Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Доступные новостройки в Новой Москве

Их стало больше на 11%

Цены на квартиры в новостройках Новой Москвы, как и в Подмосковье, в значительной степени зависят от близости к МКАД. Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», в 10-километровой зоне от Московской кольцевой автодороги средняя стоимость квадратного метра вплотную приблизилась к показателю соседнего Юго-Западного административного округа: 115 100 руб. против 128 100 руб. Однако, по мере удаления от старых столичных границ, пока что цены существенно снижаются.

Возможно, уже в недалеком будущем, с развитием дорожно-транспортной инфраструктуры такая тенденция сойдет на нет, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (подробнее в статье «Новая Москва: транспортная доступность и цены на жилье»). Впрочем, существуют и другие факторы, позволяющие найти на присоединенных территориях жилье, подходящее не только по местоположению, но и по цене.


Соотношение «удаленность/цена»
Территория Новой Москвы достаточно большая: она простирается от МКАД до границ Калужской области (почти на 60 км). Но по количеству сделок основная часть спроса концентрируется в пределах 35 км. Эксперты компании «Метриум Групп» решили выделить на данной территории наиболее привлекательные проекты на начальной стадии строительства (до средних этажей) с точки зрения соотношения цены и близости к Москве. Именно ЖК на ранних стадиях строительства представляют наибольший интерес как для инвесторов, так и для конечных покупателей. Первые видят в таких новостройках большой потенциал роста цен. А для вторых это возможность приобрести квартиру в хорошем месте с минимальными финансовыми вложениями.

При составлении рейтинга специалисты компании «Метриум Групп» учитывали четыре параметра: расстояние (по прямой от МКАД), стадия строительства, минимальная стоимость квадратного метра и квартиры.

Из 35 жилых комплексов, реализуемых сегодня на территории Новой Москвы, корпуса на ранних стадиях строительства представлены в 15 объектах. Самым близко расположенным к границам старой Москвы оказался ЖК «Татьянин Парк» – он практически вплотную примыкает к МКАД. Самый удаленный проект, рассмотренный в рамках рейтинга, – это ЖК «Ново-Никольское» (23 км).

Топ-15 ЖК Новой Москвы по соотношению «цена/удаление от МКАД»

  Название ЖК Расстояние Ввод в эксплуатацию Стоимость кв. м min (руб.) Стоимость квартиры min (млн руб.)
1 «Спортивный Квартал» 12,3 км 2 кв. 2015 64 900 2,086
2 «Зеленая Линия» 3 км 3 кв. 2015 78 200 3,945
3 «Троицкая Ривьера» 16,9 км 1 кв. 2015 68 200 2,95
4 «Андерсен» 11,3 км 3 кв. 2015 72 600 3,05
5 «Изумрудный» 16,2 км 3 кв. 2014 78 100 3,65
6 На Овражной ул. 9,5 км 1 кв. 2015 85 700 3,11
7 «Новые Ватутинки» 13,2 км 1 кв. 2015 82 500 3,571
8 «Ново-Никольское» 23 км 1 кв. 2015 71 500 3,493
9 «Солнцево Парк» 9,2 км 4 кв. 2014 99 500 4,143
10 «Первый Московский» 7,6 км 2 кв. 2016 80 800 3,358
11 «Переделкино Ближнее» 6,9 км 4 кв. 2015 87 000 4,727
12 «Бунинский» 6 км 2 кв. 2015 101 000 5,24
13 «Татьянин Парк» 0,4 км 2 кв. 2016 108 900 5,684
14 «Новое Бутово» 7,2 км 3 кв. 2015 99 800 8,015
15 «Николин Парк» 3,3 км 1 кв. 2015 130 00 16,9

Источник: «Метриум Групп»

«Ценообразование на рынке недвижимости зависит от многих факторов, но практически всегда главным является местоположение, – резюмирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – На этот же показатель смотрят и покупатели: удобство доступа играет немаловажную роль. Но на первое место в процессе принятия решения о покупке в большинстве случаев все равно выходит цена, если речь идет о сегменте доступного жилья».


Структура предложения
За счет выхода в реализацию большого объема первичного жилья, в основном комфорткласса, в структуре предложения произошли существенные изменения. Как отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», доля самых доступных новостроек, со средней ценой квадратного метра от 50 000 руб. до 80 000 руб., выросла на 11%.

Доля жилья с ценой квадратного метра от 80 000 руб. до 110 000 руб., напротив, сократилась на 6%. Новостроек стоимостью от 110 000 руб. до 140 000 руб. за квадратный метр стало меньше на 4%. По причине отсутствия новых объемов доля наиболее дорогих объектов (более 140 000 руб. за кв. м) снизилась на 1%.

В целом объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы вырос на 11,7%. Такой рост обусловлен выходом в продажу большого числа корпусов в уже реализуемых масштабных проектах. Новых объектов в продаже не появилось.

В мае доля новостроек, расположенных в Троицком округе, увеличилась относительно апреля на 2% и составила 44% от общего объема предложения. Доля Новомосковского округа составила 56%. Если говорить о структуре предложения по типу заключаемого договора, то в мае незначительно (в пределах 1%) выросла доля предложения, реализуемого по договору участия в долевом строительстве (93%). На аналогичную величину сократилась доля новостроек, реализация которых ведется по договору купли-продажи.


Общая картина
На территории Новой Москвы за пять месяцев 2014 года введено 685 000 кв. м жилой недвижимости, что на 34% больше показателя за аналогичный период прошлого года, отмечают в www.irn.ru. Всего в мае введено 95 500 кв. м жилой недвижимости. Из них 74 000 кв. м – это многоквартирные дома в поселениях Воскресенское, Сосенское, Московский и Коммунарка, а 21 500 кв. м – малоэтажное жилье. Всего план на 2014 год предусматривает строительство 1,582 млн кв. м жилья.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3744 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 164 197
до 9 420 540 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 004 590
до 12 927 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 115 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.2 (1 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.2.1(2 район) Показать все 13 корпусов Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 505 870
до 8 703 920 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Позитив Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево 1-3-комнатные квартиры Площади : 33 - 76 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Румянцево, 7 мин. транспортом Румянцево дер., Родниковая ул., уч.3/2, к.1 Румянцево дер., Родниковая ул., уч.3/2, к.2 Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте