Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаусы Москвы и Подмосковья весной 2014 г.: дуплексов в 6 раз меньше таунхаусов

А средние цены почти одинаковы, по данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2014 г. в Москве и Подмосковье насчитывалось 143 поселка с таунхаусами и дуплексами на рынке первичного загородного жилья. Большая часть проектов – 93 поселка – включала только таунхаусы. В 31 поселке предлагались только дуплексы, а еще в 19 поселках предусмотрены и таунхаусы, и дуплексы.


Северо-запад и юго-запад Новой Москвы и Подмосковья лидируют по числу поселков
Лидерами первичного рынка таунхаусов и дуплексов стали северо-западное (Новорижское, Волоколамское, Пятницкое, Куркинское, Ленинградское шоссе) и юго-западное (Калужское, Киевское шоссе) направления Московского региона. Вместе они заняли 58,7% данного сегмента загородного рынка.

На северо-западе Подмосковья основной объем нового строительства сосредоточен на Новорижском и Ленинградском шоссе: 21 и 12 поселков соответственно. На юго-западе Московского региона с небольшим отрывом лидировало Калужское шоссе, где предлагалось 19 проектов с таунхаусами и/или дуплексами против 16 поселков на Киевском шоссе. Это подтверждают результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».


Распределение количества поселков в продаже по шоссе весной 2014 г., шт.
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»


Топ-5 шоссе по количеству запроектированных таунхаусов и дуплексов
Весной 2014 г. лидерами по числу запроектированных квартир-секций в таунхаусах стали те же пять шоссе, что и по общему количеству поселков с дуплексами и/или таунхаусами, только места распределились иначе.

Первое место заняло Киевское шоссе с 3251 домовладением в таунхаусах. На втором месте с небольшим отрывом оказалось Калужское шоссе с 3087 квартирами-секциями. Третье, четвертое и пятое места распределились между Каширским, Новорижским и Ленинградским шоссе, на каждом из которых предусмотрено от 1475 до 1618 домовладений. Количество запроектированных квартир-секций в таунхаусах на других шоссе варьировалось от 43 до 985.

Согласно данным регулярного мониторинга аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», суммарное число квартир-секций в таунхаусах, предусмотренных проектами поселков, оказалось в 6,4 раза больше, чем общее количество квартир-секций в дуплексах: 17 155 против 2698 домовладений соответственно.

Больше всего дуплексов предусмотрено в поселках на Новорижском, Калужском, Пятницком, Новорязанском и Ярославском шоссе: от 228 до 588 квартир-секций на каждом из них. С небольшим отрывом от пятерки лидеров, на шестом месте оказалось Киевское шоссе с 222 домовладениями в запроектированных дуплексах. Количество квартир-секций в дуплексах по другим направлениям варьировалось от 24 до 160.


Распределение количества квартир-секций, запроектированных в таунхаусах и дуплексах, по шоссе весной 2014 г., шт.
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

Одним из крупнейших поселков с таунхаусами по количеству запроектированных квартир-секций оказался проект «Южная долина» от компании RDI. Он расположен в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство 145 коттеджей, а также 977 квартир-секций в таунхаусах и 2719 квартир в малоэтажных домах. Строительство осуществляется в несколько очередей. Весной 2014 г. квартиры-секции в таунхаусах площадью 96–177 кв. м на участках до 2,8 сотки можно было приобрести по 5,8 – 10,4 млн руб.

Среди крупнейших поселков, где предлагаются дуплексы – это «Зеленоградский», реализацией которого занимается компания «Инком». Он расположен в 22 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Здесь предусмотрено 200 квартир-секций в дуплексах, которые будут возводиться в несколько этапов. Весной 2014 г. квартиры-секции площадью от 113 до 153 кв. м на 2,4 – 2,6 сот. можно было приобрести за 5,2 – 7,0 млн руб.


Площадь участков в дуплексах почти вдвое больше, чем в таунхаусах
Весной 2014 г. средний размер участков, которые предлагались на продажу вместе с квартирами-секциями в дуплексах, составлял 4,4 сотки, а в таунхаусах – всего 2,3 сотки. Получается, что покупатель домовладения в дуплексе получает участок в среднем в 1,9 раза больше, чем тот, кто приобретает квартиру-секцию в таунхаусе. Хотя на некоторых шоссе средняя площадь земельных наделов в дуплексах и таунхаусах почти одинакова, а на некоторых, напротив, эта разница достигает 3,0 - 3,5 раз в пользу дуплексов. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», лидерами по средней площади земельных участков в дуплексах весной 2014 г. стали Киевское, Егорьевское и Минское шоссе.


Распределение средней площади земельных участков в таунхаусах и дуплексах по самым застраиваемым шоссе весной 2014 г., соток
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

Поселок с наиболее крупными участками в дуплексах – это La Promenade-2 от компании «КМ Девелопмент». La Promenade-2 входит в состав загородного жилого комплекса La Promenade. Он расположен в 12 км от МКАД по Киевскому шоссе и насчитывает 42 домовладения, из которых 22 – это коттеджи, а остальные – дуплексы. Весной 2014 г. квартиры-секции площадью 320 кв. м с 10 сотками земли в дуплексах предлагались по 30,0 – 35,3 млн руб. Это готовый поселок, в котором реализуются последние предложения.

Что касается средней площади квартир-секций, то существенной разницы между таунхаусами и дуплексами почти нет. Весной 2014 г. средний размер домовладений в дуплексах лишь на 11,6% превышал этот показатель в таунхаусах: 191,4 против 171,4 кв. м соответственно.


Распределение средней площади квартир-секций в таунхаусах и дуплексах по самым застраиваемым шоссе весной 2014 г., кв. м
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»


Средняя стоимость квартир-секций в дуплексах почти не отличается от таунхаусов
Примечательно, что средняя стоимость домовладений в дуплексах немного ниже, чем в таунхаусах. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», весной 2014 г. квартиру-секцию в дуплексах можно было приобрести в среднем за 10,5 млн руб., в то время как в таунхаусах – за 10,77 млн руб. Просто в сегменте таунхаусов гораздо выше доля поселков рядом с Москвой, нежели в сегменте дуплексов. Поэтому средний уровень цен в двух сегментах оказался почти одинаковым.

«В конкретных поселках, где предлагаются разные типы сблокированных квартир-секций, домовладения в дуплексах примерно такой же площади, как в таунхаусах, как правило, стоят дороже. Это объясняется большей площадью земельных участков в дуплексах по сравнению с таунхаусами и зачастую их более удачным расположением в поселке, – поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». - Хотя в отдельных случаях таунхаусы могут стоить дороже дуплексов, если дуплексы меньше по площади и находятся на более ранних стадиях строительства».

В качестве примеров поселков со смешанной застройкой можно привести «Суханово Парк» (8 км от МКАД по Каширскому шоссе), «Петровскую слободу» (11 км от МКАД по Варшавскому шоссе) и «Марсель» (32 км от МКАД по Калужскому шоссе).

Жилой комплекс «Суханово Парк» занимает территорию 47,8 га. Проектом предусмотрено строительство 263 таунхаусов, 122 дуплексов и семи малоэтажных домов. Весной 2014 г. стоимость таунхаусов площадью 130–170 кв. м на участках 0,5 – 1,5 сотки варьировалась от 11,5 млн до 16,0 млн руб., а дуплексов размером 200 кв. м на 2,5 – 3,5 сотках земли – от 16,5 млн до 25,0 млн руб.

Поселок «Петровская слобода» занимает 23,3 га, строительство ведется в несколько очередей. Первая очередь поселка рассчитана на 82 домовладения, 43 из которых – таунхаусы, 28 – дуплексы, а остальное – коттеджи. Стоимость таунхаусов от 186 до 198 кв. м на участках 2,3 – 7,5 соток составляла 8,8 – 10,3 млн руб., а дуплексов от 210 до 217 кв. м на 4,5 – 10,1 сотки земли – 11,6 – 13,7 млн руб.

В первых пяти очередях поселка «Марсель» предусмотрено строительство 130 таунхаусов, 70 дуплексов и 11 коттеджей. Территория поселка – 57 га. Весной 2014 г. стоимость таунхаусов составляла 4,3 – 8,5 млн руб. (70–173 кв. м на участках 1,9 – 6,1 сотки), дуплексов – 6,9 – 11,2 млн руб. (127–338 кв. м на участках 3,8 – 6,8 сотки).


Распределение средней стоимости квартир-секций в таунхаусах и дуплексах по самым застраиваемым шоссе весной 2014 г., млн руб.
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4758 (0 сегодня)

Выберите таунхаус в самых популярных поселках Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 196 000
до 13 750 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Влюберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 2 км от МКАД Площади : 42 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г., есть сданные Застройщик: САС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 713 700
до 13 343 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 23 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 197 600
до 11 563 199 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Май город-курорт Ленинский район, 9 км от МКАД Площади : 41 - 131 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2017 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.1-4 (1 линия) Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.5-10 (2 линия) Резиденции Май Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МИР Митино! Готовые квартиры с ключами! Московская прописка. В пешей доступности м. Пятницкое ш. Экологически чистый район. Развитая инфраструктура! от 6,3 млн руб!ООО «Рождествено» Застройщик: Рождествено. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Последние 9 квартир! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Вавилов Дом Последние квартиры в готовом доме бизнес-класса. Двухуровневый подземный паркинг. Зеленая территория. Рядом 3 станции метро. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,8 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Квартиры в готовых домах рядом с м.ВДНХ. Площадь от 108 до 203 метра ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные. Звоните! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте