По данным «ИРН-Консалтинг», в апреле 2014 г. общий объем предложения на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД составил 8312 квартир в 150 домах, превысив мартовский показатель на 17,4%.


Доля квартир экономкласса достигла 50%
Апрельский прирост объемов предложения первичного жилья произошел благодаря экономклассу. Общее число квартир в продаже в этом сегменте за месяц выросло на 43,4%, и по итогам апреля он занял почти 50% рынка новостроек.

Основную роль в увеличении объемов предложения жилья экономкласса в Москве от ТТК до МКАД сыграл жилой комплекс «Царицыно-2», где на продажу поступило четыре новых корпуса (корп. 27, 28-29, 30, 31). Это монолитные дома в 15-22 этажа. На стадии подготовительных работ 1-4-комнатные квартиры площадью 34–124 кв. м предлагались по 4,3–12,8 млн руб. Ввод корпусов в эксплуатацию планируется в конце 2016 г.

Бизнес-класс сместился на второе место с долей рынка 41,7%, хотя количество квартир в продаже здесь тоже увеличилось. Правда, незначительно – на 2,9%. Изменение объемов предложения в бизнес-классе обусловлено политикой продаж ряда застройщиков, которые выводят свободные квартиры на рынок партиями. Кроме того, в этом сегменте поступил на реализацию новый проект – ЖК Egodom.

ЖК Egodom возводится в СВАО по адресу: Новоалексеевская ул., вл. 22. Застройщиком выступает компания «Турман». Комплекс представляет собой две кирпичные башни в 10 и 17 этажей, рассчитанные на 114 квартир общей площадью 12 000 кв. м. В апреле производился монтаж цоколя. На этом этапе 1-3-комнатные квартиры от 57 до 153 кв. м можно было приобрести за 20,0 – 61,2 млн руб. Завершение строительства ожидается в I квартале 2016 г.

Доля комфорткласса снизилась до 8,5%, т.к. здесь уменьшилось число квартир в продаже на фоне пополнения объемов предложения в других сегментах. Зато вместе с экономклассом суммарная доля доступного жилья в Москве от ТТК до МКАД превысила долю бизнес-класса с заметным перевесом: 58,3% против 41,7% соответственно.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Цены в экономклассе снижаются
По данным «ИРН-Консалтинг», в апреле 2014 г. динамика цен в новостройках комфорт- и бизнес-класса оказалась незначительной. За прошедший месяц средняя стоимость квартир в этих сегментах выросла на 1,2% и 1,6% соответственно.

В то же время средняя цена квартиры в экономклассе снизилась примерно на 1 млн руб., или на 10%. Причина заключается в существенном увеличении доли дешевого жилья. Благодаря выходу на рынок большого объема недорогих квартир в ЖК «Царицыно-2» средний уровень цен в экономклассе стал ниже.


Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Возросший спрос на доступное московское жилье в первые месяцы 2014 г. создал хорошие условия для вывода на рынок новых объектов. В марте 2014 г. мы отмечали наибольшие объемы поглощения и темпы роста цен в столичном экономклассе, а в апреле – увеличение объемов предложения в этом сегменте. В частности, вышли на продажу четыре новых корпуса в ЖК «Царицыно-2», – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».


Динамика средней стоимости 1 кв. м квартир разных классов, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Распределение средней стоимости квартир по классам и количеству комнат в апреле 2014 г.
Москва от ТТК до МКАД

Тип квартиры Средняя стоимость квартиры, млн руб.
эконом комфорт бизнес
1-комнатные 6,2 8,9 14,12
2-комнатные 9,5 12,5 25,23
3-комнатные 12,6 16,2 29,39
4-комнатные 13,2 24,1 42,84
5 и более комнат     62,56

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Egodom, «Большое Кусково» (корп. 2), «Жилой дом в районе Левобережный», «Измайлово Lane», «Катрин Хаус», «Консент», «Крылатский», «Лобачевский», «Московские окна» (корп. 2), «Обыкновенное чудо» (корп. 6В), «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.


Смотрите также:

Все упомянутые проекты в продаже (июль 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ТриколорМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ростокино МЦК3 кв. 2015 г.от 23 826 800 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU