Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитная загородная недвижимость Подмосковья весной 2014 г.: подробности

Инфраструктура, транспорт и трассы

Смена приоритетов для девелоперов элитных коттеджных поселков наступила в 2008 г. Еще в 2007-м застройщики могли соревноваться: что круче – поле для гольфа или яхт-клуб. Потом экономика все расставила по своим местам, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Оказывается, использование вертолетных площадок – дело будущего, которое только сейчас зарождается с началом строительства «хелипортов»; любителей конного спорта, готовых выложить многомиллионные суммы в долларах, не так уж много; а призрачные надежды на «нефтяных баронов», которые приедут и все раскупят, тают как дым.


Инфраструктура и экология
В течение последних 10 лет девелоперы элитного рынка загородной недвижимости в борьбе за покупателя соревновались в развитии инфраструктуры поселков: строили гольф-клубы, яхт-клубы, вертолетные площадки, горнолыжные спуски, конные клубы, аллеи и парки, пляжи и магазины. Исследования компании Atlas Development показали, что наличие сложной инфраструктуры порой не привлекает, а отталкивает клиентов, поскольку не все покупатели в этом сегменте являются поклонниками предлагаемого рода развлечений.

Опытные покупатели элитного сегмента прекрасно понимают, что наличие не планируемой к использованию внешними потребителями инфраструктуры ведет к значительным переплатам. К такому же пониманию спустя какое-то время пришли и девелоперы и начали более внимательно относиться к выбору инфраструктуры и планированию строительства. Что же является основным побудительным мотивом при приобретении участка или дома в элитном поселке? Оказывается, в первую очередь это желание жить на природе в экологически чистой среде. Свежий воздух и хорошая экология для клиентов элитного сегмента является синонимом собственного здоровья и здоровья семьи, гармоничного развития детей. Этого хотят все, и это является приоритетом.

Если инфраструктуру построить можно, то нельзя убрать вредные предприятия в округе, построить большое озеро, живописную реку или вековой лес. Сегодня на такие места спрос особый.

«Если девелоперу посчастливилось приобрести участок земли в чистом районе с великолепными природными характеристиками, водохранилищем, лесным массивом и др., то девелопер находится в заведомо более выигрышной ситуации в сравнении с конкурентами», — говорит Елена Исковских, директор по продажам компании Atlas Development.


Транспортная доступность важнее
Как отмечают аналитики компании, безусловно, первым и важным критерием для подбора загородного жилья является направление. В рейтинге критериев «элитности» для современного покупателя, настоящий премиальный коттеджный поселок должен располагаться на элитном направлении, как, например, Рублевское шоссе, Новорижское шоссе, Новая Москва – Калужское и Киевское шоссе, Минское, иметь удобную транспортную доступность, не далее 30-35 км от Москвы или на ее территории.

Расширение количества полос Новорижского шоссе – самой скоростной трассы Подмосковья, подстегнет развитие здесь жилья городского типа (жилых комплексов комфорткласса) и спровоцирует рост цен на квартиры в жилых комплексах этого направления, считают специалисты аналитического центра «ОПИН». По их прогнозам, цена квадратного метра на этом направлении может вырасти на 15%.

Задуманная еще несколько лет назад реконструкция трассы полностью меняет рынок западного направления Подмосковья: на смену загородным проектам приходят жилые комплексы средней и малой этажности комфорткласса в районах с уже сложившейся инфраструктурой бизнес-класса.

Реконструкция одной из ключевых для рынка недвижимости Московского региона трасс ведется вот уже два года – ремонт Новорижского шоссе стартовал 15 марта 2012 года. По первоначальным планам «Автодора» работы должны были завершиться 31 марта 2015 года. Однако позже стало известно, что строители закончат раньше срока и реконструкция завершится до конца текущего года.

В рамках ремонтных работ на Новорижском шоссе будут реконструированы 20 мостовых сооружений, отремонтированы развязки, построена новая развязка с Ильинским шоссе. Самые заметные изменения коснутся ширины дорожного полотна. Если раньше Новая Рига «выезжала» из Москвы с четырьмя полосами в каждом направлении, а затем постепенно сужалась и полос становилось по две в разные стороны, то теперь это будет десятиполосная дорога (по пять в каждую сторону) до отметки 36 км и восьмиполосная (по четыре в каждую сторону) до 50 км.

По оценке аналитиков «ОПИН», после окончания реконструкции пропускная способность трассы возрастет примерно на 30%, на столько же увеличится средняя скорость движения. Это позволит жителям проектов, расположенных вдоль Новой Риги, значительно быстрее добираться до Москвы. И если коттеджные поселки на этом направлении и так были всегда востребованы, то для средне- и малоэтажных жилых комплексов эффект от запуска новой трассы после ремонта будет сопоставим с открытием метро в спальных районах за МКАД. По самой скромной оценке, стоимость жилья в таких проектах возрастет на 15%.


Непривычные направления
Предложение коттеджей, таунхаусов и участков без подряда на первичном рынке в поселках премиум-класса в марте 2014 года, по данным IntermarkSavills, составило примерно 700 объектов. Наибольший объем предложения объектов сосредоточен на Новорижском шоссе (57%). Рублево-Успенское и Минское шоссе представлены в равных долях – по 17-18%. По одному поселку премиум-класса находятся на Осташковском и Ленинградском шоссе.

Но, хотя запад Московской области традиционно считается наиболее престижным для загородной жизни, приобрести загородный дом стоимостью в несколько миллионов долларов можно и на других направлениях, считают эксперты по рынку загородной недвижимости компании «Метриум Групп». «Еще совсем недавно многие игроки рынка недвижимости не воспринимали загородную недвижимость как элитную, если она не располагалась на Рублево-Успенском, Новорижском или Минском шоссе, – говорит Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп». – Но за последние годы ситуация сильно изменилась. Как показывает мониторинг рынка, проведенный нашими экспертами, коттеджи стоимостью в несколько миллионов долларов есть на любом шоссе».


Пятницкое шоссе
Горки-7 (10 км от МКАД)
521 млн рублей ($15,6 млн)
Коттедж площадью 1900 кв. м, гостевой дом 380 кв. м и дом для охраны (40 кв. м) расположены на участке 98 соток. Вокруг дома разбит парк с прогулочными дорожками и ландшафтной подсветкой. В коттедже есть сауна, домашний кинотеатр, бассейн и многое другое.
 

Алтуфьевское шоссе
Новые Вешки (3 км от МКАД)
502,5 млн рублей ($15 млн)
Просторный коттедж площадью 537 кв. м, построенный по канадской каркасной технологии, расположен на рельефном участке площадью 19 соток. В доме выполнен высококачественный ремонт.
 

Дмитровское шоссе
Пестово (28 км от МКАД)
502,5 млн рублей ($15 млн)
Полностью меблированный двухэтажный дом площадью 1300 кв. м построен на участке 50 соток. Кроме основного дома, на территории расположен гараж на 2 м/м с квартирой для персонала и охраны. В доме есть бассейн, тренажерный зал, SPA-зона.
 

Осташковское шоссе
Курорт «ПИРогово» (20 км от МКАД)
502,5 млн рублей ($15 млн)
Дом площадью 2000 кв. м расположился на лесном участке 74 сотки неподалеку от Клязьминского водохранилища. На территории коттеджного поселка есть гольф-поле, яхт-клуб, конный клуб и многое другое.
 

Калужское шоссе
Сенькино (25 км от МКАД)
335 млн рублей ($10 млн)
Трехэтажный дом площадью 2700 кв. м с домом для прислуги 600 кв. м. Расположен на земельном участке площадью 2 га. Дом оборудован пассажирским лифтом и лифтом для подъема блюд с кухни на все этажи, кинозалом, системой вентиляции с кондиционированием, увлажнением и очисткой воздуха, системой очистки воды, автономным аварийным электроснабжением и т.д.
 

Симферопольское шоссе
Пансионат «Бор» (20 км от МКАД)
335 млн рублей ($10 млн)
Просторный коттедж площадью 1300 кв. м расположен на участке 15 соток на территории пансионата «Бор» управления делами президента РФ. Дом полностью меблирован, в нем есть кинозал, бассейн, сауна, хаммам и т.д.
 

Киевское шоссе
Новоглаголево (30 км от МКАД)
298 млн рублей ($8,9 млн)
Дом площадью 580 кв. м расположился на лесном участке 2,5 га. В коттедже выполнена высококачественная отделка под ключ, на участке положены пешеходные и автомобильные дорожки, выполнены ландшафтные работы.
 

Ленинградское шоссе
Шемякино (20 км от МКАД)
267,2 млн рублей ($8,9 млн)
Комплекс из двух коттеджей общей площадью около 5 тыс. кв. м построен на участке площадью 45 соток. Дома соединяются между собой подземной галереей. В коттедже сделана отделка под ключ, дом полностью готов к проживанию.
 

Ярославское шоссе
Зеленоградский (28 км от МКАД)
230 млн рублей ($6,9 млн)
Дом площадью 313 кв. м расположен на живописном лесном участке (55 соток) с елями и соснами. Коттедж полностью меблирован и оборудован всей необходимой техникой. Помимо основного дома, на участке расположены баня и летняя беседка с оборудованием для барбекю.
 

Волоколамское шоссе
«Снегири» (25 км от МКАД)
227,8 млн рублей ($6,8 млн)
Дом расположен в лесном массиве неподалеку от дома отдыха «Снегири» управления делами президента РФ. Он имеет площадь 435 кв. м, построен на участке 28 соток. В коттедже выполнен ремонт под ключ.
 

Новорязанское шоссе
Удельная (15 км от МКАД)
122,1 млн рублей ($3,6 млн)
Коттедж площадью 847 кв. м находится на участке 48 соток. В доме есть бассейн с сауной и зоной отдыха, бильярдная, гараж на 2 м/м. На участке выполнены работы по ландшафтному благоустройству.
 

Горьковское шоссе
Салтыковка (5 км от МКАД)
117 млн рублей ($3,5 млн)
Дом площадью 700 кв. м расположился на лесном участке площадью 22 сотки, с собственный прудом, в котором водятся карпы. В коттедже есть библиотека, тренажерный зал, на эксплуатируемой кровле расположена зона отдыха.
 

Каширское шоссе
Видное (5 км от МКАД)
110 млн рублей ($3,3 млн)
Полностью меблированный дом площадью 420 кв. м на участке 8 соток. Расположен в микрорайоне Сосновый бор в Видном. Бассейн, сауна, кинотеатр, навес на 3 м/м.

«На рынке элитной загородной недвижимости сложилась ситуация, когда любой коттедж, расположенный на Рублевке, по умолчанию относится к высшему ценовому сегменту, – говорит Илья Менжунов. – Виной тому - высокая стоимость земли, средняя цена сотки колеблется между $90 000 и $100 000. На «неэлитных» трассах стоимость земли значительно ниже, поэтому высокая цена лотов формируется за счет других факторов: больших участков, площадь которых может доходить до 2-3 га, просторных домов, построенных из дорогих материалов, эксклюзивной отделки и полной меблировки, соседства с лесными массивами и «большой водой». Таким образом, элитные загородные дома на «неэлитных» направлениях – это возможность для покупателя приобрести высококлассный коттедж, не переплачивая за бренд».

Также см. «Картина маслом: элитная загородная недвижимость Подмосковья весной 2014 г.» на www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2357 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Тропарево В продаже квартиры в готовых домах площадью 23-81 кв.м. 30 мин. транспортом от м.Тропарево. Спешите! студия от 2,6 млн рублей Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Спешите! Новые квартиры в готовых домах площадью от 28 метров. рядом с метро Текстильщики. Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте