Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Эксперты считают рентабельными вложения лишь в ту недвижимость, которую планируется сдавать в аренду

До конца года на рынке жилья не ждут повышения цен

Темпы роста цен на российское жилье снижаются. Об этом свидетельствуют потеря страной 19 позиций в Global House Price Index и рост цен в I квартале 2014 года на 2,3% против 8,5% в прошлом году. Опрошенные «Известиями» эксперты утверждают, что до конца года на рынке жилья ожидается стагнация, поэтому стоимость квартир увеличиваться не будет. В то же время вложения в жилую недвижимость всё же считают выгодными — в случае если владелец сдаст ее в аренду.

По результатам I квартала 2014 года Россия заняла 31-е место в Global House Price Index с показателем темпов роста жилья 2,3%. За аналогичный период прошлого года в том же рейтинге наша страна занимала 12-е место с показателем роста 8,5%. В международной консалтинговой компании Knight Frank, подготовившей исследование, отмечают, что показатели рейтинга растут на протяжении восьми кварталов подряд, однако темпы роста цен в I квартале 2014 года замедлились и составили всего 0,6%. Индекс отслеживает динамику цен на рынках жилья 54 стран мира и, как заявляет компания, является источником информации о показателях ключевых рынков жилья по всему миру для инвесторов и девелоперов. В Knight Frank заявляют, что рейтинг подсчитывается на основе официальной государственной статистики и данных Центрального банка, где это возможно.

Директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев отмечает, что колебания на рынке недвижимости сейчас незначительны.

— Сейчас нет резких скачков цен. Посткризисный рост завершился, и теперь наблюдается так называемый боковой тренд, когда цены растут лишь в рамках расчетных погрешностей и статистической инфляции примерно на 6% в год, — говорит Соловьев.

В свою очередь, гендиректор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко связывает стагнацию на рынке жилья с макроэкономической обстановкой.

— Снижается не только рост цен на жилье — снижаются и, например, темпы прироста ВВП. Кроме того, сейчас из-за ситуации с Украиной идет отток зарубежного капитала, инвестиций из страны. Соответственно, это не дает расти ценам, ведь меньше денег — меньше возможностей, — говорит эксперт.

Репченко также заметил, что снижение темпов роста на жилую недвижимость связано с дороговизной ипотеки, являющейся, по его мнению, «основным инструментом для приобретения жилья россиянами».

Эту точку зрения поддержал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

— Понижающий тренд наметился еще в прошлом году — за счет снижения ставки по ипотеке было много сделок. В то же время покупки без ипотеки уже становились дешевле, — говорит Апрелев. — В этом году ставка по ипотеке не снизится, а может быть, даже вырастет. Поэтому уже намечается дефицит спроса и можно прогнозировать уменьшение количества сделок.

Тем не менее вложения в недвижимость эксперты считают всё еще выгодными, но с рядом оговорок. Андрей Соловьев уверен, что беспроигрышными являются вложения в элитную недвижимость, а квартиры экономкласса могут быть привлекательны лишь в случае высокой степени качества проекта.

— Самые защищенные вложения — в элитную недвижимость. Важно покупать объект, который вам нравится. Тогда вы получите удовольствие от сделки. Кроме того, раз объект понравился вам, он наверняка понравится и другим, и в случае если вы захотите его продать, сделка тоже наверняка будет выгодной, — советует Соловьев.

Он напомнил, что покупать элитную недвижимость стоит, когда цены падают, продавать — когда начинают расти.

Олег Репченко уверен, что при вложениях в жилье сейчас не стоит рассчитывать получить прибыль на дальнейшем росте цен.

— Самое выгодное вложение — под аренду, — уверен эксперт.

С ним согласен Константин Апрелев. Он добавил, что выгодными будут прямые сделки — без ипотеки.

— Проверить, выгодны ли сделки с недвижимостью, можно, сравнив ее доходность с банковским депозитом, — утверждает Апрелев. — Сейчас по депозитам на полгода-год выплачивают около 10–11%. За аренду квартиры в течение года можно выручить 4–5% ее стоимости. Соответственно, если цены на недвижимость до конца года поднимутся еще на 6%, вложения выгодны.

По словам Апрелева, рассчитывать, что стоимость жилья к концу года вырастет до заветных 6%, есть все основания.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3057 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте