Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва остается в десятке самых дорогих городов мира в сегменте элитного жилья

Но любимым женщинам премиальную недвижимость продолжают дарить

Москва даже с ее, казалось бы, запредельными ценами на жилье потеряла две строчки в мировом рейтинге цен на «элитку» в 2013 году, заняв только девятую позицию. Таковы выводы традиционного исследования The Wealth Report, проведенного компанией Knight Frank. Средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья составила в столице России $20 900 - 25 600.

Первое место сохраняет Монако: по данным исследования, среднерыночная цена на элитное жилье находится там в диапазоне от $60 000 до $73 300 за кв. м, сообщила директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева. На втором месте находится Гонконг с показателем $43 700 - 52 500, а на третьем Лондон – $35 700 - 43 700 за «квадрат». На четвертом и пятом местах расположились соответственно Сингапур ($27 600 - 33 700) и Женева ($25 900 - 31 700).

Зато ту же девятую строчку Москва занимает и в рейтинге по динамике цен на элитное жилье за последние пять лет – цены на такую недвижимость в российской столице выросли на 3,7%, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». За 2013 год они поднялись на 2,1%. Как отмечается в исследовании, азиатские рынки элитной недвижимости продолжают активно расти, в то время как 80% всех рынков мира, на которых за 2013 год цены упали, – европейские. В частности, на последних строчках рейтинга по динамике цен находятся такие города, как Женева, где за год цены упали на 8%, и Милан – минус 10% за 2013 год. Вместе с тем наибольший рост цен на элитное жилье в период 2008-2013 годов отмечен в Джакарте – плюс 119,7%, добавила Юргенева.


Самое дорогое – на Остоженке, бюджетное – в Замоскоречье
По данным аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet, в настоящее время предложение на первичном рынке жилья классов элит и премиум представлено в Москве 46 проектами, из которых 27 – квартиры, 19 – апартаменты. Общий объем предложения оценивается в 274 000 кв. м.

В 2013 году рынок новостроек классов элит и премиум пополнился более чем 10 новыми проектами. Большая их часть – комплексы с апартаментами. Среди самых крупных – МФК «IQ Квартал», ЖК «Сады Пекина», а также Turandot Residences, Golden Mile Private residence и ЖК Mon Cher. Среди комплексов с квартирами следует выделить ЖК Barkli Residence, ЖК «Кленовый ДОМ», ЖК «Плотникоff» и ЖК «Булгаков». Совокупную долю предложения в новых комплексах Est-a-Tet оценивает примерно в 15%.

В 2014 году планируется ввод в эксплуатацию 13 проектов. Основной объем высокобюджетных квартир и апартаментов столицы по-прежнему сосредоточен в Хамовниках, Пресненском районе и Замоскворечье.

Традиционные районы строительства жилья элитного класса – это территории в пределах Садового кольца. Поскольку площадок осталось немного, чаще всего новые проекты представляют собой реконструкцию существующих зданий.

«Относительно бюджетная средняя стоимость квадратного метра в Замоскворечье обусловлена выходом на рынок ЖК Wine House, цены в котором на старте продаж. Кроме того, в проекте представлены и квартиры, и апартаменты, что также влияет на средний ценовой уровень. В остальных проектах Замоскворечья стоимость 1 кв. м находится на уровне рынка. Если говорить о средней цене московских новостроек класса премиум и элит, то на сегодня она составляет в районе 560 000 руб. за кв. м. В классе элит средняя цена 1 кв. м – 646 700 руб., классе премиум – 415 000 руб. (апартаменты и квартиры). Годовой рост средней цены по сегменту составил не более 5%. В 2014 году ожидается стабильное развитие рынка новостроек сегмента премиум и элит, а также рост спроса на новостройки класса премиум. Динамика роста цен сохранится на уровне показателей 2013 года», – отметил исполняющий обязанности руководителя аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк.

По данным компании Blackwood, уже первый месяц 2014 г. ознаменовался существенным ростом объема предложения. К концу января 2014 г. объем предложения в сегменте элитных новостроек (с учетом премиум-класса) вырос на 20% и составил 2000 квартир и апартаментов суммарной площадью 319 700 кв. м. Доля апартаментов в объеме предложения составила 40%.

Столь резкие изменения объема и структуры предложения в компании связывают с выходом на рынок второй очереди строительства ЖК «Садовые кварталы» (ГК «Интеко») – квартиры в третьем квартале застройки, завершение возведения которого намечено на конец 2017 г. Цены предложения квартир: от $8600 за кв. м.

По итогам января 2014 г. средние цены на первичном рынке элитных квартир и апартаментов составили $17 600 (-6,4% относительно декабря 2013 г.) и $16 850 (+0,9%) за кв. м соответственно. Основная причина снижения средних цен в жилых новостройках – выход большого объема предложения в ЖК «Садовые кварталы» по относительно невысоким ценам. Однако нужно учитывать, что дополнительное влияние оказало и изменение курса валют.

Средний бюджет предложения на первичном рынке элитных новостроек по итогам первого месяца 2014 г. составил: $2,9 млн – в жилых элитных новостройках, $2,4 млн – в апартаментных комплексах.

Средняя цена на вторичном рынке элитных квартир по итогам года составила $23 870 за кв. м (+0,6% относительно декабря 2013 г.), средний бюджет предложения – $4,94 млн.


Топ-15 по версии Knight Frank
В начале марта компания Knight Frank предложила рынку еще один индикатор стоимости суперэлитных квартир. Он отличается тем, что на него не будут влиять выходы новых объемов предложения в новостройках. Это средневзвешенная стоимость квадратного метра в топ-15 элитных домов Москвы. (Средневзвешенная стоимость = суммарная площадь выставленных на продажу квартир / суммарная стоимость объектов.)

Эксперты компании Knight Frank составили рейтинг элитных домов столицы на основании оценки ряда параметров, таких как: расположение и окружение объекта, девелопер проекта, архитектурная концепция, планировки квартир, история дома и др. В результате было отобрано 15 лучших проектов, по которым будет рассчитываться средневзвешенная стоимость квадратного метра на основе предложений, находящихся в открытой продаже, по состоянию на 20 число каждого месяца.

По итогам февраля средневзвешенная стоимость квадратного метра в топе-15 лучших домов столицы составила 43 382 $/кв. м.


Топ-15 элитных жилых комплексов Москвы

Адрес Название Застройщик Год постройки
Зачатьевский 1-й пер., 8/9 Barkli Virgin House Корпорация «Баркли» 2012
Бутиковский пер., 3 (вл. 5) Copper House RGI 2004
Коробейников пер., 1 Crystal House RGI 2006
Бутиковский переулок, 5, стр. 2 Grand-Prix House RGI 2003
Пречистенская наб., 17 Barkli Plaza Корпорация «Баркли» 2009
Гранатный пер., 6 Гранатный 6 KFS Group 2010
Гранатный пер., 8, стр. 4 Гранатный Палас СТ Групп 2011
Левшинский Большой пер., 11 Дворянское Гнездо Инвестстрой, КВ-Инжиниринг 2003
Косыгина ул., 19 Монолит н/д н/д
Борисоглебский пер., 13, стр. 3 Посольский Дом Крост 2006
Левшинский Малый пер., 5 Стольник Стольный Град 2003
Усачева, 3 Усадьба Трубецких Реставрация Н 2009
Молочный пер., 1   RGI 2002
Брюсов пер., 19 Дом в Брюсовом переулке Усадьба-Центр 2007
Никитская Малая.,15   Coalco 1910 (2011)

Источник: Knight Frank Research, 2014

«Необходимость создания данного индикатора обусловлена двумя основными факторами, – считает Ольга Богородицкая, директор по работе с ключевыми клиентами, Knight Frank. – Во-первых, это размывание сформированных ранее границ элитного сегмента по мере развития рынка, появление новых объектов квартальной застройки, апартаментных комплексов и т. д. Во-вторых, это подверженность ценовой динамики первичного рынка элитной жилой недвижимости влиянию различных факторов: изменению структуры предложения, выходу на рынок новых проектов и др.».

По ее мнению, вторичный рынок недвижимости показывает большую стабильность, его ценовая динамика точнее отражает тенденции в сфере жилой недвижимости. По оценке эксперта, средняя стоимость элитной недвижимости на вторичном рынке последние годы несколько ниже, чем на первичном рынке. Но если речь идет о стоимости квадратного метра в лучших элитных жилых домах Москвы, которые вошли в рейтинг топ-15 объектов для вычисления индикатора средневзвешенной цены, то она практически в два раза превышает цены на объекты первичного рынка элитной недвижимости.


Состоятельные возлюбленные
Рекордным по стоимости подарком любимой стал дом в Жуковке стоимостью $13 млн, который несколько лет назад преподнес даме столичный бизнесмен, рассказывает заместитель генерального директора по работе с ключевыми клиентами SOHO Estate Наталия Голованова. Изюминками проекта, выполненного под ключ, стали зимний сад с атриумом, а также комната для хранения подарков, интерьер которой был придуман одним из известных московских дизайнеров. По воспоминаниям очевидцев, формами и внутренней отделкой дом напоминал шкатулку для хранения драгоценностей.

Нередко мужья дарят вторым половинам квартиры. Например, в 2011 году в подарок на серебряную свадьбу состоятельный сыктывкарец купил своей жене трехкомнатную квартиру в жилом доме бизнес-класса на Профсоюзной улице в Москве, выложив за нее $1,5 млн. Квартира была подарена без отделки – дизайн-проект после оформления сделки разрабатывался при непосредственном участии супруги под ее вкус.

Аналогичным образом, в подарок супруге, несколько лет назад была приобретена двухкомнатная квартира в жилом комплексе «Шуваловский». Любопытно, что после разрыва отношений с мужем хозяйка почти сразу выставила свое жилье на продажу и даже смогла на этом «заработать». Подаренная квартира, приобретенная супругом за $600 000 (без отделки), в отремонтированном состоянии была реализована за $1,3 млн.

В канун 8 Марта, конечно, не все могут позволить себе делать такие подарки подругам и супругам. Главное – не забыть про цветы и любовь.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2795 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте