Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Анализ строек и проектов гостиниц города Москвы

Гостиничный рынок Москвы считается одним из наиболее перспективных и капиталоемких рынков России. Исследования компании Hotels & Hospitality Group, которая предоставляет услуги консалтинга в области гостиничной недвижимости, показали, что на протяжении 5 месяцев 2013 г. наблюдалось падение цен на все гостиницы, кроме сегмента лакшери.


Инвестиции в рынок гостиничного бизнеса Москвы
К 2012 г. капиталовложения в отрасль составили 90 млн. долл. В 2013 г. объемы инвестиций составили 135 млн. долл. В 2014 г. инвестиции возрастут на 55 % до 300 млн. долл., а это значит, что ожидания инвесторов находятся на высоком уровне.

Согласно данным информационного портала «Турпром» самые инвестиционно привлекательные города Европы в туристической отрасли – это Москва и Ревьер (Франция). За них проголосовало равное количество опрошенных.

В целом количество гостиниц Москвы согласно их классификации делятся следующим образом:

«5 звезд» - 16,54 %

«4 звезды» - 30,83 %

«3 звезды» - 52,63 %

По видам собственности, гостиницы Москвы классифицируются так: гостиницы, принадлежащие государству. Как правило, это гостиницы 3-х, 4-х звездочные, их доля в общем числе всего 12,2 %.

Такая же классификации и в гостиницах, собственниками которых выступают акционерные общества. От общего числа всех гостиниц их доля ровно на половину больше доли гостиниц города. Также акционером может быть и правительство города, доля собственности которого составляет от 5 % до половины от общего владения. Инвестиции в строительство гостиниц сегмента люкс – 4 и 5 звезд, могут быть зарубежными и доля таких «владений» составляет порядка 6,7 %, что на 17,70 % меньше сегмента гостиниц акционерных обществ. Самый огромный сегмент – 56,7 % – это ведомственные гостиницы. Их классификация равна 1-2 звезды. Здесь невысокие цены, они вместительны, некоторые достаточно старые, другие же имеют современную постройку. Такие гостиницы пользуются большим спросом, из-за невысокой цены. О строительстве новых гостиниц в г. Москва можно узнать базе данных строек 2014 года от компании «Датахомс».

Рассмотрим особенности ценообразования на рынке гостиничного бизнеса Москвы.

Согласно данным издательства «Коммерсант» рынок гостиничного бизнеса города до 2019 г. ожидает стагнация. Такие выводы сделали эксперты, основываясь на стоимости гостиничных номеров.

В прошлом 2013 г. стоимости гостиниц на 4 звезды выросла лишь на 1 %, тогда как в 2012 гг. – на 4 %. В гостиницах 3 звезд в прошлом году стоимость номеров осталась неизменна, тогда как в 2011 гг. рост стоимости составил 12 %, что по отношению к 2012 г. составляет 2 %.

Рост цен зафиксирован только в сегменте премиум в размере 4 %.


Анализ туристического потока в РФ
Анализируя статистическую информацию количества иностранных туристов РФ за период с 2009-2013 гг. можно сделать выводы, что количество иностранных туристов ежегодно увеличивается, но темпы роста имеют негативный характер. Так, в 2013 г. по отношению к 2012 г. количество иноземных туристов выросло на 9,28 %, тогда как в 2012 г к 2011 г. этот процент был равен 13,01 %. Это означает, что фактически, приток туристов в 2013 г. из-за рубежа в РФ снизился на 3,73 % по отношению к процентному росту 2012 г.

Международная компания «Inter Continental Hotels Group» провела исследование предпочтения туристов из наиболее посещаемых РФ стран Америки ,Китая, а также Великобритании и Бразилии. При формировании культуры гостиничного комплекса учитывались мировые стандарты качества и комфорта, а также локальные традиции месторасположения объекта. Теперь в условиях высокой конкуренции, более подробно исследуются и учитываются предпочтения каждого клиента. Так, туристы из Китая больше остальных предпочитают, когда при проживании в гостинице ценят их личные предпочтения, чаще всего это наличие современных интернет виджетов для того, чтобы они могли в любое время связаться со своими родными.

В ходе исследования нами было выяснено, что в Москве существует нехватка гостиниц на 2 и 3 звезды. С целью повышения уровня конкурентоспособности туристического гостиничного бизнеса Правительством города была разработана отраслевая схема размещения гостиниц в г. Москва.

Правительством Москвы планируется расширение гостиниц категории 2-3 звезды, гостиницы 4-5 звезд сохранятся на существующем месте. По месторасположению предпочтение будет отдаваться размещению гостиниц на окраинах города и в средней зоне. Такое размещение решит проблемы пробок возле гостиниц центральной зоны и поможет охватить другие районы города. При размещении гостиниц типа 3 или 5 звезд будут изучаться геологические особенности района, учитываться турпоток, цели пребывания в городе. По прогнозам правительства Москвы уже к 2025 г. число гостиниц 4 и 5 звезд составит 35 % от общего количества, тогда как число гостиниц 2-3 звезд будет на уровне 65 %.

Отраслевая схема размещения гостиничных объектов будет ориентироваться с учетом турпотока, и как было отмечено ранее, на увеличение количества новых гостиниц. Строительство гостиниц согласно отраслевой схемы их размещения в г. Москва будет проходить в 2 очереди, постепенно увеличивая число новых мест и количество номеров.

В первую очередь строительства показатель емкости мест будет меньше показателя 2012 г. на 20,37 %. Уже ко второй очереди этот показатель превысит показатель 2012 г. на 7,69 %. Так, к 2025 г. емкость рынка по количеству новых мест будет больше коэффициента 2012 г. на 46,80 %. Количество номеров в 2025 г. также вырастет на 40,32 %. Тем не менее, показатель 2025 г. по количеству новых гостиниц не превысит показатель 2012 г., наоборот будет меньше на 3,94 % показателя 2012 г.

Так как рост гостиничного комплекса в большей мере опирается на географическое расположение будущих гостиниц города, схема размещения гостиниц включает данные о развитии гостиничной отрасли г. Москвы по АО города.

Согласно данной динамике в 2025 г. большое количество новых номеров построят в Зеленоградском АО. Рост количества новых номеров составит 66,7 % по отношению к индексу 2012 г. Новые гостиницы в Северо-Западном округе построятся с ростом в 62,8 %. Это на 3,9 % меньше количества Зеленоградского округа. Емкость рынка крупнейшего АО города, Южного АО, в 2025 г. составит порядка 75,73 %. Наименьшее количество номеров построят в Северо-Восточном регионе – всего на 7,8 % больше количества номеров 2012 г.

Динамика роста количества номеров в 2025 г. по отношению к 2012 г. показывает, что наибольший рост новых мест будет сосредотачиваться в Юго-Восточном АО, Юго-Западном АО, Северо-Западном АО, Западном АО – на 74,70 %, 66,23 %, 65,17 %, 56,72 % соответственно больше 2012 г.

На первом этапе строительства за 3 года будет возведено больше номеров, чем на 2-м этапе, в таких регионах, как Центральный АО – на 37,5 % , тогда как количество мест вырастет по отношению к 2012 г. на 39,91 %. В Зеленоградском АО количество номеров возрастет на 50 %, пропорционально увеличится и количество мест, также на 50 %. В Западном АО номерной фонд вырастет на 82,89 %, количество мест при этом станет больше на 86,44 %.

В остальных административных округах 2 этап строительства станет наиболее обширным с точки зрения новых гостиниц: так в Южном АО процент новых гостиничных номеров будет больше индекса 2012 г. на 82,95 %, количество мест увеличится по отношению к 2012 г. на 77,42 %. Количество номеров в Северном АО увеличится в 2025 г. на 78,95 %, а количество мест на 84,21 %. В Северо-Восточном номерной фонд возрастет на 72,50 %, а количество мест при этом станет больше в 2025 г. – 70,29 %.

Согласно плану развития гостиничной сети города, на первом этапе строительства планируется постепенное внедрение новых гостиничных единиц. Сперва планируется достроить незаконченные объекты, числящиеся на балансе города. Далее, согласно планируемому объему, построить 65 гостиниц. Еще 68 гостиниц возвести согласно планировке территории на 2015-2016 гг.

Программа внедрения новых гостиничных комплексов первой очереди строительства среднесрочного периода с 2012-2016 гг., реализует Государственную программу г. Москва «Жилище», что представляет собой увеличение количества мест для временного проживания.


Основные объекты гостиничного рынка г. Москвы
В 2013 г. согласно государственной программе, планировалось реализовать 30 гостиниц из разных округов города.

Интересные проекты этого года, которые были реализованы:

Гостинница «Marriott Novy Arbat» международной американской компании Marriott International, имеет в своем составе апартаменты, ресторан, фитнес-центр. В целом рассчитана на 234 номера, общей площадью в 20700 м2.

«Mercure Бауманская» на 44 номера. Согласно данным агентства недвижимости «Ставцентр» она находится по адресу ул. Бауманская, дом 53/2, сторона 3,6. Здесь продается объект реконструкции административного здания под гостиницу согласно государственной документации, существующая площадь 9216 м2, по неофициальным источникам здесь планировалось строительство гостиницы Ibis, на 295 номеров.

В Дурасовском переулке был возведен 3-х звездочный отель «Эрмитаж». В составе ТК «Rosso Riva» была возведена гостиница площадью 1,6 тыс.м2.

В 2014 году планируется открытие 29 гостиниц.

В Московском Международном Деловом Центре «Москва-СИТИ» заканчивается строительство 5 гостиниц: две в 2015 г., столько же к 2013 г., и 1 в 2014 г. Площадь апартаментов гостиницы 21 185 м?.

Сроки строительства 4-5-звездочной гостиницы в ЦАО на Тверской застройщика ООО «МН-Недвижимость», площадью 14,39 тыс.м2, с подземной автостоянкой, были неоднократно перенесены, с 2012 на 2013 г. Согласно отраслевой схеме размещения гостиниц ее строительство закончится в 2014 г.

Строительство гостиницы на 5,3 тыс.м2 на Ленинском проспекте Юго-западного АО планировалось начать в 2007-2009 г., при медицинском университете, где застройщиком выступает государственный университет России, инвестор компания «Ранита». На 2010 год объект значился в строительстве, на момент 2012 г. этот объект еще не был закончен.

Гостиница на 750 номеров при Российской Академии Народного Хозяйства и Государственной Службы открыта для посетителей.

На ул. Василисы Кожиной, владения Первого Западного АО, расположился Гостинично-деловой центр «Парк Победы», общей площадью в 136,5 тыс.м2. Инвестор проекта – Банк ВТБ и компания «Финпром». На 2014 г. площади сдаются в аренду, срок завершения строительства 2012 г.

Интересный проект Гостиница Рэдиссон на проспекте Олимпийский международной компании «Radisson Blu», уникальный дизайн в современном стиле. Гостиница на 362 номера, срок открытия 2014 г.

В следующем 2015 г. планируется открытие 28 гостиничных номеров. В 2016 г. собираются реализовать 86 гостиниц.

Согласно предыдущему анализу в 2014 г. наблюдается незначительное количество реализованных гостиниц, поэтому планы по реализации на 2016-2025 гг. могут измениться.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4305 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 516 550
до 13 391 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лучи Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Юго-Западная, м. Румянцево, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 33 - 100 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 15 мин. транспортом м. Румянцево, 15 мин. транспортом Производственная ул., вл.6, к.1 Производственная ул., вл.6, к.2 Производственная ул., вл.6, к.3 Производственная ул., вл.6, к.4 Производственная ул., вл.6, к.5 Показать все 6 корпусов Застройщик: Группа ЛСР.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Спешите! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте