Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитная загородная недвижимость Подмосковья весной 2014 г.: подробности

Инфраструктура, транспорт и трассы

Смена приоритетов для девелоперов элитных коттеджных поселков наступила в 2008 г. Еще в 2007-м застройщики могли соревноваться: что круче – поле для гольфа или яхт-клуб. Потом экономика все расставила по своим местам, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Оказывается, использование вертолетных площадок – дело будущего, которое только сейчас зарождается с началом строительства «хелипортов»; любителей конного спорта, готовых выложить многомиллионные суммы в долларах, не так уж много; а призрачные надежды на «нефтяных баронов», которые приедут и все раскупят, тают как дым.


Инфраструктура и экология
В течение последних 10 лет девелоперы элитного рынка загородной недвижимости в борьбе за покупателя соревновались в развитии инфраструктуры поселков: строили гольф-клубы, яхт-клубы, вертолетные площадки, горнолыжные спуски, конные клубы, аллеи и парки, пляжи и магазины. Исследования компании Atlas Development показали, что наличие сложной инфраструктуры порой не привлекает, а отталкивает клиентов, поскольку не все покупатели в этом сегменте являются поклонниками предлагаемого рода развлечений.

Опытные покупатели элитного сегмента прекрасно понимают, что наличие не планируемой к использованию внешними потребителями инфраструктуры ведет к значительным переплатам. К такому же пониманию спустя какое-то время пришли и девелоперы и начали более внимательно относиться к выбору инфраструктуры и планированию строительства. Что же является основным побудительным мотивом при приобретении участка или дома в элитном поселке? Оказывается, в первую очередь это желание жить на природе в экологически чистой среде. Свежий воздух и хорошая экология для клиентов элитного сегмента является синонимом собственного здоровья и здоровья семьи, гармоничного развития детей. Этого хотят все, и это является приоритетом.

Если инфраструктуру построить можно, то нельзя убрать вредные предприятия в округе, построить большое озеро, живописную реку или вековой лес. Сегодня на такие места спрос особый.

«Если девелоперу посчастливилось приобрести участок земли в чистом районе с великолепными природными характеристиками, водохранилищем, лесным массивом и др., то девелопер находится в заведомо более выигрышной ситуации в сравнении с конкурентами», — говорит Елена Исковских, директор по продажам компании Atlas Development.


Транспортная доступность важнее
Как отмечают аналитики компании, безусловно, первым и важным критерием для подбора загородного жилья является направление. В рейтинге критериев «элитности» для современного покупателя, настоящий премиальный коттеджный поселок должен располагаться на элитном направлении, как, например, Рублевское шоссе, Новорижское шоссе, Новая Москва – Калужское и Киевское шоссе, Минское, иметь удобную транспортную доступность, не далее 30-35 км от Москвы или на ее территории.

Расширение количества полос Новорижского шоссе – самой скоростной трассы Подмосковья, подстегнет развитие здесь жилья городского типа (жилых комплексов комфорткласса) и спровоцирует рост цен на квартиры в жилых комплексах этого направления, считают специалисты аналитического центра «ОПИН». По их прогнозам, цена квадратного метра на этом направлении может вырасти на 15%.

Задуманная еще несколько лет назад реконструкция трассы полностью меняет рынок западного направления Подмосковья: на смену загородным проектам приходят жилые комплексы средней и малой этажности комфорткласса в районах с уже сложившейся инфраструктурой бизнес-класса.

Реконструкция одной из ключевых для рынка недвижимости Московского региона трасс ведется вот уже два года – ремонт Новорижского шоссе стартовал 15 марта 2012 года. По первоначальным планам «Автодора» работы должны были завершиться 31 марта 2015 года. Однако позже стало известно, что строители закончат раньше срока и реконструкция завершится до конца текущего года.

В рамках ремонтных работ на Новорижском шоссе будут реконструированы 20 мостовых сооружений, отремонтированы развязки, построена новая развязка с Ильинским шоссе. Самые заметные изменения коснутся ширины дорожного полотна. Если раньше Новая Рига «выезжала» из Москвы с четырьмя полосами в каждом направлении, а затем постепенно сужалась и полос становилось по две в разные стороны, то теперь это будет десятиполосная дорога (по пять в каждую сторону) до отметки 36 км и восьмиполосная (по четыре в каждую сторону) до 50 км.

По оценке аналитиков «ОПИН», после окончания реконструкции пропускная способность трассы возрастет примерно на 30%, на столько же увеличится средняя скорость движения. Это позволит жителям проектов, расположенных вдоль Новой Риги, значительно быстрее добираться до Москвы. И если коттеджные поселки на этом направлении и так были всегда востребованы, то для средне- и малоэтажных жилых комплексов эффект от запуска новой трассы после ремонта будет сопоставим с открытием метро в спальных районах за МКАД. По самой скромной оценке, стоимость жилья в таких проектах возрастет на 15%.


Непривычные направления
Предложение коттеджей, таунхаусов и участков без подряда на первичном рынке в поселках премиум-класса в марте 2014 года, по данным IntermarkSavills, составило примерно 700 объектов. Наибольший объем предложения объектов сосредоточен на Новорижском шоссе (57%). Рублево-Успенское и Минское шоссе представлены в равных долях – по 17-18%. По одному поселку премиум-класса находятся на Осташковском и Ленинградском шоссе.

Но, хотя запад Московской области традиционно считается наиболее престижным для загородной жизни, приобрести загородный дом стоимостью в несколько миллионов долларов можно и на других направлениях, считают эксперты по рынку загородной недвижимости компании «Метриум Групп». «Еще совсем недавно многие игроки рынка недвижимости не воспринимали загородную недвижимость как элитную, если она не располагалась на Рублево-Успенском, Новорижском или Минском шоссе, – говорит Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп». – Но за последние годы ситуация сильно изменилась. Как показывает мониторинг рынка, проведенный нашими экспертами, коттеджи стоимостью в несколько миллионов долларов есть на любом шоссе».


Пятницкое шоссе
Горки-7 (10 км от МКАД)
521 млн рублей ($15,6 млн)
Коттедж площадью 1900 кв. м, гостевой дом 380 кв. м и дом для охраны (40 кв. м) расположены на участке 98 соток. Вокруг дома разбит парк с прогулочными дорожками и ландшафтной подсветкой. В коттедже есть сауна, домашний кинотеатр, бассейн и многое другое.
 

Алтуфьевское шоссе
Новые Вешки (3 км от МКАД)
502,5 млн рублей ($15 млн)
Просторный коттедж площадью 537 кв. м, построенный по канадской каркасной технологии, расположен на рельефном участке площадью 19 соток. В доме выполнен высококачественный ремонт.
 

Дмитровское шоссе
Пестово (28 км от МКАД)
502,5 млн рублей ($15 млн)
Полностью меблированный двухэтажный дом площадью 1300 кв. м построен на участке 50 соток. Кроме основного дома, на территории расположен гараж на 2 м/м с квартирой для персонала и охраны. В доме есть бассейн, тренажерный зал, SPA-зона.
 

Осташковское шоссе
Курорт «ПИРогово» (20 км от МКАД)
502,5 млн рублей ($15 млн)
Дом площадью 2000 кв. м расположился на лесном участке 74 сотки неподалеку от Клязьминского водохранилища. На территории коттеджного поселка есть гольф-поле, яхт-клуб, конный клуб и многое другое.
 

Калужское шоссе
Сенькино (25 км от МКАД)
335 млн рублей ($10 млн)
Трехэтажный дом площадью 2700 кв. м с домом для прислуги 600 кв. м. Расположен на земельном участке площадью 2 га. Дом оборудован пассажирским лифтом и лифтом для подъема блюд с кухни на все этажи, кинозалом, системой вентиляции с кондиционированием, увлажнением и очисткой воздуха, системой очистки воды, автономным аварийным электроснабжением и т.д.
 

Симферопольское шоссе
Пансионат «Бор» (20 км от МКАД)
335 млн рублей ($10 млн)
Просторный коттедж площадью 1300 кв. м расположен на участке 15 соток на территории пансионата «Бор» управления делами президента РФ. Дом полностью меблирован, в нем есть кинозал, бассейн, сауна, хаммам и т.д.
 

Киевское шоссе
Новоглаголево (30 км от МКАД)
298 млн рублей ($8,9 млн)
Дом площадью 580 кв. м расположился на лесном участке 2,5 га. В коттедже выполнена высококачественная отделка под ключ, на участке положены пешеходные и автомобильные дорожки, выполнены ландшафтные работы.
 

Ленинградское шоссе
Шемякино (20 км от МКАД)
267,2 млн рублей ($8,9 млн)
Комплекс из двух коттеджей общей площадью около 5 тыс. кв. м построен на участке площадью 45 соток. Дома соединяются между собой подземной галереей. В коттедже сделана отделка под ключ, дом полностью готов к проживанию.
 

Ярославское шоссе
Зеленоградский (28 км от МКАД)
230 млн рублей ($6,9 млн)
Дом площадью 313 кв. м расположен на живописном лесном участке (55 соток) с елями и соснами. Коттедж полностью меблирован и оборудован всей необходимой техникой. Помимо основного дома, на участке расположены баня и летняя беседка с оборудованием для барбекю.
 

Волоколамское шоссе
«Снегири» (25 км от МКАД)
227,8 млн рублей ($6,8 млн)
Дом расположен в лесном массиве неподалеку от дома отдыха «Снегири» управления делами президента РФ. Он имеет площадь 435 кв. м, построен на участке 28 соток. В коттедже выполнен ремонт под ключ.
 

Новорязанское шоссе
Удельная (15 км от МКАД)
122,1 млн рублей ($3,6 млн)
Коттедж площадью 847 кв. м находится на участке 48 соток. В доме есть бассейн с сауной и зоной отдыха, бильярдная, гараж на 2 м/м. На участке выполнены работы по ландшафтному благоустройству.
 

Горьковское шоссе
Салтыковка (5 км от МКАД)
117 млн рублей ($3,5 млн)
Дом площадью 700 кв. м расположился на лесном участке площадью 22 сотки, с собственный прудом, в котором водятся карпы. В коттедже есть библиотека, тренажерный зал, на эксплуатируемой кровле расположена зона отдыха.
 

Каширское шоссе
Видное (5 км от МКАД)
110 млн рублей ($3,3 млн)
Полностью меблированный дом площадью 420 кв. м на участке 8 соток. Расположен в микрорайоне Сосновый бор в Видном. Бассейн, сауна, кинотеатр, навес на 3 м/м.

«На рынке элитной загородной недвижимости сложилась ситуация, когда любой коттедж, расположенный на Рублевке, по умолчанию относится к высшему ценовому сегменту, – говорит Илья Менжунов. – Виной тому - высокая стоимость земли, средняя цена сотки колеблется между $90 000 и $100 000. На «неэлитных» трассах стоимость земли значительно ниже, поэтому высокая цена лотов формируется за счет других факторов: больших участков, площадь которых может доходить до 2-3 га, просторных домов, построенных из дорогих материалов, эксклюзивной отделки и полной меблировки, соседства с лесными массивами и «большой водой». Таким образом, элитные загородные дома на «неэлитных» направлениях – это возможность для покупателя приобрести высококлассный коттедж, не переплачивая за бренд».

Также см. «Картина маслом: элитная загородная недвижимость Подмосковья весной 2014 г.» на www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2349 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 750 969
до 7 881 683 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 25 - 80 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. кв-л 2, к.30 кв-л 2, к.31 кв-л 2, к.32 кв-л 2, к.38 кв-л 2, к.39 Показать все 16 корпусов Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 200 000
до 3 950 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 29 - 42 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 150 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Красногорский район, 8 км от МКАД Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Дмитровская. Площадь от 34 до 81 метр ГК: 4 кв. 2019 г. Уточняйте подробности по телефону. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Торопитесь! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах площадью от 23 метров. рядом с метро Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 71 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Квартиры в готовых домах рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 36 до 61 метр ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Подробности по телефону! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте