Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Инвестиции в недвижимость за рубежом в 2014 г.: не так страшна Европа, как ее малюют

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

Нестабильная обстановка в России и падение рубля приводит отечественного инвестора на зарубежные рынки недвижимости. С другой стороны, в последнее время информация, которая со всех сторон обрушивается на российских граждан, становится все агрессивнее и внушает ужас относительно рынков Европы. Не стоит поддаваться общей панике: устойчивые европейские инвестиционные рынки не преподнесут особых сюрпризов. Главное – быть в курсе всех нюансов, следовать букве закона и уверенно выбирать объекты в понравившейся стране.


Великобритания
Великобритания снова солирует на инвестиционной сцене, недаром Лондон занял одну из лидирующих позиций в списке пятерки ведущих городов мира в сфере недвижимости. Британская недвижимость давно стала активом номер один в Европе, отвечающим запросам даже самых взыскательных инвесторов. Стабильный рост стоимости объектов и высокий уровень доходности делают эту страну привлекательной среди покупателей из любой страны. В первую очередь, благодаря местной коммерческой недвижимости, которая по доходности с большим разрывом опережает жилые объекты. Правда, касается это не только Великобритании, но и остальных четырех стран этого списка. Называя себя инвестором в недвижимость, человеку недостаточно лишь обладать необходимой суммой. Задумываясь о вложении средств, прежде всего стоит выбирать наиболее ликвидные объекты с высокой доходностью, в большинстве своем – коммерческие. Для тех, кому хочется связать свой инвестиционный путь с жилой недвижимостью, Великобритания также идеально подойдет. Лондонские квартиры, которые смогут принести прибыль в районе 5% годовых, станут лучшим вариантом для инвестирования. Повышенная активность в сфере строительства новых домов, рост уверенности в секторе аренды и усиление спроса в британском жилом сегменте также подтверждают заслуженность звания Лондона первого в Европе центра инвестиций.


Франция
Рынок жилья Франции, еще недавно занимавший почетное место в лидерской тройке самых стабильных стран Европы, вследствие невысокого экономического роста и общей экономической неопределенности, остается довольно подавленным. Правда, в Париже объемы сделок все равно растут. Активность в секторе строительства продолжает снижаться, цены на жилье тоже стремятся вниз. Доходность, которую смогут принести жилые объекты в Париже, на фоне остальных стабильных европейских стран выглядит очень низкой, достигая лишь 2,5-3,5% годовых. Виктор З. из Ростова-на-Дону, который не так давно стал собственником трехкомнатной квартиры в 12-м округе Парижа, всерьез задумался о продаже парижской недвижимости, когда в интернете одна за другой начали появляться статьи о негативном отношении к россиянам в Европе. Связавшись с агентством для консультации, он обнаружил, что цена на его квартиру с момента покупки выросла почти в два раза. Тогда Виктор решил повременить с продажей. Прошел месяц, но россиянин так и не ощутил к себе неприязнь со стороны арендаторов-французов. Продажу Виктор решил отложить на неопределенное время в полной уверенности, что стабильный доход в данной ситуации намного лучше единовременной продажи квартиры. Также вполне ликвидными можно назвать объекты на Лазурном берегу. Сейчас экономика страны постепенно восстанавливается и начинает расти, но тенденция скромного падения цен на жилую недвижимость сохранится еще ближайшее время. Однако, снижение стоимости домов и квартир беспокоить инвесторов не должно: активный государственный контроль французского рынка жилья не даст ценам активно снизиться. Именно такое ценовое регулирование и делает страну безопасным местом для вложения средств.


Германия
Страну с пятой по величине экономикой в мире и чрезвычайно высоким уровнем жизни с уверенностью можно назвать надежным убежищем для инвестиций. Но за последние пару лет Германия, будучи экономическим центром Европы, испытывает ряд трудностей, связанных с кризисом суверенного долга в Европе. Тот факт, что банки страны являются основными кредиторами стран со слабой экономикой, затрудняет ее собственное экономическое развитие. Необычно долгая зима 2012 года негативно отразилась на темпах строительства, что в свою очередь повлияло на экономическую ситуацию в стране. Хотя экономика Германии последний год демонстрировала замедление, цены на жилые объекты по-прежнему идут вверх. Мюнхен лидирует на немецком рынке жилья, там стоимость недвижимости достигает 9500 евро за квадратный метр, за ним следует Франкфурт и Гамбург. Замыкает четверку Берлин, который оказывается первым на инвестиционном рынке, показывая самую лучшую доходность на уровне 5% годовых. Франкфурт и Мюнхен немного отстают от столицы: объекты в этих городах принесут инвестору в районе 4% и 3% годовых соответственно.


Австрия
Десятый год подряд стоимость жилья в Вене уверенно растет, но за пределами столицы цены увеличиваются не так активно. Вероятно, так происходит потому, что большинство столичной жилой недвижимости принадлежит институциональным инвесторам, таким как банки и компании. Кроме того, именно Вена имеет один из самых высоких показателей в секторе аренды: австрийская столица лидирует по числу арендаторов в мире, а значит, с точки зрения инвестиций, эта страна может стать неплохим вариантом. Помимо Вены инвестиционной привлекательностью обладают и другие города, такие как Зальцбург и Грац, где доходность достигает 4-5% годовых. Трудностей с приобретением и оформлением австрийской недвижимости практически не возникает. Но форс-мажоры все же случаются, как, например, у Ивана С. из Москвы, чья история опять же связана с банальным незнанием всех тонкостей законодательства страны потенциально собственности. Иван, который давно мечтал о собственной квартире в Тироле, столкнулся с нежеланием агентств недвижимости идти ему навстречу. Чуть позже выяснилось, что в Тироле и Форальберге физическое лицо, не являющееся гражданином ЕС, не имеет права приобретать недвижимость. В результате москвич решил эту проблему, выбрав другой регион. Правда, это стоило ему дополнительных денег и времени. На самом деле, в каждом конкретном австрийском регионе сделки происходят по-разному и стоит внимательно изучать правовые документы, регулирующие куплю-продажу местной недвижимости.


Швейцария
Швейцарская экономика окончательно вышла из рецессии еще в середине 2009 года и сейчас демонстрирует лишь устойчивые показатели роста. Стабильная доходность от аренды жилья составляет больше 3% годовых. Свои преимущества имеет и альпийская недвижимость, рассчитанная на любителей горного отдыха. Спрос на недвижимость в Швейцарии, особенно среди иностранцев, неуклонно растет, что подтверждается продолжающимся увеличением цен на жилье. Чтобы удержать цены и дать возможность выходить на рынок местным покупателям, государство активно использует систему ограничения для зарубежных инвесторов. Например, в Швейцарии запрещено владение жилыми объектами сразу в двух кантонах. Сделано это для того, чтобы четко разграничить права швейцарских граждан и нерезидентов страны. Кроме того, государство четко регламентирует количество жилых объектов, купленных гражданами других стран, и их площадь, которая не должна превышать 200 кв. м. За год право на покупку недвижимости получает лишь тысяча с лишним иностранцев. Эльвира Т. из Казани оказалась одной из тех немногочисленных счастливчиков, которым удалось приобрести квартиру в местечке под названием Тесси, рассчитывая впоследствии сдавать ее. Но из-за непредвиденных обстоятельств спустя полтора года после покупки встал вопрос о продаже объекта. Здесь Эльвиру ждали новые трудности: от агента она узнала, что имущество, приобретенное на территории Швейцарии нерезидентом этой страны, по законодательству не может быть выставлено на продажу в течение примерно пяти лет. Пример Эльвиры – не единственный в своем роде. К сожалению, россияне часто выходят на зарубежные рынки, не уделяя внимание тонкостям в законодательстве страны и довольствуясь лишь скромной информацией с туристических сайтов.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2440 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте