Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в деталях: Новая Москва – лидер по темпам роста цен

Динамика рынка новостроек Москвы и Подмосковья за 2012-2014 гг

По данным «ИРН-Консалтинг», рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за последние два года увеличился на треть. Если в I квартале 2012 г. на продажу предлагался 931 дом, то в I квартале 2014 г. – 1243. Самый большой прирост числа новостроек отмечался в 5-30 км от МКАД: сейчас здесь продается на 206 объектов больше, нежели двумя годами ранее. На 103 новостройки больше стало в радиусе 5 км от МКАД. Благодаря этому за последние два года рынок первичного жилья в 30 км от МКАД вырос в 1,5 раза: с 620 до 929 объектов.


Объемы строительства растут
Небольшое увеличение количества новостроек в продаже имело место и за 30 км от МКАД: со 140 до 175. А вот в столичных районах от ТТК до МКАД число домов на рынке первичного жилья уменьшилось на 18,7%: со 171 до 139, о чем свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2012-2014 годы. Сравнительный анализ».

Хотя в Москве от ТТК до МКАД меньше всего новостроек, здесь возводятся самые крупные дома в Московском регионе. По итогам I квартала 2014 г. суммарная площадь квартир в одной новостройке в среднем составляла 23 800 кв. м. Лидерство Москвы по этому показателю объясняется тем, что в столичных новостройках предусмотрены самые большие квартиры по сравнению с другими сегментами Московского региона. В частности, средний размер квартир на рынке первичного жилья столицы между ТТК и МКАД был равен 84,9 кв. м.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, самые многоквартирные дома Московского региона находились в 5 км от МКАД: в среднем 330 квартир в одной новостройке. Поэтому, даже несмотря на небольшие размеры квартир в данном сегменте (в среднем 61,7 кв. м), средняя площадь строящихся домов здесь составила 20 400 кв. м.

В новостройках, которые расположены за 5 км от МКАД, предусмотрено меньше квартир, чем внутри Московской кольцевой автодороги и примыкающих к ней населенных пунктах, средней площадью не более 60,0 кв. м. Поэтому средний размер строящихся здесь домов намного меньше, чем между ТТК и 5 км от МКАД. В частности, по итогам I квартала 2014 г. в радиусе 5-30 км от МКАД он был равен 15 900 кв. м, а за 30 км от МКАД – 11 000 кв. м.

Суммарный объем рынка новостроек Московского региона в квадратных метрах (общая площадь запроектированных квартир в домах, выставленных на продажу) по итогам I квартала 2014 г. составил 21,63 млн кв. м. Из них 10% пришлось на сегмент за 30 км от МКАД, 15% – на столичные районы от ТТК до МКАД, 34% – на 5-километровую зону от МКАД и 41% – на сегмент в 5-30 км от МКАД. За последние два года этот показатель увеличился на 26,9%.


Уровень цен повышается
Средний уровень цен в новостройках также стал выше за последние два года. По итогам I квартала 2014 г. средняя стоимость метра в Москве от ТТК до МКАД составила 187 370 руб., в 5 км от МКАД – 92 360 руб., в 5-30 км от МКАД – 72 200 руб., за 30 км от МКАД – 53 780 руб. Это на 10-17% выше (в зависимости от сегмента), нежели двумя годами ранее.

Однако в позапрошлом году темпы прироста цен оказались выше, чем в прошлом. По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2012-2014 годы. Сравнительный анализ», с I квартала 2012 г. по I квартал 2013 г. средняя стоимость метра подорожала на 5,0 - 10,5%. Минимальное значение было зафиксировано в сегменте за 30 км от МКАД, а максимальное – в столичных районах от ТТК до МКАД.

В прошлом году средний уровень цен в разных сегментах рынка новостроек Московского региона повысился на 5,0 - 6,9%. Причем меньше всего – на 5,0 - 5,6% – за 30 км от МКАД и между ТТК и МКАД. А больше всего – на 6,8 - 6,9% – в радиусе 30 км от МКАД.

Снижение темпов роста цен в новостройках за МКАД объясняется существенным увеличением объемов предложения в этом сегменте за последние два года. Что касается столичных районов от ТТК до МКАД, характеризующихся небольшим числом проектов в продаже, здесь динамика цен зависела в первую очередь от изменений структуры предложения.


Новая Москва – лидер по всем показателям
Примечательно, что максимальные темпы прироста цен в прошлом году продемонстрировала Новая Москва в радиусе 30 км от МКАД. С I квартала 2013 г. по I квартал 2014 г. средняя стоимость метра здесь подорожала на 10,0%: с 85 370 до 94 800 руб. Для сравнения: в 30-километровой зоне от МКАД Подмосковья средний уровень цен вырос на 5,0%: с 72 700 до 76 300 руб. за «квадрат». Таким образом, за прошедший год прирост цен в Новой Москве по сравнению с Московской областью оказался примерно в два раза больше.

В Новой Москве сильнее всего подорожали проекты рядом с МКАД. Для сравнения: в радиусе 5 км от Московской кольцевой автодороги средняя цена метра увеличилась на 13,8%, а в 5-30 км от МКАД – на 8,6%.

«ИРН-Консалтинг» зафиксировал самые высокие темпы роста цен за прошедший год в следующих проектах Новой Москвы: «Переделкино Ближнее» – 24,1%, «Бунинский» – 22,7%, «Татьянин Парк» – 19,3%. Главными причинами значительного подорожания средней стоимости жилья в первом и третьем комплексах можно назвать высокий спрос на квартиры и динамичное развитие данных проектов, в то время как одной из важных причин повышения среднего уровня цен во втором комплексе стало изменение структуры предложения.

Комплекс «Переделкино Ближнее» примыкает к обжитому району Москвы «Переделкино». Проектом предусмотрено строительство 87 монолитных и панельных домов от 4 до 25 этажей. В I квартале 2013 г. к продаже предлагались восемь корпусов в разной степени готовности – как на стадии строительства первых этажей, так и на этапе отделочных работ. Стоимость метра 1-3-комнатных квартир от 31 до 85 кв. м составляла 68 000 – 91 500 руб. В I квартале 2014 г. на продажу было выставлено уже 13 корпусов, причем 11 из них были готовы или находились на стадии отделочных работ, а два – на более ранних этапах строительства. Аналогичные квартиры предлагались уже по 83 000 – 127 500 руб. за «квадрат».

Комплекс «Бунинский» находится в непосредственной близости от благоустроенного района Москвы Южное Бутово. На территории 128 га планируется построить примерно 1,05 млн кв. м жилья. В I квартале 2013 г. на продажу предлагались трехкомнатные квартиры 81–85 кв. м по 88 000 – 96 000 руб. за «квадрат» в двух корпусах серии «П-3М-К-Флагман». В I квартале 2014 г. можно было выбрать квартиры от одной до четырех комнат площадью 43–107 кв. м по 96 000 – 130 000 руб. за метр в шести корпусах аналогичных серий.

Жилой комплекс «Татьянин Парк» расположен в 1 км от МКАД по Боровскому шоссе рядом с московским районом Солнцево. На территории общей площадью 34,5 га будет построено 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей) с общей площадью квартир примерно 270 000 кв. м. В I квартале 2013 г. предлагались 1-3-комнатные квартиры от 40 до 135 кв. м по 79 850 – 108 850 руб. за «квадрат» в четырех домах на этапе строительства нулевого цикла и первых этажей. В I квартале 2014 г. квартиры аналогичной площади в шести корпусах, два из которых находились на стадии внешней облицовки фасада, а четыре – на этапе начала – середины монтажа, можно было приобрести по 94 850 – 130 850 руб. за «квадрат».

По мнению Татьяны Калюжновой, руководителя «ИРН-Консалтинг», основной спрос фокусируется на жилых проектах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Комплексы Новой Москвы, продемонстрировавшие самые высокие темпы роста цен за прошедший год, выгодно отличаются от множества других проектов, расположенных на присоединенных к столице территориях, тем, что они находятся в непосредственной близости от обжитых московских районов со сложившейся системой транспортного сообщения и инфраструктурой. Отсюда высокий спрос на жилье и высокий потенциал для роста цен в этих комплексах.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6729 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 624 720
до 15 948 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Селигер-Сити Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Петровско-Разумовская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 94 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 13 мин. транспортом Ильменский пр-д, вл.14, к.А (Рембрант) Ильменский пр-д, вл.14, к.В (Баренц) Ильменский пр-д, вл.14, к.К-1,2 (Рубенс) Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 500 000
до 13 030 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Флотилия Торопитесь! Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте