Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Новой Москвы: 6,95 млн кв. м жилья в крупных проектах

Цены от 2,1 млн руб. за квартиру

На продажу на территории Новой Москвы предлагается 130 многоквартирных новостроек. Большая их часть – 108 корпусов – сосредоточена в крупных и средних по размеру жилых комплексах с общей площадью квартир от 70 000 кв. м в каждом. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», всего в Новой Москве насчитывается 19 таких проектов, в 18 из которых есть предложения квартир на продажу, а один полностью распродан.

Общая площадь квартир в крупных и средних жилых комплексах Новой Москвы составляет 6,95 млн кв. м. Из них 3,46 млн кв. м находятся в активной фазе строительства или полностью построены, а 3,49 млн кв. м – на начальных этапах строительства или в проекте, о чем свидетельствуют результаты регулярного мониторинга от www.irn.ru.


Крупные и средние ЖК Новой Москвы

* экспертная оценка IRN.RU
По данным IRN.RU

Основные объемы строительства сосредоточены в городе Московский, поселке Коммунарка и вблизи Южного Бутова: 4,36 млн кв. м жилья, или 62,6% от общей площади квартир в крупных и средних ЖК Новой Москвы.

Лидирующее место у города Московского с показателем 1,67 млн кв. м жилья. Здесь расположено три проекта комплексной застройки – Город-парк «Первый Московский», ЖК «Юго-Западный» и ЖК «Град Московский». Но приобрести квартиру на рынке первичного жилья можно только в первых двух, т.к. третий полностью распродан.

Город-парк «Первый Московский» реализуется компанией «Абсолют Недвижимость». В рамках всего проекта планируется построить 65 жилых домов. В состав первых двух микрорайонов города-парка входят 45 домов серии П-111М, П-44, КОПЭ и ряд объектов социальной инфраструктуры. В I квартале 2014 г. на реализации было девять домов, семь их которых находились на начальных этапах строительства, а в двух разрабатывался котлован. Стоимость 1-4-комнатных квартир площадью 37 – 102 кв. м варьировалась от 3,4 до 9,8 млн руб.

«Юго-Западный» от компании «Домостроитель» – это современный жилой комплекс из 15-21-этажных кирпично-каркасных домов с собственной развитой инфраструктурой. С трех сторон комплекс окружен лесным массивом. В начале 2014 г. в готовых корпусах 12, 13, 15, 16 можно было приобрести 2-3-комнатные квартиры от 76 до 93 кв. м за 7,4 – 9,2 млн руб.

Второе место по общей площади квартир в крупных и средних жилых комплексах Новой Москвы занимает поселок Коммунарка. Здесь расположено шесть проектов с суммарной площадью квартир 1,44 млн кв. м. Четыре из них почти полностью готовы, а в двух ожидается выход на рынок более 570 000 кв. м жилья. Это ЖК «Зеленая линия» и ЖК «Москва А101» от компании «АВГУР ЭСТЕЙТ».

В рамках проекта «Зеленая линия» предусмотрено 10 монолитно-кирпичных домов переменной этажности, которые расположатся вдоль дубовой рощи. В I квартале 2014 г. в пяти корпусах на разных этапах строительства 1-3-комнатные квартиры площадью 41 – 83 кв. м предлагались по 3,8 – 7,4 млн руб. Завершение строительства комплекса заявляется на 2015 г.

«Москва А101» – часть проекта комплексного развития территории «А101». Общая площадь жилого района занимает 100 га. Основу застройки составляют монолитно-кирпичные дома переменной этажности высотой 8, 12, 14 и 16 этажей. В I квартале 2014 г. в восьми корпусах на стадиях от начала монтажа до отделки можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры 47 – 103 кв. м за 4,2 – 9,5 млн руб.

Третье место по объемам строительства крупных и средних ЖК Новой Москвы занимает территория возле Южного Бутова. Здесь находится два проекта с общей площадью квартир 1,25 млн кв. м, из них 1,05 млн кв. м – в ЖК «Бунинский» от компании «ПИК».

Проект строительства нового района «Бунинский» подразумевает поэтапное возведение современных жилых домов серий «КОПЭ-М-Парус», «КОПЭ-Башня» и П-3МК «Флагман» на территории 128 га. В начале 2014 г. в шести корпусах на разных этапах строительства предлагались 1-4-комнатные квартиры от 44 до 95 кв. м за 5,3 – 8,4 млн руб.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в начале 2014 г. средняя цена метра в рассмотренных жилых проектах Новой Москвы отличалась в 1,7 раза (69 000 руб. против 116 000 руб.), а средняя цена квартиры – в три раза (3,3 млн руб. против 10,1 млн руб.).

Цена жилья зависит от нескольких факторов. Это расположение объекта (транспортная доступность, развитость внешней инфраструктуры, окружение), стадия строительства домов, где предлагаются квартиры, и степень готовности комплекса в целом, количество комнат и площадь квартир, другие качественные характеристики объекта. В частности, инженерия, паркинг, инфраструктура комплекса, качество материалов, которые используются в строительстве, а также отделке зон общего пользования, качество самого строительства, степень внутренней отделки квартир и т.п.

Также стоимость жилья определяется ценовой политикой застройщика. В зависимости от планов развития и финансовой ситуации девелопер может выбрать разные стратегии реализации проекта: продать квартиры быстро по рыночной цене или чуть ниже либо держать высокую цену, продавая медленнее, чем конкуренты.

Средняя площадь и стоимость квартир в крупных и средних ЖК Новой Москвы

По данным IRN.RU

По мнению Татьяны Калюжновой, руководителя «ИРН-Консалтинг», самые бюджетные предложения Новой Москвы – это, как правило, небольшие по размеру жилые комплексы, которые отличаются от проектов комплексной застройки не только объемом жилья, но также тем, что в них не предусмотрено строительство всей социальной инфраструктуры. В большинстве своем бюджетные проекты расположены на значительном удалении от МКАД и/или находятся на расстоянии транспортной доступности от крупных городов, в сравнительно небольших населенных пунктах с довольно ограниченным выбором внешней инфраструктуры.

Среди жилых комплексов Новой Москвы с общей площадью квартир более 70 000 кв. м самым недорогим является ЖК «Спортивный Квартал», реализацией которого занимается компания «Метриум Групп». Этот комплекс расположен в 12 км от МКАД между Киевским и Калужским шоссе. На участке площадью более 15 га возводится 15 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (от 3 до 12 этажей). В I квартале 2014 г. здесь предлагались студии и 1-3-комнатные квартиры от 28 до 67 кв. м за 2,1 – 4,4 млн руб.

В числе сравнительно недорогих проектов можно назвать ЖК «Прима-Парк», продажу которого осуществляет компания «МИГ Новостройки». Он находится в Щербинке и включает восемь жилых домов, а также объекты торговой и социальной инфраструктуры. Внешний облик микрорайона будет сформирован многосекционными корпусами и домами башенного типа. В начале 2014 г. продажи велись в двух готовых монолитно-кирпичных корпусах. Стоимость 2-3-комнатных квартир площадью 49 – 72 кв. м составляла 4,1 – 5,9 млн руб.

Более подробная информация обо всех проектах на рынке первичного жилья столицы и Московской области предоставляется аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8584 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 378 274
до 10 891 227 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 37 - 84 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.4 (8 фаза) Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте