Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитная загородная недвижимость Подмосковья весной 2014 г.: подробности

Инфраструктура, транспорт и трассы

Смена приоритетов для девелоперов элитных коттеджных поселков наступила в 2008 г. Еще в 2007-м застройщики могли соревноваться: что круче – поле для гольфа или яхт-клуб. Потом экономика все расставила по своим местам, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Оказывается, использование вертолетных площадок – дело будущего, которое только сейчас зарождается с началом строительства «хелипортов»; любителей конного спорта, готовых выложить многомиллионные суммы в долларах, не так уж много; а призрачные надежды на «нефтяных баронов», которые приедут и все раскупят, тают как дым.


Инфраструктура и экология
В течение последних 10 лет девелоперы элитного рынка загородной недвижимости в борьбе за покупателя соревновались в развитии инфраструктуры поселков: строили гольф-клубы, яхт-клубы, вертолетные площадки, горнолыжные спуски, конные клубы, аллеи и парки, пляжи и магазины. Исследования компании Atlas Development показали, что наличие сложной инфраструктуры порой не привлекает, а отталкивает клиентов, поскольку не все покупатели в этом сегменте являются поклонниками предлагаемого рода развлечений.

Опытные покупатели элитного сегмента прекрасно понимают, что наличие не планируемой к использованию внешними потребителями инфраструктуры ведет к значительным переплатам. К такому же пониманию спустя какое-то время пришли и девелоперы и начали более внимательно относиться к выбору инфраструктуры и планированию строительства. Что же является основным побудительным мотивом при приобретении участка или дома в элитном поселке? Оказывается, в первую очередь это желание жить на природе в экологически чистой среде. Свежий воздух и хорошая экология для клиентов элитного сегмента является синонимом собственного здоровья и здоровья семьи, гармоничного развития детей. Этого хотят все, и это является приоритетом.

Если инфраструктуру построить можно, то нельзя убрать вредные предприятия в округе, построить большое озеро, живописную реку или вековой лес. Сегодня на такие места спрос особый.

«Если девелоперу посчастливилось приобрести участок земли в чистом районе с великолепными природными характеристиками, водохранилищем, лесным массивом и др., то девелопер находится в заведомо более выигрышной ситуации в сравнении с конкурентами», — говорит Елена Исковских, директор по продажам компании Atlas Development.


Транспортная доступность важнее
Как отмечают аналитики компании, безусловно, первым и важным критерием для подбора загородного жилья является направление. В рейтинге критериев «элитности» для современного покупателя, настоящий премиальный коттеджный поселок должен располагаться на элитном направлении, как, например, Рублевское шоссе, Новорижское шоссе, Новая Москва – Калужское и Киевское шоссе, Минское, иметь удобную транспортную доступность, не далее 30-35 км от Москвы или на ее территории.

Расширение количества полос Новорижского шоссе – самой скоростной трассы Подмосковья, подстегнет развитие здесь жилья городского типа (жилых комплексов комфорткласса) и спровоцирует рост цен на квартиры в жилых комплексах этого направления, считают специалисты аналитического центра «ОПИН». По их прогнозам, цена квадратного метра на этом направлении может вырасти на 15%.

Задуманная еще несколько лет назад реконструкция трассы полностью меняет рынок западного направления Подмосковья: на смену загородным проектам приходят жилые комплексы средней и малой этажности комфорткласса в районах с уже сложившейся инфраструктурой бизнес-класса.

Реконструкция одной из ключевых для рынка недвижимости Московского региона трасс ведется вот уже два года – ремонт Новорижского шоссе стартовал 15 марта 2012 года. По первоначальным планам «Автодора» работы должны были завершиться 31 марта 2015 года. Однако позже стало известно, что строители закончат раньше срока и реконструкция завершится до конца текущего года.

В рамках ремонтных работ на Новорижском шоссе будут реконструированы 20 мостовых сооружений, отремонтированы развязки, построена новая развязка с Ильинским шоссе. Самые заметные изменения коснутся ширины дорожного полотна. Если раньше Новая Рига «выезжала» из Москвы с четырьмя полосами в каждом направлении, а затем постепенно сужалась и полос становилось по две в разные стороны, то теперь это будет десятиполосная дорога (по пять в каждую сторону) до отметки 36 км и восьмиполосная (по четыре в каждую сторону) до 50 км.

По оценке аналитиков «ОПИН», после окончания реконструкции пропускная способность трассы возрастет примерно на 30%, на столько же увеличится средняя скорость движения. Это позволит жителям проектов, расположенных вдоль Новой Риги, значительно быстрее добираться до Москвы. И если коттеджные поселки на этом направлении и так были всегда востребованы, то для средне- и малоэтажных жилых комплексов эффект от запуска новой трассы после ремонта будет сопоставим с открытием метро в спальных районах за МКАД. По самой скромной оценке, стоимость жилья в таких проектах возрастет на 15%.


Непривычные направления
Предложение коттеджей, таунхаусов и участков без подряда на первичном рынке в поселках премиум-класса в марте 2014 года, по данным IntermarkSavills, составило примерно 700 объектов. Наибольший объем предложения объектов сосредоточен на Новорижском шоссе (57%). Рублево-Успенское и Минское шоссе представлены в равных долях – по 17-18%. По одному поселку премиум-класса находятся на Осташковском и Ленинградском шоссе.

Но, хотя запад Московской области традиционно считается наиболее престижным для загородной жизни, приобрести загородный дом стоимостью в несколько миллионов долларов можно и на других направлениях, считают эксперты по рынку загородной недвижимости компании «Метриум Групп». «Еще совсем недавно многие игроки рынка недвижимости не воспринимали загородную недвижимость как элитную, если она не располагалась на Рублево-Успенском, Новорижском или Минском шоссе, – говорит Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп». – Но за последние годы ситуация сильно изменилась. Как показывает мониторинг рынка, проведенный нашими экспертами, коттеджи стоимостью в несколько миллионов долларов есть на любом шоссе».


Пятницкое шоссе
Горки-7 (10 км от МКАД)
521 млн рублей ($15,6 млн)
Коттедж площадью 1900 кв. м, гостевой дом 380 кв. м и дом для охраны (40 кв. м) расположены на участке 98 соток. Вокруг дома разбит парк с прогулочными дорожками и ландшафтной подсветкой. В коттедже есть сауна, домашний кинотеатр, бассейн и многое другое.
 

Алтуфьевское шоссе
Новые Вешки (3 км от МКАД)
502,5 млн рублей ($15 млн)
Просторный коттедж площадью 537 кв. м, построенный по канадской каркасной технологии, расположен на рельефном участке площадью 19 соток. В доме выполнен высококачественный ремонт.
 

Дмитровское шоссе
Пестово (28 км от МКАД)
502,5 млн рублей ($15 млн)
Полностью меблированный двухэтажный дом площадью 1300 кв. м построен на участке 50 соток. Кроме основного дома, на территории расположен гараж на 2 м/м с квартирой для персонала и охраны. В доме есть бассейн, тренажерный зал, SPA-зона.
 

Осташковское шоссе
Курорт «ПИРогово» (20 км от МКАД)
502,5 млн рублей ($15 млн)
Дом площадью 2000 кв. м расположился на лесном участке 74 сотки неподалеку от Клязьминского водохранилища. На территории коттеджного поселка есть гольф-поле, яхт-клуб, конный клуб и многое другое.
 

Калужское шоссе
Сенькино (25 км от МКАД)
335 млн рублей ($10 млн)
Трехэтажный дом площадью 2700 кв. м с домом для прислуги 600 кв. м. Расположен на земельном участке площадью 2 га. Дом оборудован пассажирским лифтом и лифтом для подъема блюд с кухни на все этажи, кинозалом, системой вентиляции с кондиционированием, увлажнением и очисткой воздуха, системой очистки воды, автономным аварийным электроснабжением и т.д.
 

Симферопольское шоссе
Пансионат «Бор» (20 км от МКАД)
335 млн рублей ($10 млн)
Просторный коттедж площадью 1300 кв. м расположен на участке 15 соток на территории пансионата «Бор» управления делами президента РФ. Дом полностью меблирован, в нем есть кинозал, бассейн, сауна, хаммам и т.д.
 

Киевское шоссе
Новоглаголево (30 км от МКАД)
298 млн рублей ($8,9 млн)
Дом площадью 580 кв. м расположился на лесном участке 2,5 га. В коттедже выполнена высококачественная отделка под ключ, на участке положены пешеходные и автомобильные дорожки, выполнены ландшафтные работы.
 

Ленинградское шоссе
Шемякино (20 км от МКАД)
267,2 млн рублей ($8,9 млн)
Комплекс из двух коттеджей общей площадью около 5 тыс. кв. м построен на участке площадью 45 соток. Дома соединяются между собой подземной галереей. В коттедже сделана отделка под ключ, дом полностью готов к проживанию.
 

Ярославское шоссе
Зеленоградский (28 км от МКАД)
230 млн рублей ($6,9 млн)
Дом площадью 313 кв. м расположен на живописном лесном участке (55 соток) с елями и соснами. Коттедж полностью меблирован и оборудован всей необходимой техникой. Помимо основного дома, на участке расположены баня и летняя беседка с оборудованием для барбекю.
 

Волоколамское шоссе
«Снегири» (25 км от МКАД)
227,8 млн рублей ($6,8 млн)
Дом расположен в лесном массиве неподалеку от дома отдыха «Снегири» управления делами президента РФ. Он имеет площадь 435 кв. м, построен на участке 28 соток. В коттедже выполнен ремонт под ключ.
 

Новорязанское шоссе
Удельная (15 км от МКАД)
122,1 млн рублей ($3,6 млн)
Коттедж площадью 847 кв. м находится на участке 48 соток. В доме есть бассейн с сауной и зоной отдыха, бильярдная, гараж на 2 м/м. На участке выполнены работы по ландшафтному благоустройству.
 

Горьковское шоссе
Салтыковка (5 км от МКАД)
117 млн рублей ($3,5 млн)
Дом площадью 700 кв. м расположился на лесном участке площадью 22 сотки, с собственный прудом, в котором водятся карпы. В коттедже есть библиотека, тренажерный зал, на эксплуатируемой кровле расположена зона отдыха.
 

Каширское шоссе
Видное (5 км от МКАД)
110 млн рублей ($3,3 млн)
Полностью меблированный дом площадью 420 кв. м на участке 8 соток. Расположен в микрорайоне Сосновый бор в Видном. Бассейн, сауна, кинотеатр, навес на 3 м/м.

«На рынке элитной загородной недвижимости сложилась ситуация, когда любой коттедж, расположенный на Рублевке, по умолчанию относится к высшему ценовому сегменту, – говорит Илья Менжунов. – Виной тому - высокая стоимость земли, средняя цена сотки колеблется между $90 000 и $100 000. На «неэлитных» трассах стоимость земли значительно ниже, поэтому высокая цена лотов формируется за счет других факторов: больших участков, площадь которых может доходить до 2-3 га, просторных домов, построенных из дорогих материалов, эксклюзивной отделки и полной меблировки, соседства с лесными массивами и «большой водой». Таким образом, элитные загородные дома на «неэлитных» направлениях – это возможность для покупателя приобрести высококлассный коттедж, не переплачивая за бренд».

Также см. «Картина маслом: элитная загородная недвижимость Подмосковья весной 2014 г.» на www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2337 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте