Цены на квартиры в новостройках Новой Москвы, как и в Подмосковье, в значительной степени зависят от близости к МКАД. Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», в 10-километровой зоне от Московской кольцевой автодороги средняя стоимость квадратного метра вплотную приблизилась к показателю соседнего Юго-Западного административного округа: 115 100 руб. против 128 100 руб. Однако, по мере удаления от старых столичных границ, пока что цены существенно снижаются.

Возможно, уже в недалеком будущем, с развитием дорожно-транспортной инфраструктуры такая тенденция сойдет на нет, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (подробнее в статье «Новая Москва: транспортная доступность и цены на жилье»). Впрочем, существуют и другие факторы, позволяющие найти на присоединенных территориях жилье, подходящее не только по местоположению, но и по цене.


Соотношение «удаленность/цена»
Территория Новой Москвы достаточно большая: она простирается от МКАД до границ Калужской области (почти на 60 км). Но по количеству сделок основная часть спроса концентрируется в пределах 35 км. Эксперты компании «Метриум Групп» решили выделить на данной территории наиболее привлекательные проекты на начальной стадии строительства (до средних этажей) с точки зрения соотношения цены и близости к Москве. Именно ЖК на ранних стадиях строительства представляют наибольший интерес как для инвесторов, так и для конечных покупателей. Первые видят в таких новостройках большой потенциал роста цен. А для вторых это возможность приобрести квартиру в хорошем месте с минимальными финансовыми вложениями.

При составлении рейтинга специалисты компании «Метриум Групп» учитывали четыре параметра: расстояние (по прямой от МКАД), стадия строительства, минимальная стоимость квадратного метра и квартиры.

Из 35 жилых комплексов, реализуемых сегодня на территории Новой Москвы, корпуса на ранних стадиях строительства представлены в 15 объектах. Самым близко расположенным к границам старой Москвы оказался ЖК «Татьянин Парк» – он практически вплотную примыкает к МКАД. Самый удаленный проект, рассмотренный в рамках рейтинга, – это ЖК «Ново-Никольское» (23 км).

Топ-15 ЖК Новой Москвы по соотношению «цена/удаление от МКАД»

  Название ЖК Расстояние Ввод в эксплуатацию Стоимость кв. м min (руб.) Стоимость квартиры min (млн руб.)
1 «Спортивный Квартал» 12,3 км 2 кв. 2015 64 900 2,086
2 «Зеленая Линия» 3 км 3 кв. 2015 78 200 3,945
3 «Троицкая Ривьера» 16,9 км 1 кв. 2015 68 200 2,95
4 «Андерсен» 11,3 км 3 кв. 2015 72 600 3,05
5 «Изумрудный» 16,2 км 3 кв. 2014 78 100 3,65
6 На Овражной ул. 9,5 км 1 кв. 2015 85 700 3,11
7 «Новые Ватутинки» 13,2 км 1 кв. 2015 82 500 3,571
8 «Ново-Никольское» 23 км 1 кв. 2015 71 500 3,493
9 «Солнцево Парк» 9,2 км 4 кв. 2014 99 500 4,143
10 «Первый Московский» 7,6 км 2 кв. 2016 80 800 3,358
11 «Переделкино Ближнее» 6,9 км 4 кв. 2015 87 000 4,727
12 «Бунинский» 6 км 2 кв. 2015 101 000 5,24
13 «Татьянин Парк» 0,4 км 2 кв. 2016 108 900 5,684
14 «Новое Бутово» 7,2 км 3 кв. 2015 99 800 8,015
15 «Николин Парк» 3,3 км 1 кв. 2015 130 00 16,9

Источник: «Метриум Групп»

«Ценообразование на рынке недвижимости зависит от многих факторов, но практически всегда главным является местоположение, – резюмирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – На этот же показатель смотрят и покупатели: удобство доступа играет немаловажную роль. Но на первое место в процессе принятия решения о покупке в большинстве случаев все равно выходит цена, если речь идет о сегменте доступного жилья».


Структура предложения
За счет выхода в реализацию большого объема первичного жилья, в основном комфорткласса, в структуре предложения произошли существенные изменения. Как отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», доля самых доступных новостроек, со средней ценой квадратного метра от 50 000 руб. до 80 000 руб., выросла на 11%.

Доля жилья с ценой квадратного метра от 80 000 руб. до 110 000 руб., напротив, сократилась на 6%. Новостроек стоимостью от 110 000 руб. до 140 000 руб. за квадратный метр стало меньше на 4%. По причине отсутствия новых объемов доля наиболее дорогих объектов (более 140 000 руб. за кв. м) снизилась на 1%.

В целом объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы вырос на 11,7%. Такой рост обусловлен выходом в продажу большого числа корпусов в уже реализуемых масштабных проектах. Новых объектов в продаже не появилось.

В мае доля новостроек, расположенных в Троицком округе, увеличилась относительно апреля на 2% и составила 44% от общего объема предложения. Доля Новомосковского округа составила 56%. Если говорить о структуре предложения по типу заключаемого договора, то в мае незначительно (в пределах 1%) выросла доля предложения, реализуемого по договору участия в долевом строительстве (93%). На аналогичную величину сократилась доля новостроек, реализация которых ведется по договору купли-продажи.


Общая картина
На территории Новой Москвы за пять месяцев 2014 года введено 685 000 кв. м жилой недвижимости, что на 34% больше показателя за аналогичный период прошлого года, отмечают в www.irn.ru. Всего в мае введено 95 500 кв. м жилой недвижимости. Из них 74 000 кв. м – это многоквартирные дома в поселениях Воскресенское, Сосенское, Московский и Коммунарка, а 21 500 кв. м – малоэтажное жилье. Всего план на 2014 год предусматривает строительство 1,582 млн кв. м жилья.

Все упомянутые проекты в продаже (июль 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Город-парк «Переделкино Ближнее»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка3 кв. 2023 г.от 6 621 350 руб.
Солнцево паркНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Внуковское2 кв. 2022 г.от 7 482 090 руб.
Ново-НикольскоеНовая Москва, Троицкий округ, п. Первомайское4 кв. 2020 г.от 7 475 820 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU