Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коттеджи Москвы и Подмосковья весной 2014 г.: поселков стало меньше

Число новых проектов серьезно сократилось, по данным «ИРН-Консалтинг»

Весной 2014 г. количество коттеджных поселков, предлагавшихся на рынке первичного загородного жилья Московского региона, снизилось по сравнению с осенью 2013 г. с 381 до 370. Этому способствовало сокращение числа новых проектов.


Сокращение числа новых проектов
По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», за последние полгода на реализацию поступило всего 23 проекта, не предлагавшихся осенью прошлого года. За этот же период было распродано и временно снято с продаж 34 поселка. Для сравнения: с 2010 г., когда развитие рынка возобновилось после кризиса, каждые полгода на продажу поступало от 37 до 75 коттеджных проектов, что численно превосходило распроданные и временно снятые с продаж поселки.

Средняя цена дома с участком за последние полгода снизилась примерно на 3% (подробнее об этом см. в статье «Коттеджные поселки Москвы и Подмосковья: рынок весной 2014 года»).

«После оживления загородного рынка в 2010-2011 гг., когда на фоне активизации спроса количество поселков в продаже резко возросло, в 2012-2013 гг. коттеджный рынок стабилизировался, а в отдельных сегментах отмечалась стагнация и даже падение спроса. Это привело к снижению активности девелоперов и, как следствие, к сокращению числа новых проектов. Экономико-политическая нестабильность и валютные колебания в начале 2014 г. только усилили эти тенденции. Некоторые застройщики заняли выжидательную позицию, другие с осторожностью принимали решения о начале реализации новых проектов. Результатом стало то, что с осени 2013 г. по весну 2014 г. количество поселков, поступивших на продажу, оказалось в два-три раза меньше показателей последних четырех лет», – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Больше всего поселков, не предлагавшихся осенью 2013 г., вышло на продажу на Новорижском шоссе – семь из двадцати трех. На остальных направлениях появилось от одного до трех поселков в каждом. Немалая часть из них – это вторые очереди давно реализуемых проектов. Например, поселок «Новорижские ключи» (95 км от МКАД по Новорижскому шоссе).

Коттеджный поселок «Новорижские ключи» расположен в Клинском районе близ деревни Богаиха. Вторая очередь поселка рассчитана на 132 домовладения. Весной 2014 г. стоимость коттеджей площадью 173-230 кв. м на участках 16-19 соток варьировалась от 8,6 млн до 11,5 млн руб., а заказать подряд на строительство дома от 149 до 230 кв. м на 9–19 сотках земли можно было за 5,1 – 11,5 млн руб., включая пакет коммуникаций.

Самым крупным поселком, который вышел на продажу за последние полгода, стал «Экодолье Шолохово», реализуемый ГК «Экодолье», в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. На территории 101 га планируется строительство 1603 домовладений общей площадью 143 500 кв. м, из них 863 – коттеджи, остальное – таунхаусы. Поселок застраивается в несколько этапов, весной 2014 г. в первых двух очередях дома 110-208 кв. м на участках 6-11 соток предлагались по 7,7 - 13,0 млн руб. Завершить строительство этой части поселка планируется в III квартале 2015 г.


Динамика цен
Несмотря на то что средняя стоимость давно реализуемых поселков стала чуть выше, чем полгода назад, – 16 млн руб. против 15,9 млн руб., средний уровень цен на коттеджном рынке в целом снизился на 3,4%. Осенью 2013 г. дом с землей можно было приобрести в среднем за 16,0 млн руб., а весной 2014 г. – за 15,5 млн руб. Причиной стало увеличение доли недорогих поселков на рынке коттеджного жилья вследствие завершения продаж дорогих проектов и выхода на рынок новых, более дешевых, поселков.

По состоянию на весну 2014 г. средняя стоимость коттеджей варьировалась от 5,9 млн руб. до 36,5 млн руб. в зависимости от направления и удаленности от МКАД.


Распределение средней стоимости дома с землей в коттеджных поселках
по направлениям и удаленности от МКАД весной 2014 г., млн руб.
Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примеры самых доступных поселков в радиусе 30 км от МКАД приводятся в статье «Коттеджные поселки Новой Москвы и Подмосковья: итоги 2013 г.». На удалении 31-60 км от МКАД в числе наиболее доступных проектов на самых застраиваемых шоссе можно назвать «Веретенки» (Новорижское ш., 53 км от МКАД), «Ревякино» (Дмитровское ш., 55 км от МКАД), «Берег» (Пятницкое ш., 50 км от МКАД).

Коттеджный поселок «Веретенки» от компании Orange City занимает территорию 25 га, на которой располагаются 150 домовладений. Вторая очередь поселка насчитывает 64 участка с подрядом на строительство и без строительного подряда. Весной 2014 г. стоимость подряда на строительство дома площадью 128-337 кв. м на участке 6-12 соток составит 3,8 - 9,5 млн руб., доплата за газ – 360 000 руб.

«Ревякино» – дачный поселок от «АБВГДача», расположенный в 3 км от г. Дмитрова и канала им. Москвы. Территория поселка общей площадью 15 га разделена на 106 домовладений, которые предлагались с подрядом и без подряда на строительство. Весной 2014 г. построить дом от 105 до 350 кв. м на 7-24 сотках земли можно было за 3,4 - 11,5 млн руб., включая оплату коммуникаций.

«Берег» – это небольшой коттеджный поселок на берегу Истринского водохранилища в деревне Похлебайки. Он рассчитан на 25 домовладений, девять из которых – коттеджи, а остальные – участки без подряда. Стоимость дома 402-502 кв. м на участке площадью 10-14 соток варьировалась от 5,6 млн до 5,7 млн руб., включая коммуникации.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу весной 2014 г., их свойствах и уровне цен, представлена в «Исследовании рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в мае 2014 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2703 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте