Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость Подмосковья выиграет от западных санкций

Девальвация рубля тоже пойдет на пользу рынку

Напряжение, возникшее во взаимоотношениях России с западным миром, наряду с девальвацией рубля могут снизить интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости. В результате в выигрыше, вероятно, окажется загородный рынок Подмосковья, а также курортная недвижимость на российском побережье Черного моря, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

За последний год курс рубля относительно евро снизился примерно на 10 рублей, с 40 руб. за евро в марте 2013 г. до 48-50 руб. в марте 2014-го. Курс доллара за тот же период вырос примерно на 5 руб., с 31 до 35 – 36,5 руб. за доллар. Ослабление рубля резко ускорилось в последние месяцы в связи с ростом геополитической напряженности. В ответ на присоединение Крыма к России США и страны Евросоюза ввели санкции в отношении ряда российских чиновников и бизнесменов, по мнению западных ведомств, причастных к этому процессу, а также банка «Россия», подозреваемого в близости к российским официальным лицам. Чиновникам и предпринимателям запретили въезд в США и ЕС и пообещали заморозить европейские и американские активы, если таковые найдутся, банк отключили от международных платежных систем Visa и MasterCard, а также заблокировали его корсчета в американских банках. Кроме того, были приостановлены переговоры об упрощении визового режима между РФ и ЕС, сотрудничество в военной сфере и т.д.

Несмотря на ограниченность и косметический характер санкций, их неприятные последствия уже успели почувствовать на себе держатели более 500 000 пластиковых карт Visa и MasterCard, которые были заблокированы платежными системами. Причем речь идет не только о картах, выпущенных банком «Россия» и его «дочками», но и о «пластике» СМП-банка и Инвесткапиталбанка, подконтрольных попавшим под санкции Аркадию и Борису Ротенбергам. Правда, через день Visa и MasterCard разобрались, что санкции касаются братьев Ротенбергов лично, а не их бизнеса, и функционирование карт СМП-банка и Инвесткапиталбанка было возобновлено.

По мнению аналитического центра IRN.RU, проблемы в отношениях РФ со странами Запада, возможно, поспособствуют росту спроса на загородную и курортную недвижимость в России, которая нередко проигрывает конкурентную борьбу зарубежным объектам. По крайней мере, проигрывала до недавнего времени.

По данным Центробанка, в IV квартале 2013 г. российские инвестиции в зарубежную недвижимость увеличились на 22,3% в годовом исчислении — с $525 млн до $676 млн (без учета кредитов и покупок с использованием зарубежных счетов). А всего в прошлом году россияне вложили в заграничные объекты $2,2 млрд, что на 12,5 % больше, чем в 2012 году, и на 57,9 % больше по сравнению с 2009 г.

Центробанк публикует данные об объеме трансграничных операций с недвижимым имуществом с 2009 г. С тех пор российские инвестиции за рубеж росли постоянно и стремительно: с IV квартала 2009 г. по IV квартал 2013 г. объем капиталовложений в заграничную недвижимость увеличился на 67,9% – с $217 млн до $676 млн, отмечает Tranio.ru.

В отличие от зарубежной недвижимости ее прямой конкурент в сегменте «второго дома» – рынок загородной недвижимости Подмосковья – последние годы находится в стагнации. И виновата в этом не только сложная экономическая ситуация в стране, но и растущая любовь россиян к виллам в Испании и квартирам в Болгарии, которые часто превосходят отечественные «домики в деревне» по соотношению «цена/качество».

Конечно, в Московской области существует немало прекрасных коттеджных поселков, однако стоимость домовладений в них, как правило, значительно превосходит цены на аналогичные по качеству объекты за рубежом. В экономклассе можно найти вполне доступные по цене предложения, близкие к тем же болгарским, однако бюджетные поселки расположены далеко от Москвы и обычно не могут обеспечить необходимый уровень комфорта из-за неразвитости социальной инфраструктуры и плохой транспортной доступности.

С точки зрения климата Подмосковье тоже никак не может соперничать со странами Южной Европы – все-таки для большинства море и солнце являются непременными составляющими хорошего отдыха. Соответственно, при выборе между квартирой у моря в Болгарии и коттеджем в Подмосковье в последние годы все больше людей предпочитали первый вариант.

Однако рост геополитической напряженности вокруг Украины может если не переломить, то скорректировать эту тенденцию, снизив привлекательность зарубежной недвижимости в глазах отечественных покупателей. Ведь даже если Запад не пойдет на ужесточение санкций, европейские и американские банки, по всей видимости, будут более настороженно относиться к транзакциям из России и менее охотно предоставлять ипотечные кредиты гражданам РФ, что затруднит инвестиции в зарубежный рынок. И, судя по истории с картами банков, принадлежащих Ротенбергам, претензии зарубежных финансовых институтов могут быть весьма неожиданными.

Более того, наверняка возрастут опасения россиян относительно возможности получения виз в страны ЕС и США и, соответственно, доступа к расположенной там собственности.

Кроме того, из-за существенного ослабления рубля относительно доллара и евро для россиян резко выросла стоимость зарубежной недвижимости, а также расходы на ее содержание.

На этом фоне можно ожидать роста спроса на загородную и курортную недвижимость в России в ближайшие месяцы – весной и летом. Менеджер среднего звена, пожелавший купить таунхаус в Подмосковье или квартиру в Геленджике, может быть уверен, что при получении ипотечного кредита ему не придется доказывать отсутствие связей с «русской мафией», а доступ к новому дому могут затруднить лишь пробки на дорогах. Последние, конечно, зло, но, как показывает практика, справиться с ними легче, чем с бюрократией – отечественной или зарубежной.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3386 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Жилой квартал D1/ DMITROVSKY 1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 170 кв.м. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте