Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Доступные новостройки в Новой Москве

Их стало больше на 11%

Цены на квартиры в новостройках Новой Москвы, как и в Подмосковье, в значительной степени зависят от близости к МКАД. Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», в 10-километровой зоне от Московской кольцевой автодороги средняя стоимость квадратного метра вплотную приблизилась к показателю соседнего Юго-Западного административного округа: 115 100 руб. против 128 100 руб. Однако, по мере удаления от старых столичных границ, пока что цены существенно снижаются.

Возможно, уже в недалеком будущем, с развитием дорожно-транспортной инфраструктуры такая тенденция сойдет на нет, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (подробнее в статье «Новая Москва: транспортная доступность и цены на жилье»). Впрочем, существуют и другие факторы, позволяющие найти на присоединенных территориях жилье, подходящее не только по местоположению, но и по цене.


Соотношение «удаленность/цена»
Территория Новой Москвы достаточно большая: она простирается от МКАД до границ Калужской области (почти на 60 км). Но по количеству сделок основная часть спроса концентрируется в пределах 35 км. Эксперты компании «Метриум Групп» решили выделить на данной территории наиболее привлекательные проекты на начальной стадии строительства (до средних этажей) с точки зрения соотношения цены и близости к Москве. Именно ЖК на ранних стадиях строительства представляют наибольший интерес как для инвесторов, так и для конечных покупателей. Первые видят в таких новостройках большой потенциал роста цен. А для вторых это возможность приобрести квартиру в хорошем месте с минимальными финансовыми вложениями.

При составлении рейтинга специалисты компании «Метриум Групп» учитывали четыре параметра: расстояние (по прямой от МКАД), стадия строительства, минимальная стоимость квадратного метра и квартиры.

Из 35 жилых комплексов, реализуемых сегодня на территории Новой Москвы, корпуса на ранних стадиях строительства представлены в 15 объектах. Самым близко расположенным к границам старой Москвы оказался ЖК «Татьянин Парк» – он практически вплотную примыкает к МКАД. Самый удаленный проект, рассмотренный в рамках рейтинга, – это ЖК «Ново-Никольское» (23 км).

Топ-15 ЖК Новой Москвы по соотношению «цена/удаление от МКАД»

  Название ЖК Расстояние Ввод в эксплуатацию Стоимость кв. м min (руб.) Стоимость квартиры min (млн руб.)
1 «Спортивный Квартал» 12,3 км 2 кв. 2015 64 900 2,086
2 «Зеленая Линия» 3 км 3 кв. 2015 78 200 3,945
3 «Троицкая Ривьера» 16,9 км 1 кв. 2015 68 200 2,95
4 «Андерсен» 11,3 км 3 кв. 2015 72 600 3,05
5 «Изумрудный» 16,2 км 3 кв. 2014 78 100 3,65
6 На Овражной ул. 9,5 км 1 кв. 2015 85 700 3,11
7 «Новые Ватутинки» 13,2 км 1 кв. 2015 82 500 3,571
8 «Ново-Никольское» 23 км 1 кв. 2015 71 500 3,493
9 «Солнцево Парк» 9,2 км 4 кв. 2014 99 500 4,143
10 «Первый Московский» 7,6 км 2 кв. 2016 80 800 3,358
11 «Переделкино Ближнее» 6,9 км 4 кв. 2015 87 000 4,727
12 «Бунинский» 6 км 2 кв. 2015 101 000 5,24
13 «Татьянин Парк» 0,4 км 2 кв. 2016 108 900 5,684
14 «Новое Бутово» 7,2 км 3 кв. 2015 99 800 8,015
15 «Николин Парк» 3,3 км 1 кв. 2015 130 00 16,9

Источник: «Метриум Групп»

«Ценообразование на рынке недвижимости зависит от многих факторов, но практически всегда главным является местоположение, – резюмирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – На этот же показатель смотрят и покупатели: удобство доступа играет немаловажную роль. Но на первое место в процессе принятия решения о покупке в большинстве случаев все равно выходит цена, если речь идет о сегменте доступного жилья».


Структура предложения
За счет выхода в реализацию большого объема первичного жилья, в основном комфорткласса, в структуре предложения произошли существенные изменения. Как отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», доля самых доступных новостроек, со средней ценой квадратного метра от 50 000 руб. до 80 000 руб., выросла на 11%.

Доля жилья с ценой квадратного метра от 80 000 руб. до 110 000 руб., напротив, сократилась на 6%. Новостроек стоимостью от 110 000 руб. до 140 000 руб. за квадратный метр стало меньше на 4%. По причине отсутствия новых объемов доля наиболее дорогих объектов (более 140 000 руб. за кв. м) снизилась на 1%.

В целом объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы вырос на 11,7%. Такой рост обусловлен выходом в продажу большого числа корпусов в уже реализуемых масштабных проектах. Новых объектов в продаже не появилось.

В мае доля новостроек, расположенных в Троицком округе, увеличилась относительно апреля на 2% и составила 44% от общего объема предложения. Доля Новомосковского округа составила 56%. Если говорить о структуре предложения по типу заключаемого договора, то в мае незначительно (в пределах 1%) выросла доля предложения, реализуемого по договору участия в долевом строительстве (93%). На аналогичную величину сократилась доля новостроек, реализация которых ведется по договору купли-продажи.


Общая картина
На территории Новой Москвы за пять месяцев 2014 года введено 685 000 кв. м жилой недвижимости, что на 34% больше показателя за аналогичный период прошлого года, отмечают в www.irn.ru. Всего в мае введено 95 500 кв. м жилой недвижимости. Из них 74 000 кв. м – это многоквартирные дома в поселениях Воскресенское, Сосенское, Московский и Коммунарка, а 21 500 кв. м – малоэтажное жилье. Всего план на 2014 год предусматривает строительство 1,582 млн кв. м жилья.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3759 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения. Скидки на квартиры 10% при 100% оплате только в январе. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Квартиры пл. от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км.