Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как стандарты оценки RICS повлияют на рынок ипотеки России

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

При заключении сделки с недвижимостью объекту требуется оценка. Такая оценка производится по желанию собственника или по требованию покупателя или банка, выдающего кредит. Именно оценка недвижимости является одним из базовых элементов, на основании которого покупатели решают, заключать или не заключать сделку, а банки принимают решение о выдаче кредита.

В России существуют три основных метода, которые должен использовать оценщик при исследовании объекта: сравнительный, доходный и затратный. По действующим правовым нормам применять необходимо все три метода. В случае исключения какого либо из них отказ должен быть обоснован. Будь то земля, дом, квартира, промышленные постройки и т.д., ценность их определяется различными характеристиками, такими как размер, ограниченность предложения, долговечность, местоположение и многими, многими другими. Кроме этого оценка недвижимости предполагает ответы на вопросы, располагает ли продавец абсолютным правом собственности или частичным имущественным правом. Собственно, работа оценщика заключается в выработке аргументированного мнения о цене объекта на основе собранной информации.

Зачастую участники сделки возлагают на оценщика или он сам принимает роль арбитра, который решает, по какой цене нужно продавать объект. Это в корне неверный подход. Цены регулируются и устанавливаются исключительно рынком, а именно покупателями и продавцами, которые, используя отчеты оценщиков, обосновывают свои финансовые позиции.

Недавно в Европейском союзе приняли решение разработать единые стандарты оценки недвижимости и сделать это, базируясь в том числе на уже используемых организацией оценщиков Великобритании стандартах RICS.

Что такое RICS? Это Королевское общество сертифицированных оценщиков, занимающееся всем спектром вопросов оценки в сфере земельной собственности, недвижимости и строительства. Они разработали так называемую «Красную книгу», в которой стандартизирован весь процесс оценки недвижимости, вплоть до изложения этических норм, которых должен придерживаться оценщик. В ней содержатся своды правил и руководств в области оценки как самой недвижимости, так и иных материальных активов, и эти положения обязательны к исполнению всеми членами RICS в любой стране. Члены RICS делают практически то же самое, что и оценщики, не входящие в эту организацию, а именно - генерируют обоснованное заключение о стоимости объекта. Тем не менее RICS всячески подчеркивает свой особый подход к оценке стоимости, заключающийся в большей прозрачности методов, непредвзятости в отношении сделки, более высоких этических нормах.

Российским покупателям недвижимости в Великобритании RICS хорошо известна, так как на базе ее оценок производятся сделки в этой стране. Кроме того, стандартами оценки RICS при заключении сделок в сегменте коммерческой недвижимости, расположенной в России, активно пользуются иностранные банки и иностранные компании. Это объясняется просто: они уже использовали такой вариант оценки в сделках, совершенных, например, в Великобритании, так что он им более привычен и понятен.

Мне вполне понятно желание RICS стать мировым монополистом в области оценки стоимости недвижимости. Непонятно другое: каким образом предложенные стандарты помогут в будущем избежать «ипотечных кризисов», которые мы наблюдали в США и Европе? Ведь и до принятия этих директив оценщики и в США и в Европе вполне нормально делали свою работу.

По сути дела, при анализе причин разразившегося кризиса к ним претензий ни от кого не возникало. Абсолютно ясно, что оценщики не могут предотвратить или инспирировать ипотечный кризис. Их функция заключается в оценке стоимости недвижимости в данный момент, в сегодняшних условиях.

Например, сегодня в России курс валют бьет все рекорды, происходит падение рубля по отношению к ведущим мировым валютам. Естественно, это отражается на ситуации на рынке недвижимости. Но представьте такую ситуацию – в России вводят ипотеку под 3%. Что случится в этом случае? Рынок недвижимости моментально отреагирует активным ростом цены. И это несмотря на все кризисы и все проблемы.

Роль оценщиков недвижимости очень узкая. Она не подразумевает функцию предсказателя ситуации с ипотечным кредитованием. Они могут только констатировать, что сегодня ипотечная ставка такая-то, а завтра такая-то. Так что оценщики на ипотечные кризисы никак не влияют. И вопрос, помешает ли в дальнейшем создание единого рынка ипотечных кредитов российским гражданам получать ипотечные кредиты для приобретения зарубежной недвижимости в странах покупки, вообще не стоит.

RICS – британская компания, которая хочет распространить свои стандарты по всему миру. Практика показывает, что более-менее у нее это получается. Но в каждой стране есть свое законодательство и свои стандарты оценки, в том числе и в России. Кроме того, не нужно забывать, что ипотечные кредиты выдают банки, они совсем не обязаны принимать чью-либо оценку. Банки в этом вопросе совершенно свободны и могут принимать оценку, от кого захотят и по именно им подходящим стандартам. Частным банкам как за рубежом, так и в России никто не может навязать какие-либо ограничивающие рамки по этому вопросу. Они вольны сами решать, что использовать, какому лицензированному оценщику доверять, а услугами какого не пользоваться.

Кроме банков препятствием для распространения RICS являются местные организации оценщиков, и они могут согласиться принять RICS, а могут отказаться использовать эти стандарты. Станут ли российские оценщики активно вступать в RICS, сильно сомневаюсь. Более того, думаю, что скорее, наоборот, российские оценщики по этому пути не пойдут.

Так что принятие в ЕС данной директивы никак не повлияет на возможность россиян брать ипотечные кредиты в России. Что касается покупки недвижимости россиянами в Великобритании, то они и так делают это через RICS.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2272 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 750 969
до 7 881 683 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 25 - 80 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. кв-л 2, к.30 кв-л 2, к.31 кв-л 2, к.32 кв-л 2, к.38 кв-л 2, к.39 Показать все 16 корпусов Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 3 125 430
до 13 636 227 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 23 - 110 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2016 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.20.1 Коммунарка пос., к.20.2 Коммунарка пос., к.20.4 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 150 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Красногорский район, 8 км от МКАД Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 70 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. м. Ботанический сад Современные 1-3-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Подробности по телефону! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Торопитесь! Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 36 до 61 кв.м. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте