверх. Мюнхен лидирует на немецком рынке жилья, там стоимость недвижимости достигает 9500 евро за квадратный метр, за ним следует Франкфурт и Гамбург. Замыкает четверку Берлин, который оказывается первым на инвестиционном рынке, показывая самую лучшую доходность на уровне 5% годовых. Франкфурт и Мюнхен немного отстают от столицы: объекты в этих городах принесут инвестору в районе 4% и 3% годовых соответственно.


Австрия
Десятый год подряд стоимость жилья в Вене уверенно растет, но за пределами столицы цены увеличиваются не так активно. Вероятно, так происходит потому, что большинство столичной жилой недвижимости принадлежит институциональным инвесторам, таким как банки и компании. Кроме того, именно Вена имеет один из самых высоких показателей в секторе аренды: австрийская столица лидирует по числу арендаторов в мире, а значит, с точки зрения инвестиций, эта страна может стать неплохим вариантом. Помимо Вены инвестиционной привлекательностью обладают и другие города, такие как Зальцбург и Грац, где доходность достигает 4-5% годовых. Трудностей с приобретением и оформлением австрийской недвижимости практически не возникает. Но форс-мажоры все же случаются, как, например, у Ивана С. из Москвы, чья история опять же связана с банальным незнанием всех тонкостей законодательства страны потенциально собственности. Иван, который давно мечтал о собственной квартире в Тироле, столкнулся с нежеланием агентств недвижимости идти ему навстречу. Чуть позже выяснилось, что в Тироле и Форальберге физическое лицо, не являющееся гражданином ЕС, не имеет права приобретать недвижимость. В результате москвич решил эту проблему, выбрав другой регион. Правда, это стоило ему дополнительных денег и времени. На самом деле, в каждом конкретном австрийском регионе сделки происходят по-разному и стоит внимательно изучать правовые документы, регулирующие куплю-продажу местной недвижимости.


Швейцария
Швейцарская экономика окончательно вышла из рецессии еще в середине 2009 года и сейчас демонстрирует лишь устойчивые показатели роста. Стабильная доходность от аренды жилья составляет больше 3% годовых. Свои преимущества имеет и альпийская недвижимость, рассчитанная на любителей горного отдыха. Спрос на недвижимость в Швейцарии, особенно среди иностранцев, неуклонно растет, что подтверждается продолжающимся увеличением цен на жилье. Чтобы удержать цены и дать возможность выходить на рынок местным покупателям, государство активно использует систему ограничения для зарубежных инвесторов. Например, в Швейцарии запрещено владение жилыми объектами сразу в двух кантонах. Сделано это для того, чтобы четко разграничить права швейцарских граждан и нерезидентов страны. Кроме того, государство четко регламентирует количество жилых объектов, купленных гражданами других стран, и их площадь, которая не должна превышать 200 кв. м. За год право на покупку недвижимости получает лишь тысяча с лишним иностранцев. Эльвира Т. из Казани оказалась одной из тех немногочисленных счастливчиков, которым удалось приобрести квартиру в местечке под названием Тесси, рассчитывая впоследствии сдавать ее. Но из-за непредвиденных обстоятельств спустя полтора года после покупки встал вопрос о продаже объекта. Здесь Эльвиру ждали новые трудности: от агента она узнала, что имущество, приобретенное на территории Швейцарии нерезидентом этой страны, по законодательству не может быть выставлено на продажу в течение примерно пяти лет. Пример Эльвиры – не единственный в своем роде. К сожалению, россияне часто выходят на зарубежные рынки, не уделяя внимание тонкостям в законодательстве страны и довольствуясь лишь скромной информацией с туристических сайтов.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2461 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте