Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
В каком проекте вы бы предпочли купить квартиру?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Парки Москвы: новые концепции-2014

Власти и архитекторы ищут пути развития для столичных зон отдыха

Усовершенствование московских зон отдыха, начатое после успешной реконструкции парка Горького, стало если не главной, то как минимум одной из самых заметных тенденций жизни столицы последних лет. Накануне, 31 марта, были объявлены предварительные результаты конкурса на архитектурную концепцию парка «Ходынское поле», на прошлой неделе стало известно о планах городских властей по преобразованию ВВЦ с одновременным возвращением старого названия – ВДНХ. Реконструкция парков не только радует глаз и вносит разнообразие в досуг горожан, но и ведет к локальному росту цен на жилую и коммерческую недвижимость, а поэтому выгодна не только жителям города, но и девелоперам. Редакция www.irn.ru выяснила, какими будут новые зеленые зоны Москвы и что они дадут городу.


Без победителя
Победитель конкурса на архитектурную концепцию парка «Ходынское поле» так и не был объявлен 31 марта, как планировалось ранее. Вместо этого из десяти финалистов конкурса, который провели ГК «Интеко» и Москомархитектура, был составлен рейтинг лучших проектов, из которого затем жюри в расширенном составе с участием профильных департаментов Москвы выберет победителя – с учетом более подробного анализа применимости проектов к реальным потребностям и возможностям города. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, окончательный победитель будет объявлен в течение 10 дней. Работы по созданию парка должны завершиться к 2016 году.

Как отметил Сергей Кузнецов, окончательный победитель может быть выбран из всех десяти участников рейтинга, однако больше шансов у тройки лидеров – архитектурных мастерских Land Milano (Италия), Perkins Eastman (США) и «Студии ландшафтной архитектуры Максима Коцюбы» (Украина)*.

Основным преимуществом концепции лидера рейтинга – Land Milano – стало создание нового рельефа местности. По словам главного архитектора Москвы, это относительно недорогое решение позволяет более эффективно использовать парк в разные времена года. Кроме того, Сергею Кузнецову импонирует то, что архитекторы изначально заложили в проект возможность поэтапного освоения, что особенно важно при существующих ограничениях, связанных с одновременным строительством новой станции метро.

Тем не менее, по мнению членов жюри, интересные «фишки» были у всех финалистов, даже не вошедших в тройку лидеров. Например, в проекте международной архитектурно-инжиниринговой компании Homeland Group (6-е место) используются отсылки к истории места (авиация, военная тематика, ипподром, народные гуляния и выставки) в виде конкретных объектов (музей авиации под открытым небом, лукодром, конноспортивная школа и т.д.). А студия LAP Landscape & Urban Design (7-е место) предложила построить большой 50-метровый фонарь специальной конструкции, который будет наполнять парк теплым светом в облачные и холодные зимние вечера.


Нужны десятки парков
По мнению архитекторов и градостроителей, старые столичные парки и общественные пространства в целом нуждаются в преобразованиях. «В сознании советских архитекторов публичное пространство – это площадь, застеленная гранитом и газоном, по бокам обрамленная елками и соснами. Такие места подходят разве что для проведения парадов», – говорит Юлий Борисов, главный архитектор и соучредитель UNK project.

В последние годы развитие парковых зон набирает темпы. Только в 2013 году общая площадь благоустроенных парков, скверов, бульваров, набережных Москвы составила порядка 110 га. Подробнее о прошлогодних преобразованиях читайте в статье «Главные перемены в облике Москвы 2013 года». «Однако наиболее проработанными стали реорганизации всего одной-двух парковых зон (ЦПКиО им. Горького, парка в Сокольниках). Этим местам был посвящен и масштабный пиар, приведший в них огромное число москвичей. За счет PR-кампаний толпы москвичей ринулись в парки (особенно весной и летом), что сразу привело к их перегрузке и снижению комфорта отдыха. Москве, вероятно, нужна не одна, а 31 зона отдыха», - считает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

По словам главы студии LAP Landscape & Urban Design Сандера Лапа, в перспективе каждый район должен получить собственный качественный парк. Необходимо сохранять историческое и архитектурное своеобразие каждого места и уголка столицы, полагает директор по реализации социально-градостроительной концепции «Мини-полис» компании «Сити-XXI век» Ольга Володина: «Развитие парков и создание пешеходных зон – большой плюс, но необходимо сохранять историческое и архитектурное своеобразие каждого места и уголка столицы. Не стоит повсеместно использовать одни и те же приемы, создавать парк Горького на месте каждого парка. Есть ВВЦ с богатым наследием советской эпохи, «Аптекарский огород» и другие уникальные территории Москвы. Необходимо больше внимания уделять истории места, поддерживать и развивать «гений места». Это самая большая проблема».


Старое имя под новым соусом
О необходимости реконструкции ВВЦ разговоры ведутся давно. На прошлой неделе парк посетили мэр Москвы Сергей Собянин и глава департамента культуры Сергей Капков. Начать преобразования они предложили с возвращения исторического названия – ВДНХ.

Как сообщил «Коммерсантъ», на благоустройство этой территории власти планируют потратить 2-3 млрд рублей. Общая концепция по развитию территории пока не разработана, однако одним из первых шагов станет освобождение парка от существующей торговли, в частности, будут пересмотрены арендные обязательства по всем павильонам и строениям. Кроме того, столичная администрация планирует снести незаконные постройки и перенести аттракционы подальше от центральной части выставочного центра. По словам Сергея Капкова, на территории ВДНХ установят новые лавочки, проложат велодорожки и организуют велопрокат, отремонтируют фонтаны.

Эксперты считают это решение правильным, так как в настоящее время парк не является комфортным местом для досуга. «Сейчас, к сожалению, эта площадка выглядит запущенной, больше напоминая ярмарку-рынок, нежели место для прогулок и отдыха москвичей», – говорит Роман Соркин, президент международной архитектурно-инжиниринговой компании Homeland Group.


От центра до окраин
Среди интересных парков и зон отдыха, которые появятся в будущем, особым размахом выделяется парк «Зарядье» на месте снесенной гостиницы «Россия». Долгое время шли споры о том, что стоит построить на этом месте. Предлагались различные варианты – от жилых комплексов и бизнес-центров до государственных учреждений и реализации запланированной еще при Сталине, но так и не построенной высотки. Однако в итоге было решено разбить на этом месте парк.

В 2013 году был проведен конкурс на архитектурную концепцию парка, победителем которого стало американское бюро DillerScofidio + Renfo. На территории парка будут воссозданы четыре характерные для России ландшафтные зоны: тундра, степь, лес и болота, которые спускаются террасами с верхнего уровня участка к его нижней части, с северо-востока на юго-запад.

Еще одним громким проектом стала реконструкция Триумфальной площади. Изначально власти пытались выбрать проектировщика через систему госзакупок, однако после возмущения архитектурного сообщества и отдельных групп граждан (в частности, фонда «Городские проекты») комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы совместно с департаментом капитального ремонта провел открытый конкурс. Окончательный победитель пока не определен, однако в конце февраля были названы три финалиста – архитектурные студии ST Raum, Buromoscow и Wowhaus. После реконструкции Триумфальная площадь должна стать безбарьерной, на ней появятся зеленые насаждения и объекты велотранспортной инфраструктуры.

Строительство и реконструкция новых парков и зон отдыха не ограничится центром Москвы. Например, префектура ЮВАО недавно пообещала в течение этого года организовать четыре пешеходных зоны в Жулебино, Люблино и Рязанском районе и пять парков – в Люблино, Рязанском, Лефортово, Печатниках и Капотне. Общая площадь благоустройства составит более 24 гектаров.


Зачем нужны парки?
Архитекторы считают создание парков очень важным для развития городской среды. «От степени обустроенности и ухоженности города зависит не только его имидж, но и психологическое состояние граждан», – говорит Ирина Римашевская, руководитель архитектурной мастерской группы компаний «Терра Аури».

Статистика подтверждает востребованность реконструированных парков среди горожан. По данным дирекции парка Горького, после реконструкции его посещаемость выросла вдвое и составляет около 70 000 человек в будни и около 150 000 – в выходные дни.

Такая популярность зон отдыха выгодна и бизнесу. «Традиционно при появлении общественных пространств в центральных частях города увеличивается поток пешеходов, часто изменяется общественная функция первых этажей, они начинают жить по другим правилам, – констатирует президент группы компаний «Интеко» Олег Солощанский. – Создание и развитие таких зон благотворно влияет на качество жизни в мегаполисе и на экономику. Например, как только рядом с Таймс-Сквер в Нью-Йорке появился Брайант-парк, туда почти сразу пришли пять «якорных» инвесторов, потому что через этот парк проходило около 350 000 человек в день. С точки зрения девелопмента создание парков значительно – примерно на треть – повышает стоимость недвижимости в районе за счет улучшения качества среды и появления общественных функций».

Наибольшую выгоду от создания новых точек притяжения, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», почувствуют проекты, непосредственно примыкающие к новым общественным зонам или расположенные в шаговой доступности. Например, рядом с Ходынским полем строится комплекс апартаментов «Лайнер» (ГК «Интеко»), а возле Триумфальной площади – «Сады Пекина» («Галс-девелопмент»). В таких проектах можно ожидать более существенного роста цен, чем в среднем по рынку, по мере обустройства общественных зон.

* Визуализация проектов первой тройки конкурса на архитектурную концепцию парка «Ходынское поле»

1-е место
LAND Milano Srl (Италия, Милан)

2-е место
Perkins Eastman (США, Нью Йорк)

3-е место
Студия ландшафтной архитектуры Максима Коцюбы (Украина, Киев)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3463 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 404 825
до 11 723 335 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 990 000
до 35 910 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 50 - 139 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 812 900
до 50 391 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Soho+Noho Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 26 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Белорусская, Бумажный пр-д, вл.2/2, к.А Бумажный пр-д, вл.2/2, к.Б Застройщик: Wainbridge.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Современные квартиры в готовых домах пл. от 20 метров. рядом с метро Ботанический сад. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте