Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка жилой недвижимости: Первичный рынок ЦАО, I квартал 2014 года

Карта структуры районов ЦАО


Структура предложения и спроса на первичном рынке ЦАО по итогам I квартала 2014 года.
В I квартале 2014 года на первичный рынок ЦАО вышел новый объем квартир в ЖК "Садовые Кварталы" (район Хамовники) в рамках второй очереди. Вторая очередь представляет собой кварталы №2 и №3. Пока официальные продажи были открыты только в квартале №3. Общее количество квартир здесь составило порядка 300 шт. общей площадью около 41 тыс. кв. м.

Таким образом, общий объем предложения на конец марта 2014 года составил 206,1 тыс. кв. м, или 1 391 квартиру и апартамента в совокупности. Открытые первичные продажи велись в 41 жилом и апартаментном комплексе ЦАО Москвы.

С учетом выхода нового предложения и проданных объектов, на конец I квартала 2014 года доля квартир в квадратных метрах составила 76% от общего объема предложения, доля апартаментов - 24%.


Предложение
Количество предлагаемых квартир и апартаментов на конец марта 2014 года достигло отметки в 1 391 объект, что выше на 0,3% показателей аналогичного периода 2013 года.

Объем предложения на конец марта 2014 года составил 206,1 тыс. кв. м, что ниже на 1,2% показателей аналогичного периода 2013 года и выше на 9,8% показателей предыдущего квартала.

Объем предложения в денежном эквиваленте на конец марта 2014 года составил $ 3 166 071 380, что выше на 8,1% показателей аналогичного периода 2013 года и выше на 8,4% показателей предыдущего квартала.

Наибольшая доля предложения в квадратных метрах на конец марта сосредоточилась в районе "Хамовники" и увеличилась до 41% от общего объема за счет выхода второй очереди ЖК "Садовые Кварталы".

На районы Пресненский и Плющиха пришлось по 10% от общего объема предложения. В районе Пресненский основной объем сформирован за счет апартаментных комплексов "Сады Пекина" и "Н. Арбат, 32" в районе Плющиха - за счет предложения в жилых комплексах Grand DeLuxe и Smolensky De Luxe.

Спрос
На первичном рынке ЦАО за период январь-март 2014 года было реализовано 123 квартиры, что на 1,6% ниже показателей аналогичного периода 2013 года и ниже на 12,8% показателей предыдущего квартала.

Объем продаж в квадратных метрах за период январь-март 2014 года составил 17 тыс. кв. м, что выше на 6% показателей аналогичного периода 2013 года и ниже на 11% показателей предыдущего квартала.

Объем проданных квартир в денежном эквиваленте за период январь-март 2014 года составил $ 241 496 131, что ниже на 1% показателей аналогичного периода 2013 года и ниже на 16% показателей предыдущего квартала.

Лидером за период январь-март 2014 года был район Хамовники, где было реализовано в квадратных метрах 58% от общего объема продаж. Наибольшим спросом в данном районе пользовались квартиры в жилых комплексах "Садовые Кварталы", Barrin House и "Литератор".

Повышенным спросом пользовались апартаменты в районе "Пресненский" (11% от общего объема продаж) в таких комплексах, как "Сады Пекина" и "Н. Арбат, 32".

Район Замоскворечье был популярным за счет спроса на квартиры в жилых комплексах Wine House и "Четыре Солнца" - 9% от общего объема продаж.


Структура предложения по стадиям строительства
За I квартал 2014 года на новые стадии строительства вышли следующие жилые комплексы:

  • ЖК "Итальянский квартал" - дом введен в эксплуатацию;
  • ЖК "Булгаков" - в проекте начались фасадные и инженерные работы;
  • ЖК Grand De Luxe - в проекте завершились строительно-монтажные работы
  • ЖК Barrin House - в проекте начались фасадные и инженерные работы;
  • ЖК "На Трубецкой" - получено первое свидетельство на квартиру.

Таким образом, на конец марта 2014 года наибольший объем предложения в квадратных метрах сосредоточился на объектах на стадиях строительства "фасадные и инженерные работы", что составило 35% от общего объема предложения.

Объем предложения в готовых жилых комплексах (на стадиях "строительно-монтажные работы завершены", "введен в эксплуатацию" и "получено первое свидетельство на квартиру") составил 34% от общего объема предложения.

Увеличилась доля предложения в проектах, находящихся на стадии строительства "нулевой цикл", и составила 23% - за счет выхода нового объема квартир в ЖК "Садовые Кварталы".

Доля предложения на стадии "монолитно-каркасные работы" составила 8% от общего объема предложения.


Структура спроса по стадиям строительства
Основной покупательский спрос за первые 3 месяца 2014 года пришелся на дома со стадией строительства "нулевой цикл", что составило 38% от общего объема продаж. Спросом на данной стадии строительства пользовались квартиры в жилых комплексах "Садовые Кварталы", "Сады Пекина" и Wine House.

Доля спроса на квартиры в готовых жилых комплексах составила 28%, распределившись следующим образом:

  • "получено первое свидетельство на квартиру" - 13%;
  • "строительно-монтажные работы завершены" - 10%;
  • "введен в эксплуатацию" - 5%.

Активным спросом пользовались квартиры в жилых комплексах, находящихся на стадии "фасадные и инженерные работы" - 26%.

Доля проданных квадратных метров на стадии строительства "монолитно-каркасные работы" составила 8%.


Долевое распределение предложений по ценовым сегментам
На конец марта 2014 года на первичном рынке ЦАО наибольшая доля предложения пришлась на объекты стоимостью выше 3 млн долларов США и составила 26%. По отношению к аналогичному периоду 2013 года предложение в данном диапазоне увеличилось на 7% за счет дорогих объектов в комплексах Turandot Residences, Knightsbridge Private park, "Булгаков" и Mon Cher.

Большую долю занимают предложения стоимостью от 1,5 до 2 млн долларов США (22%). По отношению к аналогичному периоду 2013 года предложение в данном диапазоне увеличилось на 6%.

Средний бюджет предлагаемых квартир на конец марта 2014 года составил $ 2 663 845, что на 0,3% выше среднего бюджета I квартала 2013 года.

Самая дешевая квартира на конец марта 2014 года предлагалась в АК Wine House бюджетом $606 845, самая дорогая квартира - в АК Mon Cher бюджетом $ 18 600 000.


Долевое распределение спроса по ценовым сегментам
На протяжении I квартала 2014 года на первичном рынке ЦАО основная доля продаж приходилась на квартиры стоимостью в диапазонах до 1 млн долларов США (21%) и от 1 до 1,5 млн долларов США (23%).

Средний бюджет проданной квартиры за первые 3 месяца 2014 года составил $ 1 954 933, что на 1,4% выше среднего бюджета I квартала 2013 года.

Самая дешевая квартира за I квартал 2014 года была продана в проекте "Сады Пекина" бюджетом $506 304, самая дорогая - в МФК "Н.Арбат, 32" бюджетом $9 521 810


Структура предложения по площадям квартир
На конец марта 2014 года на первичном рынке ЦАО наибольшая доля предложения пришлась на квартиры площадью от 100 до 150 кв. м (43%). Доля предложения квартир площадью от 150 до 200 кв. м составила 24%. По отношению к I кварталу 2013 года структура предложения по площадям практически не изменилась.

Средняя предлагаемая площадь квартир на конец марта 2014 года составила 145,6 кв. м, что на 5% выше средней площади I квартала 2013 года.

На конец марта 2014 года наименьшая площадь 50,1 кв. м предлагалась в апартаментном комплексе Wine House, наибольшая площадь 503,3 кв. м в ЖК Knightsbridge Private Park.


Структура спроса по площадям квартир
Основное количество продаж за I квартал 2014 года было сосредоточено в площадях диапазоном 100-150 кв. м (32%) и до 100 кв. м (31%). Сохранился спрос на квартиры площадью 150-200 кв. м, доля продаж которых составила 23%.

Средняя площадь проданной квартиры за I квартал 2014 года составила 147,2 кв. м, что на 4,4% выше средней реализованной квартиры I квартала 2013 года.

За I квартал 2014 года наименьшая реализованная площадь составила 47,3 кв. м в апартаментном комплексе Wine House, наибольшая реализованная площадь 415,8 кв. м в МФК "Н.Арбат, 32".


Анализ цен предложений
На конец марта 2014 г. средневзвешенная цена предложения в новостройках ЦАО г. Москвы составила $17 575/ кв. м, что на 3,3% ниже средневзвешенной цены предложения начала года ($18 186/ кв. м). Понижение обусловлено ослаблением курса рубля на 12% в текущем квартале и тем, что некоторые застройщики предлагали рублевые цены.

На конец марта 2014 года лидеры по ценам предложения в районах изменились. Якиманка стала самым дорогим районом за счет цен на предлагаемые здесь апартаменты в АК Mon Cher. Патриаршие пруды по-прежнему остаются одним из самых дорогих районов за счет предложений в жилых комплексах "Булгаков" и "У Патриарших". Китай-город занял 3-е место в рейтинге наиболее дорогих районов за счет предлагаемых здесь апартаментов в Ак St.Nickolas. Район Мещанский опередил Арбат за счет остаточного дорогого предложения в ЖК Barkli Park.


Ключевые проекты, сформировавшие цены в районах ЦАО в I квартале 2014 года
Патриаршие пруды - "Булгаков", "У Патриарших"
Остоженка - Golden Mile private residences, "Еропкинский, 16"
Арбат - "Афанасьевский", "Смоленский б-р, 24", Turandot Residences 
Замоскворечье - "Четыре солнца", "Аквамарин", Wine House
Сретенка - "Легенда Цветного", "Петровский б-р, 21, Karetny Plaza
Новослободский - "Итальянский квартал"
Плющиха - Smolensky De Luxe, Grand DeLuxe, "Бурденко, 3"
Пресненский - "Сады Пекина", "Н.Арбат, 32"
Мещанский - Barkli Park
Китай-город - St.Nickolas
Таганский - "Шоколад"
Хамовники - "Садовые кварталы", "Литератор", Barrin House, Knightsbridge Private Park
Якиманка - Mon Cher


Итоги и выводы
1. Первичный рынок ЦАО продолжает пополняться новыми проектами - вышел большой объем квартир в рамках 2-й очереди ЖК "Садовые Кварталы". В I квартале проекты на первичном рынке были представлены на всех стадиях строительства, что даeт покупателю обширный выбор для вложения денежных средств.

2. Несмотря на негативный новостной фон, покупатели продолжали вкладывать средства в недвижимость. Более 30% сделок пришлось на проекты, находящиеся на нулевом этапе строительства, что свидетельствует об инвестиционной составляющей совершаемых покупок.

3. Количество сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года осталось на прежнем уровне, что свидетельствует о стабильном спросе и доверии покупателей к элитной недвижимости.

4. Спрос на протяжении I квартала был сосредоточен в объектах стоимостью до 1,5 млн долларов США.

5. Средневзвешенная цена новостроек ЦАО снизилась на 3,3%, что было обусловлено ослаблением курса рубля и тем, что некоторые застройщики предлагали рублевые цены.


Прогнозы
1. На первичный рынок ЦАО должен выйти ЖК RedSide в Пресненском районе, а также апартаментный комплекс на Поварской улице. Выход большого объема относительно недорогих квартир в проекте RedSide на начальном этапе строительства может понизить средневзвешенную цену предложения во II квартале.

2. При благоприятном развитии событий во II квартале количество сделок может превысить показатели первых трех месяцев этого года.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3488 (3 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте