Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость при нестабильности рубля: главные вопросы

Эксперты рассказывают о стратегии компаний и делают прогнозы на 2014 г

Три главных вопроса: что будет с курсом рубля, с ценами на недвижимость в 2014 г. и как компании выстраивают стратегию действий в современной ситуации, – обсудили эксперты во время круглого стола «Недвижимость при нестабильности рубля: как девелоперы и покупатели реагируют на валютные колебания?» в рамках выставки «Недвижимость-2014» и российского Форума лидеров рынка недвижимости RREF в Центральном доме художника в Москве.

Цены на недвижимость будут либо топтаться на месте, либо расти в рублях на уровне инфляции – такой прогноз дал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.


Валютные рынки
Большинство экспертов опасаются делать прогнозы относительно возможных валютных колебаний (подробнее в статье «Недвижимость при нестабильности рубля: прогнозы на 2014 г.»). Но общее осторожное мнение сводится к тому, что рубль будет продолжать слабеть до конца 2014 года.

Ситуация с долларом началась в декабре, когда ФРС начала снимать по $10 млрд в месяц объем выкупа своих облигаций, считает директор по стратегическому развитию «Сити-XXI век» Юрий Печников. В результате привлекательность доллара повысилась и все развивающиеся рынки испытали шоковый эффект, например, спад в Турции оказался на уровне 20%, Россия пострадала меньше, процентов на пять. «Рубль продолжит падение – скорее всего, до 40 рублей [за доллар]», – считает эксперт.


Цены на недвижимость
«Макроэкономическая ситуация в стране не такая, чтобы поддерживать текущий уровень спроса. Поэтому вскоре нас ждет стабилизация, чтобы не сказать резче, – заявил Алексей Болдин, генеральный директор ООО «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»). – Как только этот ажиотажный спрос схлынет, он станет намного меньше. Большого запаса спроса быть не должно».

Эксперт указал на интересную особенность – такой спрос аккумулируется только в Москве: в Санкт-Петербурге, где компания тоже работает, покупатели «взяли паузу».

«У нашей компании есть очень разные форматы недвижимости, разных классов. Некоторые номинируются в долларах, другие в рублях, – говорит Наталья Картавцева, заместитель генерального директора «ОПИН». – Все эти сегменты ведут себя очень по-разному».


Стратегия компаний
До Нового года курс рубля, который тогда подорожал всего на 80 копеек, вообще никак не влиял на уровень продаж, считает Павел Лепиш, независимый эксперт рынка, покинувший две недели назад пост генерального директора «Домус Финанс». Но уже к началу февраля возник ажиотажный спрос на самое дешевое жилье – однокомнатные квартиры, плюс появился огромный интерес к проекту «Домус Финанс» в Медведково. Стартовые цены были очень низкие, компания была вынуждена пересмотреть прайс-листы в сторону увеличения цен, сейчас запас роста есть минимум на 12%, сказал Лепиш.

«Наша компания традиционно придерживается политики рублевых цен, – говорит Алексей Болдин. – Единственное исключение – в такие периоды мы вводим периоды рублевой рассрочки. Сейчас у нас в продаже два объекта: вторая очередь «Садовых кварталов» и «Лайнер» (Ходынское поле). Но один из них на высокой стадии готовности, а второй мы только собирались выводить на рынок. По обоим объектам у нас ажиотажный спрос, обусловленный, с одной стороны, отложенной востребованностью, с другой – валютными колебаниями». Но в целом компания ориентируется не на валютный курс, а на спрос, указал эксперт, на существующие планы продаж и на фактическое их исполнение. В результате эти объекты компания вывела на рынок примерно на 10% дороже, чем планировала в конце 2013 г. Цены на «Садовые кварталы» уже поднялись на 3%, а размер скидок на «Лайнер» уменьшился с 10% до нуля.

«Магистрат» отмечает повышенную долю инвесторов (до 80%) среди покупателей. Причиной в компании видят начальный этап строительства (оба объекта по плану сдаются в 2016 г.), а также макроэкономическую ситуацию. Есть покупатели, которые приобретают объект «на двоих» – стоимость вхождения в проект уменьшается до 2,5 млн руб.; или в ипотеку – тогда первоначальный взнос снижает порог вообще до 1 млн руб. По анализу прошлых проектов, такие инвестиции приносили от 20% до 50% годовых в рублях.

«На каждый месяц мы устанавливаем план продаж: в 2013 г. мы шли обычно вровень с планом (выполняли на 80-90%), а в феврале стали его перевыполнять, – говорит Наталья Картавцева, заместитель генерального директора «ОПИН». – Так получилось благодаря нашим шагам в плане ценообразования. Сейчас мы сознательно идем на некоторые уступки. Если, допустим, речь идет об элитном поселке, где цены установлены в долларах, то мы не понижаем цены: мы зафиксировали внутренний курс на уровне 33,5 руб. за $1. Учитывая, что поселки уже построены, мы не несем дополнительных затрат, а просто сознательно отказываемся от сверхприбыли из-за разницы курсов валют».

Такой шаг навстречу покупателям привлекает спрос, это хороший маркетинговый ход, отметил Олег Репченко.

Январь и февраль для «Сити-XXI век» также были очень успешными, компании также пришлось пересматривать бизнес-планы в сторону увеличения объема продаж и повышения стоимости квартир, говорит Юрий Печников. Совершенно очевидно давление потребителя на рынок, компания не делала никакой привязки к доллару. Что касается развития событий – такое давление потребителя не может продолжаться вечно, но до конца года спрос будет, по оценкам эксперта, сохраняться.

Что касается экономсегмента, то ни для кого не секрет, что все ринулись вкладывать деньги в самое дешевое жилье, продажи «ОПИН» в этом сегменте увеличились примерно на 20%, сообщила Картавцева. Но если раньше соотношение сделок «за наличные» и с использованием ипотеки оставляло 50/50, то сейчас оно сдвинулось в сторону «наличных», составив теперь примерно 70/30. Увеличились продажи в сегменте небольших площадей, это самый ярко выраженный инвестиционный спрос, поэтому компания ввела скидку в 5% на трех- и четырехкомнатные квартиры.

«Это позволило нам собрать с рынка неуверенных покупателей, которые не знали, куда отнести деньги», – сказала Картавцева.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3326 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 944 000
до 37 308 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте