Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что для вас важнее всего при принятии решения об ипотеке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость Подмосковья: дачи, участки с подрядом

Дискуссия о жизни и смерти сегментов рынка

«Осмысляя итоги несколько круглых столов, проведенных за последние сезоны деловой активности, мы видим, что рынок загородной недвижимости чувствует себя не так хорошо, как квартирный сегмент», – заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Он выступил модератором дискуссии на прошедшем в Гостином дворе круглом столе «Загородный рынок: стагнация или норма?» в рамках выставки «Домэкспо».

«Если до кризиса и городская, и загородная недвижимость «зашкаливали» по все показателям во всех форматах, то после кризиса положение изменилось, – считает эксперт. – В городе, по крайней мере в рублях, уровень цен опять продолжает ползти вверх, а в загородных форматах все не так гладко, как хотелось бы». Есть попытки найти новые форматы, опять вышла на поверхность дискуссия о преимуществах участков без подряда и с подрядом, но назрела необходимость обсудить сложившуюся ситуацию. «Может быть, так и должно быть, загородное жилье имеет чаще статус «второго дома», и покупать его должны реже», – задается вопросами руководитель IRN.RU.


Дачи. Король умер, да здравствует король! 
После вводного доклада руководителя «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой (см. статью «Загородная недвижимость Подмосковья: от удела олигархов к вотчине среднего класса») неожиданно завязалась дискуссия на тему дач. Ее начал Александр Дубовенко, совладелец компании «Гуд Вуд», неожиданным заявлением о том, что «дачи умерли» и более не стоит говорить о них как о самостоятельном сегменте рынка.

«Что такое стагнация? Это когда сегодня плохо, но есть вера, что завтра будет хорошо, – считает Александр Дубовенко. – Я не верю, что сейчас все плохо, и не верю, что завтра будет хорошо». Рынок просто изменился. Он напомнил про известную историю с «тюльпановым пузырем», отмеченную еще в Средние века, когда за луковицу тюльпана отдавали целый замок – с фортами, бастионами и рвами. Можно считать, что сейчас период стагнации тюльпанов, что когда-то они опять начнут продаваться намного дороже золота, но это не так. «Тюльпаны просто умерли», – сказал он.

Одним из ныне ненужных сегментов стали дачи, считает Дубовенко. Первая задача, которую они несли, – поехать выпивать на выходные. Вторая – в летний период сбагрить детей под присмотр дедушек и бабушек. Третья – наблюдать за соседкой, которая полет грядку. В наше время все эти задачи стали одновременно неактуальными.

Это ни в коем случае не означает, что загородные дома стали не нужны, подчеркнул он. Просто это уже не те дома. Это дома, в которых живут люди круглый год. Они работают в Москве и живут близко от столицы, или работают дистанционно, или вообще не работают. Есть узкая прослойка людей, которая обладает несколькими объектами жилой недвижимости – квартирами, загородным домом, объектами за рубежом, но это скорее исключение, чем правило. «Я вижу в будущем новый большой сегмент рынка недвижимости – арендных дач», – сказал Дубовенко. Предложение сейчас равно нулю, но оно уже сейчас востребовано.

Ему возразил Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости TWEED: «Сейчас, после конференции я как раз поеду на дачу, я считаю, что дача никогда не умрет». «Правильнее, наверное, говорить, что наши дачи становятся другими: удобства не во дворе, инфраструктура шагнула семимильными шагами, но сами по себе дачи все равно останутся», – сказал он.


Еще одно кладбище
Участки с подрядом стали мертвым сегментом недвижимости, считает Александр Дубовенко. По его словам, сейчас мало кого интересует объект, за который нужно заплатить, а потом кто-то что-то на купленном участке земли построит. Либо выбирают участок без подряда, а затем человек сам по мере поступления средств строит в течение десяти лет себе дом, либо предпочтения отдаются готовому дому.

По словам Алексея Артемьева, директора департамента загородной недвижимости TWEED, сегодня на рынке элитной недвижимости продолжается тенденция некоторого затоваривания в сегменте поселков с домами под чистовую отделку (которая длится с 2008 года). Спрос сместился в сторону вторичной недвижимости и домов под ключ. Объясняется это тем, что большой процент покупателей элитной недвижимости приобретают не первый и не второй объект недвижимости и уже устали от длительных и трудоемких ремонтов, они хотят получить дом, в котором можно начинать жить сразу после приобретения.


В целом загородный сегмент жив
Участники дискуссии обратили внимание, что определенный спрос на загородную недвижимость, не только на квартиры, поддерживается падением рубля и сложной ситуацией с банковскими депозитами. Люди боятся оставлять деньги в банках и стремятся вложить их во что-то более надежное. «Пока депозитов оказывается настолько много (около $200 млрд), что хватит на десятилетия на приобретение недвижимости», – считает Дубовенко.

Дмитрий Котровский, вице-президент «Химки Групп», отметил, что рынок загородной недвижимости Московской области в последние два года переживает не стагнацию, а болезненный, но вполне закономерный процесс саморегуляции, вынужденно реагируя на новые вызовы со стороны покупателей. «Спрос в ранее переоцененных сегментах и локациях сокращается, на первое место выходит не фактор престижности трассы, площади дома и участка, а фактор качества жизни, как можно больше приближенного к городскому с точки зрения социальной инфраструктуры. Определяющее негативное влияние на продажи на загородном рынке оказывает огромный объем предложения на рынке вторичного жилья в Москве, что мешает реализовать вторичные объекты в городе для входа на загородный рынок», – подчеркнул он.

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3614 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 4 444 258
до 11 430 892 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 25 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 137 775
до 5 028 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лукино-Варино Щелковский район, п. Свердловский, 22 км от МКАД Площади : 37 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. Свердловский пос., к.48-8 Свердловский пос., к.9 Застройщик: СУ-22.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Квартиры в готовых домах площадью 28-88 метров. ГК: 2 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 118 кв.м. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека от 5,5% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково Спешите! 9 км от МКАД. Квартиры пл. 42-94 кв.м. Ленинский район. Монолит. от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Новые квартиры в готовых домах. Ленинский район. Площадь от 29 до 82 кв.м. Подробности по телефону! от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 20 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Спешите! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фестиваль Парк Квартиры в готовых домах рядом с м.Речной вокзал. Площадь от 28 до 120 метров ГК: 2 кв. 2019 г. - 2 кв. 2020 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Фрунзенская Новые квартиры у м.Фрунзенская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 67 до 267 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Fresh Квартиры в готовых домах рядом с м.Красногвардейская. Площадь от 21 до 107 метров ГК: 2 кв. 2022 г. Торопитесь! от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Всего 10 квартир! Событие. Раменки. Идеальные квартиры бизнес-класса у заповедника. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг, охрана. Скидки до 1 млн.руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Современные квартиры в готовых домах площадью от 49 метров. рядом с метро ВДНХ. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская» До конца июня подарок! Звоните от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте