Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость Подмосковья: от удела олигархов к вотчине среднего класса

Основные этапы развития рынка с начала 2000-х гг. до наших дней

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2020 год от IRN.RU Жилье вновь становится интересным для инвестиций Перейти

С начала 2000-х гг., когда в Подмосковье стали появляться первые организованные коттеджные поселки, загородный рынок претерпел целый ряд серьезнейших трансформаций. В итоге за десять с лишним лет удел олигархов с коттеджами за миллионы долларов превратился в вотчину среднего класса, где простой смертный москвич со средним доходом может купить скромный таунхаус или квартиру в малоэтажном доме. Правда, городскую квартиру для этого, скорее всего, придется продать… Об этапах развития рынка рассказала руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова на круглом столе IRN.RU «Загородный рынок: стагнация или норма?». Мероприятие состоялось в рамках выставки «Домэкспо» 11 апреля.


Удел олигархов
В начале 2000-х рынок загородной недвижимости был представлен исключительно премиальным сегментом, если точнее – коттеджными поселками, расположенными не далее 20-30 км от МКАД по Рублево-Успенскому, Сколковскому, Минскому и Новорижскому шоссе. Поселков с таунхаусами было существенно меньше, а участки без подряда (УБП) и квартиры в малоэтажных жилых комплексах (МЖК) предлагались в единичных проектах.

Наиболее динамичный этап развития загородного рынка – с 2005 по 2008 гг., когда благодаря росту доходов населения и распространению ипотечного кредитования резко увеличился платежеспособный спрос на жилье вообще и на загородное в частности.

Спрос, как известно, рождает предложение: количество поселков за этот период увеличилось примерно в два раза. Девелоперы начали активно осваивать не пользовавшиеся ранее популярностью направления – юг, восток, северо-восток – и территории за 30-м километром от Московской кольцевой. Появилось множество новых поселков с таунхаусами, стали выходить на рынок первые проекты дачных поселков.

При этом доля поселков с участками без подряда и малоэтажными квартирными домами оставалась незначительной. В докризисный период в основном развивался сегмент бизнес-класса, спросом пользовалось главным образом готовое жилье и участки с подрядом на строительство. Такие проекты приносили наибольший доход, поэтому застройщики не видели смысла в продвижении более экономичных форматов.


Кризис как мощный «демократизатор»
Резкое падение спроса на загородную недвижимость, особенно в высокобюджетных сегментах, и прекращение банковского кредитования строительной отрасли дало мощный толчок развитию самого демократичного сегмента загородного рынка – участков без подряда. Если до кризиса в Московской области насчитывалось всего 40-50 поселков с УБП, то уже в 2009 г. число таких поселков приблизилось к 180, то есть выросло более чем в четыре раза.

На сегменте малоэтажных квартирных домов кризис также сказался самым положительным образом. Если число поселков с коттеджами и таунхаусами с 2008 г. выросло в 2 - 2,5 раза, то количество поселков с участками без подряда и малоэтажными домами – в семь-восемь раз.

При этом сам сегмент МЖК эволюционировал по сравнению в 2008 г. До кризиса квартиры в таких домах покупали богатые владельцы коттеджей в соседних поселках для родителей или привилегированной прислуги, а также люди, которые очень хотели приобрести жилье на престижных направлениях, но не имели денег на покупку отдельного дома. Сейчас это самые обычные квартирные, только малоэтажные дома, по своим свойствам и уровню цен конкурирующие с традиционными многоэтажными новостройками. В результате на смену большим многокомнатным квартирам пришли одно-двухкомнатные, небольшого метража, а средняя цена квартиры в малоэтажном доме резко упала.

Несмотря на катастрофический дефицит покупателей в период кризиса, к концу 2009 г. заявленный уровень цен на загородном рынке практически не изменился по сравнению с пиковыми показателями 2008 г. Cкрытые скидки – под конкретного клиента – составляли 30-50%.

Цены открыто поползли вниз только в 2010 г. – застройщикам нужно было возвращать взятые до кризиса банковские кредиты. На рынке наконец-то появились покупатели, которых можно было привлечь подешевевшим предложением, – реализовывался отложенный спрос.

Тенденция к снижению средних цен продолжилась и в последующие годы, в основном за счет выхода на рынок более дешевых проектов. Речь идет не только о снижении средней цены метра и сотки, но об уменьшении размеров домовладения и, соответственно, общей стоимости объекта. Например, если до кризиса элитным мог считаться коттедж площадью от 600-700 кв. м на участке от 30 сток, то сейчас к премиум-сегменту относят дома от 400 кв. м с участками от 20 соток.


Дифференциация рынка на фоне общей стагнации
На оживление спроса в 2010-2011 гг. девелоперы ответили выводом на рынок множества новых проектов, и уже 2012 г. в некоторых сегментах начал ощущаться переизбыток предложения. В результате в 2013 г. число новых проектов сократилось в несколько раз, а в премиальном сегменте вообще не появилось ни одного нового поселка.

Как и все последние годы, в 2013 г. спрос был сосредоточен в бюджетных сегментах, в основном покупали участки без подряда, таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах (на эти форматы пришлось 80% сделок в экономклассе). Наибольшей популярностью пользовались поселки, демонстрирующие высокие темпы строительства, с подведенными коммуникациями, хорошей транспортной доступностью и расположенные не далее 30 км от МКАД.

Ценовая динамика позволяет говорить о дифференциации рынка. Средние цены на рынке в целом почти не изменились в течение года, но некоторые, особо успешные проекты показали годовой прирост цен на уровне 20-25%, а в других скидки под конкретного клиента варьировались от 10% до 50% от стоимости объекта.


О дне грядущем
В последние годы спрос фокусируется в бюджетном сегменте загородного рынка, и, по всей видимости, эта тенденция сохранится в блажащие годы при условии отсутствия макроэкономических и политических катаклизмов.

Наибольший объем сделок будет сосредоточен в сегменте таунхаусов стоимостью до $400 000, малоэтажных домов за $150 000 - 300 000 (в зависимости от количества комнат), коттеджей не дороже $500 000 и участков без подряда в пределах $300 000.

В бюджетном сегменте покупатели в основном будут интересоваться проектами в 30 км от МКАД, с хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

Скачать презентацию доклада руководителя компании «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой «Загородная недвижимость Подмосковья: от удела олигархов к вотчине среднего класса»

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3170 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Выставочная Новые квартиры в готовых домах пл. от 51 метра. рядом с метро Выставочная. Уточняйте подробности по телефону. от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Только 29.02 - спецусловия! Выдача ключей! Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7,5 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория от 7,5 млн рублей. Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - дом сдан! Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на Москву! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Спешите! Новые квартиры в готовых домах пл. от 64 метров. рядом с метро ВДНХ. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте