Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Анализ цен и распределения предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Уфы на начало февраля 2014 года

Средняя цена коммерческой аренды всех типов по всем районам – около 780 рубкв.м. Средний рост по рынку за квартал – 10%

Аренда коммерческой недвижимости.

  Средневзвешенная цена Изменение цены за 3 месяца Изменение цены начала 2013 года
Торговые 1019 +5% +10%
Офисные 787 +8% +40%
Складские и производственные 219 +3% -12%

 

Тип недвижимости Ср. цена по городу, тыс.руб/кв.м февр. 2014 Ср. цена по городу, тыс.руб/кв.м ноябрь 2013 Изменение за 3 месяца Зеленая роща, тыс.руб кв.м Центр, тыс.руб кв.м Проспек, тыс.руб кв.м Сипайлово, тыс.руб кв.м Черниковка, тыс.руб кв.м Прочие, тыс.руб кв.м
Торговые 1019 971 1.05 934 1129 1108 892 976 735
Офисные 787 728 1.08 697 867 861 644 582 721
Складские и производственные 219 212 1.03 560 189 345 460 225 160

 

Данные цифры скорее отражают активность рекламы, нежели чем реальное количество помещений, сдающихся в аренду, и текущую сезонность. Офисные помещения часто выставляют в рекламу «оптом», когда в объявлении значится неопределенное количество помещений, площадью «от и до», либо «через запятую». Если для других сегментов, особенно торговли, обязательна активная реклама в СМИ и в большинстве случаев еще и наружная. То в складском сегменте – скорее наружная. Даже ее может какое-то время не быть на объекте. Поэтому физически доля этих помещений на рынке может быть больше, чем в рекламе.

Средняя стоимость аренды квадратного метра коммерческой недвижимости в Уфе составляет около 780 руб за кв.м. 3 месяца назад эта цифра равнялась 700рублям.

В пересчете на кв.м. в аренде жилья цифра без учета элитного жилья составит около 500 (ранее – 490) руб за кв.м. Бизнес готов платить за свое существование больше... Особенно, на «красных линиях». Новых помещений строится не так много, а коммерческая недвижимость пока остается хорошим инструментом долгосрочных инвестиций с целью сохранения капитала.


Краткие выводы:

Торговые помещения. Как всегда, на рынке нехватка помещений под конкретные требования покупателя. Но особой положительной динамики рынок не показывает, так как до этого цена была перегрета. Одной из явных тенденций последнего времени является развитие интернет-торговли. Что сказывается и на размещении магазинов, укрупнении их в многих сферах, и, конечно, конкуренция крупных торговых центров и мега-моллов. Бутиковый формат уже не оправдывает «космических» ценников. Хотя инвестиционное влияние на цены продажи в этом периоде очень ощутимо ( см аналитику по продажам КН). Цена аренды «street-retail» почти сравнивается в основных районах города. И колеблется вокруг цифры 1000 руб за кв.м. и до 1500.

Цены по районам на торговые помещения сближаются и скорее зависят от наличия площадей в наиболее проходимых местах. По большому счету происходит кругооботорот одних и тех же предложений, так как новое строительство смещается в пригороды. А цены меняются исторически от изменения значимости районов, что и показывает повышение популярности аренды в густонаселенных Сипайлово и З.Роще.

Офисные помещения. Их на рынке достаточно, в том числе в бизнес-центрах.

Производственно-складские помещения. Помещений данного сегмента на рынке особенно много, в том числе из-за вопросов налогообложения по кадастровой стоимости и сброса активов.

Также как и раньше, более половины, 57% всей активности рынка приходится именно на аренду. Аренда всегда была менее рисковым способом размещения бизнеса. Ипотеку под коммерческое помещение взять гораздо сложнее.
Индексы текущего изменения цен.

Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, в том числе с последующим выкупом, могут применять для заключения долгосрочных договоров аренды с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года. Допустимая точность прогноза 70%


Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.


Индексы февраль 2014 года
ИАкнт ( индекс аренды коммерческой недвижимости торговой) = 1,1 (0%)
ИАкно = 1
ИАкнпс = 0,97

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2641 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте