Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва остается в десятке самых дорогих городов мира в сегменте элитного жилья

Но любимым женщинам премиальную недвижимость продолжают дарить

Москва даже с ее, казалось бы, запредельными ценами на жилье потеряла две строчки в мировом рейтинге цен на «элитку» в 2013 году, заняв только девятую позицию. Таковы выводы традиционного исследования The Wealth Report, проведенного компанией Knight Frank. Средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья составила в столице России $20 900 - 25 600.

Первое место сохраняет Монако: по данным исследования, среднерыночная цена на элитное жилье находится там в диапазоне от $60 000 до $73 300 за кв. м, сообщила директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева. На втором месте находится Гонконг с показателем $43 700 - 52 500, а на третьем Лондон – $35 700 - 43 700 за «квадрат». На четвертом и пятом местах расположились соответственно Сингапур ($27 600 - 33 700) и Женева ($25 900 - 31 700).

Зато ту же девятую строчку Москва занимает и в рейтинге по динамике цен на элитное жилье за последние пять лет – цены на такую недвижимость в российской столице выросли на 3,7%, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». За 2013 год они поднялись на 2,1%. Как отмечается в исследовании, азиатские рынки элитной недвижимости продолжают активно расти, в то время как 80% всех рынков мира, на которых за 2013 год цены упали, – европейские. В частности, на последних строчках рейтинга по динамике цен находятся такие города, как Женева, где за год цены упали на 8%, и Милан – минус 10% за 2013 год. Вместе с тем наибольший рост цен на элитное жилье в период 2008-2013 годов отмечен в Джакарте – плюс 119,7%, добавила Юргенева.


Самое дорогое – на Остоженке, бюджетное – в Замоскоречье
По данным аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet, в настоящее время предложение на первичном рынке жилья классов элит и премиум представлено в Москве 46 проектами, из которых 27 – квартиры, 19 – апартаменты. Общий объем предложения оценивается в 274 000 кв. м.

В 2013 году рынок новостроек классов элит и премиум пополнился более чем 10 новыми проектами. Большая их часть – комплексы с апартаментами. Среди самых крупных – МФК «IQ Квартал», ЖК «Сады Пекина», а также Turandot Residences, Golden Mile Private residence и ЖК Mon Cher. Среди комплексов с квартирами следует выделить ЖК Barkli Residence, ЖК «Кленовый ДОМ», ЖК «Плотникоff» и ЖК «Булгаков». Совокупную долю предложения в новых комплексах Est-a-Tet оценивает примерно в 15%.

В 2014 году планируется ввод в эксплуатацию 13 проектов. Основной объем высокобюджетных квартир и апартаментов столицы по-прежнему сосредоточен в Хамовниках, Пресненском районе и Замоскворечье.

Традиционные районы строительства жилья элитного класса – это территории в пределах Садового кольца. Поскольку площадок осталось немного, чаще всего новые проекты представляют собой реконструкцию существующих зданий.

«Относительно бюджетная средняя стоимость квадратного метра в Замоскворечье обусловлена выходом на рынок ЖК Wine House, цены в котором на старте продаж. Кроме того, в проекте представлены и квартиры, и апартаменты, что также влияет на средний ценовой уровень. В остальных проектах Замоскворечья стоимость 1 кв. м находится на уровне рынка. Если говорить о средней цене московских новостроек класса премиум и элит, то на сегодня она составляет в районе 560 000 руб. за кв. м. В классе элит средняя цена 1 кв. м – 646 700 руб., классе премиум – 415 000 руб. (апартаменты и квартиры). Годовой рост средней цены по сегменту составил не более 5%. В 2014 году ожидается стабильное развитие рынка новостроек сегмента премиум и элит, а также рост спроса на новостройки класса премиум. Динамика роста цен сохранится на уровне показателей 2013 года», – отметил исполняющий обязанности руководителя аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк.

По данным компании Blackwood, уже первый месяц 2014 г. ознаменовался существенным ростом объема предложения. К концу января 2014 г. объем предложения в сегменте элитных новостроек (с учетом премиум-класса) вырос на 20% и составил 2000 квартир и апартаментов суммарной площадью 319 700 кв. м. Доля апартаментов в объеме предложения составила 40%.

Столь резкие изменения объема и структуры предложения в компании связывают с выходом на рынок второй очереди строительства ЖК «Садовые кварталы» (ГК «Интеко») – квартиры в третьем квартале застройки, завершение возведения которого намечено на конец 2017 г. Цены предложения квартир: от $8600 за кв. м.

По итогам января 2014 г. средние цены на первичном рынке элитных квартир и апартаментов составили $17 600 (-6,4% относительно декабря 2013 г.) и $16 850 (+0,9%) за кв. м соответственно. Основная причина снижения средних цен в жилых новостройках – выход большого объема предложения в ЖК «Садовые кварталы» по относительно невысоким ценам. Однако нужно учитывать, что дополнительное влияние оказало и изменение курса валют.

Средний бюджет предложения на первичном рынке элитных новостроек по итогам первого месяца 2014 г. составил: $2,9 млн – в жилых элитных новостройках, $2,4 млн – в апартаментных комплексах.

Средняя цена на вторичном рынке элитных квартир по итогам года составила $23 870 за кв. м (+0,6% относительно декабря 2013 г.), средний бюджет предложения – $4,94 млн.


Топ-15 по версии Knight Frank
В начале марта компания Knight Frank предложила рынку еще один индикатор стоимости суперэлитных квартир. Он отличается тем, что на него не будут влиять выходы новых объемов предложения в новостройках. Это средневзвешенная стоимость квадратного метра в топ-15 элитных домов Москвы. (Средневзвешенная стоимость = суммарная площадь выставленных на продажу квартир / суммарная стоимость объектов.)

Эксперты компании Knight Frank составили рейтинг элитных домов столицы на основании оценки ряда параметров, таких как: расположение и окружение объекта, девелопер проекта, архитектурная концепция, планировки квартир, история дома и др. В результате было отобрано 15 лучших проектов, по которым будет рассчитываться средневзвешенная стоимость квадратного метра на основе предложений, находящихся в открытой продаже, по состоянию на 20 число каждого месяца.

По итогам февраля средневзвешенная стоимость квадратного метра в топе-15 лучших домов столицы составила 43 382 $/кв. м.


Топ-15 элитных жилых комплексов Москвы

Адрес Название Застройщик Год постройки
Зачатьевский 1-й пер., 8/9 Barkli Virgin House Корпорация «Баркли» 2012
Бутиковский пер., 3 (вл. 5) Copper House RGI 2004
Коробейников пер., 1 Crystal House RGI 2006
Бутиковский переулок, 5, стр. 2 Grand-Prix House RGI 2003
Пречистенская наб., 17 Barkli Plaza Корпорация «Баркли» 2009
Гранатный пер., 6 Гранатный 6 KFS Group 2010
Гранатный пер., 8, стр. 4 Гранатный Палас СТ Групп 2011
Левшинский Большой пер., 11 Дворянское Гнездо Инвестстрой, КВ-Инжиниринг 2003
Косыгина ул., 19 Монолит н/д н/д
Борисоглебский пер., 13, стр. 3 Посольский Дом Крост 2006
Левшинский Малый пер., 5 Стольник Стольный Град 2003
Усачева, 3 Усадьба Трубецких Реставрация Н 2009
Молочный пер., 1   RGI 2002
Брюсов пер., 19 Дом в Брюсовом переулке Усадьба-Центр 2007
Никитская Малая.,15   Coalco 1910 (2011)

Источник: Knight Frank Research, 2014

«Необходимость создания данного индикатора обусловлена двумя основными факторами, – считает Ольга Богородицкая, директор по работе с ключевыми клиентами, Knight Frank. – Во-первых, это размывание сформированных ранее границ элитного сегмента по мере развития рынка, появление новых объектов квартальной застройки, апартаментных комплексов и т. д. Во-вторых, это подверженность ценовой динамики первичного рынка элитной жилой недвижимости влиянию различных факторов: изменению структуры предложения, выходу на рынок новых проектов и др.».

По ее мнению, вторичный рынок недвижимости показывает большую стабильность, его ценовая динамика точнее отражает тенденции в сфере жилой недвижимости. По оценке эксперта, средняя стоимость элитной недвижимости на вторичном рынке последние годы несколько ниже, чем на первичном рынке. Но если речь идет о стоимости квадратного метра в лучших элитных жилых домах Москвы, которые вошли в рейтинг топ-15 объектов для вычисления индикатора средневзвешенной цены, то она практически в два раза превышает цены на объекты первичного рынка элитной недвижимости.


Состоятельные возлюбленные
Рекордным по стоимости подарком любимой стал дом в Жуковке стоимостью $13 млн, который несколько лет назад преподнес даме столичный бизнесмен, рассказывает заместитель генерального директора по работе с ключевыми клиентами SOHO Estate Наталия Голованова. Изюминками проекта, выполненного под ключ, стали зимний сад с атриумом, а также комната для хранения подарков, интерьер которой был придуман одним из известных московских дизайнеров. По воспоминаниям очевидцев, формами и внутренней отделкой дом напоминал шкатулку для хранения драгоценностей.

Нередко мужья дарят вторым половинам квартиры. Например, в 2011 году в подарок на серебряную свадьбу состоятельный сыктывкарец купил своей жене трехкомнатную квартиру в жилом доме бизнес-класса на Профсоюзной улице в Москве, выложив за нее $1,5 млн. Квартира была подарена без отделки – дизайн-проект после оформления сделки разрабатывался при непосредственном участии супруги под ее вкус.

Аналогичным образом, в подарок супруге, несколько лет назад была приобретена двухкомнатная квартира в жилом комплексе «Шуваловский». Любопытно, что после разрыва отношений с мужем хозяйка почти сразу выставила свое жилье на продажу и даже смогла на этом «заработать». Подаренная квартира, приобретенная супругом за $600 000 (без отделки), в отремонтированном состоянии была реализована за $1,3 млн.

В канун 8 Марта, конечно, не все могут позволить себе делать такие подарки подругам и супругам. Главное – не забыть про цветы и любовь.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2811 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 742 800
до 54 150 210 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 1-5-комнатные апартаменты Площади : 34 - 181 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Алексеевская, 5 мин. пешком Новоалексеевская, вл.16, к.1 Новоалексеевская, вл.16, к.2 Новоалексеевская, вл.16, к.2 (сек. 1,2) Новоалексеевская, вл.16, к.4 Застройщик: Серебряный Фонтан.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 31 метра.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте