Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Инвестиции в недвижимость за рубежом в 2014 г.: не так страшна Европа, как ее малюют

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

Нестабильная обстановка в России и падение рубля приводит отечественного инвестора на зарубежные рынки недвижимости. С другой стороны, в последнее время информация, которая со всех сторон обрушивается на российских граждан, становится все агрессивнее и внушает ужас относительно рынков Европы. Не стоит поддаваться общей панике: устойчивые европейские инвестиционные рынки не преподнесут особых сюрпризов. Главное – быть в курсе всех нюансов, следовать букве закона и уверенно выбирать объекты в понравившейся стране.


Великобритания
Великобритания снова солирует на инвестиционной сцене, недаром Лондон занял одну из лидирующих позиций в списке пятерки ведущих городов мира в сфере недвижимости. Британская недвижимость давно стала активом номер один в Европе, отвечающим запросам даже самых взыскательных инвесторов. Стабильный рост стоимости объектов и высокий уровень доходности делают эту страну привлекательной среди покупателей из любой страны. В первую очередь, благодаря местной коммерческой недвижимости, которая по доходности с большим разрывом опережает жилые объекты. Правда, касается это не только Великобритании, но и остальных четырех стран этого списка. Называя себя инвестором в недвижимость, человеку недостаточно лишь обладать необходимой суммой. Задумываясь о вложении средств, прежде всего стоит выбирать наиболее ликвидные объекты с высокой доходностью, в большинстве своем – коммерческие. Для тех, кому хочется связать свой инвестиционный путь с жилой недвижимостью, Великобритания также идеально подойдет. Лондонские квартиры, которые смогут принести прибыль в районе 5% годовых, станут лучшим вариантом для инвестирования. Повышенная активность в сфере строительства новых домов, рост уверенности в секторе аренды и усиление спроса в британском жилом сегменте также подтверждают заслуженность звания Лондона первого в Европе центра инвестиций.


Франция
Рынок жилья Франции, еще недавно занимавший почетное место в лидерской тройке самых стабильных стран Европы, вследствие невысокого экономического роста и общей экономической неопределенности, остается довольно подавленным. Правда, в Париже объемы сделок все равно растут. Активность в секторе строительства продолжает снижаться, цены на жилье тоже стремятся вниз. Доходность, которую смогут принести жилые объекты в Париже, на фоне остальных стабильных европейских стран выглядит очень низкой, достигая лишь 2,5-3,5% годовых. Виктор З. из Ростова-на-Дону, который не так давно стал собственником трехкомнатной квартиры в 12-м округе Парижа, всерьез задумался о продаже парижской недвижимости, когда в интернете одна за другой начали появляться статьи о негативном отношении к россиянам в Европе. Связавшись с агентством для консультации, он обнаружил, что цена на его квартиру с момента покупки выросла почти в два раза. Тогда Виктор решил повременить с продажей. Прошел месяц, но россиянин так и не ощутил к себе неприязнь со стороны арендаторов-французов. Продажу Виктор решил отложить на неопределенное время в полной уверенности, что стабильный доход в данной ситуации намного лучше единовременной продажи квартиры. Также вполне ликвидными можно назвать объекты на Лазурном берегу. Сейчас экономика страны постепенно восстанавливается и начинает расти, но тенденция скромного падения цен на жилую недвижимость сохранится еще ближайшее время. Однако, снижение стоимости домов и квартир беспокоить инвесторов не должно: активный государственный контроль французского рынка жилья не даст ценам активно снизиться. Именно такое ценовое регулирование и делает страну безопасным местом для вложения средств.


Германия
Страну с пятой по величине экономикой в мире и чрезвычайно высоким уровнем жизни с уверенностью можно назвать надежным убежищем для инвестиций. Но за последние пару лет Германия, будучи экономическим центром Европы, испытывает ряд трудностей, связанных с кризисом суверенного долга в Европе. Тот факт, что банки страны являются основными кредиторами стран со слабой экономикой, затрудняет ее собственное экономическое развитие. Необычно долгая зима 2012 года негативно отразилась на темпах строительства, что в свою очередь повлияло на экономическую ситуацию в стране. Хотя экономика Германии последний год демонстрировала замедление, цены на жилые объекты по-прежнему идут вверх. Мюнхен лидирует на немецком рынке жилья, там стоимость недвижимости достигает 9500 евро за квадратный метр, за ним следует Франкфурт и Гамбург. Замыкает четверку Берлин, который оказывается первым на инвестиционном рынке, показывая самую лучшую доходность на уровне 5% годовых. Франкфурт и Мюнхен немного отстают от столицы: объекты в этих городах принесут инвестору в районе 4% и 3% годовых соответственно.


Австрия
Десятый год подряд стоимость жилья в Вене уверенно растет, но за пределами столицы цены увеличиваются не так активно. Вероятно, так происходит потому, что большинство столичной жилой недвижимости принадлежит институциональным инвесторам, таким как банки и компании. Кроме того, именно Вена имеет один из самых высоких показателей в секторе аренды: австрийская столица лидирует по числу арендаторов в мире, а значит, с точки зрения инвестиций, эта страна может стать неплохим вариантом. Помимо Вены инвестиционной привлекательностью обладают и другие города, такие как Зальцбург и Грац, где доходность достигает 4-5% годовых. Трудностей с приобретением и оформлением австрийской недвижимости практически не возникает. Но форс-мажоры все же случаются, как, например, у Ивана С. из Москвы, чья история опять же связана с банальным незнанием всех тонкостей законодательства страны потенциально собственности. Иван, который давно мечтал о собственной квартире в Тироле, столкнулся с нежеланием агентств недвижимости идти ему навстречу. Чуть позже выяснилось, что в Тироле и Форальберге физическое лицо, не являющееся гражданином ЕС, не имеет права приобретать недвижимость. В результате москвич решил эту проблему, выбрав другой регион. Правда, это стоило ему дополнительных денег и времени. На самом деле, в каждом конкретном австрийском регионе сделки происходят по-разному и стоит внимательно изучать правовые документы, регулирующие куплю-продажу местной недвижимости.


Швейцария
Швейцарская экономика окончательно вышла из рецессии еще в середине 2009 года и сейчас демонстрирует лишь устойчивые показатели роста. Стабильная доходность от аренды жилья составляет больше 3% годовых. Свои преимущества имеет и альпийская недвижимость, рассчитанная на любителей горного отдыха. Спрос на недвижимость в Швейцарии, особенно среди иностранцев, неуклонно растет, что подтверждается продолжающимся увеличением цен на жилье. Чтобы удержать цены и дать возможность выходить на рынок местным покупателям, государство активно использует систему ограничения для зарубежных инвесторов. Например, в Швейцарии запрещено владение жилыми объектами сразу в двух кантонах. Сделано это для того, чтобы четко разграничить права швейцарских граждан и нерезидентов страны. Кроме того, государство четко регламентирует количество жилых объектов, купленных гражданами других стран, и их площадь, которая не должна превышать 200 кв. м. За год право на покупку недвижимости получает лишь тысяча с лишним иностранцев. Эльвира Т. из Казани оказалась одной из тех немногочисленных счастливчиков, которым удалось приобрести квартиру в местечке под названием Тесси, рассчитывая впоследствии сдавать ее. Но из-за непредвиденных обстоятельств спустя полтора года после покупки встал вопрос о продаже объекта. Здесь Эльвиру ждали новые трудности: от агента она узнала, что имущество, приобретенное на территории Швейцарии нерезидентом этой страны, по законодательству не может быть выставлено на продажу в течение примерно пяти лет. Пример Эльвиры – не единственный в своем роде. К сожалению, россияне часто выходят на зарубежные рынки, не уделяя внимание тонкостям в законодательстве страны и довольствуясь лишь скромной информацией с туристических сайтов.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2439 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте