Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в деталях: Новая Москва – лидер по темпам роста цен

Динамика рынка новостроек Москвы и Подмосковья за 2012-2014 гг

По данным «ИРН-Консалтинг», рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за последние два года увеличился на треть. Если в I квартале 2012 г. на продажу предлагался 931 дом, то в I квартале 2014 г. – 1243. Самый большой прирост числа новостроек отмечался в 5-30 км от МКАД: сейчас здесь продается на 206 объектов больше, нежели двумя годами ранее. На 103 новостройки больше стало в радиусе 5 км от МКАД. Благодаря этому за последние два года рынок первичного жилья в 30 км от МКАД вырос в 1,5 раза: с 620 до 929 объектов.


Объемы строительства растут
Небольшое увеличение количества новостроек в продаже имело место и за 30 км от МКАД: со 140 до 175. А вот в столичных районах от ТТК до МКАД число домов на рынке первичного жилья уменьшилось на 18,7%: со 171 до 139, о чем свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2012-2014 годы. Сравнительный анализ».

Хотя в Москве от ТТК до МКАД меньше всего новостроек, здесь возводятся самые крупные дома в Московском регионе. По итогам I квартала 2014 г. суммарная площадь квартир в одной новостройке в среднем составляла 23 800 кв. м. Лидерство Москвы по этому показателю объясняется тем, что в столичных новостройках предусмотрены самые большие квартиры по сравнению с другими сегментами Московского региона. В частности, средний размер квартир на рынке первичного жилья столицы между ТТК и МКАД был равен 84,9 кв. м.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, самые многоквартирные дома Московского региона находились в 5 км от МКАД: в среднем 330 квартир в одной новостройке. Поэтому, даже несмотря на небольшие размеры квартир в данном сегменте (в среднем 61,7 кв. м), средняя площадь строящихся домов здесь составила 20 400 кв. м.

В новостройках, которые расположены за 5 км от МКАД, предусмотрено меньше квартир, чем внутри Московской кольцевой автодороги и примыкающих к ней населенных пунктах, средней площадью не более 60,0 кв. м. Поэтому средний размер строящихся здесь домов намного меньше, чем между ТТК и 5 км от МКАД. В частности, по итогам I квартала 2014 г. в радиусе 5-30 км от МКАД он был равен 15 900 кв. м, а за 30 км от МКАД – 11 000 кв. м.

Суммарный объем рынка новостроек Московского региона в квадратных метрах (общая площадь запроектированных квартир в домах, выставленных на продажу) по итогам I квартала 2014 г. составил 21,63 млн кв. м. Из них 10% пришлось на сегмент за 30 км от МКАД, 15% – на столичные районы от ТТК до МКАД, 34% – на 5-километровую зону от МКАД и 41% – на сегмент в 5-30 км от МКАД. За последние два года этот показатель увеличился на 26,9%.


Уровень цен повышается
Средний уровень цен в новостройках также стал выше за последние два года. По итогам I квартала 2014 г. средняя стоимость метра в Москве от ТТК до МКАД составила 187 370 руб., в 5 км от МКАД – 92 360 руб., в 5-30 км от МКАД – 72 200 руб., за 30 км от МКАД – 53 780 руб. Это на 10-17% выше (в зависимости от сегмента), нежели двумя годами ранее.

Однако в позапрошлом году темпы прироста цен оказались выше, чем в прошлом. По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2012-2014 годы. Сравнительный анализ», с I квартала 2012 г. по I квартал 2013 г. средняя стоимость метра подорожала на 5,0 - 10,5%. Минимальное значение было зафиксировано в сегменте за 30 км от МКАД, а максимальное – в столичных районах от ТТК до МКАД.

В прошлом году средний уровень цен в разных сегментах рынка новостроек Московского региона повысился на 5,0 - 6,9%. Причем меньше всего – на 5,0 - 5,6% – за 30 км от МКАД и между ТТК и МКАД. А больше всего – на 6,8 - 6,9% – в радиусе 30 км от МКАД.

Снижение темпов роста цен в новостройках за МКАД объясняется существенным увеличением объемов предложения в этом сегменте за последние два года. Что касается столичных районов от ТТК до МКАД, характеризующихся небольшим числом проектов в продаже, здесь динамика цен зависела в первую очередь от изменений структуры предложения.


Новая Москва – лидер по всем показателям
Примечательно, что максимальные темпы прироста цен в прошлом году продемонстрировала Новая Москва в радиусе 30 км от МКАД. С I квартала 2013 г. по I квартал 2014 г. средняя стоимость метра здесь подорожала на 10,0%: с 85 370 до 94 800 руб. Для сравнения: в 30-километровой зоне от МКАД Подмосковья средний уровень цен вырос на 5,0%: с 72 700 до 76 300 руб. за «квадрат». Таким образом, за прошедший год прирост цен в Новой Москве по сравнению с Московской областью оказался примерно в два раза больше.

В Новой Москве сильнее всего подорожали проекты рядом с МКАД. Для сравнения: в радиусе 5 км от Московской кольцевой автодороги средняя цена метра увеличилась на 13,8%, а в 5-30 км от МКАД – на 8,6%.

«ИРН-Консалтинг» зафиксировал самые высокие темпы роста цен за прошедший год в следующих проектах Новой Москвы: «Переделкино Ближнее» – 24,1%, «Бунинский» – 22,7%, «Татьянин Парк» – 19,3%. Главными причинами значительного подорожания средней стоимости жилья в первом и третьем комплексах можно назвать высокий спрос на квартиры и динамичное развитие данных проектов, в то время как одной из важных причин повышения среднего уровня цен во втором комплексе стало изменение структуры предложения.

Комплекс «Переделкино Ближнее» примыкает к обжитому району Москвы «Переделкино». Проектом предусмотрено строительство 87 монолитных и панельных домов от 4 до 25 этажей. В I квартале 2013 г. к продаже предлагались восемь корпусов в разной степени готовности – как на стадии строительства первых этажей, так и на этапе отделочных работ. Стоимость метра 1-3-комнатных квартир от 31 до 85 кв. м составляла 68 000 – 91 500 руб. В I квартале 2014 г. на продажу было выставлено уже 13 корпусов, причем 11 из них были готовы или находились на стадии отделочных работ, а два – на более ранних этапах строительства. Аналогичные квартиры предлагались уже по 83 000 – 127 500 руб. за «квадрат».

Комплекс «Бунинский» находится в непосредственной близости от благоустроенного района Москвы Южное Бутово. На территории 128 га планируется построить примерно 1,05 млн кв. м жилья. В I квартале 2013 г. на продажу предлагались трехкомнатные квартиры 81–85 кв. м по 88 000 – 96 000 руб. за «квадрат» в двух корпусах серии «П-3М-К-Флагман». В I квартале 2014 г. можно было выбрать квартиры от одной до четырех комнат площадью 43–107 кв. м по 96 000 – 130 000 руб. за метр в шести корпусах аналогичных серий.

Жилой комплекс «Татьянин Парк» расположен в 1 км от МКАД по Боровскому шоссе рядом с московским районом Солнцево. На территории общей площадью 34,5 га будет построено 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей) с общей площадью квартир примерно 270 000 кв. м. В I квартале 2013 г. предлагались 1-3-комнатные квартиры от 40 до 135 кв. м по 79 850 – 108 850 руб. за «квадрат» в четырех домах на этапе строительства нулевого цикла и первых этажей. В I квартале 2014 г. квартиры аналогичной площади в шести корпусах, два из которых находились на стадии внешней облицовки фасада, а четыре – на этапе начала – середины монтажа, можно было приобрести по 94 850 – 130 850 руб. за «квадрат».

По мнению Татьяны Калюжновой, руководителя «ИРН-Консалтинг», основной спрос фокусируется на жилых проектах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Комплексы Новой Москвы, продемонстрировавшие самые высокие темпы роста цен за прошедший год, выгодно отличаются от множества других проектов, расположенных на присоединенных к столице территориях, тем, что они находятся в непосредственной близости от обжитых московских районов со сложившейся системой транспортного сообщения и инфраструктурой. Отсюда высокий спрос на жилье и высокий потенциал для роста цен в этих комплексах.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6745 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 200 000
до 3 950 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 29 - 42 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 3 125 430
до 13 636 227 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 23 - 110 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2016 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.20.1 Коммунарка пос., к.20.2 Коммунарка пос., к.20.4 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 509 802
до 11 625 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 27 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Спешите! Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 71 кв.м. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Квартиры в готовых домах рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 36 до 61 метр ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Подробности по телефону! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте