Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коттеджи Москвы и Подмосковья весной 2014 г.: поселков стало меньше

Число новых проектов серьезно сократилось, по данным «ИРН-Консалтинг»

Весной 2014 г. количество коттеджных поселков, предлагавшихся на рынке первичного загородного жилья Московского региона, снизилось по сравнению с осенью 2013 г. с 381 до 370. Этому способствовало сокращение числа новых проектов.


Сокращение числа новых проектов
По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», за последние полгода на реализацию поступило всего 23 проекта, не предлагавшихся осенью прошлого года. За этот же период было распродано и временно снято с продаж 34 поселка. Для сравнения: с 2010 г., когда развитие рынка возобновилось после кризиса, каждые полгода на продажу поступало от 37 до 75 коттеджных проектов, что численно превосходило распроданные и временно снятые с продаж поселки.

Средняя цена дома с участком за последние полгода снизилась примерно на 3% (подробнее об этом см. в статье «Коттеджные поселки Москвы и Подмосковья: рынок весной 2014 года»).

«После оживления загородного рынка в 2010-2011 гг., когда на фоне активизации спроса количество поселков в продаже резко возросло, в 2012-2013 гг. коттеджный рынок стабилизировался, а в отдельных сегментах отмечалась стагнация и даже падение спроса. Это привело к снижению активности девелоперов и, как следствие, к сокращению числа новых проектов. Экономико-политическая нестабильность и валютные колебания в начале 2014 г. только усилили эти тенденции. Некоторые застройщики заняли выжидательную позицию, другие с осторожностью принимали решения о начале реализации новых проектов. Результатом стало то, что с осени 2013 г. по весну 2014 г. количество поселков, поступивших на продажу, оказалось в два-три раза меньше показателей последних четырех лет», – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Больше всего поселков, не предлагавшихся осенью 2013 г., вышло на продажу на Новорижском шоссе – семь из двадцати трех. На остальных направлениях появилось от одного до трех поселков в каждом. Немалая часть из них – это вторые очереди давно реализуемых проектов. Например, поселок «Новорижские ключи» (95 км от МКАД по Новорижскому шоссе).

Коттеджный поселок «Новорижские ключи» расположен в Клинском районе близ деревни Богаиха. Вторая очередь поселка рассчитана на 132 домовладения. Весной 2014 г. стоимость коттеджей площадью 173-230 кв. м на участках 16-19 соток варьировалась от 8,6 млн до 11,5 млн руб., а заказать подряд на строительство дома от 149 до 230 кв. м на 9–19 сотках земли можно было за 5,1 – 11,5 млн руб., включая пакет коммуникаций.

Самым крупным поселком, который вышел на продажу за последние полгода, стал «Экодолье Шолохово», реализуемый ГК «Экодолье», в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. На территории 101 га планируется строительство 1603 домовладений общей площадью 143 500 кв. м, из них 863 – коттеджи, остальное – таунхаусы. Поселок застраивается в несколько этапов, весной 2014 г. в первых двух очередях дома 110-208 кв. м на участках 6-11 соток предлагались по 7,7 - 13,0 млн руб. Завершить строительство этой части поселка планируется в III квартале 2015 г.


Динамика цен
Несмотря на то что средняя стоимость давно реализуемых поселков стала чуть выше, чем полгода назад, – 16 млн руб. против 15,9 млн руб., средний уровень цен на коттеджном рынке в целом снизился на 3,4%. Осенью 2013 г. дом с землей можно было приобрести в среднем за 16,0 млн руб., а весной 2014 г. – за 15,5 млн руб. Причиной стало увеличение доли недорогих поселков на рынке коттеджного жилья вследствие завершения продаж дорогих проектов и выхода на рынок новых, более дешевых, поселков.

По состоянию на весну 2014 г. средняя стоимость коттеджей варьировалась от 5,9 млн руб. до 36,5 млн руб. в зависимости от направления и удаленности от МКАД.


Распределение средней стоимости дома с землей в коттеджных поселках
по направлениям и удаленности от МКАД весной 2014 г., млн руб.
Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примеры самых доступных поселков в радиусе 30 км от МКАД приводятся в статье «Коттеджные поселки Новой Москвы и Подмосковья: итоги 2013 г.». На удалении 31-60 км от МКАД в числе наиболее доступных проектов на самых застраиваемых шоссе можно назвать «Веретенки» (Новорижское ш., 53 км от МКАД), «Ревякино» (Дмитровское ш., 55 км от МКАД), «Берег» (Пятницкое ш., 50 км от МКАД).

Коттеджный поселок «Веретенки» от компании Orange City занимает территорию 25 га, на которой располагаются 150 домовладений. Вторая очередь поселка насчитывает 64 участка с подрядом на строительство и без строительного подряда. Весной 2014 г. стоимость подряда на строительство дома площадью 128-337 кв. м на участке 6-12 соток составит 3,8 - 9,5 млн руб., доплата за газ – 360 000 руб.

«Ревякино» – дачный поселок от «АБВГДача», расположенный в 3 км от г. Дмитрова и канала им. Москвы. Территория поселка общей площадью 15 га разделена на 106 домовладений, которые предлагались с подрядом и без подряда на строительство. Весной 2014 г. построить дом от 105 до 350 кв. м на 7-24 сотках земли можно было за 3,4 - 11,5 млн руб., включая оплату коммуникаций.

«Берег» – это небольшой коттеджный поселок на берегу Истринского водохранилища в деревне Похлебайки. Он рассчитан на 25 домовладений, девять из которых – коттеджи, а остальные – участки без подряда. Стоимость дома 402-502 кв. м на участке площадью 10-14 соток варьировалась от 5,6 млн до 5,7 млн руб., включая коммуникации.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу весной 2014 г., их свойствах и уровне цен, представлена в «Исследовании рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в мае 2014 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2734 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте