Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Анализ рынка торговой недвижимости Москвы

Большие объекты торговой недвижимости, которые обеспечивали огромными арендными площадями различных крупных ритейлеров, постепенно стали отходить на второй план, так как более выгодно инвестировать в относительно мелкие объекты коммерческой недвижимости в непосредственной близости к самим потребителям. В связи с этим, все большей популярностью стали пользоваться торговые центры в Москве нового формата, например, аутлет-моллы и локальные ТЦ в современном их исполнении. Также из сегментов коммерческой недвижимости достаточно популярны бизнес центры.

Именно на такие новые формации и приходится порядка 40 % всего объема инвестиций, которые в денежном эквиваленте выросли на 27 % в 2013 году по сравнению с 2012, и составили более 600 миллионов долларов. Лидирующие позиции, за суммой валовых капиталовложений, принадлежат офисным и торговым площадям. Такие объекты выкупаются еще на стадии их сооружения и их удельный вес в суммарном распределении инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости составляет 37 % и 36 % соответственно. Остальные сегменты, такие как складская недвижимость, гостиницы и МФК, не пользуются большим спросом. Компания «Датахомс» провела исследование рынка торговой недвижимости Москвы (его можно приобрести в готовом виде) и в этом материале мы поделимся некоторыми данными по торговым и торгово-развлекательным центрам столицы РФ.

Стоит отметить, что благодаря помощи и поддержке городских властей, проводится активная политика по размещению в спальных районах небольших торговых центров общей площадью до 4 тыс. кв. м. Это хорошо отразилось на внутриотраслевых статистических показателей, согласно которым, замороженных объектов нет, а общая площадь введенных в эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости в 2013 году превышает 350 тыс. кв. м.

Как уже оговаривалось ранее, все большей популярностью стали пользоваться аутлет-молы. По предварительным данным, по состоянию на конец 2013 года и по сравнению с предшествующим 2012 годом, общая площадь аутлет-молов выросла в 2,4 раза, что в абсолютном выражении составило порядка 55 тыс. кв. м.

Согласно общим оценкам аналитиков, нисходящие тенденции наблюдаются в таком сегменте коммерческой недвижимости, как объекты рыночной торговли продуктами питания. Такие объекты за последние два года сократились ровно в два раза, что только подтверждает тот факт, что чистая приведенная стоимость (NPV) инвестиций в 1 кв. м. подобных торговых площадей крайне убыточная и что выгоднее, все-таки, было бы разместить инвестированные деньги под эффективную ставку процента на день осуществления инвестиции.

В данный момент предложение по коммерческой недвижимости в Москве превышает спрос. Проанализировав нижеприведенные данные, можно утверждать, что, не смотря на достаточно ярко выраженную волатильность, позитивные тенденции по активному развитию этого сегмента очевидны.

На конец 2013 года общее количество квадратных метров торговых площадей в Москве составляло 4,2 млн., из которых всего 343 тыс. кв. м. были сданы в эксплуатацию в 2013 году. При этом, самым большим торговым центров был «ROOMER», общей площадью 86 тыс. кв. м. Для сравнения, самым большим торговым центром до 2013 года был «ВЕГАС» (396 тыс. кв. м.). Причиной этому является смена приоритетов и переориентация на сооружение более мелких объектов.

Если оценивать 2014 год, то количество торговых площадей по сравнению с 2013 годом увеличится в 5 раз и составит 1 707 тыс. кв. м., а самый большой торговый центр текущего года будет меньше «ВЕГАСа» на 100 тыс. кв. м. С учетом плановых квадратных метров на 2014 год, на 1 тыс. человек будет относиться порядка 320 кв. м.

Принимая во внимание то, что неравномерность размещения торговых центров на территории города Москвы велика, не удивительно, что основные торговые центры размещаются преобладающе в Северном и Южном административных округах.

Действующие ТЦ Москвы ТЦ открытые в Москве в 2013г. ТЦ введутся в экспл-ю в 2014 г.

Анализируя процесс ввода в эксплуатацию качественных торговых объектов в 2013 году поквартально, можно утверждать, что равномерности в этом процессе также не наблюдалось, ведь особенно отличились первые два квартала, на протяжении которых введено около 170 тыс. кв. м. торговых площадей, что в процентном соотношении составило 49,6 %. В третьем квартале был введен в эксплуатацию всего один объект, общая площадь которого составила не больше 5 % от всего объема 2013 года. Все остальное припало на 2014 год – пик сдачи отстроенных объектов, передает портал datahomes.ru.

Одной из главных причин, которая занимает по своей величине второе место после цены аренды квадратного метра, является качество предлагаемых торговых площадей. Поэтому спрос, в основном, направлен на проверенные и успешные торговые центры Москвы. Подтверждает это и тот факт, что много не качественных нововозведенных и старых торговых центров выставлены на продажу. Речь идет, в частности, о продаже действующих ТРЦ «Облака», «Торговый квартал», строящийся ТРЦ «Ривер Молл» и ТРЦ «Абрамцево».

За общими подсчетами, спрос в данном сегменте торговой недвижимости удовлетворен всего на 73 %, а общая сумма сделок по приобретению и аренде составила более 2 млрд. долларов. Если говорить более конкретно, то цена приобретения квадратного метра торговой площади в зависимости от самого торгового центра и его месторасположения колебалась от 4000 долларов до 6500 долларов, а непосредственно арендная ставка имеет более высокий диапазон цен (от 100 долларов до 4600 долларов). Годовая отдача от таких капиталовложений составляет порядка 12 % в долларах, что является крайне интересным для инвесторов.

Диапазон ставок аренды для операторов торговых центров Москвы, 2013 г., данные datahomes.ru

Таким образом, наиболее привлекательным сегментом коммерческой недвижимости города Москвы является торговая недвижимость. Причиной этому является достаточно хорошее предложение, которое позволяет выбрать наиболее подходящий объект за приемлемой ценой. В плане капитальных инвестиций, торговая недвижимость также выигрывает по ряду показателей, основными из которых являются малый срок окупаемости и достаточно высокий процент прибыльности в долларах (10 -12 %). Все это позволяет все больше возводить новых торговых центров отличного качества. Доказательством этому служит суммарное количество квадратных метров торговых площадей по состоянию на конец 2013 года, а именно 4,2 млн. кв. м. Не смотря на неравномерный процесс ввода в эксплуатацию новых торговых центров, тенденции до увеличения их количества сохраняются и в 2014 году, в котором, согласно базам данных по стройкам и проектам ТЦ от datahomes.ru, планируется увеличить рынок торговых площадей на 1 707 тыс. кв. м. Конечно нужно учитывать, что часть заявленных квадратных метров перейдет на пару последующих лет (порядка 200 – 350 тыс. кв. м.), но и в этом случае предложение будет существенно превышать спрос.

Также, ожидается улучшения качества объектов, которые строятся, так как рыночные законы конкуренции еще никто не отменял, и терпеть убытки никто не желает.

Относительно арендных ставок, то прогнозируется постепенное их увеличение на 6 – 7 % в год. Это вполне нормальные тенденции, которые сохраняются в том случае, если не происходит существенных изменений в макроэкономических показателях страны вообще, и в самом спросе в частности.

Справка. Компания «Датахомс» занимается исследованиями рынка недвижимости Москвы, МО и других регионов России. Маркетинговые отчеты продаем в готовом виде и разрабатываем по техническому заданию клиента под заказ. Также формируем базы строительных объектов и компаний с контактной информацией ( для отделов продаж в строительном сегменте и анализа рынка).

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2555 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 669 000
до 36 943 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 516 550
до 13 391 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лучи Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Юго-Западная, м. Румянцево, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 33 - 100 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 15 мин. транспортом м. Румянцево, 15 мин. транспортом Производственная ул., вл.6, к.1 Производственная ул., вл.6, к.2 Производственная ул., вл.6, к.3 Производственная ул., вл.6, к.4 Производственная ул., вл.6, к.5 Показать все 6 корпусов Застройщик: Группа ЛСР.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте