Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Китайские инвестиции в Москву и Россию – 2014

Нужна осторожность, считает замруководителя IRN.RU

На фоне беспрецедентного газового контракта с Китаем, который призван вывести Россию из-под кризиса международных неплатежей на ближайшие полвека, не очень замечены остались, так сказать, второстепенные межгосударственные договоренности. А они впрямую затрагивают Москву, отмечает замруководителя IRN.RU Сергей Жарков.


«Русский с китайцем – братья навек»
Китайские инвесторы, с которыми власти Москвы договорились об инвестициях в строительство ветки метро от Третьего пересадочного контура (ТПК) в Новую Москву, построят в зоне прохождения линии 2 млн кв. м недвижимости. Во второй половине мая ОАО «Мосинжпроект», Китайская железнодорожная строительная корпорация (China Railway Construction Corporation, CRCC) и Китайский международный фонд (China International Fund) подписали в Пекине соглашение о строительстве новой ветки метро от станции «Улица Новаторов» ТПК до станции «Столбово» на присоединенных территориях города.

Длина новой ветки составит 14,9 км, на ней разместятся шесть станций: «Улица Новаторов», «Улица Академика Опарина», «Улица Генерала Тюленева», «Мамыри», «Коммунарка», «Столбово» (пока на официальных сайтах расположения этих станций найти не удалось).

Как уточнил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, строительство метро обойдется китайским инвесторам в 2 млрд руб. «Если начнем строить эту ветку в 2015 г., то завершить работы сможем уже в 2017-м», – отметил он.

По его словам, власти Москвы предлагают китайским строителям и инвесторам для строительства одновременно с метро примерно 2 млн «квадратов» недвижимости – жилые, офисные и торговые объекты. По мнению Хуснуллина, эта недвижимость будет иметь «продажную» стоимость в районе $5-7 млрд и может быть построена за 5-10 лет. Заммэра также подчеркнул, что Москве необходим опыт строительства метро Шанхая, и напомнил, что, хотя шанхайскому метрополитену всего 21 год, его протяженность больше, чем в столице РФ, – 538 км. «Если в Москве китайцы будут строить такими же темпами, то для нас это только плюс, ведь москвичи смогут гораздо быстрее получить новые станции в шаговой доступности», – сказал Хуснуллин.


Квартиры в Новой Москве
Получается, что весь район вблизи предполагаемой ветки метро будет отдан на откуп китайским инвесторам. Понятно, что соотношение жилых, офисных, торговых, складских и производственных площадей должно быть выдержано в соответствии с указаниями правительства Москвы. Но не стоит забывать – на территории, отданные китайским инвесторам, российским девелоперам уже не покуситься. А ведь это самые близкие к МКАД территории. Самые «вкусные».

Для такого масштабного строительства объявленными темпами сил москвичей вряд ли хватит. Еще три года назад столичные власти говорили, что собирают всех специалистов метростроения по всему СНГ – своих не хватает. А тогда вопроса о привлечении китайских строителей даже (по крайней мере, формально) не возникало.


Китайско-российские госпрограммы в России
На кону стоит многое. В конце мая первый вице-премьер Игорь Шувалов предупредил российских девелоперов, что готов допустить к участию в госпрограммах по строительству жилья застройщиков из Китая.

«Китайцы строят 1 млрд кв. м жилья в год, исключая коммерческую недвижимость, просят пустить на российский рынок и сделать 25 млн кв. м за два года и на 15% дешевле. Это сигнал губернаторам, работающим в сцепке с застройщиками», – заявил Шувалов, сообщила газета «РБК Daily».

Шувалов отметил, что Россия нуждается в объемах строительства жилья на уровне не меньше 100 млн кв. м в год для того, чтобы обеспечить существующую потребность в жилой недвижимости. Сейчас же, считает он, строительство жилья в регионах тормозится из-за того, что местные власти привлекают к строительству «своих» застройщиков. Кроме того, крупным девелоперам кажется непривлекательной маржа в сегменте доступного жилья, уточнил вице-премьер.


Жилье по-китайски
Китайским застройщикам будет предложено возвести в регионах России жилье экономкласса с квартирами в 40, 60, 80 и 100 кв. м, подтвердил заместитель главы Минстроя Александр Плутник. В розницу такие квартиры должны поступить по цене до 30 000 руб. за 1 кв. м. Вместе с тем ведомство отдаст приоритет российским компаниям, если они предложат ту же цену, уточнил Плутник.

Для справки: В отличие от РФ, где на каждого жителя ежегодно вводится меньше половины квадратного метра в год, причем стоимость этого метра в крупных промышленных центрах достигает заоблачных высот, в Китае строят дешево и быстро. Себестоимость строительства китайского жилья, по словам вице-президента Ассоциации строителей России Игоря Дерунова, составляет $250 за «квадрат» – уже с отделкой. Правда, в данном случае речь идет не о традиционных для России панельных или монолитных многоэтажках, а о сборных коттеджах. Дом площадью до 300 кв. м собирается прямо на участке из готовых комплектов за три-четыре недели. Дерунов уверен, что китайский опыт можно и нужно воспроизвести на российской почве.

«Китайцы действительно бьют все рекорды по темпам и объемам строительства, поэтому неудивительно, что отечественные строители уже давно присматриваются именно к китайскому опыту. Но не стоит слишком оптимистично смотреть на низкую стоимость строительных работ в КНР», – отмечает руководитель IRN.RU Олег Репченко (см. подробнее в статье «Руководитель IRN.RU: сбить цены на квартиры до $250 за метр за счет китайцев не получится»).

Образ жизни в коррупции для китайских бизнесменов столь же родственный, как и для российских, если не более, считает главный редактор www.irn.ru Сергей Жарков. Поэтому чайна-бизнес может прижиться на российской почве легко, особенно когда ему будут сопутствовать восточные церемонии, позволяющие принять подношение вроде как незаметно. Так что к появлению китайского строительного бизнеса в Москве стоит отнестись осторожно.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3419 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 829 600
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 52 метров.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения. Скидки на квартиры 10% при 100% оплате только в январе. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте