Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость Подмосковья: от удела олигархов к вотчине среднего класса

Основные этапы развития рынка с начала 2000-х гг. до наших дней

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

С начала 2000-х гг., когда в Подмосковье стали появляться первые организованные коттеджные поселки, загородный рынок претерпел целый ряд серьезнейших трансформаций. В итоге за десять с лишним лет удел олигархов с коттеджами за миллионы долларов превратился в вотчину среднего класса, где простой смертный москвич со средним доходом может купить скромный таунхаус или квартиру в малоэтажном доме. Правда, городскую квартиру для этого, скорее всего, придется продать… Об этапах развития рынка рассказала руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова на круглом столе IRN.RU «Загородный рынок: стагнация или норма?». Мероприятие состоялось в рамках выставки «Домэкспо» 11 апреля.


Удел олигархов
В начале 2000-х рынок загородной недвижимости был представлен исключительно премиальным сегментом, если точнее – коттеджными поселками, расположенными не далее 20-30 км от МКАД по Рублево-Успенскому, Сколковскому, Минскому и Новорижскому шоссе. Поселков с таунхаусами было существенно меньше, а участки без подряда (УБП) и квартиры в малоэтажных жилых комплексах (МЖК) предлагались в единичных проектах.

Наиболее динамичный этап развития загородного рынка – с 2005 по 2008 гг., когда благодаря росту доходов населения и распространению ипотечного кредитования резко увеличился платежеспособный спрос на жилье вообще и на загородное в частности.

Спрос, как известно, рождает предложение: количество поселков за этот период увеличилось примерно в два раза. Девелоперы начали активно осваивать не пользовавшиеся ранее популярностью направления – юг, восток, северо-восток – и территории за 30-м километром от Московской кольцевой. Появилось множество новых поселков с таунхаусами, стали выходить на рынок первые проекты дачных поселков.

При этом доля поселков с участками без подряда и малоэтажными квартирными домами оставалась незначительной. В докризисный период в основном развивался сегмент бизнес-класса, спросом пользовалось главным образом готовое жилье и участки с подрядом на строительство. Такие проекты приносили наибольший доход, поэтому застройщики не видели смысла в продвижении более экономичных форматов.


Кризис как мощный «демократизатор»
Резкое падение спроса на загородную недвижимость, особенно в высокобюджетных сегментах, и прекращение банковского кредитования строительной отрасли дало мощный толчок развитию самого демократичного сегмента загородного рынка – участков без подряда. Если до кризиса в Московской области насчитывалось всего 40-50 поселков с УБП, то уже в 2009 г. число таких поселков приблизилось к 180, то есть выросло более чем в четыре раза.

На сегменте малоэтажных квартирных домов кризис также сказался самым положительным образом. Если число поселков с коттеджами и таунхаусами с 2008 г. выросло в 2 - 2,5 раза, то количество поселков с участками без подряда и малоэтажными домами – в семь-восемь раз.

При этом сам сегмент МЖК эволюционировал по сравнению в 2008 г. До кризиса квартиры в таких домах покупали богатые владельцы коттеджей в соседних поселках для родителей или привилегированной прислуги, а также люди, которые очень хотели приобрести жилье на престижных направлениях, но не имели денег на покупку отдельного дома. Сейчас это самые обычные квартирные, только малоэтажные дома, по своим свойствам и уровню цен конкурирующие с традиционными многоэтажными новостройками. В результате на смену большим многокомнатным квартирам пришли одно-двухкомнатные, небольшого метража, а средняя цена квартиры в малоэтажном доме резко упала.

Несмотря на катастрофический дефицит покупателей в период кризиса, к концу 2009 г. заявленный уровень цен на загородном рынке практически не изменился по сравнению с пиковыми показателями 2008 г. Cкрытые скидки – под конкретного клиента – составляли 30-50%.

Цены открыто поползли вниз только в 2010 г. – застройщикам нужно было возвращать взятые до кризиса банковские кредиты. На рынке наконец-то появились покупатели, которых можно было привлечь подешевевшим предложением, – реализовывался отложенный спрос.

Тенденция к снижению средних цен продолжилась и в последующие годы, в основном за счет выхода на рынок более дешевых проектов. Речь идет не только о снижении средней цены метра и сотки, но об уменьшении размеров домовладения и, соответственно, общей стоимости объекта. Например, если до кризиса элитным мог считаться коттедж площадью от 600-700 кв. м на участке от 30 сток, то сейчас к премиум-сегменту относят дома от 400 кв. м с участками от 20 соток.


Дифференциация рынка на фоне общей стагнации
На оживление спроса в 2010-2011 гг. девелоперы ответили выводом на рынок множества новых проектов, и уже 2012 г. в некоторых сегментах начал ощущаться переизбыток предложения. В результате в 2013 г. число новых проектов сократилось в несколько раз, а в премиальном сегменте вообще не появилось ни одного нового поселка.

Как и все последние годы, в 2013 г. спрос был сосредоточен в бюджетных сегментах, в основном покупали участки без подряда, таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах (на эти форматы пришлось 80% сделок в экономклассе). Наибольшей популярностью пользовались поселки, демонстрирующие высокие темпы строительства, с подведенными коммуникациями, хорошей транспортной доступностью и расположенные не далее 30 км от МКАД.

Ценовая динамика позволяет говорить о дифференциации рынка. Средние цены на рынке в целом почти не изменились в течение года, но некоторые, особо успешные проекты показали годовой прирост цен на уровне 20-25%, а в других скидки под конкретного клиента варьировались от 10% до 50% от стоимости объекта.


О дне грядущем
В последние годы спрос фокусируется в бюджетном сегменте загородного рынка, и, по всей видимости, эта тенденция сохранится в блажащие годы при условии отсутствия макроэкономических и политических катаклизмов.

Наибольший объем сделок будет сосредоточен в сегменте таунхаусов стоимостью до $400 000, малоэтажных домов за $150 000 - 300 000 (в зависимости от количества комнат), коттеджей не дороже $500 000 и участков без подряда в пределах $300 000.

В бюджетном сегменте покупатели в основном будут интересоваться проектами в 30 км от МКАД, с хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

Скачать презентацию доклада руководителя компании «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой «Загородная недвижимость Подмосковья: от удела олигархов к вотчине среднего класса»

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3133 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 795 800
до 12 561 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 431 225
до 13 055 190 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Площади : 22 - 118 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 524 500
до 11 461 990 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Одинцовский район Площади : 24 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" 10 квартир со скидкой 5%. 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты! Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Сдача корпусов в 2021 г. Квартиры с видом на лесопарк, рядом - «легкое метро». Звоните сегодня! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках! Бизнес-класс. Потолки 3,1 м. Панорамные окна. Охрана 24/7 и безупречный сервис. Приватные дворы. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 30-132 кв.м. 10 мин. пешком от м.Алексеевская. Звоните! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.8 млн от 9.8 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Красногорский район. Площадь от 21 до 103 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте