Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость при нестабильности рубля: главные вопросы

Эксперты рассказывают о стратегии компаний и делают прогнозы на 2014 г

Три главных вопроса: что будет с курсом рубля, с ценами на недвижимость в 2014 г. и как компании выстраивают стратегию действий в современной ситуации, – обсудили эксперты во время круглого стола «Недвижимость при нестабильности рубля: как девелоперы и покупатели реагируют на валютные колебания?» в рамках выставки «Недвижимость-2014» и российского Форума лидеров рынка недвижимости RREF в Центральном доме художника в Москве.

Цены на недвижимость будут либо топтаться на месте, либо расти в рублях на уровне инфляции – такой прогноз дал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.


Валютные рынки
Большинство экспертов опасаются делать прогнозы относительно возможных валютных колебаний (подробнее в статье «Недвижимость при нестабильности рубля: прогнозы на 2014 г.»). Но общее осторожное мнение сводится к тому, что рубль будет продолжать слабеть до конца 2014 года.

Ситуация с долларом началась в декабре, когда ФРС начала снимать по $10 млрд в месяц объем выкупа своих облигаций, считает директор по стратегическому развитию «Сити-XXI век» Юрий Печников. В результате привлекательность доллара повысилась и все развивающиеся рынки испытали шоковый эффект, например, спад в Турции оказался на уровне 20%, Россия пострадала меньше, процентов на пять. «Рубль продолжит падение – скорее всего, до 40 рублей [за доллар]», – считает эксперт.


Цены на недвижимость
«Макроэкономическая ситуация в стране не такая, чтобы поддерживать текущий уровень спроса. Поэтому вскоре нас ждет стабилизация, чтобы не сказать резче, – заявил Алексей Болдин, генеральный директор ООО «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»). – Как только этот ажиотажный спрос схлынет, он станет намного меньше. Большого запаса спроса быть не должно».

Эксперт указал на интересную особенность – такой спрос аккумулируется только в Москве: в Санкт-Петербурге, где компания тоже работает, покупатели «взяли паузу».

«У нашей компании есть очень разные форматы недвижимости, разных классов. Некоторые номинируются в долларах, другие в рублях, – говорит Наталья Картавцева, заместитель генерального директора «ОПИН». – Все эти сегменты ведут себя очень по-разному».


Стратегия компаний
До Нового года курс рубля, который тогда подорожал всего на 80 копеек, вообще никак не влиял на уровень продаж, считает Павел Лепиш, независимый эксперт рынка, покинувший две недели назад пост генерального директора «Домус Финанс». Но уже к началу февраля возник ажиотажный спрос на самое дешевое жилье – однокомнатные квартиры, плюс появился огромный интерес к проекту «Домус Финанс» в Медведково. Стартовые цены были очень низкие, компания была вынуждена пересмотреть прайс-листы в сторону увеличения цен, сейчас запас роста есть минимум на 12%, сказал Лепиш.

«Наша компания традиционно придерживается политики рублевых цен, – говорит Алексей Болдин. – Единственное исключение – в такие периоды мы вводим периоды рублевой рассрочки. Сейчас у нас в продаже два объекта: вторая очередь «Садовых кварталов» и «Лайнер» (Ходынское поле). Но один из них на высокой стадии готовности, а второй мы только собирались выводить на рынок. По обоим объектам у нас ажиотажный спрос, обусловленный, с одной стороны, отложенной востребованностью, с другой – валютными колебаниями». Но в целом компания ориентируется не на валютный курс, а на спрос, указал эксперт, на существующие планы продаж и на фактическое их исполнение. В результате эти объекты компания вывела на рынок примерно на 10% дороже, чем планировала в конце 2013 г. Цены на «Садовые кварталы» уже поднялись на 3%, а размер скидок на «Лайнер» уменьшился с 10% до нуля.

«Магистрат» отмечает повышенную долю инвесторов (до 80%) среди покупателей. Причиной в компании видят начальный этап строительства (оба объекта по плану сдаются в 2016 г.), а также макроэкономическую ситуацию. Есть покупатели, которые приобретают объект «на двоих» – стоимость вхождения в проект уменьшается до 2,5 млн руб.; или в ипотеку – тогда первоначальный взнос снижает порог вообще до 1 млн руб. По анализу прошлых проектов, такие инвестиции приносили от 20% до 50% годовых в рублях.

«На каждый месяц мы устанавливаем план продаж: в 2013 г. мы шли обычно вровень с планом (выполняли на 80-90%), а в феврале стали его перевыполнять, – говорит Наталья Картавцева, заместитель генерального директора «ОПИН». – Так получилось благодаря нашим шагам в плане ценообразования. Сейчас мы сознательно идем на некоторые уступки. Если, допустим, речь идет об элитном поселке, где цены установлены в долларах, то мы не понижаем цены: мы зафиксировали внутренний курс на уровне 33,5 руб. за $1. Учитывая, что поселки уже построены, мы не несем дополнительных затрат, а просто сознательно отказываемся от сверхприбыли из-за разницы курсов валют».

Такой шаг навстречу покупателям привлекает спрос, это хороший маркетинговый ход, отметил Олег Репченко.

Январь и февраль для «Сити-XXI век» также были очень успешными, компании также пришлось пересматривать бизнес-планы в сторону увеличения объема продаж и повышения стоимости квартир, говорит Юрий Печников. Совершенно очевидно давление потребителя на рынок, компания не делала никакой привязки к доллару. Что касается развития событий – такое давление потребителя не может продолжаться вечно, но до конца года спрос будет, по оценкам эксперта, сохраняться.

Что касается экономсегмента, то ни для кого не секрет, что все ринулись вкладывать деньги в самое дешевое жилье, продажи «ОПИН» в этом сегменте увеличились примерно на 20%, сообщила Картавцева. Но если раньше соотношение сделок «за наличные» и с использованием ипотеки оставляло 50/50, то сейчас оно сдвинулось в сторону «наличных», составив теперь примерно 70/30. Увеличились продажи в сегменте небольших площадей, это самый ярко выраженный инвестиционный спрос, поэтому компания ввела скидку в 5% на трех- и четырехкомнатные квартиры.

«Это позволило нам собрать с рынка неуверенных покупателей, которые не знали, куда отнести деньги», – сказала Картавцева.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3362 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 944 640
до 24 183 164 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Приватный ландшафтный парк и пруд. Ипотека от 5%. Развитая инфраструктура, школа и д/сад. от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южное Бунино 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. ГК: 2 кв. 2019 г. - 4 кв. 2020 г. Уточняйте подробности по телефону. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Квартиры в Подмосковье. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Железнодорожный 12 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье по привлекательным ценам. г. Железнодорожный. Спешите! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Новые квартиры в готовых домах площадью от 28 метров. рядом с метро Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры в готовых домах площадью от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Зеленые аллеи Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров. г. Видное. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте