Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаусы Москвы и Подмосковья весной 2014 г.: дуплексов в 6 раз меньше таунхаусов

А средние цены почти одинаковы, по данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2014 г. в Москве и Подмосковье насчитывалось 143 поселка с таунхаусами и дуплексами на рынке первичного загородного жилья. Большая часть проектов – 93 поселка – включала только таунхаусы. В 31 поселке предлагались только дуплексы, а еще в 19 поселках предусмотрены и таунхаусы, и дуплексы.


Северо-запад и юго-запад Новой Москвы и Подмосковья лидируют по числу поселков
Лидерами первичного рынка таунхаусов и дуплексов стали северо-западное (Новорижское, Волоколамское, Пятницкое, Куркинское, Ленинградское шоссе) и юго-западное (Калужское, Киевское шоссе) направления Московского региона. Вместе они заняли 58,7% данного сегмента загородного рынка.

На северо-западе Подмосковья основной объем нового строительства сосредоточен на Новорижском и Ленинградском шоссе: 21 и 12 поселков соответственно. На юго-западе Московского региона с небольшим отрывом лидировало Калужское шоссе, где предлагалось 19 проектов с таунхаусами и/или дуплексами против 16 поселков на Киевском шоссе. Это подтверждают результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».


Распределение количества поселков в продаже по шоссе весной 2014 г., шт.
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»


Топ-5 шоссе по количеству запроектированных таунхаусов и дуплексов
Весной 2014 г. лидерами по числу запроектированных квартир-секций в таунхаусах стали те же пять шоссе, что и по общему количеству поселков с дуплексами и/или таунхаусами, только места распределились иначе.

Первое место заняло Киевское шоссе с 3251 домовладением в таунхаусах. На втором месте с небольшим отрывом оказалось Калужское шоссе с 3087 квартирами-секциями. Третье, четвертое и пятое места распределились между Каширским, Новорижским и Ленинградским шоссе, на каждом из которых предусмотрено от 1475 до 1618 домовладений. Количество запроектированных квартир-секций в таунхаусах на других шоссе варьировалось от 43 до 985.

Согласно данным регулярного мониторинга аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», суммарное число квартир-секций в таунхаусах, предусмотренных проектами поселков, оказалось в 6,4 раза больше, чем общее количество квартир-секций в дуплексах: 17 155 против 2698 домовладений соответственно.

Больше всего дуплексов предусмотрено в поселках на Новорижском, Калужском, Пятницком, Новорязанском и Ярославском шоссе: от 228 до 588 квартир-секций на каждом из них. С небольшим отрывом от пятерки лидеров, на шестом месте оказалось Киевское шоссе с 222 домовладениями в запроектированных дуплексах. Количество квартир-секций в дуплексах по другим направлениям варьировалось от 24 до 160.


Распределение количества квартир-секций, запроектированных в таунхаусах и дуплексах, по шоссе весной 2014 г., шт.
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

Одним из крупнейших поселков с таунхаусами по количеству запроектированных квартир-секций оказался проект «Южная долина» от компании RDI. Он расположен в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство 145 коттеджей, а также 977 квартир-секций в таунхаусах и 2719 квартир в малоэтажных домах. Строительство осуществляется в несколько очередей. Весной 2014 г. квартиры-секции в таунхаусах площадью 96–177 кв. м на участках до 2,8 сотки можно было приобрести по 5,8 – 10,4 млн руб.

Среди крупнейших поселков, где предлагаются дуплексы – это «Зеленоградский», реализацией которого занимается компания «Инком». Он расположен в 22 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Здесь предусмотрено 200 квартир-секций в дуплексах, которые будут возводиться в несколько этапов. Весной 2014 г. квартиры-секции площадью от 113 до 153 кв. м на 2,4 – 2,6 сот. можно было приобрести за 5,2 – 7,0 млн руб.


Площадь участков в дуплексах почти вдвое больше, чем в таунхаусах
Весной 2014 г. средний размер участков, которые предлагались на продажу вместе с квартирами-секциями в дуплексах, составлял 4,4 сотки, а в таунхаусах – всего 2,3 сотки. Получается, что покупатель домовладения в дуплексе получает участок в среднем в 1,9 раза больше, чем тот, кто приобретает квартиру-секцию в таунхаусе. Хотя на некоторых шоссе средняя площадь земельных наделов в дуплексах и таунхаусах почти одинакова, а на некоторых, напротив, эта разница достигает 3,0 - 3,5 раз в пользу дуплексов. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», лидерами по средней площади земельных участков в дуплексах весной 2014 г. стали Киевское, Егорьевское и Минское шоссе.


Распределение средней площади земельных участков в таунхаусах и дуплексах по самым застраиваемым шоссе весной 2014 г., соток
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

Поселок с наиболее крупными участками в дуплексах – это La Promenade-2 от компании «КМ Девелопмент». La Promenade-2 входит в состав загородного жилого комплекса La Promenade. Он расположен в 12 км от МКАД по Киевскому шоссе и насчитывает 42 домовладения, из которых 22 – это коттеджи, а остальные – дуплексы. Весной 2014 г. квартиры-секции площадью 320 кв. м с 10 сотками земли в дуплексах предлагались по 30,0 – 35,3 млн руб. Это готовый поселок, в котором реализуются последние предложения.

Что касается средней площади квартир-секций, то существенной разницы между таунхаусами и дуплексами почти нет. Весной 2014 г. средний размер домовладений в дуплексах лишь на 11,6% превышал этот показатель в таунхаусах: 191,4 против 171,4 кв. м соответственно.


Распределение средней площади квартир-секций в таунхаусах и дуплексах по самым застраиваемым шоссе весной 2014 г., кв. м
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»


Средняя стоимость квартир-секций в дуплексах почти не отличается от таунхаусов
Примечательно, что средняя стоимость домовладений в дуплексах немного ниже, чем в таунхаусах. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», весной 2014 г. квартиру-секцию в дуплексах можно было приобрести в среднем за 10,5 млн руб., в то время как в таунхаусах – за 10,77 млн руб. Просто в сегменте таунхаусов гораздо выше доля поселков рядом с Москвой, нежели в сегменте дуплексов. Поэтому средний уровень цен в двух сегментах оказался почти одинаковым.

«В конкретных поселках, где предлагаются разные типы сблокированных квартир-секций, домовладения в дуплексах примерно такой же площади, как в таунхаусах, как правило, стоят дороже. Это объясняется большей площадью земельных участков в дуплексах по сравнению с таунхаусами и зачастую их более удачным расположением в поселке, – поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». - Хотя в отдельных случаях таунхаусы могут стоить дороже дуплексов, если дуплексы меньше по площади и находятся на более ранних стадиях строительства».

В качестве примеров поселков со смешанной застройкой можно привести «Суханово Парк» (8 км от МКАД по Каширскому шоссе), «Петровскую слободу» (11 км от МКАД по Варшавскому шоссе) и «Марсель» (32 км от МКАД по Калужскому шоссе).

Жилой комплекс «Суханово Парк» занимает территорию 47,8 га. Проектом предусмотрено строительство 263 таунхаусов, 122 дуплексов и семи малоэтажных домов. Весной 2014 г. стоимость таунхаусов площадью 130–170 кв. м на участках 0,5 – 1,5 сотки варьировалась от 11,5 млн до 16,0 млн руб., а дуплексов размером 200 кв. м на 2,5 – 3,5 сотках земли – от 16,5 млн до 25,0 млн руб.

Поселок «Петровская слобода» занимает 23,3 га, строительство ведется в несколько очередей. Первая очередь поселка рассчитана на 82 домовладения, 43 из которых – таунхаусы, 28 – дуплексы, а остальное – коттеджи. Стоимость таунхаусов от 186 до 198 кв. м на участках 2,3 – 7,5 соток составляла 8,8 – 10,3 млн руб., а дуплексов от 210 до 217 кв. м на 4,5 – 10,1 сотки земли – 11,6 – 13,7 млн руб.

В первых пяти очередях поселка «Марсель» предусмотрено строительство 130 таунхаусов, 70 дуплексов и 11 коттеджей. Территория поселка – 57 га. Весной 2014 г. стоимость таунхаусов составляла 4,3 – 8,5 млн руб. (70–173 кв. м на участках 1,9 – 6,1 сотки), дуплексов – 6,9 – 11,2 млн руб. (127–338 кв. м на участках 3,8 – 6,8 сотки).


Распределение средней стоимости квартир-секций в таунхаусах и дуплексах по самым застраиваемым шоссе весной 2014 г., млн руб.
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4708 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте