Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Парки Москвы: новые концепции-2014

Власти и архитекторы ищут пути развития для столичных зон отдыха

Усовершенствование московских зон отдыха, начатое после успешной реконструкции парка Горького, стало если не главной, то как минимум одной из самых заметных тенденций жизни столицы последних лет. Накануне, 31 марта, были объявлены предварительные результаты конкурса на архитектурную концепцию парка «Ходынское поле», на прошлой неделе стало известно о планах городских властей по преобразованию ВВЦ с одновременным возвращением старого названия – ВДНХ. Реконструкция парков не только радует глаз и вносит разнообразие в досуг горожан, но и ведет к локальному росту цен на жилую и коммерческую недвижимость, а поэтому выгодна не только жителям города, но и девелоперам. Редакция www.irn.ru выяснила, какими будут новые зеленые зоны Москвы и что они дадут городу.


Без победителя
Победитель конкурса на архитектурную концепцию парка «Ходынское поле» так и не был объявлен 31 марта, как планировалось ранее. Вместо этого из десяти финалистов конкурса, который провели ГК «Интеко» и Москомархитектура, был составлен рейтинг лучших проектов, из которого затем жюри в расширенном составе с участием профильных департаментов Москвы выберет победителя – с учетом более подробного анализа применимости проектов к реальным потребностям и возможностям города. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, окончательный победитель будет объявлен в течение 10 дней. Работы по созданию парка должны завершиться к 2016 году.

Как отметил Сергей Кузнецов, окончательный победитель может быть выбран из всех десяти участников рейтинга, однако больше шансов у тройки лидеров – архитектурных мастерских Land Milano (Италия), Perkins Eastman (США) и «Студии ландшафтной архитектуры Максима Коцюбы» (Украина)*.

Основным преимуществом концепции лидера рейтинга – Land Milano – стало создание нового рельефа местности. По словам главного архитектора Москвы, это относительно недорогое решение позволяет более эффективно использовать парк в разные времена года. Кроме того, Сергею Кузнецову импонирует то, что архитекторы изначально заложили в проект возможность поэтапного освоения, что особенно важно при существующих ограничениях, связанных с одновременным строительством новой станции метро.

Тем не менее, по мнению членов жюри, интересные «фишки» были у всех финалистов, даже не вошедших в тройку лидеров. Например, в проекте международной архитектурно-инжиниринговой компании Homeland Group (6-е место) используются отсылки к истории места (авиация, военная тематика, ипподром, народные гуляния и выставки) в виде конкретных объектов (музей авиации под открытым небом, лукодром, конноспортивная школа и т.д.). А студия LAP Landscape & Urban Design (7-е место) предложила построить большой 50-метровый фонарь специальной конструкции, который будет наполнять парк теплым светом в облачные и холодные зимние вечера.


Нужны десятки парков
По мнению архитекторов и градостроителей, старые столичные парки и общественные пространства в целом нуждаются в преобразованиях. «В сознании советских архитекторов публичное пространство – это площадь, застеленная гранитом и газоном, по бокам обрамленная елками и соснами. Такие места подходят разве что для проведения парадов», – говорит Юлий Борисов, главный архитектор и соучредитель UNK project.

В последние годы развитие парковых зон набирает темпы. Только в 2013 году общая площадь благоустроенных парков, скверов, бульваров, набережных Москвы составила порядка 110 га. Подробнее о прошлогодних преобразованиях читайте в статье «Главные перемены в облике Москвы 2013 года». «Однако наиболее проработанными стали реорганизации всего одной-двух парковых зон (ЦПКиО им. Горького, парка в Сокольниках). Этим местам был посвящен и масштабный пиар, приведший в них огромное число москвичей. За счет PR-кампаний толпы москвичей ринулись в парки (особенно весной и летом), что сразу привело к их перегрузке и снижению комфорта отдыха. Москве, вероятно, нужна не одна, а 31 зона отдыха», - считает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

По словам главы студии LAP Landscape & Urban Design Сандера Лапа, в перспективе каждый район должен получить собственный качественный парк. Необходимо сохранять историческое и архитектурное своеобразие каждого места и уголка столицы, полагает директор по реализации социально-градостроительной концепции «Мини-полис» компании «Сити-XXI век» Ольга Володина: «Развитие парков и создание пешеходных зон – большой плюс, но необходимо сохранять историческое и архитектурное своеобразие каждого места и уголка столицы. Не стоит повсеместно использовать одни и те же приемы, создавать парк Горького на месте каждого парка. Есть ВВЦ с богатым наследием советской эпохи, «Аптекарский огород» и другие уникальные территории Москвы. Необходимо больше внимания уделять истории места, поддерживать и развивать «гений места». Это самая большая проблема».


Старое имя под новым соусом
О необходимости реконструкции ВВЦ разговоры ведутся давно. На прошлой неделе парк посетили мэр Москвы Сергей Собянин и глава департамента культуры Сергей Капков. Начать преобразования они предложили с возвращения исторического названия – ВДНХ.

Как сообщил «Коммерсантъ», на благоустройство этой территории власти планируют потратить 2-3 млрд рублей. Общая концепция по развитию территории пока не разработана, однако одним из первых шагов станет освобождение парка от существующей торговли, в частности, будут пересмотрены арендные обязательства по всем павильонам и строениям. Кроме того, столичная администрация планирует снести незаконные постройки и перенести аттракционы подальше от центральной части выставочного центра. По словам Сергея Капкова, на территории ВДНХ установят новые лавочки, проложат велодорожки и организуют велопрокат, отремонтируют фонтаны.

Эксперты считают это решение правильным, так как в настоящее время парк не является комфортным местом для досуга. «Сейчас, к сожалению, эта площадка выглядит запущенной, больше напоминая ярмарку-рынок, нежели место для прогулок и отдыха москвичей», – говорит Роман Соркин, президент международной архитектурно-инжиниринговой компании Homeland Group.


От центра до окраин
Среди интересных парков и зон отдыха, которые появятся в будущем, особым размахом выделяется парк «Зарядье» на месте снесенной гостиницы «Россия». Долгое время шли споры о том, что стоит построить на этом месте. Предлагались различные варианты – от жилых комплексов и бизнес-центров до государственных учреждений и реализации запланированной еще при Сталине, но так и не построенной высотки. Однако в итоге было решено разбить на этом месте парк.

В 2013 году был проведен конкурс на архитектурную концепцию парка, победителем которого стало американское бюро DillerScofidio + Renfo. На территории парка будут воссозданы четыре характерные для России ландшафтные зоны: тундра, степь, лес и болота, которые спускаются террасами с верхнего уровня участка к его нижней части, с северо-востока на юго-запад.

Еще одним громким проектом стала реконструкция Триумфальной площади. Изначально власти пытались выбрать проектировщика через систему госзакупок, однако после возмущения архитектурного сообщества и отдельных групп граждан (в частности, фонда «Городские проекты») комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы совместно с департаментом капитального ремонта провел открытый конкурс. Окончательный победитель пока не определен, однако в конце февраля были названы три финалиста – архитектурные студии ST Raum, Buromoscow и Wowhaus. После реконструкции Триумфальная площадь должна стать безбарьерной, на ней появятся зеленые насаждения и объекты велотранспортной инфраструктуры.

Строительство и реконструкция новых парков и зон отдыха не ограничится центром Москвы. Например, префектура ЮВАО недавно пообещала в течение этого года организовать четыре пешеходных зоны в Жулебино, Люблино и Рязанском районе и пять парков – в Люблино, Рязанском, Лефортово, Печатниках и Капотне. Общая площадь благоустройства составит более 24 гектаров.


Зачем нужны парки?
Архитекторы считают создание парков очень важным для развития городской среды. «От степени обустроенности и ухоженности города зависит не только его имидж, но и психологическое состояние граждан», – говорит Ирина Римашевская, руководитель архитектурной мастерской группы компаний «Терра Аури».

Статистика подтверждает востребованность реконструированных парков среди горожан. По данным дирекции парка Горького, после реконструкции его посещаемость выросла вдвое и составляет около 70 000 человек в будни и около 150 000 – в выходные дни.

Такая популярность зон отдыха выгодна и бизнесу. «Традиционно при появлении общественных пространств в центральных частях города увеличивается поток пешеходов, часто изменяется общественная функция первых этажей, они начинают жить по другим правилам, – констатирует президент группы компаний «Интеко» Олег Солощанский. – Создание и развитие таких зон благотворно влияет на качество жизни в мегаполисе и на экономику. Например, как только рядом с Таймс-Сквер в Нью-Йорке появился Брайант-парк, туда почти сразу пришли пять «якорных» инвесторов, потому что через этот парк проходило около 350 000 человек в день. С точки зрения девелопмента создание парков значительно – примерно на треть – повышает стоимость недвижимости в районе за счет улучшения качества среды и появления общественных функций».

Наибольшую выгоду от создания новых точек притяжения, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», почувствуют проекты, непосредственно примыкающие к новым общественным зонам или расположенные в шаговой доступности. Например, рядом с Ходынским полем строится комплекс апартаментов «Лайнер» (ГК «Интеко»), а возле Триумфальной площади – «Сады Пекина» («Галс-девелопмент»). В таких проектах можно ожидать более существенного роста цен, чем в среднем по рынку, по мере обустройства общественных зон.

* Визуализация проектов первой тройки конкурса на архитектурную концепцию парка «Ходынское поле»

1-е место
LAND Milano Srl (Италия, Милан)

2-е место
Perkins Eastman (США, Нью Йорк)

3-е место
Студия ландшафтной архитектуры Максима Коцюбы (Украина, Киев)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3323 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом на Нагатинской" Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 42 до 107 кв.м. Монолит. Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 39 до 181 кв.м. Монолит. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Мневниках" Квартиры в готовых домах площадью от 34 метров.Монолит-кирпич. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лидер в Тушино" 1-3-комнатные квартиры площадью от 37 метров.Монолит. Торопитесь! от 6,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро Спешите! Квартиры пл. 38-87 кв.м.Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Меридиан-Дом Лидер в Царицыно" Квартиры площадью 37-78 кв.м.Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Vesna" 30 км от МКАД. Квартиры площадью от 27 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Ипотека от 5,75%. Дворы без машин. Госгарантия по ФЗ-218. Квартира с выгодой от 500 тыс. до 2 млн руб. Успейте в феврале! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в поселке PARK AVENUE Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м ЖК "Изумрудные Холмы" Квартиры в готовых домах площадью 21-128 метров. ГК: 4 кв. 2012 г. - 2 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 11 км от МКАД. Звоните! Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! Скидка 10% на трехуровневый таунхаус. ЖК заселен, собственная инфраструктура. Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Проектная декларация на рекламируемом сайте «Видный город» Квартиры в светском пригороде с видом на лес. В 6 км от м. МКАД. 10 мин. от Аннино. Ипотека от 5,75% от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Митино О2" 12 км от МКАД. Квартиры пл. 27-100 кв.м.Монолит-кирпич. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Маяк" Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 35-160 метров. ГК: 2 кв. 2019 г. Монолит. квартиры от 3,9 млн руб.ЖК "Маяк" Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новое Пушкино" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 74 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал Тетрис" 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. студии, 1-2-комнатные квартиры Звоните! от 1,97 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,6 млн руб.АО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Медведково. Скидка 5%! Готовые монолитно-кирпичные дома, с отделкой. Ипотека 6%. 3 детских сада, 2 школы. Наземный паркинг. Звоните! от 2.5 млн руб.INGRAD Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный». Сдача в 2018г. Квартиры с отделкой. 10 минут пешком от м. «Домодедовская». Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Донской Олимп Сдан ГК. Двор без машин. Благоустроенная территория. 1-5 комн. квартиры от 55,8 кв.м. 10 мин от м. Шаболовская. от 14,9 млнЛСР Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. Ипотека - 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Зеленый Бор» Квартиры в Зеленограде. До 28 февраля скидка 10% в готовом доме от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 6,2%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"Silver" Скидка 5% в феврале! Выгода до 1,2 млн! До Ботанического сада РАН-5 минут! Блистательный ЖК Панорамные виды. Гармония с природой! от 149 000 руб./кв.мAFI Development Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! ЖК Лесобережный. Ипотека от 5,75%. Квартира с выгодой от 500 тыс. до 2 млн руб. Успейте в феврале! 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской. Акция! Скидка 10%! Успейте до 28 февраля. Просторные планировки. Подземный паркинг. Детский сад на 1 этаже Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загородный квартал Квартиры бизнес-класса от 4,1 млн руб. Благоустроенные парки, детские и спортивные площадки. 8 км от МКАД Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Домашний». Комфорт-класс! Студии от 3,5 млн! 10 мин от м. Марьино. Монолит. Trade-In. Ипотека от 6,99 %. Рядом река и парк 850-летия. от 3,5 млн руб.PSN Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал Резиденции Архитекторов! Концептуальный квартал в Басманном районе. Первая линия набережной р. Яузы. Приватная атмосфера. от 198 000 руб./кв.мAFI Development Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал на Москве-реке Мы начинаем. Открытие продаж 17 февраля. Выгодные условия по цене. Постарайтесь успеть Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Скидка до 12% на квартиры! Евродвушки в Новой Москве от 3,3 млн рублей! Московская прописка! 40 мин. до центра! Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Вешняковской. Акция! Скидка 10% до 28 февраля! Ипотека 6%! Парковые зоны рядом. Удобное расположение с развитой инфраструктурой Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Москва А101» 3 ветки метро. Московская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж! ЖК Prime Park! ЖК премиум класса у м Динамо. 40-375 кв.м., 9 вар отделки, 3 га парк, 3.1 м потолки от 7,9 млн руб.Prime Park Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Выгода в феврале до 304 000 руб! Ипотека от 7,35%. Развитая инф-ра. Рядом пруд и пляж! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры с отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Ощутите великолепие сказочной жизни! Готовность дома - 100%. Ключи - в начале 2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте 1-я очередь построена! Скидки до 15%! Готовые квартиры от 15 млн руб. на Москве-реке! Бизнес-класс. 4 мин. до Садового кольца. Подземный паркинг. от 170 000 руб./кв.мAFI Development Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. Ипотека от 6,95%. м.Щукинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в феврале от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,9 млн руб. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека 6%. ФЗ-214. квартиры от 3,9 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт в каждой детали. Квартиры с террасами и каминами. Шикарные фасады и лобби. Системы комфорта Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Специальные цены на ряд квартир! с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Квартиры с выгодой до 840 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 147 612 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Жилье в ЦАО по доступной цене. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный». САО. Скидки до 7% на квартиры в корпусе «Гамбург»! 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте