Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Анализ строек и проектов гостиниц города Москвы

Гостиничный рынок Москвы считается одним из наиболее перспективных и капиталоемких рынков России. Исследования компании Hotels & Hospitality Group, которая предоставляет услуги консалтинга в области гостиничной недвижимости, показали, что на протяжении 5 месяцев 2013 г. наблюдалось падение цен на все гостиницы, кроме сегмента лакшери.


Инвестиции в рынок гостиничного бизнеса Москвы
К 2012 г. капиталовложения в отрасль составили 90 млн. долл. В 2013 г. объемы инвестиций составили 135 млн. долл. В 2014 г. инвестиции возрастут на 55 % до 300 млн. долл., а это значит, что ожидания инвесторов находятся на высоком уровне.

Согласно данным информационного портала «Турпром» самые инвестиционно привлекательные города Европы в туристической отрасли – это Москва и Ревьер (Франция). За них проголосовало равное количество опрошенных.

В целом количество гостиниц Москвы согласно их классификации делятся следующим образом:

«5 звезд» - 16,54 %

«4 звезды» - 30,83 %

«3 звезды» - 52,63 %

По видам собственности, гостиницы Москвы классифицируются так: гостиницы, принадлежащие государству. Как правило, это гостиницы 3-х, 4-х звездочные, их доля в общем числе всего 12,2 %.

Такая же классификации и в гостиницах, собственниками которых выступают акционерные общества. От общего числа всех гостиниц их доля ровно на половину больше доли гостиниц города. Также акционером может быть и правительство города, доля собственности которого составляет от 5 % до половины от общего владения. Инвестиции в строительство гостиниц сегмента люкс – 4 и 5 звезд, могут быть зарубежными и доля таких «владений» составляет порядка 6,7 %, что на 17,70 % меньше сегмента гостиниц акционерных обществ. Самый огромный сегмент – 56,7 % – это ведомственные гостиницы. Их классификация равна 1-2 звезды. Здесь невысокие цены, они вместительны, некоторые достаточно старые, другие же имеют современную постройку. Такие гостиницы пользуются большим спросом, из-за невысокой цены. О строительстве новых гостиниц в г. Москва можно узнать базе данных строек 2014 года от компании «Датахомс».

Рассмотрим особенности ценообразования на рынке гостиничного бизнеса Москвы.

Согласно данным издательства «Коммерсант» рынок гостиничного бизнеса города до 2019 г. ожидает стагнация. Такие выводы сделали эксперты, основываясь на стоимости гостиничных номеров.

В прошлом 2013 г. стоимости гостиниц на 4 звезды выросла лишь на 1 %, тогда как в 2012 гг. – на 4 %. В гостиницах 3 звезд в прошлом году стоимость номеров осталась неизменна, тогда как в 2011 гг. рост стоимости составил 12 %, что по отношению к 2012 г. составляет 2 %.

Рост цен зафиксирован только в сегменте премиум в размере 4 %.


Анализ туристического потока в РФ
Анализируя статистическую информацию количества иностранных туристов РФ за период с 2009-2013 гг. можно сделать выводы, что количество иностранных туристов ежегодно увеличивается, но темпы роста имеют негативный характер. Так, в 2013 г. по отношению к 2012 г. количество иноземных туристов выросло на 9,28 %, тогда как в 2012 г к 2011 г. этот процент был равен 13,01 %. Это означает, что фактически, приток туристов в 2013 г. из-за рубежа в РФ снизился на 3,73 % по отношению к процентному росту 2012 г.

Международная компания «Inter Continental Hotels Group» провела исследование предпочтения туристов из наиболее посещаемых РФ стран Америки ,Китая, а также Великобритании и Бразилии. При формировании культуры гостиничного комплекса учитывались мировые стандарты качества и комфорта, а также локальные традиции месторасположения объекта. Теперь в условиях высокой конкуренции, более подробно исследуются и учитываются предпочтения каждого клиента. Так, туристы из Китая больше остальных предпочитают, когда при проживании в гостинице ценят их личные предпочтения, чаще всего это наличие современных интернет виджетов для того, чтобы они могли в любое время связаться со своими родными.

В ходе исследования нами было выяснено, что в Москве существует нехватка гостиниц на 2 и 3 звезды. С целью повышения уровня конкурентоспособности туристического гостиничного бизнеса Правительством города была разработана отраслевая схема размещения гостиниц в г. Москва.

Правительством Москвы планируется расширение гостиниц категории 2-3 звезды, гостиницы 4-5 звезд сохранятся на существующем месте. По месторасположению предпочтение будет отдаваться размещению гостиниц на окраинах города и в средней зоне. Такое размещение решит проблемы пробок возле гостиниц центральной зоны и поможет охватить другие районы города. При размещении гостиниц типа 3 или 5 звезд будут изучаться геологические особенности района, учитываться турпоток, цели пребывания в городе. По прогнозам правительства Москвы уже к 2025 г. число гостиниц 4 и 5 звезд составит 35 % от общего количества, тогда как число гостиниц 2-3 звезд будет на уровне 65 %.

Отраслевая схема размещения гостиничных объектов будет ориентироваться с учетом турпотока, и как было отмечено ранее, на увеличение количества новых гостиниц. Строительство гостиниц согласно отраслевой схемы их размещения в г. Москва будет проходить в 2 очереди, постепенно увеличивая число новых мест и количество номеров.

В первую очередь строительства показатель емкости мест будет меньше показателя 2012 г. на 20,37 %. Уже ко второй очереди этот показатель превысит показатель 2012 г. на 7,69 %. Так, к 2025 г. емкость рынка по количеству новых мест будет больше коэффициента 2012 г. на 46,80 %. Количество номеров в 2025 г. также вырастет на 40,32 %. Тем не менее, показатель 2025 г. по количеству новых гостиниц не превысит показатель 2012 г., наоборот будет меньше на 3,94 % показателя 2012 г.

Так как рост гостиничного комплекса в большей мере опирается на географическое расположение будущих гостиниц города, схема размещения гостиниц включает данные о развитии гостиничной отрасли г. Москвы по АО города.

Согласно данной динамике в 2025 г. большое количество новых номеров построят в Зеленоградском АО. Рост количества новых номеров составит 66,7 % по отношению к индексу 2012 г. Новые гостиницы в Северо-Западном округе построятся с ростом в 62,8 %. Это на 3,9 % меньше количества Зеленоградского округа. Емкость рынка крупнейшего АО города, Южного АО, в 2025 г. составит порядка 75,73 %. Наименьшее количество номеров построят в Северо-Восточном регионе – всего на 7,8 % больше количества номеров 2012 г.

Динамика роста количества номеров в 2025 г. по отношению к 2012 г. показывает, что наибольший рост новых мест будет сосредотачиваться в Юго-Восточном АО, Юго-Западном АО, Северо-Западном АО, Западном АО – на 74,70 %, 66,23 %, 65,17 %, 56,72 % соответственно больше 2012 г.

На первом этапе строительства за 3 года будет возведено больше номеров, чем на 2-м этапе, в таких регионах, как Центральный АО – на 37,5 % , тогда как количество мест вырастет по отношению к 2012 г. на 39,91 %. В Зеленоградском АО количество номеров возрастет на 50 %, пропорционально увеличится и количество мест, также на 50 %. В Западном АО номерной фонд вырастет на 82,89 %, количество мест при этом станет больше на 86,44 %.

В остальных административных округах 2 этап строительства станет наиболее обширным с точки зрения новых гостиниц: так в Южном АО процент новых гостиничных номеров будет больше индекса 2012 г. на 82,95 %, количество мест увеличится по отношению к 2012 г. на 77,42 %. Количество номеров в Северном АО увеличится в 2025 г. на 78,95 %, а количество мест на 84,21 %. В Северо-Восточном номерной фонд возрастет на 72,50 %, а количество мест при этом станет больше в 2025 г. – 70,29 %.

Согласно плану развития гостиничной сети города, на первом этапе строительства планируется постепенное внедрение новых гостиничных единиц. Сперва планируется достроить незаконченные объекты, числящиеся на балансе города. Далее, согласно планируемому объему, построить 65 гостиниц. Еще 68 гостиниц возвести согласно планировке территории на 2015-2016 гг.

Программа внедрения новых гостиничных комплексов первой очереди строительства среднесрочного периода с 2012-2016 гг., реализует Государственную программу г. Москва «Жилище», что представляет собой увеличение количества мест для временного проживания.


Основные объекты гостиничного рынка г. Москвы
В 2013 г. согласно государственной программе, планировалось реализовать 30 гостиниц из разных округов города.

Интересные проекты этого года, которые были реализованы:

Гостинница «Marriott Novy Arbat» международной американской компании Marriott International, имеет в своем составе апартаменты, ресторан, фитнес-центр. В целом рассчитана на 234 номера, общей площадью в 20700 м2.

«Mercure Бауманская» на 44 номера. Согласно данным агентства недвижимости «Ставцентр» она находится по адресу ул. Бауманская, дом 53/2, сторона 3,6. Здесь продается объект реконструкции административного здания под гостиницу согласно государственной документации, существующая площадь 9216 м2, по неофициальным источникам здесь планировалось строительство гостиницы Ibis, на 295 номеров.

В Дурасовском переулке был возведен 3-х звездочный отель «Эрмитаж». В составе ТК «Rosso Riva» была возведена гостиница площадью 1,6 тыс.м2.

В 2014 году планируется открытие 29 гостиниц.

В Московском Международном Деловом Центре «Москва-СИТИ» заканчивается строительство 5 гостиниц: две в 2015 г., столько же к 2013 г., и 1 в 2014 г. Площадь апартаментов гостиницы 21 185 м?.

Сроки строительства 4-5-звездочной гостиницы в ЦАО на Тверской застройщика ООО «МН-Недвижимость», площадью 14,39 тыс.м2, с подземной автостоянкой, были неоднократно перенесены, с 2012 на 2013 г. Согласно отраслевой схеме размещения гостиниц ее строительство закончится в 2014 г.

Строительство гостиницы на 5,3 тыс.м2 на Ленинском проспекте Юго-западного АО планировалось начать в 2007-2009 г., при медицинском университете, где застройщиком выступает государственный университет России, инвестор компания «Ранита». На 2010 год объект значился в строительстве, на момент 2012 г. этот объект еще не был закончен.

Гостиница на 750 номеров при Российской Академии Народного Хозяйства и Государственной Службы открыта для посетителей.

На ул. Василисы Кожиной, владения Первого Западного АО, расположился Гостинично-деловой центр «Парк Победы», общей площадью в 136,5 тыс.м2. Инвестор проекта – Банк ВТБ и компания «Финпром». На 2014 г. площади сдаются в аренду, срок завершения строительства 2012 г.

Интересный проект Гостиница Рэдиссон на проспекте Олимпийский международной компании «Radisson Blu», уникальный дизайн в современном стиле. Гостиница на 362 номера, срок открытия 2014 г.

В следующем 2015 г. планируется открытие 28 гостиничных номеров. В 2016 г. собираются реализовать 86 гостиниц.

Согласно предыдущему анализу в 2014 г. наблюдается незначительное количество реализованных гостиниц, поэтому планы по реализации на 2016-2025 гг. могут измениться.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4449 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 742 800
до 54 150 210 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 1-5-комнатные апартаменты Площади : 34 - 181 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Алексеевская, 5 мин. пешком Новоалексеевская, вл.16, к.1 Новоалексеевская, вл.16, к.2 Новоалексеевская, вл.16, к.2 (сек. 1,2) Новоалексеевская, вл.16, к.4 Застройщик: Серебряный Фонтан.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 31 метра. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 67-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте