Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В Крыму сметают все новостройки

Вступление Крыма в состав России невероятно оживило спрос на жилую недвижимость на полуострове. Даже несмотря на рост цен и временное отсутствие реестра собственников недвижимости, квартиры сметаются как пирожки. Если тенденция сохранится, то к концу года

После кризиса 2008 года рынок недвижимости в Крыму стал иметь ярко выраженную сезонность. «Пик сезона продаж квартир начинался тогда, когда заканчивался курортный сезон. С августа по январь включительно продажи шли более-менее хорошо, а в остальное время года продаж катастрофически не хватало», – рассказывает генеральный директор крымской строительной компании «Монолит» Руслан Бурдейный.

Это, по его словам, объяснялось тем, что в Крыму можно было заработать в последние годы только на гостиничном и курортно-рекреационном бизнесе. Были еще немногочисленные покупатели из Киева, Одессы, Москвы и Санкт-Петербурга, которые тоже почему-то предпочитали покупать квартиры после летнего сезона.

Однако в этом году пик продаж жилой недвижимости пришелся на обычно провальные месяцы. «Продажи выросли в пять и более раз относительно данного периода прошлого года. Если в прошлом году продажи в марте-апреле были очень маленькие, то сейчас они идут как в сезон», – добавляет застройщик.

«Уровень продаж в нашем агентстве вырос в пять-шесть раз», – также уверяет директор агентства недвижимости «ЯлтаБест» Владимир Королев. В Ялте, по его словам, квартиры стали в принципе продаваться, причем при более высоких ценах, хотя раньше стояли, никому не были нужны и стоили при этом намного меньше. «В Ялте за эти буквально пару месяцев была распродана основная масса квартир первичного рынка. Все, что не продавалось тогда, все продалось за эти два месяца», – уверяет Королев.

«Продаются даже еще не достроенные дома. Если дом построен до уровня четвертого-пятого этажа, то квартир, как правило, уже нет, они все раскуплены», – говорит Бурдейный.


Причины
Рынок крымской недвижимости, который никак не мог отойти от кризиса 2008 года, следствием которого стало резкое падение цен и спроса, просто ожил после присоединения Крыма к России.

Такой пик продаж не в сезон вызван двумя причинами, считает Бурдейный. Во-первых, с рынка ушли украинские банки, и часть крымчан успела-таки забрать свои депозиты и сбережения (часть депозитов пропали в неизвестном направлении). «Так как крымчане банкам больше не верят, то начинают вкладывать в недвижимость», – полагает собеседник газеты ВЗГЛЯД.

Во-вторых, приехали более состоятельные россияне. «Если раньше количество покупателей-россиян не превышало 10%, то сейчас это 45% в общем объеме продаж. У нас почти половина покупателей из России», – говорит крымский застройщик.

По словам участников рынка, львиная доля покупателей крымских новостроек – это жители Москвы и Питера, однако теперь появились покупатели и из более дальних уголков страны – Воронежа, Самары, Челябинска – и жители Зауралья. Удивительно, но крымской недвижимостью интересуются даже жители Краснодара.

Росту покупательской активности также способствует то, что стоимость жилья в Крыму все еще значительно ниже, чем в среднем по России и в Сочи. Хотя в последние месяцы цены резко пошли вверх. «Крым и Ялта для многих привлекательней, чем Сочи. А так как Крым стал частью России, то люди ждут, что скоро цены в Крыму станут не меньше, чем в Сочи. Это мотивирует их покупать квартиры», – называет еще одну причину Владимир Королев.

Как рассказывает крымский застройщик, когда Крым был украинским, то наибольшим спросом пользовались «маломерки»: одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 35 до 60 кв. м, поэтому их и строили. Квартира больше 100 кв. м продавалась уже тяжело, ее приходилось дробить. Поэтому для единичных покупателей, которые хотели все-таки большую квартиру, выходом являлась покупка двух квартир и объединение их в одну. Однако сейчас спрос стал явно смещаться в сторону квартир с большей площадью, заметили в «Монолите».

По наблюдениям участников рынка, чтобы жить, квартиры покупают в основном в Симферополе. Тем более что от этого города до моря всего 45 км. В масштабе Москвы это вообще не расстояние. А вот квартиры в непосредственной близости к морю покупают для того, чтобы можно было самим отдыхать летом на крымском побережье, либо заработать на сдаче квартиры в аренду в летний сезон. Вероятно, некоторые занимаются спекуляциями в ожидании еще большего роста цен.


Как выросли цены
За последние пару месяцев стоимость квартир в Крыму повысилась на 50–60%, и это еще не предел, считает глава крымской строительной компании «Монолит».

«Но по сравнению со среднероссийскими и сочинскими у нас цены все еще смешные. За 60–70 тыс. долларов люди могут купить квартиру у моря или в Симферополе. У нас есть, например, в Евпатории жилой микрорайон, который расположен ровно в 100 метрах от моря: 7 га пляжа и 8 га под застройку. Продажная цена – 1500 долларов за квадратный метр, то есть квартиру 42 кв. м можно купить за 63 тыс. долларов», – рассказывает Бурдейный.

По его словам, если раньше в Симферополе средняя цена на квартиры была 850–870 долларов за квадратный метр, то сейчас цена перевалила за 1000 долларов за квадратный метр. «Раньше роста цен не в сезон даже представить себе не могли», – говорит Бурдейный.

Впрочем, на рост цен влияет не только возросший спрос. «Немного подталкивает цены то, что Украина перекрыла каналы поставки стройматериалов», – говорит крымский застройщик. Раньше, по его словам, стройматериалы завозили из материковой Украины – из Херсонской, Запорожской и Днепропетровской областей. Украинские предприятия в поставках арматуры и стройматериалов не отказывали, проблема оказалась в перекрытии границы и в железной дороге.

«Если раньше мы ввозили стройматериалы беспошлинно и без уплаты НДС, то теперь, если что-то будем ввезти с Украины, то на нас ляжет бремя растаможки плюс НДС», – рассказывает Бурдейный.

А с Украинской железной дорогой у Крыма произошла «маленькая превентивная война» за вагоны. «Завозить сырье и материалы автомобильным транспортом – дорого, дешевле всего везти железной дорогой. Но Украинская железная дорога перестала отправлять вагоны в Крым. Товарняки вообще прекратили сюда ходить. Она боялась отправлять сюда свои вагоны, потому что опасалась, что Крым их не вернет. Дошло вплоть до того, что начальник Крымских железных дорог Андрей Каракулькин написал письма, чтобы там не переживали, пообещав вернуть вагоны, но это ни к чему не привело. Поэтому торговля с материком по железной дороге до сих пор закрыта», – рассказывает собеседник газеты ВЗГЛЯД.

По словам крымского застройщика, сейчас банально не хватает песка. «Тяжело ложится логистика: песок в России сам по себе дешевый, но привезти его за тридевять земель – дорогое удовольствие. Паромов не хватает, а мост будет еще не скоро (имеется в виду через Керченский пролив – прим. ВЗГЛЯД)», – рассказывает Бурдейный.

«Плюс в России существенно дороже металл и цемент, что немного бьет по себестоимости строительства, которая поднимается. У нас еще остались запасы металла на складах, но скоро придется покупать в России», – указывает он.


Реестр не помеха
Удивительно, но бум на рынке недвижимости Крыма наблюдается не только на фоне роста цен, но и на фоне некоторых юридических тонкостей. Дело в том, что юридически оформить сделку купли-продажи в Крыму сейчас невозможно. Все покупки пока оформляются в виде залога (как правило, 10–20% от стоимости жилья).

Крым ждет появления собственного реестра собственников недвижимости по российским стандартам. Украинский реестр был заморожен, а собственный еще не появился. Как рассказывает директор компании «Монолит», крымское правительство обещало открыть собственный реестр до 15 мая, но, видимо, это не получается сделать. «Теперь ждем следующую контрольную точку – 15 июня. При самых критичных ожиданиях реестр недвижимости в Крыму заработает до 1 июля», – говорит Бурдейный.

«Раньше люди боялись вкладывать деньги в чужое государство, где чужие законы. Когда Крым стал Россией, люди перестали бояться, они знают, что ждать от этого государства», – считает Владимир Королев.


Прогноз
У крымских застройщиков прогноз такой на этот год: цены на квартиры вырастут еще как минимум на 15% в Симферополе и на 20–25% на южном берегу Крыма (от Судака до Фороса), где и так осталось мало мест под застройку. Кроме того, южный берег Крыма отличается выраженным субтропическим климатом, чистым морем, красивыми горными пейзажами, поэтому он пользуется большим спросом и там цены подскочат серьезней.

«В этом году ждем только роста цен, причем ожидаем значительного увеличения, потому что квартир в хороших новостройках, которые пользуются спросом, осталось на рынке мало», – соглашается Владимир Королев из Ялты.

Что касается покупателей, то если спрос сохранится на таком высоком уровне, то уже к концу сезона в Крыму нечего будет продавать. «Все, что есть сейчас, просто продастся. Надо будет запускать новые строительные площадки», – говорит глава «Монолита».

«До майских праздников некоторые дома в Ялте были полностью выкуплены в ноль, а люди в этих домах хотят жить. Поэтому, думаю, будут перепродажи на вторичном рынке по более высоким ценам», – ожидает Королев.

Если бум сохранится, то этот год позволит рынку недвижимости Крыма вернуться на докризисные показатели. «Возможно, цены на докризисные уровни не вернутся, хотя это не исключено. В докризисные годы в Симферополе жилая недвижимость стоила далеко за 1200 долларов за квадратный метр. Потом провалилась до 800 долларов. Сейчас мы плавно возвращаемся к таким ценам, но нельзя забывать об инфляции и росте себестоимости. Но по объемам реализации точно вернемся к докризисным уровням в этом году», – считает Бурдейный.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10657 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте