Таунхаусы Москвы и Подмосковья весной 2014 г.: дуплексов в 6 раз меньше таунхаусов
А средние цены почти одинаковы, по данным «ИРН-Консалтинг»
По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2014 г. в Москве и Подмосковье насчитывалось 143 поселка с таунхаусами и дуплексами на рынке первичного загородного жилья. Большая часть проектов – 93 поселка – включала только таунхаусы. В 31 поселке предлагались только дуплексы, а еще в 19 поселках предусмотрены и таунхаусы, и дуплексы.
Северо-запад и юго-запад Новой Москвы и Подмосковья лидируют по числу поселков
Лидерами первичного рынка таунхаусов и дуплексов стали северо-западное (Новорижское, Волоколамское, Пятницкое, Куркинское, Ленинградское шоссе) и юго-западное (Калужское, Киевское шоссе) направления Московского региона. Вместе они заняли 58,7% данного сегмента загородного рынка.
На северо-западе Подмосковья основной объем нового строительства сосредоточен на Новорижском и Ленинградском шоссе: 21 и 12 поселков соответственно. На юго-западе Московского региона с небольшим отрывом лидировало Калужское шоссе, где предлагалось 19 проектов с таунхаусами и/или дуплексами против 16 поселков на Киевском шоссе. Это подтверждают результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».
Распределение количества поселков в продаже по шоссе весной 2014 г., шт.
Москва, Новая Москва, Подмосковье
По данным «ИРН-Консалтинг»
Топ-5 шоссе по количеству запроектированных таунхаусов и дуплексов
Весной 2014 г. лидерами по числу запроектированных квартир-секций в таунхаусах стали те же пять шоссе, что и по общему количеству поселков с дуплексами и/или таунхаусами, только места распределились иначе.
Первое место заняло Киевское шоссе с 3251 домовладением в таунхаусах. На втором месте с небольшим отрывом оказалось Калужское шоссе с 3087 квартирами-секциями. Третье, четвертое и пятое места распределились между Каширским, Новорижским и Ленинградским шоссе, на каждом из которых предусмотрено от 1475 до 1618 домовладений. Количество запроектированных квартир-секций в таунхаусах на других шоссе варьировалось от 43 до 985.
Согласно данным регулярного мониторинга аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», суммарное число квартир-секций в таунхаусах, предусмотренных проектами поселков, оказалось в 6,4 раза больше, чем общее количество квартир-секций в дуплексах: 17 155 против 2698 домовладений соответственно.
Больше всего дуплексов предусмотрено в поселках на Новорижском, Калужском, Пятницком, Новорязанском и Ярославском шоссе: от 228 до 588 квартир-секций на каждом из них. С небольшим отрывом от пятерки лидеров, на шестом месте оказалось Киевское шоссе с 222 домовладениями в запроектированных дуплексах. Количество квартир-секций в дуплексах по другим направлениям варьировалось от 24 до 160.
Распределение количества квартир-секций, запроектированных в таунхаусах и дуплексах, по шоссе весной 2014 г., шт.
Москва, Новая Москва, Подмосковье
По данным «ИРН-Консалтинг»
Одним из крупнейших поселков с таунхаусами по количеству запроектированных квартир-секций оказался проект «Южная долина» от компании RDI. Он расположен в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство 145 коттеджей, а также 977 квартир-секций в таунхаусах и 2719 квартир в малоэтажных домах. Строительство осуществляется в несколько очередей. Весной 2014 г. квартиры-секции в таунхаусах площадью 96–177 кв. м на участках до 2,8 сотки можно было приобрести по 5,8 – 10,4 млн руб.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Среди крупнейших поселков, где предлагаются дуплексы – это «Зеленоградский», реализацией которого занимается компания «Инком». Он расположен в 22 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Здесь предусмотрено 200 квартир-секций в дуплексах, которые будут возводиться в несколько этапов. Весной 2014 г. квартиры-секции площадью от 113 до 153 кв. м на 2,4 – 2,6 сот. можно было приобрести за 5,2 – 7,0 млн руб.
Площадь участков в дуплексах почти вдвое больше, чем в таунхаусах
Весной 2014 г. средний размер участков, которые предлагались на продажу вместе с квартирами-секциями в дуплексах, составлял 4,4 сотки, а в таунхаусах – всего 2,3 сотки. Получается, что покупатель домовладения в дуплексе получает участок в среднем в 1,9 раза больше, чем тот, кто приобретает квартиру-секцию в таунхаусе. Хотя на некоторых шоссе средняя площадь земельных наделов в дуплексах и таунхаусах почти одинакова, а на некоторых, напротив, эта разница достигает 3,0 - 3,5 раз в пользу дуплексов. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», лидерами по средней площади земельных участков в дуплексах весной 2014 г. стали Киевское, Егорьевское и Минское шоссе.
Распределение средней площади земельных участков в таунхаусах и дуплексах по самым застраиваемым шоссе весной 2014 г., соток
Москва, Новая Москва, Подмосковье
По данным «ИРН-Консалтинг»
Поселок с наиболее крупными участками в дуплексах – это La Promenade-2 от компании «КМ Девелопмент». La Promenade-2 входит в состав загородного жилого комплекса La Promenade. Он расположен в 12 км от МКАД по Киевскому шоссе и насчитывает 42 домовладения, из которых 22 – это коттеджи, а остальные – дуплексы. Весной 2014 г. квартиры-секции площадью 320 кв. м с 10 сотками земли в дуплексах предлагались по 30,0 – 35,3 млн руб. Это готовый поселок, в котором реализуются последние предложения.
Что касается средней площади квартир-секций, то существенной разницы между таунхаусами и дуплексами почти нет. Весной 2014 г. средний размер домовладений в дуплексах лишь на 11,6% превышал этот показатель в таунхаусах: 191,4 против 171,4 кв. м соответственно.
Распределение средней площади квартир-секций в таунхаусах и дуплексах по самым застраиваемым шоссе весной 2014 г., кв. м
Москва, Новая Москва, Подмосковье
По данным «ИРН-Консалтинг»
Средняя стоимость квартир-секций в дуплексах почти не отличается от таунхаусов
Примечательно, что средняя стоимость домовладений в дуплексах немного ниже, чем в таунхаусах. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», весной 2014 г. квартиру-секцию в дуплексах можно было приобрести в среднем за 10,5 млн руб., в то время как в таунхаусах – за 10,77 млн руб. Просто в сегменте таунхаусов гораздо выше доля поселков рядом с Москвой, нежели в сегменте дуплексов. Поэтому средний уровень цен в двух сегментах оказался почти одинаковым.
«В конкретных поселках, где предлагаются разные типы сблокированных квартир-секций, домовладения в дуплексах примерно такой же площади, как в таунхаусах, как правило, стоят дороже. Это объясняется большей площадью земельных участков в дуплексах по сравнению с таунхаусами и зачастую их более удачным расположением в поселке, – поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». - Хотя в отдельных случаях таунхаусы могут стоить дороже дуплексов, если дуплексы меньше по площади и находятся на более ранних стадиях строительства».
В качестве примеров поселков со смешанной застройкой можно привести «Суханово Парк» (8 км от МКАД по Каширскому шоссе), «Петровскую слободу» (11 км от МКАД по Варшавскому шоссе) и «Марсель» (32 км от МКАД по Калужскому шоссе).
Жилой комплекс «Суханово Парк» занимает территорию 47,8 га. Проектом предусмотрено строительство 263 таунхаусов, 122 дуплексов и семи малоэтажных домов. Весной 2014 г. стоимость таунхаусов площадью 130–170 кв. м на участках 0,5 – 1,5 сотки варьировалась от 11,5 млн до 16,0 млн руб., а дуплексов размером 200 кв. м на 2,5 – 3,5 сотках земли – от 16,5 млн до 25,0 млн руб.
Поселок «Петровская слобода» занимает 23,3 га, строительство ведется в несколько очередей. Первая очередь поселка рассчитана на 82 домовладения, 43 из которых – таунхаусы, 28 – дуплексы, а остальное – коттеджи. Стоимость таунхаусов от 186 до 198 кв. м на участках 2,3 – 7,5 соток составляла 8,8 – 10,3 млн руб., а дуплексов от 210 до 217 кв. м на 4,5 – 10,1 сотки земли – 11,6 – 13,7 млн руб.
В первых пяти очередях поселка «Марсель» предусмотрено строительство 130 таунхаусов, 70 дуплексов и 11 коттеджей. Территория поселка – 57 га. Весной 2014 г. стоимость таунхаусов составляла 4,3 – 8,5 млн руб. (70–173 кв. м на участках 1,9 – 6,1 сотки), дуплексов – 6,9 – 11,2 млн руб. (127–338 кв. м на участках 3,8 – 6,8 сотки).
Распределение средней стоимости квартир-секций в таунхаусах и дуплексах по самым застраиваемым шоссе весной 2014 г., млн руб.
Москва, Новая Москва, Подмосковье
По данным «ИРН-Консалтинг»
Смотрите также:
- Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
- Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы (Апрель 2014)
- Исследование рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы (Апрель 2014)
- Исследование рынка коттеджных поселков Новой Москвы Подмосковья за 2012-2013 годы (Январь 2014)
- Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 107 исследований за 12 лет
