Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость при нестабильности рубля: главные вопросы

Эксперты рассказывают о стратегии компаний и делают прогнозы на 2014 г

Три главных вопроса: что будет с курсом рубля, с ценами на недвижимость в 2014 г. и как компании выстраивают стратегию действий в современной ситуации, – обсудили эксперты во время круглого стола «Недвижимость при нестабильности рубля: как девелоперы и покупатели реагируют на валютные колебания?» в рамках выставки «Недвижимость-2014» и российского Форума лидеров рынка недвижимости RREF в Центральном доме художника в Москве.

Цены на недвижимость будут либо топтаться на месте, либо расти в рублях на уровне инфляции – такой прогноз дал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.


Валютные рынки
Большинство экспертов опасаются делать прогнозы относительно возможных валютных колебаний (подробнее в статье «Недвижимость при нестабильности рубля: прогнозы на 2014 г.»). Но общее осторожное мнение сводится к тому, что рубль будет продолжать слабеть до конца 2014 года.

Ситуация с долларом началась в декабре, когда ФРС начала снимать по $10 млрд в месяц объем выкупа своих облигаций, считает директор по стратегическому развитию «Сити-XXI век» Юрий Печников. В результате привлекательность доллара повысилась и все развивающиеся рынки испытали шоковый эффект, например, спад в Турции оказался на уровне 20%, Россия пострадала меньше, процентов на пять. «Рубль продолжит падение – скорее всего, до 40 рублей [за доллар]», – считает эксперт.


Цены на недвижимость
«Макроэкономическая ситуация в стране не такая, чтобы поддерживать текущий уровень спроса. Поэтому вскоре нас ждет стабилизация, чтобы не сказать резче, – заявил Алексей Болдин, генеральный директор ООО «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»). – Как только этот ажиотажный спрос схлынет, он станет намного меньше. Большого запаса спроса быть не должно».

Эксперт указал на интересную особенность – такой спрос аккумулируется только в Москве: в Санкт-Петербурге, где компания тоже работает, покупатели «взяли паузу».

«У нашей компании есть очень разные форматы недвижимости, разных классов. Некоторые номинируются в долларах, другие в рублях, – говорит Наталья Картавцева, заместитель генерального директора «ОПИН». – Все эти сегменты ведут себя очень по-разному».


Стратегия компаний
До Нового года курс рубля, который тогда подорожал всего на 80 копеек, вообще никак не влиял на уровень продаж, считает Павел Лепиш, независимый эксперт рынка, покинувший две недели назад пост генерального директора «Домус Финанс». Но уже к началу февраля возник ажиотажный спрос на самое дешевое жилье – однокомнатные квартиры, плюс появился огромный интерес к проекту «Домус Финанс» в Медведково. Стартовые цены были очень низкие, компания была вынуждена пересмотреть прайс-листы в сторону увеличения цен, сейчас запас роста есть минимум на 12%, сказал Лепиш.

«Наша компания традиционно придерживается политики рублевых цен, – говорит Алексей Болдин. – Единственное исключение – в такие периоды мы вводим периоды рублевой рассрочки. Сейчас у нас в продаже два объекта: вторая очередь «Садовых кварталов» и «Лайнер» (Ходынское поле). Но один из них на высокой стадии готовности, а второй мы только собирались выводить на рынок. По обоим объектам у нас ажиотажный спрос, обусловленный, с одной стороны, отложенной востребованностью, с другой – валютными колебаниями». Но в целом компания ориентируется не на валютный курс, а на спрос, указал эксперт, на существующие планы продаж и на фактическое их исполнение. В результате эти объекты компания вывела на рынок примерно на 10% дороже, чем планировала в конце 2013 г. Цены на «Садовые кварталы» уже поднялись на 3%, а размер скидок на «Лайнер» уменьшился с 10% до нуля.

«Магистрат» отмечает повышенную долю инвесторов (до 80%) среди покупателей. Причиной в компании видят начальный этап строительства (оба объекта по плану сдаются в 2016 г.), а также макроэкономическую ситуацию. Есть покупатели, которые приобретают объект «на двоих» – стоимость вхождения в проект уменьшается до 2,5 млн руб.; или в ипотеку – тогда первоначальный взнос снижает порог вообще до 1 млн руб. По анализу прошлых проектов, такие инвестиции приносили от 20% до 50% годовых в рублях.

«На каждый месяц мы устанавливаем план продаж: в 2013 г. мы шли обычно вровень с планом (выполняли на 80-90%), а в феврале стали его перевыполнять, – говорит Наталья Картавцева, заместитель генерального директора «ОПИН». – Так получилось благодаря нашим шагам в плане ценообразования. Сейчас мы сознательно идем на некоторые уступки. Если, допустим, речь идет об элитном поселке, где цены установлены в долларах, то мы не понижаем цены: мы зафиксировали внутренний курс на уровне 33,5 руб. за $1. Учитывая, что поселки уже построены, мы не несем дополнительных затрат, а просто сознательно отказываемся от сверхприбыли из-за разницы курсов валют».

Такой шаг навстречу покупателям привлекает спрос, это хороший маркетинговый ход, отметил Олег Репченко.

Январь и февраль для «Сити-XXI век» также были очень успешными, компании также пришлось пересматривать бизнес-планы в сторону увеличения объема продаж и повышения стоимости квартир, говорит Юрий Печников. Совершенно очевидно давление потребителя на рынок, компания не делала никакой привязки к доллару. Что касается развития событий – такое давление потребителя не может продолжаться вечно, но до конца года спрос будет, по оценкам эксперта, сохраняться.

Что касается экономсегмента, то ни для кого не секрет, что все ринулись вкладывать деньги в самое дешевое жилье, продажи «ОПИН» в этом сегменте увеличились примерно на 20%, сообщила Картавцева. Но если раньше соотношение сделок «за наличные» и с использованием ипотеки оставляло 50/50, то сейчас оно сдвинулось в сторону «наличных», составив теперь примерно 70/30. Увеличились продажи в сегменте небольших площадей, это самый ярко выраженный инвестиционный спрос, поэтому компания ввела скидку в 5% на трех- и четырехкомнатные квартиры.

«Это позволило нам собрать с рынка неуверенных покупателей, которые не знали, куда отнести деньги», – сказала Картавцева.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3399 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 010 000
до 11 630 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Первый квартал Ленинский район, г. Видное, д. Сапроново, 8 км от МКАД Площади : 23 - 113 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. - 4 кв. 2021 г., есть сданные Застройщик: Брусника.Москва.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 876 000
до 10 102 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Красногорский район, 8 км от МКАД Площади : 32 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2016 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 879 800
до 15 416 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 23 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Спешите! Квартиры в готовых домах рядом с м.ВДНХ. Площадь от 64 до 203 метра ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7,5 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория от 7,5 млн рублей. Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Только 29.02 - спецусловия! Выдача ключей! Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - дом сдан! Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на Москву! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте