Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Доступные новостройки в Новой Москве

Их стало больше на 11%

Цены на квартиры в новостройках Новой Москвы, как и в Подмосковье, в значительной степени зависят от близости к МКАД. Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», в 10-километровой зоне от Московской кольцевой автодороги средняя стоимость квадратного метра вплотную приблизилась к показателю соседнего Юго-Западного административного округа: 115 100 руб. против 128 100 руб. Однако, по мере удаления от старых столичных границ, пока что цены существенно снижаются.

Возможно, уже в недалеком будущем, с развитием дорожно-транспортной инфраструктуры такая тенденция сойдет на нет, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (подробнее в статье «Новая Москва: транспортная доступность и цены на жилье»). Впрочем, существуют и другие факторы, позволяющие найти на присоединенных территориях жилье, подходящее не только по местоположению, но и по цене.


Соотношение «удаленность/цена»
Территория Новой Москвы достаточно большая: она простирается от МКАД до границ Калужской области (почти на 60 км). Но по количеству сделок основная часть спроса концентрируется в пределах 35 км. Эксперты компании «Метриум Групп» решили выделить на данной территории наиболее привлекательные проекты на начальной стадии строительства (до средних этажей) с точки зрения соотношения цены и близости к Москве. Именно ЖК на ранних стадиях строительства представляют наибольший интерес как для инвесторов, так и для конечных покупателей. Первые видят в таких новостройках большой потенциал роста цен. А для вторых это возможность приобрести квартиру в хорошем месте с минимальными финансовыми вложениями.

При составлении рейтинга специалисты компании «Метриум Групп» учитывали четыре параметра: расстояние (по прямой от МКАД), стадия строительства, минимальная стоимость квадратного метра и квартиры.

Из 35 жилых комплексов, реализуемых сегодня на территории Новой Москвы, корпуса на ранних стадиях строительства представлены в 15 объектах. Самым близко расположенным к границам старой Москвы оказался ЖК «Татьянин Парк» – он практически вплотную примыкает к МКАД. Самый удаленный проект, рассмотренный в рамках рейтинга, – это ЖК «Ново-Никольское» (23 км).

Топ-15 ЖК Новой Москвы по соотношению «цена/удаление от МКАД»

  Название ЖК Расстояние Ввод в эксплуатацию Стоимость кв. м min (руб.) Стоимость квартиры min (млн руб.)
1 «Спортивный Квартал» 12,3 км 2 кв. 2015 64 900 2,086
2 «Зеленая Линия» 3 км 3 кв. 2015 78 200 3,945
3 «Троицкая Ривьера» 16,9 км 1 кв. 2015 68 200 2,95
4 «Андерсен» 11,3 км 3 кв. 2015 72 600 3,05
5 «Изумрудный» 16,2 км 3 кв. 2014 78 100 3,65
6 На Овражной ул. 9,5 км 1 кв. 2015 85 700 3,11
7 «Новые Ватутинки» 13,2 км 1 кв. 2015 82 500 3,571
8 «Ново-Никольское» 23 км 1 кв. 2015 71 500 3,493
9 «Солнцево Парк» 9,2 км 4 кв. 2014 99 500 4,143
10 «Первый Московский» 7,6 км 2 кв. 2016 80 800 3,358
11 «Переделкино Ближнее» 6,9 км 4 кв. 2015 87 000 4,727
12 «Бунинский» 6 км 2 кв. 2015 101 000 5,24
13 «Татьянин Парк» 0,4 км 2 кв. 2016 108 900 5,684
14 «Новое Бутово» 7,2 км 3 кв. 2015 99 800 8,015
15 «Николин Парк» 3,3 км 1 кв. 2015 130 00 16,9

Источник: «Метриум Групп»

«Ценообразование на рынке недвижимости зависит от многих факторов, но практически всегда главным является местоположение, – резюмирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – На этот же показатель смотрят и покупатели: удобство доступа играет немаловажную роль. Но на первое место в процессе принятия решения о покупке в большинстве случаев все равно выходит цена, если речь идет о сегменте доступного жилья».


Структура предложения
За счет выхода в реализацию большого объема первичного жилья, в основном комфорткласса, в структуре предложения произошли существенные изменения. Как отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», доля самых доступных новостроек, со средней ценой квадратного метра от 50 000 руб. до 80 000 руб., выросла на 11%.

Доля жилья с ценой квадратного метра от 80 000 руб. до 110 000 руб., напротив, сократилась на 6%. Новостроек стоимостью от 110 000 руб. до 140 000 руб. за квадратный метр стало меньше на 4%. По причине отсутствия новых объемов доля наиболее дорогих объектов (более 140 000 руб. за кв. м) снизилась на 1%.

В целом объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы вырос на 11,7%. Такой рост обусловлен выходом в продажу большого числа корпусов в уже реализуемых масштабных проектах. Новых объектов в продаже не появилось.

В мае доля новостроек, расположенных в Троицком округе, увеличилась относительно апреля на 2% и составила 44% от общего объема предложения. Доля Новомосковского округа составила 56%. Если говорить о структуре предложения по типу заключаемого договора, то в мае незначительно (в пределах 1%) выросла доля предложения, реализуемого по договору участия в долевом строительстве (93%). На аналогичную величину сократилась доля новостроек, реализация которых ведется по договору купли-продажи.


Общая картина
На территории Новой Москвы за пять месяцев 2014 года введено 685 000 кв. м жилой недвижимости, что на 34% больше показателя за аналогичный период прошлого года, отмечают в www.irn.ru. Всего в мае введено 95 500 кв. м жилой недвижимости. Из них 74 000 кв. м – это многоквартирные дома в поселениях Воскресенское, Сосенское, Московский и Коммунарка, а 21 500 кв. м – малоэтажное жилье. Всего план на 2014 год предусматривает строительство 1,582 млн кв. м жилья.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3735 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 500 000
до 13 030 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Спешите! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте