Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Перепланировка может убить и лишить жилья

Перенос мокрой зоны, снос стен, «теплый пол» и другие запрещенные виды ремонта

В декабре 2013 года произошел важный судебный прецедент – владельцев квартиры в Бирюлеве лишили права собственности за незаконную перепланировку. Такая санкция прописана в законе давно, однако до этого в Москве она не приводилась в действие. Между тем, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», многие собственники рискуют нарушить закон по незнанию, так как далеко не всем известно, какие именно действия являются перепланировкой, что из этого можно узаконить, а что не подлежит согласованию.


Убить перепланировкой
В примере, связанном с лишением права собственности, речь идет о сносе несущей стены между комнатами. Как сообщили в пресс-службе Мосжилинспекции, инспекторы выдали собственникам предписание о ликвидации угрозы обрушения и приведении помещения в первоначальное состояние. Однако собственники в течение трех лет игнорировали попытки инспекторов проверить исполнение предписания. В результате дело было передано в суд, который принял решение выселить жильцов. Квартиру продадут с аукциона, на вырученные средства восстановят несущие стены, а остаток вернут бывшим собственникам.

Между тем строгие наказания за незаконные перепланировки – это не прихоть чиновников, а попытка избежать серьезных аварий. Действия недобросовестных жильцов нередко становятся причинами обрушения домов. Среди громких аварий последних лет – обрушение подъезда в Северодвинске в 2012 году (тогда, к счастью, обошлось без жертв), гибель пенсионерки в результате обрушения секции дома в Ярославле в начале 2011 года, в Астрахани в 2009 году из-за обрушения подъезда погибли пять человек.

По мнению экспертов, незаконные перепланировки – наследие бурных 1990-х, когда снос стен считался обычным делом для тех, кто мог себе позволить такой ремонт. «В постперестроечные годы режим жилищного надзора в Москве был существенно ослаблен. Контроль за перепланировками квартир практически не осуществлялся, – говорит Александр Мачнев, юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической группы «Яковлев и Партнеры». – Собственники квартир не интересовались техническими параметрами конструкций, устанавливая в жилых комнатах джакузи, переоборудуя кухни в туалеты. Межэтажные перекрытия и старые коммуникации зачастую не выдерживали переустройств и перегрузок. Как следствие – описывавшиеся в прессе середины девяностых случаи гибели людей из-за того, что ночью на них свалилась соседская ванна».

Помимо сноса несущих стен, нередко встречаются примеры переноса санузла или кухни на место комнаты, незаконного присоединения чердака, демонтажа несущей перегородки между лоджией и комнатой. «Иногда люди действительно не подозревают о том, что изменения в квартире не соответствуют нормам и не подлежат узакониванию, хотя всегда можно узнать нужную информацию в Сети или позвонить специалисту», - отмечает генеральный директор «НДВ проект концепт» (входит в ГК «НДВ») Борис Леонтьев.

В последнее время к вопросам перепланировок стали относиться более внимательно, такого беспредела, как в 1990-е, уже нет. «Уважающие себя дизайнерские студии никогда не будут проводить перепланировку, связанную с нарушением закона, даже если заказчик очень попросит, – утверждает дизайнер студии интерьеров Jazzberry Лилия Лобанова. – Да и людей, которые настаивают на таких решениях, в последнее время все меньше. Большинство заказчиков, если узнают, что какая-то из их идей не вписывается в законодательство, готовы с легкостью от нее отказаться, так как понимают, что нарушение может иметь серьезные последствия».


Исправить дороже
Далеко не любая перепланировка может представлять опасность, однако согласованию подлежат даже безобидные действия. Штраф за самовольную перепланировку для физических лиц небольшой – от 2000 до 2500 рублей. Помимо этого жильцы могут быть лишены льгот по коммунальным платежам, отмечает ведущий специалист риэлторской компании «Русский дом недвижимости» Вадим Рубцов. Но такое наказание грозит, только если перепланировка не включала действия, которые нарушают законодательство. Это выяснит жилищная инспекция, которая придет с проверкой – чаще всего в результате жалобы соседей.

Если жилинспекция выяснит, что при перепланировке были нарушены нормы, собственника обяжут привести квартиру к первоначальному виду, что может повлечь серьезные расходы. «Кроме того, такого собственника могу обязать возместить вред, нанесенный имуществу других соседей, а также общему имуществу многоквартирного дома», – говорит Александр Мачнев. В результате расходы могут оказаться даже выше, чем затраты на ремонт, и доходить до нескольких миллионов рублей.

Однако до самой серьезной санкции – лишении права собственности на квартиру и выселения – доходит редко. «Нужно просто ничего не предпринимать, чтобы довести дело до такого состояния, или в действительности причинить непоправимый вред», – считает Олег Кузнецов, основатель юридической фирмы АТКП. Юрист вспоминает случай, когда дело против его клиента пошло в суд с требованием о продаже квартиры с торгов. Правда, до продажи дело не дошло. «Поскольку продажа с торгов может иметь место только в случае неисполнения законного предписания об устранении нарушения и только в случае, если такое неисполнение имеет место без уважительных причин, то суду были представлены документы, свидетельствующие о том, что меры по устранению нарушения предпринимаются: документы на согласование работ по «возвращению квартиры в исходное состояние» поданы, но согласования и работы (что вполне естественно) занимают время. В результате суд просто откладывал заседания до тех пор, пока ему не была представлена последняя бумажка о том, что все работы выполнены и сданы должным образом», – рассказывает Олег Кузнецов.


Без разрешения ничего нельзя
Среди тех, кто делает ремонт, распространено заблуждение, что согласовывать перепланировку надо, только когда речь идет о разрушении стен. На самом деле это не так. По словам юриста компании «Юков и Партнеры» Екатерины Баглаевой, без согласования можно вносить только те изменения, которые не затрагивают параметров квартиры, зафиксированных в техническом паспорте. К таким изменениям в первую очередь относятся: косметический ремонт, устройство и разборка встроенной мебели, которая не образует самостоятельного помещения, замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству, установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов. Кроме того, можно перенести плиту в другое место на кухне.

Все, что отражено в техпаспорте, не может быть изменено без согласования. Согласовать или как минимум уведомить жилищную инспекцию нужно, например, при ликвидации межкомнатных дверей, остеклении балкона или сносе ненесущей стены. Есть изменения, которые жилинспекция не согласует. Это, например, увеличение площади туалета, ванной комнаты или кухни за счет жилой площади комнат. Хотя часть коридора к этим помещениям присоединить можно. Кроме того, нельзя размещать туалет или ванную комнату над кухней (и наоборот), а также все «мокрые» зоны над жилыми комнатами соседей. Сделать вход в туалет или ванную из спальни можно, только если квартира оборудована вторым санузлом.

Если в новом плане квартиры предусмотрено создание комнаты без окна, а также комнаты меньше 9 кв. м или шириной менее 2,25 м, то жилинспекция не даст согласие на перепланировку. Запрещается перекрывать или уменьшать вентиляционные каналы, затруднять доступ к инженерным сетям (например, «прятать» их в стену). На балкон или лоджию нельзя выносить батареи центрального отопления. «Теплый пол», работающий от общей системы горячего водоснабжения и отопления, – тоже под запретом.


Правила согласования
Если при перепланировке не нарушаются нормы законодательства, согласовать ее, вопреки распространенному убеждению, не очень сложно. Правда, на это понадобится немало времени. По словам руководителя отдела элитной недвижимости компании Delta Estate Олеси Мандзяк, весь процесс занимает от 2 до 6 месяцев.

Для согласования новой планировки собственнику, прежде всего, понадобится проект, подготовленный организацией, имеющей свидетельство о допуске к такого рода работам. Стоить такой проект, в зависимости от количества и сложности изменений, может от нескольких тысяч до сотен тысяч рублей. К проекту необходимо приложить копию паспорта, заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки, копии правоустанавливающих документов на квартиру, технический паспорт переустраиваемой квартиры, согласие собственников квартиры (или всех членов семьи, если квартира не приватизирована).

Эти документы необходимо предоставить в службу одного окна Мосжилинспекции. Кроме того, с 1 января 2013 года появилась возможность заполнить интерактивную форму заявления на портале государственных и муниципальных услуг Москвы (pgu.mos.ru), приложив к нему электронные копии документов. По словам заместителя управляющего директора по правовым вопросам компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ирины Шугуровой, принятие решения занимает от 20 до 35 дней. Екатерина Баглаева отметила, что по закону на это отведено до 45 дней.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рекомендуют согласовывать перепланировку до ее осуществления. Ведь помимо перечисленных последствий собственник может столкнуться с проблемами при продаже квартиры. О том, как продаются квартиры с неузаконенной перепланировкой, а также о способах легализовать уже сделанную ранее планировку читайте в одной из следующих статей на www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
16307 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте