Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Анализ строек и проектов гостиниц города Москвы

Гостиничный рынок Москвы считается одним из наиболее перспективных и капиталоемких рынков России. Исследования компании Hotels & Hospitality Group, которая предоставляет услуги консалтинга в области гостиничной недвижимости, показали, что на протяжении 5 месяцев 2013 г. наблюдалось падение цен на все гостиницы, кроме сегмента лакшери.


Инвестиции в рынок гостиничного бизнеса Москвы
К 2012 г. капиталовложения в отрасль составили 90 млн. долл. В 2013 г. объемы инвестиций составили 135 млн. долл. В 2014 г. инвестиции возрастут на 55 % до 300 млн. долл., а это значит, что ожидания инвесторов находятся на высоком уровне.

Согласно данным информационного портала «Турпром» самые инвестиционно привлекательные города Европы в туристической отрасли – это Москва и Ревьер (Франция). За них проголосовало равное количество опрошенных.

В целом количество гостиниц Москвы согласно их классификации делятся следующим образом:

«5 звезд» - 16,54 %

«4 звезды» - 30,83 %

«3 звезды» - 52,63 %

По видам собственности, гостиницы Москвы классифицируются так: гостиницы, принадлежащие государству. Как правило, это гостиницы 3-х, 4-х звездочные, их доля в общем числе всего 12,2 %.

Такая же классификации и в гостиницах, собственниками которых выступают акционерные общества. От общего числа всех гостиниц их доля ровно на половину больше доли гостиниц города. Также акционером может быть и правительство города, доля собственности которого составляет от 5 % до половины от общего владения. Инвестиции в строительство гостиниц сегмента люкс – 4 и 5 звезд, могут быть зарубежными и доля таких «владений» составляет порядка 6,7 %, что на 17,70 % меньше сегмента гостиниц акционерных обществ. Самый огромный сегмент – 56,7 % – это ведомственные гостиницы. Их классификация равна 1-2 звезды. Здесь невысокие цены, они вместительны, некоторые достаточно старые, другие же имеют современную постройку. Такие гостиницы пользуются большим спросом, из-за невысокой цены. О строительстве новых гостиниц в г. Москва можно узнать базе данных строек 2014 года от компании «Датахомс».

Рассмотрим особенности ценообразования на рынке гостиничного бизнеса Москвы.

Согласно данным издательства «Коммерсант» рынок гостиничного бизнеса города до 2019 г. ожидает стагнация. Такие выводы сделали эксперты, основываясь на стоимости гостиничных номеров.

В прошлом 2013 г. стоимости гостиниц на 4 звезды выросла лишь на 1 %, тогда как в 2012 гг. – на 4 %. В гостиницах 3 звезд в прошлом году стоимость номеров осталась неизменна, тогда как в 2011 гг. рост стоимости составил 12 %, что по отношению к 2012 г. составляет 2 %.

Рост цен зафиксирован только в сегменте премиум в размере 4 %.


Анализ туристического потока в РФ
Анализируя статистическую информацию количества иностранных туристов РФ за период с 2009-2013 гг. можно сделать выводы, что количество иностранных туристов ежегодно увеличивается, но темпы роста имеют негативный характер. Так, в 2013 г. по отношению к 2012 г. количество иноземных туристов выросло на 9,28 %, тогда как в 2012 г к 2011 г. этот процент был равен 13,01 %. Это означает, что фактически, приток туристов в 2013 г. из-за рубежа в РФ снизился на 3,73 % по отношению к процентному росту 2012 г.

Международная компания «Inter Continental Hotels Group» провела исследование предпочтения туристов из наиболее посещаемых РФ стран Америки ,Китая, а также Великобритании и Бразилии. При формировании культуры гостиничного комплекса учитывались мировые стандарты качества и комфорта, а также локальные традиции месторасположения объекта. Теперь в условиях высокой конкуренции, более подробно исследуются и учитываются предпочтения каждого клиента. Так, туристы из Китая больше остальных предпочитают, когда при проживании в гостинице ценят их личные предпочтения, чаще всего это наличие современных интернет виджетов для того, чтобы они могли в любое время связаться со своими родными.

В ходе исследования нами было выяснено, что в Москве существует нехватка гостиниц на 2 и 3 звезды. С целью повышения уровня конкурентоспособности туристического гостиничного бизнеса Правительством города была разработана отраслевая схема размещения гостиниц в г. Москва.

Правительством Москвы планируется расширение гостиниц категории 2-3 звезды, гостиницы 4-5 звезд сохранятся на существующем месте. По месторасположению предпочтение будет отдаваться размещению гостиниц на окраинах города и в средней зоне. Такое размещение решит проблемы пробок возле гостиниц центральной зоны и поможет охватить другие районы города. При размещении гостиниц типа 3 или 5 звезд будут изучаться геологические особенности района, учитываться турпоток, цели пребывания в городе. По прогнозам правительства Москвы уже к 2025 г. число гостиниц 4 и 5 звезд составит 35 % от общего количества, тогда как число гостиниц 2-3 звезд будет на уровне 65 %.

Отраслевая схема размещения гостиничных объектов будет ориентироваться с учетом турпотока, и как было отмечено ранее, на увеличение количества новых гостиниц. Строительство гостиниц согласно отраслевой схемы их размещения в г. Москва будет проходить в 2 очереди, постепенно увеличивая число новых мест и количество номеров.

В первую очередь строительства показатель емкости мест будет меньше показателя 2012 г. на 20,37 %. Уже ко второй очереди этот показатель превысит показатель 2012 г. на 7,69 %. Так, к 2025 г. емкость рынка по количеству новых мест будет больше коэффициента 2012 г. на 46,80 %. Количество номеров в 2025 г. также вырастет на 40,32 %. Тем не менее, показатель 2025 г. по количеству новых гостиниц не превысит показатель 2012 г., наоборот будет меньше на 3,94 % показателя 2012 г.

Так как рост гостиничного комплекса в большей мере опирается на географическое расположение будущих гостиниц города, схема размещения гостиниц включает данные о развитии гостиничной отрасли г. Москвы по АО города.

Согласно данной динамике в 2025 г. большое количество новых номеров построят в Зеленоградском АО. Рост количества новых номеров составит 66,7 % по отношению к индексу 2012 г. Новые гостиницы в Северо-Западном округе построятся с ростом в 62,8 %. Это на 3,9 % меньше количества Зеленоградского округа. Емкость рынка крупнейшего АО города, Южного АО, в 2025 г. составит порядка 75,73 %. Наименьшее количество номеров построят в Северо-Восточном регионе – всего на 7,8 % больше количества номеров 2012 г.

Динамика роста количества номеров в 2025 г. по отношению к 2012 г. показывает, что наибольший рост новых мест будет сосредотачиваться в Юго-Восточном АО, Юго-Западном АО, Северо-Западном АО, Западном АО – на 74,70 %, 66,23 %, 65,17 %, 56,72 % соответственно больше 2012 г.

На первом этапе строительства за 3 года будет возведено больше номеров, чем на 2-м этапе, в таких регионах, как Центральный АО – на 37,5 % , тогда как количество мест вырастет по отношению к 2012 г. на 39,91 %. В Зеленоградском АО количество номеров возрастет на 50 %, пропорционально увеличится и количество мест, также на 50 %. В Западном АО номерной фонд вырастет на 82,89 %, количество мест при этом станет больше на 86,44 %.

В остальных административных округах 2 этап строительства станет наиболее обширным с точки зрения новых гостиниц: так в Южном АО процент новых гостиничных номеров будет больше индекса 2012 г. на 82,95 %, количество мест увеличится по отношению к 2012 г. на 77,42 %. Количество номеров в Северном АО увеличится в 2025 г. на 78,95 %, а количество мест на 84,21 %. В Северо-Восточном номерной фонд возрастет на 72,50 %, а количество мест при этом станет больше в 2025 г. – 70,29 %.

Согласно плану развития гостиничной сети города, на первом этапе строительства планируется постепенное внедрение новых гостиничных единиц. Сперва планируется достроить незаконченные объекты, числящиеся на балансе города. Далее, согласно планируемому объему, построить 65 гостиниц. Еще 68 гостиниц возвести согласно планировке территории на 2015-2016 гг.

Программа внедрения новых гостиничных комплексов первой очереди строительства среднесрочного периода с 2012-2016 гг., реализует Государственную программу г. Москва «Жилище», что представляет собой увеличение количества мест для временного проживания.


Основные объекты гостиничного рынка г. Москвы
В 2013 г. согласно государственной программе, планировалось реализовать 30 гостиниц из разных округов города.

Интересные проекты этого года, которые были реализованы:

Гостинница «Marriott Novy Arbat» международной американской компании Marriott International, имеет в своем составе апартаменты, ресторан, фитнес-центр. В целом рассчитана на 234 номера, общей площадью в 20700 м2.

«Mercure Бауманская» на 44 номера. Согласно данным агентства недвижимости «Ставцентр» она находится по адресу ул. Бауманская, дом 53/2, сторона 3,6. Здесь продается объект реконструкции административного здания под гостиницу согласно государственной документации, существующая площадь 9216 м2, по неофициальным источникам здесь планировалось строительство гостиницы Ibis, на 295 номеров.

В Дурасовском переулке был возведен 3-х звездочный отель «Эрмитаж». В составе ТК «Rosso Riva» была возведена гостиница площадью 1,6 тыс.м2.

В 2014 году планируется открытие 29 гостиниц.

В Московском Международном Деловом Центре «Москва-СИТИ» заканчивается строительство 5 гостиниц: две в 2015 г., столько же к 2013 г., и 1 в 2014 г. Площадь апартаментов гостиницы 21 185 м?.

Сроки строительства 4-5-звездочной гостиницы в ЦАО на Тверской застройщика ООО «МН-Недвижимость», площадью 14,39 тыс.м2, с подземной автостоянкой, были неоднократно перенесены, с 2012 на 2013 г. Согласно отраслевой схеме размещения гостиниц ее строительство закончится в 2014 г.

Строительство гостиницы на 5,3 тыс.м2 на Ленинском проспекте Юго-западного АО планировалось начать в 2007-2009 г., при медицинском университете, где застройщиком выступает государственный университет России, инвестор компания «Ранита». На 2010 год объект значился в строительстве, на момент 2012 г. этот объект еще не был закончен.

Гостиница на 750 номеров при Российской Академии Народного Хозяйства и Государственной Службы открыта для посетителей.

На ул. Василисы Кожиной, владения Первого Западного АО, расположился Гостинично-деловой центр «Парк Победы», общей площадью в 136,5 тыс.м2. Инвестор проекта – Банк ВТБ и компания «Финпром». На 2014 г. площади сдаются в аренду, срок завершения строительства 2012 г.

Интересный проект Гостиница Рэдиссон на проспекте Олимпийский международной компании «Radisson Blu», уникальный дизайн в современном стиле. Гостиница на 362 номера, срок открытия 2014 г.

В следующем 2015 г. планируется открытие 28 гостиничных номеров. В 2016 г. собираются реализовать 86 гостиниц.

Согласно предыдущему анализу в 2014 г. наблюдается незначительное количество реализованных гостиниц, поэтому планы по реализации на 2016-2025 гг. могут измениться.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4341 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Торопитесь! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте