Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные квартиры в Москве весной 2014 г.: подробности

Пентхаусы и мифы о центре столицы

За минимально возможную цену квартиры на Остоженке ($600 000) можно стать владельцем вертолета Robinson или 10 лошадей арабской породы. А вот чтобы стать обладателем истинного шедевра – например, картины Энди Уорхолла, – придется продать с десяток элитных квартир в клубном доме в Москве. Некоторые участники рынка говорят о повышенном спросе на пентхаусы в Москве, о дефиците востребованного предложения. Однако специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» считают, что ситуация на элитном рынке стабильна: обычно этот сегмент реагирует на внешние раздражители последним (подробнее см. «Элитные квартиры в Москве: картина маслом весной 2014 г.»).

Но именно в этом – самом дорогом – сегменте рынка хватает достаточно эксклюзивных предложений и запросов для понимания уникальности каждого объекта.

Аналитики Kalinka Group отмечают резкое изменение структуры спроса на пентхаусы Москвы в пользу вторичного рынка. Доля продаж в этом сегменте увеличилась с 17,4% до 63,3%, за четыре месяца 2014 года в столице продано почти вдвое больше объектов, чем за весь прошлый год.
 

Пентхаусы
Резкое увеличение спроса на рынке вторичных продаж специалисты Kalinka Group связывают с дефицитом первичного предложения пентхаусов. «За два последних года с рынка ушли наиболее ликвидные и самые дорогие объекты, – говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. – В 2012 году на первичном рынке покупатели приобрели 15 пентхаусов, в 2013-м – 19. Наибольший интерес проявлен к объектам Turandot Residences, Barkli Park, Barkli Virgin House, ЖК «Итальянский квартал», ЖК «Садовые кварталы» и ряду других».

С начала 2014 года продано четыре пентхауса в новостройках премиум-класса, почти в три раза снизился средний бюджет сделки, а средняя продаваемая площадь объекта сократилась вдвое.

По мнению Румянцевой, первичный рынок вернет позиции в структуре продаж до конца текущего года. «Большинство сделок происходит на объектах, находящихся в завершающей стадии строительства, когда покупатель имеет возможность лично оценить видовые характеристики будущей собственности – главное преимущество пентхауса, – говорит она. – В ближайшее время станут доступны для просмотра пентхаусы таких объектов, как Golden Mile Private Residences, «Литератор», Knightsbridge Private Park, «Сады Пекина», и вторичный рынок вновь отойдет на второй план», – уверена Екатерина Румянцева.


Рынок Центрального округа (ЦАО)
За последние несколько лет рынок премиального жилья в ЦАО г. Москвы стал более демократичным и доступным для покупателей. Это касается как условий покупки (рассрочки, скидки и т.д.), так и реальных возможностей для приобретения квартир и апартаментов в центре города.

Существует мнение, что жить в ЦАО – роскошь, доступная лишь немногим. Специалисты IntermarkSavills убедились в обратном. Минимальный «входной билет» на высокобюджетный рынок Центрального округа составляет всего около $360 000, говорит Кристина Томилина, руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills.

В конце 2013 года количество первичных предложений стоимостью до $2 млн (наиболее предпочтительные бюджеты для покупателей) составило почти 700 квартир и апартаментов (более половины всего рынка), тогда как в 2008 г. их было не более 250 (30% рынка).

Минимальная стоимость приобретения квартиры в центре составляет всего $340 000. Речь идет об однокомнатной квартире площадью 45 кв. м в районе Красной Пресни. Наиболее дорогой минимальный «входной билет» зафиксирован на Остоженке – более $2,5 млн.

Распределение бюджетов предложения, 2008/2013 г.

Минимальная стоимость предложений по административным районам ЦАО г. Москвы

Источник: IntermarkSavills

Мифы и реальность
Дороговизну объектов в ЦАО и других «знаковых» домах поблизости можно отнести к разряду мифов, считают в www.irn.ru. Развенчивает его, прежде всего, ситуация на рынке аренды квартир. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», предложения в сталинских домах и домах, в которых ранее проживала партийная элита, у арендаторов элитного жилья с каждым годом пользуются все меньшим спросом. Больше всего их интересуют квартиры в современных евродомах и жилищных комплексах клубного типа, а также отреставрированных особняках и доходных домах.

«Если 10-15 лет назад многие VIP-персоны стремились поселиться в таких домах, то сейчас предпочтения изменились, и рынок аренды готов предложить более привлекательные варианты, – комментирует Галина Киселева, руководитель департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». – Наибольший интерес в классе de luxe проявляют к современным евродомам и жилым комплексам клубного типа, а также отреставрированным особнякам и доходным домам. А «сталинки» и дома, где когда-то проживала партийная элита, например, «Президентский» или «Чазовский дом», где жили Ельцин и Лужков, на западе Москвы, со временем переходят в бизнес-класс. Исключения составляют высотка на Котельнической и «Дом правительства» на Берсеневской набережной».
 

Критерии отбора
Обязательными условиями, которые позволяют отнести жилье к данному классу, являются: тихий обособленный район, где проживают люди одного статуса, живописные виды (парки, пруды, река), высокий уровень комфорта проживания, подземный паркинг, наличие охраны, собственная инфраструктура, включающая салон красоты, фитнес-центр, ресторан и другие объекты, благодаря которым можно разнообразить досуг.

Как правило, элитные объекты снимают компании для топ-менеджеров – 25-30% спроса данного сегмента. Частным порядком их арендуют бизнесмены из других регионов, которые также часто приезжают по делам в столицу (30-35%). Они могут снять квартиру на длительный срок, чтобы иметь постоянное место пребывания, но покупка жилья данного класса для них не представляется целесообразной. К тому же они могут заинтересоваться другим, более новым и привлекательным, по их мнению, объектом.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2279 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 462 700
до 45 356 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 49 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Флотилия Квартиры площадью от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте