Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Какую квартиру может купить москвич со средней зарплатой?

С доходом 56 000 рублей можно взять ипотеку, но на первоначальный взнос придется накопить

На прошлой неделе Мосгорстат озвучил данные по средней зарплате в Москве: в 2013 году она составила 56 000 рублей. Как выяснили специалисты www.irn.ru, купить квартиру на такие деньги очень сложно, но все-таки возможно. Первичный рынок таким покупателям практически недоступен, так как к стоимости жилья добавляются очень серьезные затраты на ремонт, к тому же, пока дом не достроят, одновременно с ипотекой придется оплачивать аренду жилья, что может стать непосильной ношей. А вот на вторичном рынке поискать квартиру можно. Правда, скорее всего, придется накопить на первоначальный взнос или взять потребительский кредит на него, а в идеале – найти супруга, зарабатывающего хотя бы столько же.


Высококвалифицированные рабочие и линейные менеджеры
Официальная статистика – очень условный ориентир и обычно является замером «средней температуры по больнице». Тем не менее, по оценкам экспертов рынка труда, цифра в 56 000 рублей приблизительно отражает московский уровень зарплат. «Менеджеры с опытом работы от двух лет, со знанием английского языка и просто люди, которые умеют и хотят работать в Москве, действительно получают от 50 000 рублей в месяц и выше, – говорит Владимир Телятников, управляющий директор рекрутинговой компании Brightmen Solutions (группа компаний Cornerstone). – Конечно, есть зарплаты гораздо ниже, например, сотрудники на производствах, складах, продавцы в магазинах продуктов, одежды, супермаркетах, многочисленные мерчандайзеры (обычно это работники без высшего образования, не имеющие особых навыков) могут рассчитывать на среднюю заработную плату в диапазоне от 20 000 до 30 000 рублей в месяц по Москве».

По словам руководителя отдела аналитики рекрутингового портала Superjob.ru Валерии Чернецовой, помимо линейных менеджеров с опытом работы 2-3 года, на озвученную зарплату могут претендовать высококвалифицированные представители рабочих профессий*. По данным портала, 75% соискателей с зарплатными ожиданиями в диапазоне 55 000 - 60 000 рублей имеют высшее образование. На такую зарплату претендуют соискатели разных возрастов, но преобладают все же люди 26-30 лет (26%), чуть реже встречаются соискатели 31-35 лет (19%), доля остальных возрастных групп варьируется от 8% до 14%.


Квартиру не купишь?
Первая реакция как обычных москвичей, так и специалистов рынка недвижимости на вопрос о покупке квартиры с зарплатой 56 000 рублей – «это невозможно». Вот такие расчеты навскидку привели специалисты риелторской компании «Русский дом недвижимости»: «Даже если покупать квартиру в Подмосковье – а это примерно 4 млн рублей – ежемесячный платеж составит более 30 000 рублей (все зависит от процентов). В итоге остается около 20 000 руб. На такие средства достаточно трудно прожить в столице».

Если копнуть глубже, то варианты все же можно найти. Например, купить квартиру подальше от Москвы. В радиусе 20-30 км от МКАД вполне реально купить квартиру примерно за 2 - 2,5 млн рублей.

К тому же у людей могут быть совершенно разные жизненные ситуации и представления о достаточных средствах для существования. Приведем пример из жизни: научные сотрудники Алексей и Карина (имена изменены) с совокупным доходом около 90 000 в месяц всего за полтора года смогли накопить на будущую квартиру 1,2 млн рублей. Через год-другой они планируют взять ипотеку на квартиру в Москве.

Молодые ученые за это время не отказывали себе в радостях жизни, например, в путешествиях: в 2012 - 2013 годах они успели побывать в Барселоне, Венгрии, Германии и съездить в велопоход в Крым. Обычные ежемесячные расходы у пары составляют 15 000 – 20 000 на двоих. Правда, стоит учитывать, что им как аспирантам полагается комната в студенческом общежитии, поэтому нет необходимости тратить деньги не только на аренду жилья, но даже на оплату коммунальных услуг.


Нулевой взнос
Конечно, примеры людей, которым с такой зарплатой удается сделать существенные накопления, достаточно редки. Чаще всего приходится искать ипотечные программы с нулевым или хотя бы минимальным первоначальным взносом. И, если до кризиса ипотеку без взноса можно было взять достаточно легко, то сейчас такие программы практически не встречаются на рынке. Обычно их предлагают либо совсем сомнительные кредитные организации, либо под программами «без первоначального взноса» подразумеваются другие кредитные продукты: например, под залог уже имеющегося жилья или комплексная программа ипотеки с потребительским кредитом на первоначальный взнос.

Некоторые банки готовы вне рамок стандартных программ предложить клиентам индивидуальные условия. Например, в «СБ Банке» нам объяснили, что готовы рассмотреть клиента персонально на кредитном комитете и, если заемщик представляется банку надежным, предложить ему индивидуальные условия, в том числе и отсутствие первоначального взноса. Признаками надежного клиента могут стать хорошая кредитная история, перспективы роста доходов, работа в стабильной компании и др.


Пара для ипотеки
Взять программу с нулевым первоначальным взносом сейчас очень непросто. По словам исполнительного директора компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Алексея Шленова, в среднем по рынку минимальный первоначальный взнос составляет 15%, реже можно найти программы с минимальным взносом 10%.

Заемщикам с зарплатой около 50 000 - 60 000 рублей и с минимальными накоплениями (или вовсе без них) нужно иметь в виду, что обычно чем ниже первоначальный взнос, тем выше ставка по кредиту. Если со взносом около 30% ставка составит примерно 12-13% годовых, то снижение взноса до 0-15% приведет к росту ставки до 14-15% годовых. Правда, банк ВТБ24 недавно объявил о новой системе расчета ставок: по условиям банка, чем больше сумма кредита, тем ниже процент. Например, если человек берет в долг более 5 млн рублей, базовая ставка для него составит 11,75% годовых, а если ему нужна ипотека менее чем на 2 млн рублей, ставка вырастает до 12,85%.

Минимальная стоимость квартиры внутри МКАД, по данным компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», сейчас составляет 4,19 млн рублей. «Это объект площадью 24 кв. м, с кухней 5,5 кв. м, в пятиэтажном панельном доме в Метрогородке, - рассказывает Алексей Шленов. – Минимальный первоначальный взнос для покупки такого объекта может составить 419 000 рублей. Процентная ставка, при сроке кредитования в 20 лет, может составлять порядка 14%, то есть сумма ежемесячного платежа будет более 40 000 рублей». Таким образом, заемщик сможет взять ипотеку лишь в банках, которые готовы к тому, что сумма платежей будет составлять существенно более 50% месячного дохода.

Если заемщик готов платить в месяц не более половины зарплаты, то на квартиру в Москве ему не хватит. «Банк готов предложить сумму ипотечного кредита из расчета, что платеж не превысит 50-60% от суммы ежемесячного дохода. При доходе 56 000 руб./мес. платеж по кредиту должен составлять не более 28 000 руб./мес., – поясняет Максим Честикин, начальник управления ипотечного кредитования «СБ Банка». – Если клиент проходит по возрасту на максимальный срок кредитования – 25 лет, то сумма кредита с таким доходом составит около 2,2 млн руб. С такой суммой заемщик может позволить себе приобрести либо комнату в Москве, либо квартиру в Подмосковье (но не в ближайшем, например, в г. Орехово-Зуево). Для увеличения суммы кредита наш банк готов принять во внимание доход близких родственников (созаемщиков), доход от работы по совместительству и т. д.».

Если одному человеку с зарплатой 56 000 руб. решить жилищный вопрос достаточно трудно, то вдвоем задача упрощается. По оценке руководителя департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрея Владыкина, с совокупным доходом 112 000 рублей на двоих при ставке в 11% и сроке кредита 15 лет семья может получить кредит на 4,9 млн рублей.

По словам Максима Честикина, за эти деньги уже можно найти однокомнатную квартиру в Москве на вторичном рынке (например, на Зеленом проспекте, рядом с метро «Перово» по такой цене продается однокомнатная квартира в панельном доме площадью 32,1 м2) либо хорошую квартиру большей площади в Подмосковье.

Чтобы рассчитать другие возможные варианты при разных условиях, воспользуйтесь ипотечным калькулятором на www.irn.ru. Например, если научные сотрудники Алексей и Карина решат взять ипотеку уже сейчас, то с накоплениями 1 200 000 рублей, ежемесячными платежами 50% от совокупного дохода (45 000 рублей) и сроком кредитования 25 лет им будет доступна квартира почти за 5,5 млн рублей.


Можно, но нужно ли?
Таким образом, человек, получающий среднюю зарплату по Москве, может найти варианты покупки жилья. Но стоит ли «влезать» в ипотеку с таким доходом? По мнению Максима Честикина, никаких противопоказаний нет: «Ждать увеличения дохода для того, чтобы оформить ипотеку, не имеет смысла, учитывая постоянный рост цен на недвижимость, нестабильность в экономике, тем более что при увеличении дохода в дальнейшем всегда можно будет погасить ипотечный кредит досрочно и при желании взять квартиру уже большей площади и в лучшем районе. Если потенциальный заемщик еще и арендует жилье, ипотека становится для него чуть ли не единственным способом приобретения собственного жилья. Так как сложно, оплачивая съемное жилье, накопить еще и на собственную квартиру».

В «Русском доме недвижимости» придерживаются противоположной позиции. «Наши сотрудники не советуют «влезать» в ипотеку с такой зарплатой. Советуют откладывать, повышать уровень доходов», – заявили в пресс-службе компании.

Специалисты www.irn.ru также не рекомендуют брать ипотеку «на пределе возможностей». «Первоначальный взнос 10%, срок кредитования 30 лет и ежемесячные платежи, превышающие половину дохода, – это очень рискованная ситуация. Даже небольшое снижение дохода в такой ситуации может привести к личному дефолту», – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

* Средние зарплатные предложения работодателей в диапазоне 55 000 – 60 000 рублей в г. Москва по некоторым позициям (данные Superjob.ru)

Позиция Среднее зарплатное предложение, Москва, март 2014
Системный администратор 55 000
Финансовый менеджер 55 000
Инженер ПТО 58 000
Инженер-проектировщик 60 000
Сметчик 60 000
Менеджер по маркетингу 56 000
Менеджер по обучению 55 000
Менеджер интернет-проектов 60 000
Прораб 60 000
Менеджер по связям с общественностью 55 000

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
15947 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 644 871
до 7 741 717 руб.
Узнать подробнее
ЖК Медовая долина Новая Москва, Новомосковский округ, 26 км от МКАД Площади : 23 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Тропарево, 30 мин. транспортом Марушкинское пос., Крекшино дер., к.1 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.2 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.3 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.4 (2 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.5 (2 оч.) Показать все 8 корпусов Застройщик: Логитэк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 043 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 42 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 13 945 750
до 128 162 720 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Текстильщики Квартиры в готовых домах рядом с м.Текстильщики. Площадь от 28 до 103 метра ГК: 4 кв. 2020 г., есть сданные. Торопитесь! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте