Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка жилой недвижимости: Первичный рынок ЦАО, I квартал 2014 года

Карта структуры районов ЦАО


Структура предложения и спроса на первичном рынке ЦАО по итогам I квартала 2014 года.
В I квартале 2014 года на первичный рынок ЦАО вышел новый объем квартир в ЖК "Садовые Кварталы" (район Хамовники) в рамках второй очереди. Вторая очередь представляет собой кварталы №2 и №3. Пока официальные продажи были открыты только в квартале №3. Общее количество квартир здесь составило порядка 300 шт. общей площадью около 41 тыс. кв. м.

Таким образом, общий объем предложения на конец марта 2014 года составил 206,1 тыс. кв. м, или 1 391 квартиру и апартамента в совокупности. Открытые первичные продажи велись в 41 жилом и апартаментном комплексе ЦАО Москвы.

С учетом выхода нового предложения и проданных объектов, на конец I квартала 2014 года доля квартир в квадратных метрах составила 76% от общего объема предложения, доля апартаментов - 24%.


Предложение
Количество предлагаемых квартир и апартаментов на конец марта 2014 года достигло отметки в 1 391 объект, что выше на 0,3% показателей аналогичного периода 2013 года.

Объем предложения на конец марта 2014 года составил 206,1 тыс. кв. м, что ниже на 1,2% показателей аналогичного периода 2013 года и выше на 9,8% показателей предыдущего квартала.

Объем предложения в денежном эквиваленте на конец марта 2014 года составил $ 3 166 071 380, что выше на 8,1% показателей аналогичного периода 2013 года и выше на 8,4% показателей предыдущего квартала.

Наибольшая доля предложения в квадратных метрах на конец марта сосредоточилась в районе "Хамовники" и увеличилась до 41% от общего объема за счет выхода второй очереди ЖК "Садовые Кварталы".

На районы Пресненский и Плющиха пришлось по 10% от общего объема предложения. В районе Пресненский основной объем сформирован за счет апартаментных комплексов "Сады Пекина" и "Н. Арбат, 32" в районе Плющиха - за счет предложения в жилых комплексах Grand DeLuxe и Smolensky De Luxe.

Спрос
На первичном рынке ЦАО за период январь-март 2014 года было реализовано 123 квартиры, что на 1,6% ниже показателей аналогичного периода 2013 года и ниже на 12,8% показателей предыдущего квартала.

Объем продаж в квадратных метрах за период январь-март 2014 года составил 17 тыс. кв. м, что выше на 6% показателей аналогичного периода 2013 года и ниже на 11% показателей предыдущего квартала.

Объем проданных квартир в денежном эквиваленте за период январь-март 2014 года составил $ 241 496 131, что ниже на 1% показателей аналогичного периода 2013 года и ниже на 16% показателей предыдущего квартала.

Лидером за период январь-март 2014 года был район Хамовники, где было реализовано в квадратных метрах 58% от общего объема продаж. Наибольшим спросом в данном районе пользовались квартиры в жилых комплексах "Садовые Кварталы", Barrin House и "Литератор".

Повышенным спросом пользовались апартаменты в районе "Пресненский" (11% от общего объема продаж) в таких комплексах, как "Сады Пекина" и "Н. Арбат, 32".

Район Замоскворечье был популярным за счет спроса на квартиры в жилых комплексах Wine House и "Четыре Солнца" - 9% от общего объема продаж.


Структура предложения по стадиям строительства
За I квартал 2014 года на новые стадии строительства вышли следующие жилые комплексы:

  • ЖК "Итальянский квартал" - дом введен в эксплуатацию;
  • ЖК "Булгаков" - в проекте начались фасадные и инженерные работы;
  • ЖК Grand De Luxe - в проекте завершились строительно-монтажные работы
  • ЖК Barrin House - в проекте начались фасадные и инженерные работы;
  • ЖК "На Трубецкой" - получено первое свидетельство на квартиру.

Таким образом, на конец марта 2014 года наибольший объем предложения в квадратных метрах сосредоточился на объектах на стадиях строительства "фасадные и инженерные работы", что составило 35% от общего объема предложения.

Объем предложения в готовых жилых комплексах (на стадиях "строительно-монтажные работы завершены", "введен в эксплуатацию" и "получено первое свидетельство на квартиру") составил 34% от общего объема предложения.

Увеличилась доля предложения в проектах, находящихся на стадии строительства "нулевой цикл", и составила 23% - за счет выхода нового объема квартир в ЖК "Садовые Кварталы".

Доля предложения на стадии "монолитно-каркасные работы" составила 8% от общего объема предложения.


Структура спроса по стадиям строительства
Основной покупательский спрос за первые 3 месяца 2014 года пришелся на дома со стадией строительства "нулевой цикл", что составило 38% от общего объема продаж. Спросом на данной стадии строительства пользовались квартиры в жилых комплексах "Садовые Кварталы", "Сады Пекина" и Wine House.

Доля спроса на квартиры в готовых жилых комплексах составила 28%, распределившись следующим образом:

  • "получено первое свидетельство на квартиру" - 13%;
  • "строительно-монтажные работы завершены" - 10%;
  • "введен в эксплуатацию" - 5%.

Активным спросом пользовались квартиры в жилых комплексах, находящихся на стадии "фасадные и инженерные работы" - 26%.

Доля проданных квадратных метров на стадии строительства "монолитно-каркасные работы" составила 8%.


Долевое распределение предложений по ценовым сегментам
На конец марта 2014 года на первичном рынке ЦАО наибольшая доля предложения пришлась на объекты стоимостью выше 3 млн долларов США и составила 26%. По отношению к аналогичному периоду 2013 года предложение в данном диапазоне увеличилось на 7% за счет дорогих объектов в комплексах Turandot Residences, Knightsbridge Private park, "Булгаков" и Mon Cher.

Большую долю занимают предложения стоимостью от 1,5 до 2 млн долларов США (22%). По отношению к аналогичному периоду 2013 года предложение в данном диапазоне увеличилось на 6%.

Средний бюджет предлагаемых квартир на конец марта 2014 года составил $ 2 663 845, что на 0,3% выше среднего бюджета I квартала 2013 года.

Самая дешевая квартира на конец марта 2014 года предлагалась в АК Wine House бюджетом $606 845, самая дорогая квартира - в АК Mon Cher бюджетом $ 18 600 000.


Долевое распределение спроса по ценовым сегментам
На протяжении I квартала 2014 года на первичном рынке ЦАО основная доля продаж приходилась на квартиры стоимостью в диапазонах до 1 млн долларов США (21%) и от 1 до 1,5 млн долларов США (23%).

Средний бюджет проданной квартиры за первые 3 месяца 2014 года составил $ 1 954 933, что на 1,4% выше среднего бюджета I квартала 2013 года.

Самая дешевая квартира за I квартал 2014 года была продана в проекте "Сады Пекина" бюджетом $506 304, самая дорогая - в МФК "Н.Арбат, 32" бюджетом $9 521 810


Структура предложения по площадям квартир
На конец марта 2014 года на первичном рынке ЦАО наибольшая доля предложения пришлась на квартиры площадью от 100 до 150 кв. м (43%). Доля предложения квартир площадью от 150 до 200 кв. м составила 24%. По отношению к I кварталу 2013 года структура предложения по площадям практически не изменилась.

Средняя предлагаемая площадь квартир на конец марта 2014 года составила 145,6 кв. м, что на 5% выше средней площади I квартала 2013 года.

На конец марта 2014 года наименьшая площадь 50,1 кв. м предлагалась в апартаментном комплексе Wine House, наибольшая площадь 503,3 кв. м в ЖК Knightsbridge Private Park.


Структура спроса по площадям квартир
Основное количество продаж за I квартал 2014 года было сосредоточено в площадях диапазоном 100-150 кв. м (32%) и до 100 кв. м (31%). Сохранился спрос на квартиры площадью 150-200 кв. м, доля продаж которых составила 23%.

Средняя площадь проданной квартиры за I квартал 2014 года составила 147,2 кв. м, что на 4,4% выше средней реализованной квартиры I квартала 2013 года.

За I квартал 2014 года наименьшая реализованная площадь составила 47,3 кв. м в апартаментном комплексе Wine House, наибольшая реализованная площадь 415,8 кв. м в МФК "Н.Арбат, 32".


Анализ цен предложений
На конец марта 2014 г. средневзвешенная цена предложения в новостройках ЦАО г. Москвы составила $17 575/ кв. м, что на 3,3% ниже средневзвешенной цены предложения начала года ($18 186/ кв. м). Понижение обусловлено ослаблением курса рубля на 12% в текущем квартале и тем, что некоторые застройщики предлагали рублевые цены.

На конец марта 2014 года лидеры по ценам предложения в районах изменились. Якиманка стала самым дорогим районом за счет цен на предлагаемые здесь апартаменты в АК Mon Cher. Патриаршие пруды по-прежнему остаются одним из самых дорогих районов за счет предложений в жилых комплексах "Булгаков" и "У Патриарших". Китай-город занял 3-е место в рейтинге наиболее дорогих районов за счет предлагаемых здесь апартаментов в Ак St.Nickolas. Район Мещанский опередил Арбат за счет остаточного дорогого предложения в ЖК Barkli Park.


Ключевые проекты, сформировавшие цены в районах ЦАО в I квартале 2014 года
Патриаршие пруды - "Булгаков", "У Патриарших"
Остоженка - Golden Mile private residences, "Еропкинский, 16"
Арбат - "Афанасьевский", "Смоленский б-р, 24", Turandot Residences 
Замоскворечье - "Четыре солнца", "Аквамарин", Wine House
Сретенка - "Легенда Цветного", "Петровский б-р, 21, Karetny Plaza
Новослободский - "Итальянский квартал"
Плющиха - Smolensky De Luxe, Grand DeLuxe, "Бурденко, 3"
Пресненский - "Сады Пекина", "Н.Арбат, 32"
Мещанский - Barkli Park
Китай-город - St.Nickolas
Таганский - "Шоколад"
Хамовники - "Садовые кварталы", "Литератор", Barrin House, Knightsbridge Private Park
Якиманка - Mon Cher


Итоги и выводы
1. Первичный рынок ЦАО продолжает пополняться новыми проектами - вышел большой объем квартир в рамках 2-й очереди ЖК "Садовые Кварталы". В I квартале проекты на первичном рынке были представлены на всех стадиях строительства, что даeт покупателю обширный выбор для вложения денежных средств.

2. Несмотря на негативный новостной фон, покупатели продолжали вкладывать средства в недвижимость. Более 30% сделок пришлось на проекты, находящиеся на нулевом этапе строительства, что свидетельствует об инвестиционной составляющей совершаемых покупок.

3. Количество сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года осталось на прежнем уровне, что свидетельствует о стабильном спросе и доверии покупателей к элитной недвижимости.

4. Спрос на протяжении I квартала был сосредоточен в объектах стоимостью до 1,5 млн долларов США.

5. Средневзвешенная цена новостроек ЦАО снизилась на 3,3%, что было обусловлено ослаблением курса рубля и тем, что некоторые застройщики предлагали рублевые цены.


Прогнозы
1. На первичный рынок ЦАО должен выйти ЖК RedSide в Пресненском районе, а также апартаментный комплекс на Поварской улице. Выход большого объема относительно недорогих квартир в проекте RedSide на начальном этапе строительства может понизить средневзвешенную цену предложения во II квартале.

2. При благоприятном развитии событий во II квартале количество сделок может превысить показатели первых трех месяцев этого года.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3595 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 42 533 600
до 259 282 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Звезды Арбата Москва, Центральный округ, район Арбат Площади : 62 - 190 кв.м. м. Смоленская, 8 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 759 320
до 27 298 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК На Циолковского Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево Площади : 46 - 127 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2015 г. м. Тушинская, 10 мин. пешком Циолковского ул., д.7, к.А Циолковского ул., д.7, к.Б Застройщик: Мосфундаментстрой-6.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Торопитесь! Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 36 до 61 кв.м. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. м. Бунинская аллея Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 70 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 110 кв.м. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте