Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва остается в десятке самых дорогих городов мира в сегменте элитного жилья

Но любимым женщинам премиальную недвижимость продолжают дарить

Москва даже с ее, казалось бы, запредельными ценами на жилье потеряла две строчки в мировом рейтинге цен на «элитку» в 2013 году, заняв только девятую позицию. Таковы выводы традиционного исследования The Wealth Report, проведенного компанией Knight Frank. Средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья составила в столице России $20 900 - 25 600.

Первое место сохраняет Монако: по данным исследования, среднерыночная цена на элитное жилье находится там в диапазоне от $60 000 до $73 300 за кв. м, сообщила директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева. На втором месте находится Гонконг с показателем $43 700 - 52 500, а на третьем Лондон – $35 700 - 43 700 за «квадрат». На четвертом и пятом местах расположились соответственно Сингапур ($27 600 - 33 700) и Женева ($25 900 - 31 700).

Зато ту же девятую строчку Москва занимает и в рейтинге по динамике цен на элитное жилье за последние пять лет – цены на такую недвижимость в российской столице выросли на 3,7%, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». За 2013 год они поднялись на 2,1%. Как отмечается в исследовании, азиатские рынки элитной недвижимости продолжают активно расти, в то время как 80% всех рынков мира, на которых за 2013 год цены упали, – европейские. В частности, на последних строчках рейтинга по динамике цен находятся такие города, как Женева, где за год цены упали на 8%, и Милан – минус 10% за 2013 год. Вместе с тем наибольший рост цен на элитное жилье в период 2008-2013 годов отмечен в Джакарте – плюс 119,7%, добавила Юргенева.


Самое дорогое – на Остоженке, бюджетное – в Замоскоречье
По данным аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet, в настоящее время предложение на первичном рынке жилья классов элит и премиум представлено в Москве 46 проектами, из которых 27 – квартиры, 19 – апартаменты. Общий объем предложения оценивается в 274 000 кв. м.

В 2013 году рынок новостроек классов элит и премиум пополнился более чем 10 новыми проектами. Большая их часть – комплексы с апартаментами. Среди самых крупных – МФК «IQ Квартал», ЖК «Сады Пекина», а также Turandot Residences, Golden Mile Private residence и ЖК Mon Cher. Среди комплексов с квартирами следует выделить ЖК Barkli Residence, ЖК «Кленовый ДОМ», ЖК «Плотникоff» и ЖК «Булгаков». Совокупную долю предложения в новых комплексах Est-a-Tet оценивает примерно в 15%.

В 2014 году планируется ввод в эксплуатацию 13 проектов. Основной объем высокобюджетных квартир и апартаментов столицы по-прежнему сосредоточен в Хамовниках, Пресненском районе и Замоскворечье.

Традиционные районы строительства жилья элитного класса – это территории в пределах Садового кольца. Поскольку площадок осталось немного, чаще всего новые проекты представляют собой реконструкцию существующих зданий.

«Относительно бюджетная средняя стоимость квадратного метра в Замоскворечье обусловлена выходом на рынок ЖК Wine House, цены в котором на старте продаж. Кроме того, в проекте представлены и квартиры, и апартаменты, что также влияет на средний ценовой уровень. В остальных проектах Замоскворечья стоимость 1 кв. м находится на уровне рынка. Если говорить о средней цене московских новостроек класса премиум и элит, то на сегодня она составляет в районе 560 000 руб. за кв. м. В классе элит средняя цена 1 кв. м – 646 700 руб., классе премиум – 415 000 руб. (апартаменты и квартиры). Годовой рост средней цены по сегменту составил не более 5%. В 2014 году ожидается стабильное развитие рынка новостроек сегмента премиум и элит, а также рост спроса на новостройки класса премиум. Динамика роста цен сохранится на уровне показателей 2013 года», – отметил исполняющий обязанности руководителя аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк.

По данным компании Blackwood, уже первый месяц 2014 г. ознаменовался существенным ростом объема предложения. К концу января 2014 г. объем предложения в сегменте элитных новостроек (с учетом премиум-класса) вырос на 20% и составил 2000 квартир и апартаментов суммарной площадью 319 700 кв. м. Доля апартаментов в объеме предложения составила 40%.

Столь резкие изменения объема и структуры предложения в компании связывают с выходом на рынок второй очереди строительства ЖК «Садовые кварталы» (ГК «Интеко») – квартиры в третьем квартале застройки, завершение возведения которого намечено на конец 2017 г. Цены предложения квартир: от $8600 за кв. м.

По итогам января 2014 г. средние цены на первичном рынке элитных квартир и апартаментов составили $17 600 (-6,4% относительно декабря 2013 г.) и $16 850 (+0,9%) за кв. м соответственно. Основная причина снижения средних цен в жилых новостройках – выход большого объема предложения в ЖК «Садовые кварталы» по относительно невысоким ценам. Однако нужно учитывать, что дополнительное влияние оказало и изменение курса валют.

Средний бюджет предложения на первичном рынке элитных новостроек по итогам первого месяца 2014 г. составил: $2,9 млн – в жилых элитных новостройках, $2,4 млн – в апартаментных комплексах.

Средняя цена на вторичном рынке элитных квартир по итогам года составила $23 870 за кв. м (+0,6% относительно декабря 2013 г.), средний бюджет предложения – $4,94 млн.


Топ-15 по версии Knight Frank
В начале марта компания Knight Frank предложила рынку еще один индикатор стоимости суперэлитных квартир. Он отличается тем, что на него не будут влиять выходы новых объемов предложения в новостройках. Это средневзвешенная стоимость квадратного метра в топ-15 элитных домов Москвы. (Средневзвешенная стоимость = суммарная площадь выставленных на продажу квартир / суммарная стоимость объектов.)

Эксперты компании Knight Frank составили рейтинг элитных домов столицы на основании оценки ряда параметров, таких как: расположение и окружение объекта, девелопер проекта, архитектурная концепция, планировки квартир, история дома и др. В результате было отобрано 15 лучших проектов, по которым будет рассчитываться средневзвешенная стоимость квадратного метра на основе предложений, находящихся в открытой продаже, по состоянию на 20 число каждого месяца.

По итогам февраля средневзвешенная стоимость квадратного метра в топе-15 лучших домов столицы составила 43 382 $/кв. м.


Топ-15 элитных жилых комплексов Москвы

Адрес Название Застройщик Год постройки
Зачатьевский 1-й пер., 8/9 Barkli Virgin House Корпорация «Баркли» 2012
Бутиковский пер., 3 (вл. 5) Copper House RGI 2004
Коробейников пер., 1 Crystal House RGI 2006
Бутиковский переулок, 5, стр. 2 Grand-Prix House RGI 2003
Пречистенская наб., 17 Barkli Plaza Корпорация «Баркли» 2009
Гранатный пер., 6 Гранатный 6 KFS Group 2010
Гранатный пер., 8, стр. 4 Гранатный Палас СТ Групп 2011
Левшинский Большой пер., 11 Дворянское Гнездо Инвестстрой, КВ-Инжиниринг 2003
Косыгина ул., 19 Монолит н/д н/д
Борисоглебский пер., 13, стр. 3 Посольский Дом Крост 2006
Левшинский Малый пер., 5 Стольник Стольный Град 2003
Усачева, 3 Усадьба Трубецких Реставрация Н 2009
Молочный пер., 1   RGI 2002
Брюсов пер., 19 Дом в Брюсовом переулке Усадьба-Центр 2007
Никитская Малая.,15   Coalco 1910 (2011)

Источник: Knight Frank Research, 2014

«Необходимость создания данного индикатора обусловлена двумя основными факторами, – считает Ольга Богородицкая, директор по работе с ключевыми клиентами, Knight Frank. – Во-первых, это размывание сформированных ранее границ элитного сегмента по мере развития рынка, появление новых объектов квартальной застройки, апартаментных комплексов и т. д. Во-вторых, это подверженность ценовой динамики первичного рынка элитной жилой недвижимости влиянию различных факторов: изменению структуры предложения, выходу на рынок новых проектов и др.».

По ее мнению, вторичный рынок недвижимости показывает большую стабильность, его ценовая динамика точнее отражает тенденции в сфере жилой недвижимости. По оценке эксперта, средняя стоимость элитной недвижимости на вторичном рынке последние годы несколько ниже, чем на первичном рынке. Но если речь идет о стоимости квадратного метра в лучших элитных жилых домах Москвы, которые вошли в рейтинг топ-15 объектов для вычисления индикатора средневзвешенной цены, то она практически в два раза превышает цены на объекты первичного рынка элитной недвижимости.


Состоятельные возлюбленные
Рекордным по стоимости подарком любимой стал дом в Жуковке стоимостью $13 млн, который несколько лет назад преподнес даме столичный бизнесмен, рассказывает заместитель генерального директора по работе с ключевыми клиентами SOHO Estate Наталия Голованова. Изюминками проекта, выполненного под ключ, стали зимний сад с атриумом, а также комната для хранения подарков, интерьер которой был придуман одним из известных московских дизайнеров. По воспоминаниям очевидцев, формами и внутренней отделкой дом напоминал шкатулку для хранения драгоценностей.

Нередко мужья дарят вторым половинам квартиры. Например, в 2011 году в подарок на серебряную свадьбу состоятельный сыктывкарец купил своей жене трехкомнатную квартиру в жилом доме бизнес-класса на Профсоюзной улице в Москве, выложив за нее $1,5 млн. Квартира была подарена без отделки – дизайн-проект после оформления сделки разрабатывался при непосредственном участии супруги под ее вкус.

Аналогичным образом, в подарок супруге, несколько лет назад была приобретена двухкомнатная квартира в жилом комплексе «Шуваловский». Любопытно, что после разрыва отношений с мужем хозяйка почти сразу выставила свое жилье на продажу и даже смогла на этом «заработать». Подаренная квартира, приобретенная супругом за $600 000 (без отделки), в отремонтированном состоянии была реализована за $1,3 млн.

В канун 8 Марта, конечно, не все могут позволить себе делать такие подарки подругам и супругам. Главное – не забыть про цветы и любовь.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2823 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P 7 350 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 28 - 28 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 087 300
до 33 279 620 руб.
Узнать подробнее
ЖК I LOVE Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский Площади : 30 - 132 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2022 г. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Застройщик: ПРОМСОЮЗ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 246 000
до 10 511 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 36 - 61 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич, монолит. Торопитесь! от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте