Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка жилой недвижимости: Первичный рынок ЦАО, I квартал 2014 года

Карта структуры районов ЦАО


Структура предложения и спроса на первичном рынке ЦАО по итогам I квартала 2014 года.
В I квартале 2014 года на первичный рынок ЦАО вышел новый объем квартир в ЖК "Садовые Кварталы" (район Хамовники) в рамках второй очереди. Вторая очередь представляет собой кварталы №2 и №3. Пока официальные продажи были открыты только в квартале №3. Общее количество квартир здесь составило порядка 300 шт. общей площадью около 41 тыс. кв. м.

Таким образом, общий объем предложения на конец марта 2014 года составил 206,1 тыс. кв. м, или 1 391 квартиру и апартамента в совокупности. Открытые первичные продажи велись в 41 жилом и апартаментном комплексе ЦАО Москвы.

С учетом выхода нового предложения и проданных объектов, на конец I квартала 2014 года доля квартир в квадратных метрах составила 76% от общего объема предложения, доля апартаментов - 24%.


Предложение
Количество предлагаемых квартир и апартаментов на конец марта 2014 года достигло отметки в 1 391 объект, что выше на 0,3% показателей аналогичного периода 2013 года.

Объем предложения на конец марта 2014 года составил 206,1 тыс. кв. м, что ниже на 1,2% показателей аналогичного периода 2013 года и выше на 9,8% показателей предыдущего квартала.

Объем предложения в денежном эквиваленте на конец марта 2014 года составил $ 3 166 071 380, что выше на 8,1% показателей аналогичного периода 2013 года и выше на 8,4% показателей предыдущего квартала.

Наибольшая доля предложения в квадратных метрах на конец марта сосредоточилась в районе "Хамовники" и увеличилась до 41% от общего объема за счет выхода второй очереди ЖК "Садовые Кварталы".

На районы Пресненский и Плющиха пришлось по 10% от общего объема предложения. В районе Пресненский основной объем сформирован за счет апартаментных комплексов "Сады Пекина" и "Н. Арбат, 32" в районе Плющиха - за счет предложения в жилых комплексах Grand DeLuxe и Smolensky De Luxe.

Спрос
На первичном рынке ЦАО за период январь-март 2014 года было реализовано 123 квартиры, что на 1,6% ниже показателей аналогичного периода 2013 года и ниже на 12,8% показателей предыдущего квартала.

Объем продаж в квадратных метрах за период январь-март 2014 года составил 17 тыс. кв. м, что выше на 6% показателей аналогичного периода 2013 года и ниже на 11% показателей предыдущего квартала.

Объем проданных квартир в денежном эквиваленте за период январь-март 2014 года составил $ 241 496 131, что ниже на 1% показателей аналогичного периода 2013 года и ниже на 16% показателей предыдущего квартала.

Лидером за период январь-март 2014 года был район Хамовники, где было реализовано в квадратных метрах 58% от общего объема продаж. Наибольшим спросом в данном районе пользовались квартиры в жилых комплексах "Садовые Кварталы", Barrin House и "Литератор".

Повышенным спросом пользовались апартаменты в районе "Пресненский" (11% от общего объема продаж) в таких комплексах, как "Сады Пекина" и "Н. Арбат, 32".

Район Замоскворечье был популярным за счет спроса на квартиры в жилых комплексах Wine House и "Четыре Солнца" - 9% от общего объема продаж.


Структура предложения по стадиям строительства
За I квартал 2014 года на новые стадии строительства вышли следующие жилые комплексы:

  • ЖК "Итальянский квартал" - дом введен в эксплуатацию;
  • ЖК "Булгаков" - в проекте начались фасадные и инженерные работы;
  • ЖК Grand De Luxe - в проекте завершились строительно-монтажные работы
  • ЖК Barrin House - в проекте начались фасадные и инженерные работы;
  • ЖК "На Трубецкой" - получено первое свидетельство на квартиру.

Таким образом, на конец марта 2014 года наибольший объем предложения в квадратных метрах сосредоточился на объектах на стадиях строительства "фасадные и инженерные работы", что составило 35% от общего объема предложения.

Объем предложения в готовых жилых комплексах (на стадиях "строительно-монтажные работы завершены", "введен в эксплуатацию" и "получено первое свидетельство на квартиру") составил 34% от общего объема предложения.

Увеличилась доля предложения в проектах, находящихся на стадии строительства "нулевой цикл", и составила 23% - за счет выхода нового объема квартир в ЖК "Садовые Кварталы".

Доля предложения на стадии "монолитно-каркасные работы" составила 8% от общего объема предложения.


Структура спроса по стадиям строительства
Основной покупательский спрос за первые 3 месяца 2014 года пришелся на дома со стадией строительства "нулевой цикл", что составило 38% от общего объема продаж. Спросом на данной стадии строительства пользовались квартиры в жилых комплексах "Садовые Кварталы", "Сады Пекина" и Wine House.

Доля спроса на квартиры в готовых жилых комплексах составила 28%, распределившись следующим образом:

  • "получено первое свидетельство на квартиру" - 13%;
  • "строительно-монтажные работы завершены" - 10%;
  • "введен в эксплуатацию" - 5%.

Активным спросом пользовались квартиры в жилых комплексах, находящихся на стадии "фасадные и инженерные работы" - 26%.

Доля проданных квадратных метров на стадии строительства "монолитно-каркасные работы" составила 8%.


Долевое распределение предложений по ценовым сегментам
На конец марта 2014 года на первичном рынке ЦАО наибольшая доля предложения пришлась на объекты стоимостью выше 3 млн долларов США и составила 26%. По отношению к аналогичному периоду 2013 года предложение в данном диапазоне увеличилось на 7% за счет дорогих объектов в комплексах Turandot Residences, Knightsbridge Private park, "Булгаков" и Mon Cher.

Большую долю занимают предложения стоимостью от 1,5 до 2 млн долларов США (22%). По отношению к аналогичному периоду 2013 года предложение в данном диапазоне увеличилось на 6%.

Средний бюджет предлагаемых квартир на конец марта 2014 года составил $ 2 663 845, что на 0,3% выше среднего бюджета I квартала 2013 года.

Самая дешевая квартира на конец марта 2014 года предлагалась в АК Wine House бюджетом $606 845, самая дорогая квартира - в АК Mon Cher бюджетом $ 18 600 000.


Долевое распределение спроса по ценовым сегментам
На протяжении I квартала 2014 года на первичном рынке ЦАО основная доля продаж приходилась на квартиры стоимостью в диапазонах до 1 млн долларов США (21%) и от 1 до 1,5 млн долларов США (23%).

Средний бюджет проданной квартиры за первые 3 месяца 2014 года составил $ 1 954 933, что на 1,4% выше среднего бюджета I квартала 2013 года.

Самая дешевая квартира за I квартал 2014 года была продана в проекте "Сады Пекина" бюджетом $506 304, самая дорогая - в МФК "Н.Арбат, 32" бюджетом $9 521 810


Структура предложения по площадям квартир
На конец марта 2014 года на первичном рынке ЦАО наибольшая доля предложения пришлась на квартиры площадью от 100 до 150 кв. м (43%). Доля предложения квартир площадью от 150 до 200 кв. м составила 24%. По отношению к I кварталу 2013 года структура предложения по площадям практически не изменилась.

Средняя предлагаемая площадь квартир на конец марта 2014 года составила 145,6 кв. м, что на 5% выше средней площади I квартала 2013 года.

На конец марта 2014 года наименьшая площадь 50,1 кв. м предлагалась в апартаментном комплексе Wine House, наибольшая площадь 503,3 кв. м в ЖК Knightsbridge Private Park.


Структура спроса по площадям квартир
Основное количество продаж за I квартал 2014 года было сосредоточено в площадях диапазоном 100-150 кв. м (32%) и до 100 кв. м (31%). Сохранился спрос на квартиры площадью 150-200 кв. м, доля продаж которых составила 23%.

Средняя площадь проданной квартиры за I квартал 2014 года составила 147,2 кв. м, что на 4,4% выше средней реализованной квартиры I квартала 2013 года.

За I квартал 2014 года наименьшая реализованная площадь составила 47,3 кв. м в апартаментном комплексе Wine House, наибольшая реализованная площадь 415,8 кв. м в МФК "Н.Арбат, 32".


Анализ цен предложений
На конец марта 2014 г. средневзвешенная цена предложения в новостройках ЦАО г. Москвы составила $17 575/ кв. м, что на 3,3% ниже средневзвешенной цены предложения начала года ($18 186/ кв. м). Понижение обусловлено ослаблением курса рубля на 12% в текущем квартале и тем, что некоторые застройщики предлагали рублевые цены.

На конец марта 2014 года лидеры по ценам предложения в районах изменились. Якиманка стала самым дорогим районом за счет цен на предлагаемые здесь апартаменты в АК Mon Cher. Патриаршие пруды по-прежнему остаются одним из самых дорогих районов за счет предложений в жилых комплексах "Булгаков" и "У Патриарших". Китай-город занял 3-е место в рейтинге наиболее дорогих районов за счет предлагаемых здесь апартаментов в Ак St.Nickolas. Район Мещанский опередил Арбат за счет остаточного дорогого предложения в ЖК Barkli Park.


Ключевые проекты, сформировавшие цены в районах ЦАО в I квартале 2014 года
Патриаршие пруды - "Булгаков", "У Патриарших"
Остоженка - Golden Mile private residences, "Еропкинский, 16"
Арбат - "Афанасьевский", "Смоленский б-р, 24", Turandot Residences 
Замоскворечье - "Четыре солнца", "Аквамарин", Wine House
Сретенка - "Легенда Цветного", "Петровский б-р, 21, Karetny Plaza
Новослободский - "Итальянский квартал"
Плющиха - Smolensky De Luxe, Grand DeLuxe, "Бурденко, 3"
Пресненский - "Сады Пекина", "Н.Арбат, 32"
Мещанский - Barkli Park
Китай-город - St.Nickolas
Таганский - "Шоколад"
Хамовники - "Садовые кварталы", "Литератор", Barrin House, Knightsbridge Private Park
Якиманка - Mon Cher


Итоги и выводы
1. Первичный рынок ЦАО продолжает пополняться новыми проектами - вышел большой объем квартир в рамках 2-й очереди ЖК "Садовые Кварталы". В I квартале проекты на первичном рынке были представлены на всех стадиях строительства, что даeт покупателю обширный выбор для вложения денежных средств.

2. Несмотря на негативный новостной фон, покупатели продолжали вкладывать средства в недвижимость. Более 30% сделок пришлось на проекты, находящиеся на нулевом этапе строительства, что свидетельствует об инвестиционной составляющей совершаемых покупок.

3. Количество сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года осталось на прежнем уровне, что свидетельствует о стабильном спросе и доверии покупателей к элитной недвижимости.

4. Спрос на протяжении I квартала был сосредоточен в объектах стоимостью до 1,5 млн долларов США.

5. Средневзвешенная цена новостроек ЦАО снизилась на 3,3%, что было обусловлено ослаблением курса рубля и тем, что некоторые застройщики предлагали рублевые цены.


Прогнозы
1. На первичный рынок ЦАО должен выйти ЖК RedSide в Пресненском районе, а также апартаментный комплекс на Поварской улице. Выход большого объема относительно недорогих квартир в проекте RedSide на начальном этапе строительства может понизить средневзвешенную цену предложения во II квартале.

2. При благоприятном развитии событий во II квартале количество сделок может превысить показатели первых трех месяцев этого года.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3393 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Торопитесь! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте