Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коттеджи Москвы и Подмосковья весной 2014 г.: поселков стало меньше

Число новых проектов серьезно сократилось, по данным «ИРН-Консалтинг»

Весной 2014 г. количество коттеджных поселков, предлагавшихся на рынке первичного загородного жилья Московского региона, снизилось по сравнению с осенью 2013 г. с 381 до 370. Этому способствовало сокращение числа новых проектов.


Сокращение числа новых проектов
По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», за последние полгода на реализацию поступило всего 23 проекта, не предлагавшихся осенью прошлого года. За этот же период было распродано и временно снято с продаж 34 поселка. Для сравнения: с 2010 г., когда развитие рынка возобновилось после кризиса, каждые полгода на продажу поступало от 37 до 75 коттеджных проектов, что численно превосходило распроданные и временно снятые с продаж поселки.

Средняя цена дома с участком за последние полгода снизилась примерно на 3% (подробнее об этом см. в статье «Коттеджные поселки Москвы и Подмосковья: рынок весной 2014 года»).

«После оживления загородного рынка в 2010-2011 гг., когда на фоне активизации спроса количество поселков в продаже резко возросло, в 2012-2013 гг. коттеджный рынок стабилизировался, а в отдельных сегментах отмечалась стагнация и даже падение спроса. Это привело к снижению активности девелоперов и, как следствие, к сокращению числа новых проектов. Экономико-политическая нестабильность и валютные колебания в начале 2014 г. только усилили эти тенденции. Некоторые застройщики заняли выжидательную позицию, другие с осторожностью принимали решения о начале реализации новых проектов. Результатом стало то, что с осени 2013 г. по весну 2014 г. количество поселков, поступивших на продажу, оказалось в два-три раза меньше показателей последних четырех лет», – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Больше всего поселков, не предлагавшихся осенью 2013 г., вышло на продажу на Новорижском шоссе – семь из двадцати трех. На остальных направлениях появилось от одного до трех поселков в каждом. Немалая часть из них – это вторые очереди давно реализуемых проектов. Например, поселок «Новорижские ключи» (95 км от МКАД по Новорижскому шоссе).

Коттеджный поселок «Новорижские ключи» расположен в Клинском районе близ деревни Богаиха. Вторая очередь поселка рассчитана на 132 домовладения. Весной 2014 г. стоимость коттеджей площадью 173-230 кв. м на участках 16-19 соток варьировалась от 8,6 млн до 11,5 млн руб., а заказать подряд на строительство дома от 149 до 230 кв. м на 9–19 сотках земли можно было за 5,1 – 11,5 млн руб., включая пакет коммуникаций.

Самым крупным поселком, который вышел на продажу за последние полгода, стал «Экодолье Шолохово», реализуемый ГК «Экодолье», в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. На территории 101 га планируется строительство 1603 домовладений общей площадью 143 500 кв. м, из них 863 – коттеджи, остальное – таунхаусы. Поселок застраивается в несколько этапов, весной 2014 г. в первых двух очередях дома 110-208 кв. м на участках 6-11 соток предлагались по 7,7 - 13,0 млн руб. Завершить строительство этой части поселка планируется в III квартале 2015 г.


Динамика цен
Несмотря на то что средняя стоимость давно реализуемых поселков стала чуть выше, чем полгода назад, – 16 млн руб. против 15,9 млн руб., средний уровень цен на коттеджном рынке в целом снизился на 3,4%. Осенью 2013 г. дом с землей можно было приобрести в среднем за 16,0 млн руб., а весной 2014 г. – за 15,5 млн руб. Причиной стало увеличение доли недорогих поселков на рынке коттеджного жилья вследствие завершения продаж дорогих проектов и выхода на рынок новых, более дешевых, поселков.

По состоянию на весну 2014 г. средняя стоимость коттеджей варьировалась от 5,9 млн руб. до 36,5 млн руб. в зависимости от направления и удаленности от МКАД.


Распределение средней стоимости дома с землей в коттеджных поселках
по направлениям и удаленности от МКАД весной 2014 г., млн руб.
Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примеры самых доступных поселков в радиусе 30 км от МКАД приводятся в статье «Коттеджные поселки Новой Москвы и Подмосковья: итоги 2013 г.». На удалении 31-60 км от МКАД в числе наиболее доступных проектов на самых застраиваемых шоссе можно назвать «Веретенки» (Новорижское ш., 53 км от МКАД), «Ревякино» (Дмитровское ш., 55 км от МКАД), «Берег» (Пятницкое ш., 50 км от МКАД).

Коттеджный поселок «Веретенки» от компании Orange City занимает территорию 25 га, на которой располагаются 150 домовладений. Вторая очередь поселка насчитывает 64 участка с подрядом на строительство и без строительного подряда. Весной 2014 г. стоимость подряда на строительство дома площадью 128-337 кв. м на участке 6-12 соток составит 3,8 - 9,5 млн руб., доплата за газ – 360 000 руб.

«Ревякино» – дачный поселок от «АБВГДача», расположенный в 3 км от г. Дмитрова и канала им. Москвы. Территория поселка общей площадью 15 га разделена на 106 домовладений, которые предлагались с подрядом и без подряда на строительство. Весной 2014 г. построить дом от 105 до 350 кв. м на 7-24 сотках земли можно было за 3,4 - 11,5 млн руб., включая оплату коммуникаций.

«Берег» – это небольшой коттеджный поселок на берегу Истринского водохранилища в деревне Похлебайки. Он рассчитан на 25 домовладений, девять из которых – коттеджи, а остальные – участки без подряда. Стоимость дома 402-502 кв. м на участке площадью 10-14 соток варьировалась от 5,6 млн до 5,7 млн руб., включая коммуникации.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу весной 2014 г., их свойствах и уровне цен, представлена в «Исследовании рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в мае 2014 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2748 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры у м. Тропарево Новые квартиры у м.Тропарево. Квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 81 кв.м. Торопитесь! студия от 2,6 млн рублей Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.