Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Анализ рынка торговой недвижимости Москвы

Большие объекты торговой недвижимости, которые обеспечивали огромными арендными площадями различных крупных ритейлеров, постепенно стали отходить на второй план, так как более выгодно инвестировать в относительно мелкие объекты коммерческой недвижимости в непосредственной близости к самим потребителям. В связи с этим, все большей популярностью стали пользоваться торговые центры в Москве нового формата, например, аутлет-моллы и локальные ТЦ в современном их исполнении. Также из сегментов коммерческой недвижимости достаточно популярны бизнес центры.

Именно на такие новые формации и приходится порядка 40 % всего объема инвестиций, которые в денежном эквиваленте выросли на 27 % в 2013 году по сравнению с 2012, и составили более 600 миллионов долларов. Лидирующие позиции, за суммой валовых капиталовложений, принадлежат офисным и торговым площадям. Такие объекты выкупаются еще на стадии их сооружения и их удельный вес в суммарном распределении инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости составляет 37 % и 36 % соответственно. Остальные сегменты, такие как складская недвижимость, гостиницы и МФК, не пользуются большим спросом. Компания «Датахомс» провела исследование рынка торговой недвижимости Москвы (его можно приобрести в готовом виде) и в этом материале мы поделимся некоторыми данными по торговым и торгово-развлекательным центрам столицы РФ.

Стоит отметить, что благодаря помощи и поддержке городских властей, проводится активная политика по размещению в спальных районах небольших торговых центров общей площадью до 4 тыс. кв. м. Это хорошо отразилось на внутриотраслевых статистических показателей, согласно которым, замороженных объектов нет, а общая площадь введенных в эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости в 2013 году превышает 350 тыс. кв. м.

Как уже оговаривалось ранее, все большей популярностью стали пользоваться аутлет-молы. По предварительным данным, по состоянию на конец 2013 года и по сравнению с предшествующим 2012 годом, общая площадь аутлет-молов выросла в 2,4 раза, что в абсолютном выражении составило порядка 55 тыс. кв. м.

Согласно общим оценкам аналитиков, нисходящие тенденции наблюдаются в таком сегменте коммерческой недвижимости, как объекты рыночной торговли продуктами питания. Такие объекты за последние два года сократились ровно в два раза, что только подтверждает тот факт, что чистая приведенная стоимость (NPV) инвестиций в 1 кв. м. подобных торговых площадей крайне убыточная и что выгоднее, все-таки, было бы разместить инвестированные деньги под эффективную ставку процента на день осуществления инвестиции.

В данный момент предложение по коммерческой недвижимости в Москве превышает спрос. Проанализировав нижеприведенные данные, можно утверждать, что, не смотря на достаточно ярко выраженную волатильность, позитивные тенденции по активному развитию этого сегмента очевидны.

На конец 2013 года общее количество квадратных метров торговых площадей в Москве составляло 4,2 млн., из которых всего 343 тыс. кв. м. были сданы в эксплуатацию в 2013 году. При этом, самым большим торговым центров был «ROOMER», общей площадью 86 тыс. кв. м. Для сравнения, самым большим торговым центром до 2013 года был «ВЕГАС» (396 тыс. кв. м.). Причиной этому является смена приоритетов и переориентация на сооружение более мелких объектов.

Если оценивать 2014 год, то количество торговых площадей по сравнению с 2013 годом увеличится в 5 раз и составит 1 707 тыс. кв. м., а самый большой торговый центр текущего года будет меньше «ВЕГАСа» на 100 тыс. кв. м. С учетом плановых квадратных метров на 2014 год, на 1 тыс. человек будет относиться порядка 320 кв. м.

Принимая во внимание то, что неравномерность размещения торговых центров на территории города Москвы велика, не удивительно, что основные торговые центры размещаются преобладающе в Северном и Южном административных округах.

Действующие ТЦ Москвы ТЦ открытые в Москве в 2013г. ТЦ введутся в экспл-ю в 2014 г.

Анализируя процесс ввода в эксплуатацию качественных торговых объектов в 2013 году поквартально, можно утверждать, что равномерности в этом процессе также не наблюдалось, ведь особенно отличились первые два квартала, на протяжении которых введено около 170 тыс. кв. м. торговых площадей, что в процентном соотношении составило 49,6 %. В третьем квартале был введен в эксплуатацию всего один объект, общая площадь которого составила не больше 5 % от всего объема 2013 года. Все остальное припало на 2014 год – пик сдачи отстроенных объектов, передает портал datahomes.ru.

Одной из главных причин, которая занимает по своей величине второе место после цены аренды квадратного метра, является качество предлагаемых торговых площадей. Поэтому спрос, в основном, направлен на проверенные и успешные торговые центры Москвы. Подтверждает это и тот факт, что много не качественных нововозведенных и старых торговых центров выставлены на продажу. Речь идет, в частности, о продаже действующих ТРЦ «Облака», «Торговый квартал», строящийся ТРЦ «Ривер Молл» и ТРЦ «Абрамцево».

За общими подсчетами, спрос в данном сегменте торговой недвижимости удовлетворен всего на 73 %, а общая сумма сделок по приобретению и аренде составила более 2 млрд. долларов. Если говорить более конкретно, то цена приобретения квадратного метра торговой площади в зависимости от самого торгового центра и его месторасположения колебалась от 4000 долларов до 6500 долларов, а непосредственно арендная ставка имеет более высокий диапазон цен (от 100 долларов до 4600 долларов). Годовая отдача от таких капиталовложений составляет порядка 12 % в долларах, что является крайне интересным для инвесторов.

Диапазон ставок аренды для операторов торговых центров Москвы, 2013 г., данные datahomes.ru

Таким образом, наиболее привлекательным сегментом коммерческой недвижимости города Москвы является торговая недвижимость. Причиной этому является достаточно хорошее предложение, которое позволяет выбрать наиболее подходящий объект за приемлемой ценой. В плане капитальных инвестиций, торговая недвижимость также выигрывает по ряду показателей, основными из которых являются малый срок окупаемости и достаточно высокий процент прибыльности в долларах (10 -12 %). Все это позволяет все больше возводить новых торговых центров отличного качества. Доказательством этому служит суммарное количество квадратных метров торговых площадей по состоянию на конец 2013 года, а именно 4,2 млн. кв. м. Не смотря на неравномерный процесс ввода в эксплуатацию новых торговых центров, тенденции до увеличения их количества сохраняются и в 2014 году, в котором, согласно базам данных по стройкам и проектам ТЦ от datahomes.ru, планируется увеличить рынок торговых площадей на 1 707 тыс. кв. м. Конечно нужно учитывать, что часть заявленных квадратных метров перейдет на пару последующих лет (порядка 200 – 350 тыс. кв. м.), но и в этом случае предложение будет существенно превышать спрос.

Также, ожидается улучшения качества объектов, которые строятся, так как рыночные законы конкуренции еще никто не отменял, и терпеть убытки никто не желает.

Относительно арендных ставок, то прогнозируется постепенное их увеличение на 6 – 7 % в год. Это вполне нормальные тенденции, которые сохраняются в том случае, если не происходит существенных изменений в макроэкономических показателях страны вообще, и в самом спросе в частности.

Справка. Компания «Датахомс» занимается исследованиями рынка недвижимости Москвы, МО и других регионов России. Маркетинговые отчеты продаем в готовом виде и разрабатываем по техническому заданию клиента под заказ. Также формируем базы строительных объектов и компаний с контактной информацией ( для отделов продаж в строительном сегменте и анализа рынка).

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2575 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 23 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте