Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка жилой недвижимости: Первичный рынок ЦАО, I квартал 2014 года

Карта структуры районов ЦАО


Структура предложения и спроса на первичном рынке ЦАО по итогам I квартала 2014 года.
В I квартале 2014 года на первичный рынок ЦАО вышел новый объем квартир в ЖК "Садовые Кварталы" (район Хамовники) в рамках второй очереди. Вторая очередь представляет собой кварталы №2 и №3. Пока официальные продажи были открыты только в квартале №3. Общее количество квартир здесь составило порядка 300 шт. общей площадью около 41 тыс. кв. м.

Таким образом, общий объем предложения на конец марта 2014 года составил 206,1 тыс. кв. м, или 1 391 квартиру и апартамента в совокупности. Открытые первичные продажи велись в 41 жилом и апартаментном комплексе ЦАО Москвы.

С учетом выхода нового предложения и проданных объектов, на конец I квартала 2014 года доля квартир в квадратных метрах составила 76% от общего объема предложения, доля апартаментов - 24%.


Предложение
Количество предлагаемых квартир и апартаментов на конец марта 2014 года достигло отметки в 1 391 объект, что выше на 0,3% показателей аналогичного периода 2013 года.

Объем предложения на конец марта 2014 года составил 206,1 тыс. кв. м, что ниже на 1,2% показателей аналогичного периода 2013 года и выше на 9,8% показателей предыдущего квартала.

Объем предложения в денежном эквиваленте на конец марта 2014 года составил $ 3 166 071 380, что выше на 8,1% показателей аналогичного периода 2013 года и выше на 8,4% показателей предыдущего квартала.

Наибольшая доля предложения в квадратных метрах на конец марта сосредоточилась в районе "Хамовники" и увеличилась до 41% от общего объема за счет выхода второй очереди ЖК "Садовые Кварталы".

На районы Пресненский и Плющиха пришлось по 10% от общего объема предложения. В районе Пресненский основной объем сформирован за счет апартаментных комплексов "Сады Пекина" и "Н. Арбат, 32" в районе Плющиха - за счет предложения в жилых комплексах Grand DeLuxe и Smolensky De Luxe.

Спрос
На первичном рынке ЦАО за период январь-март 2014 года было реализовано 123 квартиры, что на 1,6% ниже показателей аналогичного периода 2013 года и ниже на 12,8% показателей предыдущего квартала.

Объем продаж в квадратных метрах за период январь-март 2014 года составил 17 тыс. кв. м, что выше на 6% показателей аналогичного периода 2013 года и ниже на 11% показателей предыдущего квартала.

Объем проданных квартир в денежном эквиваленте за период январь-март 2014 года составил $ 241 496 131, что ниже на 1% показателей аналогичного периода 2013 года и ниже на 16% показателей предыдущего квартала.

Лидером за период январь-март 2014 года был район Хамовники, где было реализовано в квадратных метрах 58% от общего объема продаж. Наибольшим спросом в данном районе пользовались квартиры в жилых комплексах "Садовые Кварталы", Barrin House и "Литератор".

Повышенным спросом пользовались апартаменты в районе "Пресненский" (11% от общего объема продаж) в таких комплексах, как "Сады Пекина" и "Н. Арбат, 32".

Район Замоскворечье был популярным за счет спроса на квартиры в жилых комплексах Wine House и "Четыре Солнца" - 9% от общего объема продаж.


Структура предложения по стадиям строительства
За I квартал 2014 года на новые стадии строительства вышли следующие жилые комплексы:

  • ЖК "Итальянский квартал" - дом введен в эксплуатацию;
  • ЖК "Булгаков" - в проекте начались фасадные и инженерные работы;
  • ЖК Grand De Luxe - в проекте завершились строительно-монтажные работы
  • ЖК Barrin House - в проекте начались фасадные и инженерные работы;
  • ЖК "На Трубецкой" - получено первое свидетельство на квартиру.

Таким образом, на конец марта 2014 года наибольший объем предложения в квадратных метрах сосредоточился на объектах на стадиях строительства "фасадные и инженерные работы", что составило 35% от общего объема предложения.

Объем предложения в готовых жилых комплексах (на стадиях "строительно-монтажные работы завершены", "введен в эксплуатацию" и "получено первое свидетельство на квартиру") составил 34% от общего объема предложения.

Увеличилась доля предложения в проектах, находящихся на стадии строительства "нулевой цикл", и составила 23% - за счет выхода нового объема квартир в ЖК "Садовые Кварталы".

Доля предложения на стадии "монолитно-каркасные работы" составила 8% от общего объема предложения.


Структура спроса по стадиям строительства
Основной покупательский спрос за первые 3 месяца 2014 года пришелся на дома со стадией строительства "нулевой цикл", что составило 38% от общего объема продаж. Спросом на данной стадии строительства пользовались квартиры в жилых комплексах "Садовые Кварталы", "Сады Пекина" и Wine House.

Доля спроса на квартиры в готовых жилых комплексах составила 28%, распределившись следующим образом:

  • "получено первое свидетельство на квартиру" - 13%;
  • "строительно-монтажные работы завершены" - 10%;
  • "введен в эксплуатацию" - 5%.

Активным спросом пользовались квартиры в жилых комплексах, находящихся на стадии "фасадные и инженерные работы" - 26%.

Доля проданных квадратных метров на стадии строительства "монолитно-каркасные работы" составила 8%.


Долевое распределение предложений по ценовым сегментам
На конец марта 2014 года на первичном рынке ЦАО наибольшая доля предложения пришлась на объекты стоимостью выше 3 млн долларов США и составила 26%. По отношению к аналогичному периоду 2013 года предложение в данном диапазоне увеличилось на 7% за счет дорогих объектов в комплексах Turandot Residences, Knightsbridge Private park, "Булгаков" и Mon Cher.

Большую долю занимают предложения стоимостью от 1,5 до 2 млн долларов США (22%). По отношению к аналогичному периоду 2013 года предложение в данном диапазоне увеличилось на 6%.

Средний бюджет предлагаемых квартир на конец марта 2014 года составил $ 2 663 845, что на 0,3% выше среднего бюджета I квартала 2013 года.

Самая дешевая квартира на конец марта 2014 года предлагалась в АК Wine House бюджетом $606 845, самая дорогая квартира - в АК Mon Cher бюджетом $ 18 600 000.


Долевое распределение спроса по ценовым сегментам
На протяжении I квартала 2014 года на первичном рынке ЦАО основная доля продаж приходилась на квартиры стоимостью в диапазонах до 1 млн долларов США (21%) и от 1 до 1,5 млн долларов США (23%).

Средний бюджет проданной квартиры за первые 3 месяца 2014 года составил $ 1 954 933, что на 1,4% выше среднего бюджета I квартала 2013 года.

Самая дешевая квартира за I квартал 2014 года была продана в проекте "Сады Пекина" бюджетом $506 304, самая дорогая - в МФК "Н.Арбат, 32" бюджетом $9 521 810


Структура предложения по площадям квартир
На конец марта 2014 года на первичном рынке ЦАО наибольшая доля предложения пришлась на квартиры площадью от 100 до 150 кв. м (43%). Доля предложения квартир площадью от 150 до 200 кв. м составила 24%. По отношению к I кварталу 2013 года структура предложения по площадям практически не изменилась.

Средняя предлагаемая площадь квартир на конец марта 2014 года составила 145,6 кв. м, что на 5% выше средней площади I квартала 2013 года.

На конец марта 2014 года наименьшая площадь 50,1 кв. м предлагалась в апартаментном комплексе Wine House, наибольшая площадь 503,3 кв. м в ЖК Knightsbridge Private Park.


Структура спроса по площадям квартир
Основное количество продаж за I квартал 2014 года было сосредоточено в площадях диапазоном 100-150 кв. м (32%) и до 100 кв. м (31%). Сохранился спрос на квартиры площадью 150-200 кв. м, доля продаж которых составила 23%.

Средняя площадь проданной квартиры за I квартал 2014 года составила 147,2 кв. м, что на 4,4% выше средней реализованной квартиры I квартала 2013 года.

За I квартал 2014 года наименьшая реализованная площадь составила 47,3 кв. м в апартаментном комплексе Wine House, наибольшая реализованная площадь 415,8 кв. м в МФК "Н.Арбат, 32".


Анализ цен предложений
На конец марта 2014 г. средневзвешенная цена предложения в новостройках ЦАО г. Москвы составила $17 575/ кв. м, что на 3,3% ниже средневзвешенной цены предложения начала года ($18 186/ кв. м). Понижение обусловлено ослаблением курса рубля на 12% в текущем квартале и тем, что некоторые застройщики предлагали рублевые цены.

На конец марта 2014 года лидеры по ценам предложения в районах изменились. Якиманка стала самым дорогим районом за счет цен на предлагаемые здесь апартаменты в АК Mon Cher. Патриаршие пруды по-прежнему остаются одним из самых дорогих районов за счет предложений в жилых комплексах "Булгаков" и "У Патриарших". Китай-город занял 3-е место в рейтинге наиболее дорогих районов за счет предлагаемых здесь апартаментов в Ак St.Nickolas. Район Мещанский опередил Арбат за счет остаточного дорогого предложения в ЖК Barkli Park.


Ключевые проекты, сформировавшие цены в районах ЦАО в I квартале 2014 года
Патриаршие пруды - "Булгаков", "У Патриарших"
Остоженка - Golden Mile private residences, "Еропкинский, 16"
Арбат - "Афанасьевский", "Смоленский б-р, 24", Turandot Residences 
Замоскворечье - "Четыре солнца", "Аквамарин", Wine House
Сретенка - "Легенда Цветного", "Петровский б-р, 21, Karetny Plaza
Новослободский - "Итальянский квартал"
Плющиха - Smolensky De Luxe, Grand DeLuxe, "Бурденко, 3"
Пресненский - "Сады Пекина", "Н.Арбат, 32"
Мещанский - Barkli Park
Китай-город - St.Nickolas
Таганский - "Шоколад"
Хамовники - "Садовые кварталы", "Литератор", Barrin House, Knightsbridge Private Park
Якиманка - Mon Cher


Итоги и выводы
1. Первичный рынок ЦАО продолжает пополняться новыми проектами - вышел большой объем квартир в рамках 2-й очереди ЖК "Садовые Кварталы". В I квартале проекты на первичном рынке были представлены на всех стадиях строительства, что даeт покупателю обширный выбор для вложения денежных средств.

2. Несмотря на негативный новостной фон, покупатели продолжали вкладывать средства в недвижимость. Более 30% сделок пришлось на проекты, находящиеся на нулевом этапе строительства, что свидетельствует об инвестиционной составляющей совершаемых покупок.

3. Количество сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года осталось на прежнем уровне, что свидетельствует о стабильном спросе и доверии покупателей к элитной недвижимости.

4. Спрос на протяжении I квартала был сосредоточен в объектах стоимостью до 1,5 млн долларов США.

5. Средневзвешенная цена новостроек ЦАО снизилась на 3,3%, что было обусловлено ослаблением курса рубля и тем, что некоторые застройщики предлагали рублевые цены.


Прогнозы
1. На первичный рынок ЦАО должен выйти ЖК RedSide в Пресненском районе, а также апартаментный комплекс на Поварской улице. Выход большого объема относительно недорогих квартир в проекте RedSide на начальном этапе строительства может понизить средневзвешенную цену предложения во II квартале.

2. При благоприятном развитии событий во II квартале количество сделок может превысить показатели первых трех месяцев этого года.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3420 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте