Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как стандарты оценки RICS повлияют на рынок ипотеки России

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

При заключении сделки с недвижимостью объекту требуется оценка. Такая оценка производится по желанию собственника или по требованию покупателя или банка, выдающего кредит. Именно оценка недвижимости является одним из базовых элементов, на основании которого покупатели решают, заключать или не заключать сделку, а банки принимают решение о выдаче кредита.

В России существуют три основных метода, которые должен использовать оценщик при исследовании объекта: сравнительный, доходный и затратный. По действующим правовым нормам применять необходимо все три метода. В случае исключения какого либо из них отказ должен быть обоснован. Будь то земля, дом, квартира, промышленные постройки и т.д., ценность их определяется различными характеристиками, такими как размер, ограниченность предложения, долговечность, местоположение и многими, многими другими. Кроме этого оценка недвижимости предполагает ответы на вопросы, располагает ли продавец абсолютным правом собственности или частичным имущественным правом. Собственно, работа оценщика заключается в выработке аргументированного мнения о цене объекта на основе собранной информации.

Зачастую участники сделки возлагают на оценщика или он сам принимает роль арбитра, который решает, по какой цене нужно продавать объект. Это в корне неверный подход. Цены регулируются и устанавливаются исключительно рынком, а именно покупателями и продавцами, которые, используя отчеты оценщиков, обосновывают свои финансовые позиции.

Недавно в Европейском союзе приняли решение разработать единые стандарты оценки недвижимости и сделать это, базируясь в том числе на уже используемых организацией оценщиков Великобритании стандартах RICS.

Что такое RICS? Это Королевское общество сертифицированных оценщиков, занимающееся всем спектром вопросов оценки в сфере земельной собственности, недвижимости и строительства. Они разработали так называемую «Красную книгу», в которой стандартизирован весь процесс оценки недвижимости, вплоть до изложения этических норм, которых должен придерживаться оценщик. В ней содержатся своды правил и руководств в области оценки как самой недвижимости, так и иных материальных активов, и эти положения обязательны к исполнению всеми членами RICS в любой стране. Члены RICS делают практически то же самое, что и оценщики, не входящие в эту организацию, а именно - генерируют обоснованное заключение о стоимости объекта. Тем не менее RICS всячески подчеркивает свой особый подход к оценке стоимости, заключающийся в большей прозрачности методов, непредвзятости в отношении сделки, более высоких этических нормах.

Российским покупателям недвижимости в Великобритании RICS хорошо известна, так как на базе ее оценок производятся сделки в этой стране. Кроме того, стандартами оценки RICS при заключении сделок в сегменте коммерческой недвижимости, расположенной в России, активно пользуются иностранные банки и иностранные компании. Это объясняется просто: они уже использовали такой вариант оценки в сделках, совершенных, например, в Великобритании, так что он им более привычен и понятен.

Мне вполне понятно желание RICS стать мировым монополистом в области оценки стоимости недвижимости. Непонятно другое: каким образом предложенные стандарты помогут в будущем избежать «ипотечных кризисов», которые мы наблюдали в США и Европе? Ведь и до принятия этих директив оценщики и в США и в Европе вполне нормально делали свою работу.

По сути дела, при анализе причин разразившегося кризиса к ним претензий ни от кого не возникало. Абсолютно ясно, что оценщики не могут предотвратить или инспирировать ипотечный кризис. Их функция заключается в оценке стоимости недвижимости в данный момент, в сегодняшних условиях.

Например, сегодня в России курс валют бьет все рекорды, происходит падение рубля по отношению к ведущим мировым валютам. Естественно, это отражается на ситуации на рынке недвижимости. Но представьте такую ситуацию – в России вводят ипотеку под 3%. Что случится в этом случае? Рынок недвижимости моментально отреагирует активным ростом цены. И это несмотря на все кризисы и все проблемы.

Роль оценщиков недвижимости очень узкая. Она не подразумевает функцию предсказателя ситуации с ипотечным кредитованием. Они могут только констатировать, что сегодня ипотечная ставка такая-то, а завтра такая-то. Так что оценщики на ипотечные кризисы никак не влияют. И вопрос, помешает ли в дальнейшем создание единого рынка ипотечных кредитов российским гражданам получать ипотечные кредиты для приобретения зарубежной недвижимости в странах покупки, вообще не стоит.

RICS – британская компания, которая хочет распространить свои стандарты по всему миру. Практика показывает, что более-менее у нее это получается. Но в каждой стране есть свое законодательство и свои стандарты оценки, в том числе и в России. Кроме того, не нужно забывать, что ипотечные кредиты выдают банки, они совсем не обязаны принимать чью-либо оценку. Банки в этом вопросе совершенно свободны и могут принимать оценку, от кого захотят и по именно им подходящим стандартам. Частным банкам как за рубежом, так и в России никто не может навязать какие-либо ограничивающие рамки по этому вопросу. Они вольны сами решать, что использовать, какому лицензированному оценщику доверять, а услугами какого не пользоваться.

Кроме банков препятствием для распространения RICS являются местные организации оценщиков, и они могут согласиться принять RICS, а могут отказаться использовать эти стандарты. Станут ли российские оценщики активно вступать в RICS, сильно сомневаюсь. Более того, думаю, что скорее, наоборот, российские оценщики по этому пути не пойдут.

Так что принятие в ЕС данной директивы никак не повлияет на возможность россиян брать ипотечные кредиты в России. Что касается покупки недвижимости россиянами в Великобритании, то они и так делают это через RICS.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2295 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. Квартиры рядом с центром и парком! СИМВОЛ. Новый квартал бизнес-класса рядом с метро, парком и школой. Охраняемый двор, консьерж, в доме паркинг. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Лучший проект года! Готовые премиальные квартиры в 1 мин. от ЦАО и Сити. Победитель конкурса Правительства Москвы! Выдаем ключи! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте