Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в деталях: Новая Москва – лидер по темпам роста цен

Динамика рынка новостроек Москвы и Подмосковья за 2012-2014 гг

По данным «ИРН-Консалтинг», рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за последние два года увеличился на треть. Если в I квартале 2012 г. на продажу предлагался 931 дом, то в I квартале 2014 г. – 1243. Самый большой прирост числа новостроек отмечался в 5-30 км от МКАД: сейчас здесь продается на 206 объектов больше, нежели двумя годами ранее. На 103 новостройки больше стало в радиусе 5 км от МКАД. Благодаря этому за последние два года рынок первичного жилья в 30 км от МКАД вырос в 1,5 раза: с 620 до 929 объектов.


Объемы строительства растут
Небольшое увеличение количества новостроек в продаже имело место и за 30 км от МКАД: со 140 до 175. А вот в столичных районах от ТТК до МКАД число домов на рынке первичного жилья уменьшилось на 18,7%: со 171 до 139, о чем свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2012-2014 годы. Сравнительный анализ».

Хотя в Москве от ТТК до МКАД меньше всего новостроек, здесь возводятся самые крупные дома в Московском регионе. По итогам I квартала 2014 г. суммарная площадь квартир в одной новостройке в среднем составляла 23 800 кв. м. Лидерство Москвы по этому показателю объясняется тем, что в столичных новостройках предусмотрены самые большие квартиры по сравнению с другими сегментами Московского региона. В частности, средний размер квартир на рынке первичного жилья столицы между ТТК и МКАД был равен 84,9 кв. м.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, самые многоквартирные дома Московского региона находились в 5 км от МКАД: в среднем 330 квартир в одной новостройке. Поэтому, даже несмотря на небольшие размеры квартир в данном сегменте (в среднем 61,7 кв. м), средняя площадь строящихся домов здесь составила 20 400 кв. м.

В новостройках, которые расположены за 5 км от МКАД, предусмотрено меньше квартир, чем внутри Московской кольцевой автодороги и примыкающих к ней населенных пунктах, средней площадью не более 60,0 кв. м. Поэтому средний размер строящихся здесь домов намного меньше, чем между ТТК и 5 км от МКАД. В частности, по итогам I квартала 2014 г. в радиусе 5-30 км от МКАД он был равен 15 900 кв. м, а за 30 км от МКАД – 11 000 кв. м.

Суммарный объем рынка новостроек Московского региона в квадратных метрах (общая площадь запроектированных квартир в домах, выставленных на продажу) по итогам I квартала 2014 г. составил 21,63 млн кв. м. Из них 10% пришлось на сегмент за 30 км от МКАД, 15% – на столичные районы от ТТК до МКАД, 34% – на 5-километровую зону от МКАД и 41% – на сегмент в 5-30 км от МКАД. За последние два года этот показатель увеличился на 26,9%.


Уровень цен повышается
Средний уровень цен в новостройках также стал выше за последние два года. По итогам I квартала 2014 г. средняя стоимость метра в Москве от ТТК до МКАД составила 187 370 руб., в 5 км от МКАД – 92 360 руб., в 5-30 км от МКАД – 72 200 руб., за 30 км от МКАД – 53 780 руб. Это на 10-17% выше (в зависимости от сегмента), нежели двумя годами ранее.

Однако в позапрошлом году темпы прироста цен оказались выше, чем в прошлом. По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2012-2014 годы. Сравнительный анализ», с I квартала 2012 г. по I квартал 2013 г. средняя стоимость метра подорожала на 5,0 - 10,5%. Минимальное значение было зафиксировано в сегменте за 30 км от МКАД, а максимальное – в столичных районах от ТТК до МКАД.

В прошлом году средний уровень цен в разных сегментах рынка новостроек Московского региона повысился на 5,0 - 6,9%. Причем меньше всего – на 5,0 - 5,6% – за 30 км от МКАД и между ТТК и МКАД. А больше всего – на 6,8 - 6,9% – в радиусе 30 км от МКАД.

Снижение темпов роста цен в новостройках за МКАД объясняется существенным увеличением объемов предложения в этом сегменте за последние два года. Что касается столичных районов от ТТК до МКАД, характеризующихся небольшим числом проектов в продаже, здесь динамика цен зависела в первую очередь от изменений структуры предложения.


Новая Москва – лидер по всем показателям
Примечательно, что максимальные темпы прироста цен в прошлом году продемонстрировала Новая Москва в радиусе 30 км от МКАД. С I квартала 2013 г. по I квартал 2014 г. средняя стоимость метра здесь подорожала на 10,0%: с 85 370 до 94 800 руб. Для сравнения: в 30-километровой зоне от МКАД Подмосковья средний уровень цен вырос на 5,0%: с 72 700 до 76 300 руб. за «квадрат». Таким образом, за прошедший год прирост цен в Новой Москве по сравнению с Московской областью оказался примерно в два раза больше.

В Новой Москве сильнее всего подорожали проекты рядом с МКАД. Для сравнения: в радиусе 5 км от Московской кольцевой автодороги средняя цена метра увеличилась на 13,8%, а в 5-30 км от МКАД – на 8,6%.

«ИРН-Консалтинг» зафиксировал самые высокие темпы роста цен за прошедший год в следующих проектах Новой Москвы: «Переделкино Ближнее» – 24,1%, «Бунинский» – 22,7%, «Татьянин Парк» – 19,3%. Главными причинами значительного подорожания средней стоимости жилья в первом и третьем комплексах можно назвать высокий спрос на квартиры и динамичное развитие данных проектов, в то время как одной из важных причин повышения среднего уровня цен во втором комплексе стало изменение структуры предложения.

Комплекс «Переделкино Ближнее» примыкает к обжитому району Москвы «Переделкино». Проектом предусмотрено строительство 87 монолитных и панельных домов от 4 до 25 этажей. В I квартале 2013 г. к продаже предлагались восемь корпусов в разной степени готовности – как на стадии строительства первых этажей, так и на этапе отделочных работ. Стоимость метра 1-3-комнатных квартир от 31 до 85 кв. м составляла 68 000 – 91 500 руб. В I квартале 2014 г. на продажу было выставлено уже 13 корпусов, причем 11 из них были готовы или находились на стадии отделочных работ, а два – на более ранних этапах строительства. Аналогичные квартиры предлагались уже по 83 000 – 127 500 руб. за «квадрат».

Комплекс «Бунинский» находится в непосредственной близости от благоустроенного района Москвы Южное Бутово. На территории 128 га планируется построить примерно 1,05 млн кв. м жилья. В I квартале 2013 г. на продажу предлагались трехкомнатные квартиры 81–85 кв. м по 88 000 – 96 000 руб. за «квадрат» в двух корпусах серии «П-3М-К-Флагман». В I квартале 2014 г. можно было выбрать квартиры от одной до четырех комнат площадью 43–107 кв. м по 96 000 – 130 000 руб. за метр в шести корпусах аналогичных серий.

Жилой комплекс «Татьянин Парк» расположен в 1 км от МКАД по Боровскому шоссе рядом с московским районом Солнцево. На территории общей площадью 34,5 га будет построено 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей) с общей площадью квартир примерно 270 000 кв. м. В I квартале 2013 г. предлагались 1-3-комнатные квартиры от 40 до 135 кв. м по 79 850 – 108 850 руб. за «квадрат» в четырех домах на этапе строительства нулевого цикла и первых этажей. В I квартале 2014 г. квартиры аналогичной площади в шести корпусах, два из которых находились на стадии внешней облицовки фасада, а четыре – на этапе начала – середины монтажа, можно было приобрести по 94 850 – 130 850 руб. за «квадрат».

По мнению Татьяны Калюжновой, руководителя «ИРН-Консалтинг», основной спрос фокусируется на жилых проектах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Комплексы Новой Москвы, продемонстрировавшие самые высокие темпы роста цен за прошедший год, выгодно отличаются от множества других проектов, расположенных на присоединенных к столице территориях, тем, что они находятся в непосредственной близости от обжитых московских районов со сложившейся системой транспортного сообщения и инфраструктурой. Отсюда высокий спрос на жилье и высокий потенциал для роста цен в этих комплексах.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6735 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 228 000
до 17 491 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Вешняках Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Выхино 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Выхино, 7 мин. пешком Застройщик: Вешняковская 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте