Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: элитные квартиры в Москве весной 2014 г.

Самый дорогой сегмент рынка постепенно становится рублевым

Элитный московский рынок жилья пока не переживает особых потрясений – его участники не фиксируют ни повышенного спроса, ни спада интереса со стороны потенциальных покупателей. Правда, есть и некоторые новые веяния, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Средний бюджет сделки на вторичном рынке эксперты по привычке оценивают примерно в $4 млн, хотя цены на более чем половину объектов продавцы назначают в рублях.

Еще совсем недавно рубль вообще не использовался при переговорах на рынке элитной недвижимости, напоминают специалисты www.irn.ru. Только на самом последнем этапе подписания договора сумма могла была быть зафиксирована в национальной валюте, в соответствии с требованием закона. По мнению специалистов www.irn.ru, фиксация рублевых цен может служить стимулом для повышения ликвидности объектов на фоне колебаний курсов валют и оттока средств с банковских депозитов.


Новый рублевый сегмент
Аналитики Contact Real Estate подсчитали, что в элитных новостройках представлена 1391 квартира, и в 815 указаны рублевые цены, что составляет 59% от общего объема. В метрах из 206 100 кв. м в рублях представлено 113 200 кв. м – это 55% от общего предложения.

«Изначально в 90-х вся недвижимость в Москве была номинирована в долларах как валюте, наименее подверженной инфляции. С начала нулевых продавцы недвижимости эконом-, комфорт- и бизнес-класса постепенно стали переходить на рубли. Сопротивлялся лишь элитный сегмент, – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. – Препятствующими переходу на рубли факторами на элитном рынке были затраты застройщиков, имеющие валютную составляющую. Это и инженерное оборудование домов, лифты, кондиционирование, та же отделка фасадов импортным камнем – все это девелоперы закупали за границей. К тому же большинство застройщиков предпочитало кредитоваться по более низкой ставке в долларах. Таким образом, долларовый рынок элитной недвижимости был почти 10 лет спецификой Москвы».

После кризиса передел строительного рынка в пользу государственных и крупных частных банков привел к тому, что элитный рынок также становится рублевым. Кредиты, финансовые планы и генподряды стали для большинства застройщиков рублевыми, что позволяет ставить цены в национальной валюте.

Существенную роль в этом изменении рынка играет и тот факт, что доходы потенциальных покупателей элитного жилья также по большей части стали рублевыми, и любое повышение курса влечет для них сильное удорожание проектов, номинированных в долларах.
 

Спрос и сделки
По данным аналитиков Top Brokers Alliance (альянс компаний Сontact Real Estate, Tweed, IntermarkSavills и Welhome), на вторичном рынке элитного жилья Москвы за I квартал 2014 года было продано 48 объектов на общую сумму $194,7 млн. Совокупная площадь всех проданных объектов составила 9201 кв. м.

Наибольшее количество сделок было осуществлено в Хамовниках (21%), далее по популярности среди клиентов следуют Пресненский район и Замоскворечье – по 15% от общего объема продаж. Примечательно, что Остоженка и Патриаршие пруды лишь замыкают пятерку лидеров спроса – 13% и 10% соответственно. В то время как за аналогичный период прошлого года Остоженка была лидирующим районом по количеству сделок на вторичном рынке.

«Первый квартал 2014 года можно считать вполне успешным – мы не зафиксировали ни роста продаж, ни падения, несмотря на весь негативный фон, считает Денис Попов. – В лидеры продаж на вторичном рынке выбился район Хамовники, что объясняется активной застройкой и сдачей в эксплуатацию жилых комплексов. Увеличивается количество предложений, что и влечет за собой рост сделок. Данная тенденция будет иметь продолжение и в будущем».

«Падение количества сделок по Остоженке и Патриаршим прудам, скорее всего, вызвано ограниченностью предложения и высоким бюджетом, с одной стороны, и смещением покупательского спроса в район Плющихи и Красной Пресни – с другой», – поясняет Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED.
 

Минимальные и максимальные показатели
Квартира самой маленькой площади (66,9 кв. м) была продана в ЖК «Трилогия» (Трехгорный Вал, 14) за $1 млн. Максимальная площадь была реализована в Грохольском переулке, 28, – 510 кв. м за $6,7 млн.

Минимальный бюджет покупки – $985 915 (квартира в жилом комплексе, расположенном по адресу 1-й Хвостов пер, 5). Самым дорогим проданным объектом стала квартира в ЖК «Молочный,1» стоимостью $15 млн.


Пять самых крупных сделок I квартала 2014 года

Адрес Площадь квартиры Сумма сделки
Молочный, 1 271,4 кв. м $15 млн
Малая Никитская, 15 323,6 кв. м $9,7 млн
1-й Неопалимовский пер., д. 8/9 247 кв. м $8,2 млн
3-я Фрунзенская ул., 5 355 кв. м $7,2 млн
Зачатьевский 1-й пер., д. 5 224 кв. м $7 млн

Источник: Top Brokers Alliance

«По результатам I квартала 2014 года мы отметили рост интереса наших клиентов к небольшим клубным домам, – говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills. – Актуальных предложений действительно интересных квартир в таких домах на рынке очень и очень мало. Этот «легкий дефицит» стимулирует покупателей к оперативному принятию решения, что в свою очередь приводит к достаточно быстрому заключению сделок».

Средневзвешенная цена на вторичном рынке элитного жилья, по оценке Top Brokers Alliance, составила $21 167/кв. м.
 

Спрос на элитные новостройки
Средний уровень цен на первичном рынке в элитном сегменте жилой недвижимости вырос в апреле 2014 г. на 1,6% по сравнению с мартом и составил $22 170 за кв. м, сообщает компания Kalinka Real Estate Consulting Group. По оценке ее специалистов, динамика цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости в апреле носила разнонаправленный характер. Стоимость квадратного метра в квартирах и апартаментах премиум-класса в среднем изменялись от -6,6% до +5,4%.

«Увеличение среднего уровня цен произошло за счет изменения структуры предложения и выхода на рынок новых проектов, – комментирует директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Real estate Consulting Group Роман Попов. – В апреле стартовали продажи в жилом комплексе «Театральный дом» на Поварской улице, дом 8, и клубном доме «Негоциант» на Большой Якиманке, дом 2. Средний уровень цен в комплексе «Негоциант» значительно превышает среднерыночные показатели и составляет $39 000 за квадратный метр».

Следует отметить, что, по данным компании «Баркли», до апреля с начала года новые элитные проекты в открытую продажу не поступали, хотя появлялись проекты, которые ее специалисты относят к премиум-классу.


Новые проекты, вышедшие на рынок элитной недвижимости Москвы в апреле 2014 года

  Этажей Количество апартаментов Площадь апартаментов, кв. м Цена, $ за кв. м
«Театральный дом» 4-7 129 От 67 до 300 от $14 580
«Негоциант» 6 31 от 57 до 570 от $25 000

Источник: Kalinka Real Estate Consulting Group

В апреле на первичном рынке было продано 35 квартир/апартаментов общей площадью 5800 кв. м. Средний бюджет сделки составил $3,2 млн. Средняя площадь продаваемых квартир увеличилась на 23% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 160 кв. м.
 

Объем нового элитного строительства
К концу I квартала 2014 г. объем предложения на рынке элитных новостроек составил 78 400 кв. м, в том числе квартиры – 51 200 кв. м, апартаменты – 27 200 (около 190 квартир и 160 апартаментов). По итогам марта суммарный объем предложения снизился на 6%, по итогам I квартала – на 10%. Новые объекты в течение квартала в открытую продажу не выходили.

Динамика предложения на рынке элитных новостроек

Источник: «Баркли»

Доля апартаментов на рынке элитного жилья составляет 45% от общего объема предложения в количественном выражении и 35% от суммарной площади предлагаемых объектов.

Лидером по объему предложения в сегменте элитных новостроек остается район Хамовники, на его долю приходится 57% предложения.


Распределение объема предложения на рынке элитных новостроек по районам, март 2014 г.

Источник: «Баркли»

По состоянию на конец I квартала 2014 г. первичные продажи ведутся в 24 жилых и девяти апартаментных комплексах. Уже построены и сданы 74% элитных новостроек. Еще 20% находятся на стадии монтажа.

Средняя площадь элитных апартаментов составляет около 180 кв. м, средняя площадь квартир – 200 кв. м. Наибольший объем предложения (около 70%) – квартиры и апартаменты площадью от 100 до 250 кв. м.

К концу I квартала 2014 г. средняя цена квартиры в элитных новостройках составила $24 100 за кв. м, апартаментов — $23 000 за кв. м. По итогам месяца средние показатели выросли на 2% в связи с изменением структуры предложения: реализации наиболее привлекательных по цене предложений, а также выводом в прайс отдельных объектов наиболее дорогих квартир на верхних этажах. По итогам квартала рост средней цены не превысил 2,5%.


Динамика средней цены предложения квартир и апартаментов в элитных новостройках

Источник: «Баркли»

Лидерами по уровню цен является Пресненский район, в первую очередь за счет объектов в зоне Патриарших прудов ($30 700 за кв. м).


Рынок новостроек премиум-класса
К концу I квартала 2014 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса составил 310 000 кв. м, в том числе квартир – 202 000 кв. м, апартаментов – 108 300 (около 1440 квартир и 740 апартаментов). По итогам марта суммарный объем предложения вырос на 2%, по итогам I квартала – на 10%.

В I квартале рынок пополнился апартаментами в комплексе «Резиденция МОНЭ» (Пресненский район, ЦАО) и квартирами во второй очереди ЖК «Садовые кварталы» (Хамовники, ЦАО). Объем нового предложения оценивается на уровне 53 000 кв. м, что почти вдвое выше показателя прошлого года.

Доля апартаментов в суммарном объеме предложения снижалась в течение квартала, однако в марте за счет старта продаж в новом комплексе вернулась к уровню начала года – 35%.

Лидером по объему предложения остается Центральный округ, на его долю приходится 65% суммарного объема предложения. По итогам квартала его доля за счет новых объектов выросла на 5 п.п. За пределами ЦАО новостройки премиум-класса реализуются в таких районах, как Донской (ЮАО), Раменки (ЗАО) и Щукино (СЗАО).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2417 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 964 034
до 35 411 406 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 35 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Лобачевского ул., вл.120, к.1 Лобачевского ул., вл.120, к.2 Застройщик: Лидер Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 42 533 600
до 259 282 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Звезды Арбата Москва, Центральный округ, район Арбат Площади : 62 - 190 кв.м. м. Смоленская, 8 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 29 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Спешите! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Подробности по телефону! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 71 до 71 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 129 кв.м. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте