Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Новой Москве: интерес растет, объемы тоже

Есть хорошие новости

Присоединенные территории Москвы становятся все более привлекательными для мигрантов – хоть для приезжих из регионов, хоть для москвичей. По мере развития инфраструктуры, транспортной доступности и застройки новая часть мегаполиса становится все интереснее для потребителей, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Хорошие новости
В департаменте загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что с 2014 по 2019 год старую и Новую Москву свяжут три ветки метрополитена. Только в этом году планируется открытие станций «Румянцево», «Тропарево» и «Саларьево». Также на территории Новой Москвы выделен земельный участок под расширение аэропорта Внуково. В поселке Марушкинское планируется построить новую взлетно-посадочную полосу, что разгрузит основной аэропорт.

В 2014 г. до аэропорта Остафьево проложат автомобильную дорогу, начинающуюся в поселке Коммунарка. Трасса должна будет соединиться с Остафьевским и Рязановским шоссе и выйти на Варшавское шоссе через Подольск и Щербинку. На этой же территории в районе Коммунарки планируется построить административно-деловой центр общей площадью 30 000 кв. м под офисные помещения, площади медицинского кластера, университетский кампус. Первый этап строительства начнется уже в конце 2014 года.


10 причин жить в Новой Москве
В массовом сознании территория, присоединенная к Москве уже почти два года назад, по-прежнему остается чем-то неизведанным и загадочным. Новую Москву многие покупатели жилья воспринимают скорее как Подмосковье, а не как столицу. Аналитики компании «Метриум Групп» нашли 10 причин, которые заставят многих пересмотреть мнение о Новомосковском и Троицком административных округах Москвы. Многие из них можно отнести к категории «перспективных». Впрочем, эксперты постарались не забегать далеко вперед, они ограничились только тем, что появится в Новой Москве в 2014 и 2015 годах, когда будут сданы в эксплуатацию большинство из строящихся сегодня жилых комплексов.

(Подробнее о тенденциях развития Новой Москвы в статье «Новостройки в Новой Москве: рост интереса и объемов».)


Цены
Самый очевидный плюс жизни в Новой Москве – это значительно более низкие цены на жилье, чем в старой. По оценке аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра недвижимости комфорткласса в пределах МКАД по итогам 2013 года составила 143 000 рублей. В Новой Москве этой суммы хватит на покупку почти трех квадратных метров. Самая низкая на сегодняшний день стоимость зафиксирована в ЖК «Экопарк «Горчаково» – 53 900 рублей. В ценовом диапазоне до 60 000 рублей за «квадрат» также можно найти предложения в ЖК «Марьино Град» (56 000 рублей), «Остров Эрин» (57 500 рублей), «Спортивный квартал» (59 500 рублей) и других. А цены выше среднего уровня по старой Москве представлены лишь в одном проекте – ЖК «Дубровка» (от 117 700 до 158 800 рублей).


Разнообразие вариантов
Следующей причиной является широкая линейка предложений на территории Новой Москвы. Помимо квартир в многоэтажных домах, которые мало чем отличаются от старой Москвы, в Новомосковском и Троицком административных округах ведется строительство (или предлагается уже готовое жилье) малоэтажных многоквартирных домов, таунхаусов, дуплексов, индивидуальных коттеджей. Можно даже приобрести участок без подряда и построить себе жилье на свой вкус. В старых московских границах подобное практически невозможно.


Метро
Многие жители старой Москвы почему-то уверены, что все обещания столичных властей по открытию метро в Новой – это вопрос какого-то отдаленного будущего. В реальности эти планы гораздо ближе, чем кажется. Уже в 2014 году на присоединенных к столице территориях будут открыты две станции Сокольнической линии подземки – «Саларьево» и «Румянцево». В 2015 году на территорию Новой Москвы будет продолжена Бутовская линия легкого метро – станция «Ул. Остафьевская» будет открыта рядом с ЖК «Новое Бутово» (от 87 000 руб. за кв. м). В перспективных планах открытие четырех станций Калининско-Солнцевской линии («Солнцево», «Боровское шоссе», «Новопеределкино», «Рассказовка»), строительство ветки в Коммунарку и затем до Троицка.


Дороги
Главная проблема старой Москвы – это загруженность дорог, которые в принципе не готовы к высоким нагрузкам. Когда большинство столичных шоссе только строились, никто даже не предполагал, что количество автомобилей настолько вырастет. У Новой Москвы есть шанс избежать многих градостроительных ошибок старой. В 2014 г. в Новомосковском и Троицком административных округах будут построены 13 км новых дорог, в том числе будет завершена реконструкция трасс от Киевского до Калужского шоссе через Саларьево и Мамыри, от Боровского до Киевского шоссе и от Рассказовски до города Московский. А через четыре года улично-дорожную сеть Новой Москвы увеличат до 700 км (против 598 км сейчас).


Социальная инфраструктура
Еще одно большое массовое заблуждение заключается в том, что в Новой Москве некуда отдать учиться ребенка и негде получить медицинское обслуживание. На самом же деле, на присоединенных к столице территориях расположены не менее 200 общеобразовательных школ, сотни детских садов, несколько десятков медицинских учреждений. В прошлом году были введены в эксплуатацию еще три детских сада, две общеобразовательных школы, два медицинских учреждения. На 2014 г. запланировано открытие 10 детских садов, двух школ, шести медицинских учреждений (в том числе школа, два детских садика и поликлиника в одном только мкр. Новые Ватутинки). А в планах на 2015-2017 года значится детских садов – 23, поликлиник – 5, больниц – 1, школ – 9, подстанций скорой помощи – 4, пожарных депо – 8.


Спорт
Новая Москва – это еще и место для взращивания молодых спортсменов. В ближайшие годы здесь откроется одна из самых крупных и оборудованных спортивных детско-юношеских школ олимпийского резерва в России. Это будет один из инфраструктурных объектов в составе жилого комплекса «Спортивный Квартал» (от 59 500 рублей за кв. м). Комплекс площадью свыше 49 000 кв. м будет включать два крытых ледовых катка, четыре зала для борьбы, бассейн, залы для различных видов спорта, а также открытые площадки: футбольное поле, теннисные корты, универсальную спортивную площадку и многое другое.


Экология
Земли лесного фонда занимают 74 000 га территории Новой Москвы. Половина от присоединенных к столице 148 000 га относится к зеленым зонам. Если же говорить об экологической обстановке в целом, то ситуация здесь значительно лучше, чем в старой. Если состояние экологии в Москве внутри МКАД экологи оценивают как «сильно загрязненная», то районы, вошедшие в Новомосковский и Троицкий административные округа, имеют оценку «достаточно чистые» и «слабо загрязненные».


Зоны отдыха
Большое количество зеленых зон на территории Новой Москвы вынуждает столичное правительство с ними что-то делать. Вырубить и застроить их нельзя. Да и не нужно пока – мест для строительства еще огромное количество. Но вот создать на базе земель лесного фонда рекреационные зоны вполне возможно. По планам чиновников, в ближайшие годы здесь появятся 45 парков, под которые отдадут почти 13 000 га лесов, шесть из них будут разбиты уже в ближайшее время на территории около 1500 га. Кроме того, ряд девелоперов самостоятельно развивает рекреационные зоны в своих проектах. К примеру, просторный парк будет создан на территории ЖК «Новые Ватутинки» (от 75 000 руб. за кв. м) у большого естественного пруда.


Курорты
В Новую Москву вполне можно ездить и просто отдыхать. Как показало исследование, проведенное специалистами «Метриум Групп» летом 2013 г., на присоединенных к столице территориях расположены несколько курортных зон, где в летнее время можно купаться и загорать. Большинство из них являются «дикими» – водные и солнечные ванны можно принимать на Мичуринском пруду в районе Переделкино, на реках Десна, Пахра и Незнайка и на других многочисленных водоемах Новой Москвы. Но в отдельных проектах девелоперы анонсируют и организованные пляжи, со всей необходимой для отдыха инфраструктурой.


Московская прописка
Все прекрасно знают, что прописки как таковой уже давно не существует. Она была заменена на постоянную регистрацию. Но все равно словосочетание «московская прописка» имеет особую магическую силу. После присоединения к Москве части территорий Подмосковья получить вожделенный штамп в паспорте стало значительно проще. Более того, дополнительно к нему идут все вышеперечисленные бонусы жизни в Новой Москве.

«Главные страхи покупателей основываются на том, что присоединенные к Москве территории слабо развиты в плане инфраструктуры, – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Но эти страхи скорее надуманные. Взять хотя бы два крупных города в Новой Москве – Троицк и Щербинку. В общей сложности в них проживает под 100 000 человек. Они работают, водят детей в школы и садики, ходят по магазинам, кафе и кино, лечатся в поликлиниках и больницах. Их жизнь мало чем отличается от столичной. А по многим параметрам даже превосходит: лучше экология, меньше пробок, отсутствие стрессов, связанных с жизнью в большом городе».


Узнать больше
Более подробно о вопросах развития Новой Москвы, рынка старой Москвы и Подмосковья можно будет услышать на конференциях 20 марта, во время XIII Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF. Участники пресс-конференции «Современные тенденции в градостроительстве. Формирование благоприятной городской среды» с участием представителей правительства Москвы, Московской городской думы, департамента градостроительной политики Москвы, департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, комитета государственного строительного надзора Москвы, ДСК № 1 расскажут о последних политических решениях в связи с развитием города, ответят на злободневные вопросы. После этого можно будет услышать мнения высокопоставленных чиновников о проблемах формирования цивилизованного рынка арендного жилья, а чуть позже участников деловой программы выставки ждет круглый стол «Дальнейшие пути развития рынка жилья: прогнозы и перспективы».

На следующий день, 21 марта, всех желающих приглашает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» на конференцию «Недвижимость при нестабильности рубля: как девелоперы и покупатели реагируют на валютные колебания?».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3049 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ В продаже квартиры в готовых домах площадью 64-203 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте