Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость при нестабильности рубля: главные вопросы

Эксперты рассказывают о стратегии компаний и делают прогнозы на 2014 г

Три главных вопроса: что будет с курсом рубля, с ценами на недвижимость в 2014 г. и как компании выстраивают стратегию действий в современной ситуации, – обсудили эксперты во время круглого стола «Недвижимость при нестабильности рубля: как девелоперы и покупатели реагируют на валютные колебания?» в рамках выставки «Недвижимость-2014» и российского Форума лидеров рынка недвижимости RREF в Центральном доме художника в Москве.

Цены на недвижимость будут либо топтаться на месте, либо расти в рублях на уровне инфляции – такой прогноз дал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.


Валютные рынки
Большинство экспертов опасаются делать прогнозы относительно возможных валютных колебаний (подробнее в статье «Недвижимость при нестабильности рубля: прогнозы на 2014 г.»). Но общее осторожное мнение сводится к тому, что рубль будет продолжать слабеть до конца 2014 года.

Ситуация с долларом началась в декабре, когда ФРС начала снимать по $10 млрд в месяц объем выкупа своих облигаций, считает директор по стратегическому развитию «Сити-XXI век» Юрий Печников. В результате привлекательность доллара повысилась и все развивающиеся рынки испытали шоковый эффект, например, спад в Турции оказался на уровне 20%, Россия пострадала меньше, процентов на пять. «Рубль продолжит падение – скорее всего, до 40 рублей [за доллар]», – считает эксперт.


Цены на недвижимость
«Макроэкономическая ситуация в стране не такая, чтобы поддерживать текущий уровень спроса. Поэтому вскоре нас ждет стабилизация, чтобы не сказать резче, – заявил Алексей Болдин, генеральный директор ООО «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»). – Как только этот ажиотажный спрос схлынет, он станет намного меньше. Большого запаса спроса быть не должно».

Эксперт указал на интересную особенность – такой спрос аккумулируется только в Москве: в Санкт-Петербурге, где компания тоже работает, покупатели «взяли паузу».

«У нашей компании есть очень разные форматы недвижимости, разных классов. Некоторые номинируются в долларах, другие в рублях, – говорит Наталья Картавцева, заместитель генерального директора «ОПИН». – Все эти сегменты ведут себя очень по-разному».


Стратегия компаний
До Нового года курс рубля, который тогда подорожал всего на 80 копеек, вообще никак не влиял на уровень продаж, считает Павел Лепиш, независимый эксперт рынка, покинувший две недели назад пост генерального директора «Домус Финанс». Но уже к началу февраля возник ажиотажный спрос на самое дешевое жилье – однокомнатные квартиры, плюс появился огромный интерес к проекту «Домус Финанс» в Медведково. Стартовые цены были очень низкие, компания была вынуждена пересмотреть прайс-листы в сторону увеличения цен, сейчас запас роста есть минимум на 12%, сказал Лепиш.

«Наша компания традиционно придерживается политики рублевых цен, – говорит Алексей Болдин. – Единственное исключение – в такие периоды мы вводим периоды рублевой рассрочки. Сейчас у нас в продаже два объекта: вторая очередь «Садовых кварталов» и «Лайнер» (Ходынское поле). Но один из них на высокой стадии готовности, а второй мы только собирались выводить на рынок. По обоим объектам у нас ажиотажный спрос, обусловленный, с одной стороны, отложенной востребованностью, с другой – валютными колебаниями». Но в целом компания ориентируется не на валютный курс, а на спрос, указал эксперт, на существующие планы продаж и на фактическое их исполнение. В результате эти объекты компания вывела на рынок примерно на 10% дороже, чем планировала в конце 2013 г. Цены на «Садовые кварталы» уже поднялись на 3%, а размер скидок на «Лайнер» уменьшился с 10% до нуля.

«Магистрат» отмечает повышенную долю инвесторов (до 80%) среди покупателей. Причиной в компании видят начальный этап строительства (оба объекта по плану сдаются в 2016 г.), а также макроэкономическую ситуацию. Есть покупатели, которые приобретают объект «на двоих» – стоимость вхождения в проект уменьшается до 2,5 млн руб.; или в ипотеку – тогда первоначальный взнос снижает порог вообще до 1 млн руб. По анализу прошлых проектов, такие инвестиции приносили от 20% до 50% годовых в рублях.

«На каждый месяц мы устанавливаем план продаж: в 2013 г. мы шли обычно вровень с планом (выполняли на 80-90%), а в феврале стали его перевыполнять, – говорит Наталья Картавцева, заместитель генерального директора «ОПИН». – Так получилось благодаря нашим шагам в плане ценообразования. Сейчас мы сознательно идем на некоторые уступки. Если, допустим, речь идет об элитном поселке, где цены установлены в долларах, то мы не понижаем цены: мы зафиксировали внутренний курс на уровне 33,5 руб. за $1. Учитывая, что поселки уже построены, мы не несем дополнительных затрат, а просто сознательно отказываемся от сверхприбыли из-за разницы курсов валют».

Такой шаг навстречу покупателям привлекает спрос, это хороший маркетинговый ход, отметил Олег Репченко.

Январь и февраль для «Сити-XXI век» также были очень успешными, компании также пришлось пересматривать бизнес-планы в сторону увеличения объема продаж и повышения стоимости квартир, говорит Юрий Печников. Совершенно очевидно давление потребителя на рынок, компания не делала никакой привязки к доллару. Что касается развития событий – такое давление потребителя не может продолжаться вечно, но до конца года спрос будет, по оценкам эксперта, сохраняться.

Что касается экономсегмента, то ни для кого не секрет, что все ринулись вкладывать деньги в самое дешевое жилье, продажи «ОПИН» в этом сегменте увеличились примерно на 20%, сообщила Картавцева. Но если раньше соотношение сделок «за наличные» и с использованием ипотеки оставляло 50/50, то сейчас оно сдвинулось в сторону «наличных», составив теперь примерно 70/30. Увеличились продажи в сегменте небольших площадей, это самый ярко выраженный инвестиционный спрос, поэтому компания ввела скидку в 5% на трех- и четырехкомнатные квартиры.

«Это позволило нам собрать с рынка неуверенных покупателей, которые не знали, куда отнести деньги», – сказала Картавцева.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3320 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте