Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Анализ рынка торговой недвижимости Москвы

Большие объекты торговой недвижимости, которые обеспечивали огромными арендными площадями различных крупных ритейлеров, постепенно стали отходить на второй план, так как более выгодно инвестировать в относительно мелкие объекты коммерческой недвижимости в непосредственной близости к самим потребителям. В связи с этим, все большей популярностью стали пользоваться торговые центры в Москве нового формата, например, аутлет-моллы и локальные ТЦ в современном их исполнении. Также из сегментов коммерческой недвижимости достаточно популярны бизнес центры.

Именно на такие новые формации и приходится порядка 40 % всего объема инвестиций, которые в денежном эквиваленте выросли на 27 % в 2013 году по сравнению с 2012, и составили более 600 миллионов долларов. Лидирующие позиции, за суммой валовых капиталовложений, принадлежат офисным и торговым площадям. Такие объекты выкупаются еще на стадии их сооружения и их удельный вес в суммарном распределении инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости составляет 37 % и 36 % соответственно. Остальные сегменты, такие как складская недвижимость, гостиницы и МФК, не пользуются большим спросом. Компания «Датахомс» провела исследование рынка торговой недвижимости Москвы (его можно приобрести в готовом виде) и в этом материале мы поделимся некоторыми данными по торговым и торгово-развлекательным центрам столицы РФ.

Стоит отметить, что благодаря помощи и поддержке городских властей, проводится активная политика по размещению в спальных районах небольших торговых центров общей площадью до 4 тыс. кв. м. Это хорошо отразилось на внутриотраслевых статистических показателей, согласно которым, замороженных объектов нет, а общая площадь введенных в эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости в 2013 году превышает 350 тыс. кв. м.

Как уже оговаривалось ранее, все большей популярностью стали пользоваться аутлет-молы. По предварительным данным, по состоянию на конец 2013 года и по сравнению с предшествующим 2012 годом, общая площадь аутлет-молов выросла в 2,4 раза, что в абсолютном выражении составило порядка 55 тыс. кв. м.

Согласно общим оценкам аналитиков, нисходящие тенденции наблюдаются в таком сегменте коммерческой недвижимости, как объекты рыночной торговли продуктами питания. Такие объекты за последние два года сократились ровно в два раза, что только подтверждает тот факт, что чистая приведенная стоимость (NPV) инвестиций в 1 кв. м. подобных торговых площадей крайне убыточная и что выгоднее, все-таки, было бы разместить инвестированные деньги под эффективную ставку процента на день осуществления инвестиции.

В данный момент предложение по коммерческой недвижимости в Москве превышает спрос. Проанализировав нижеприведенные данные, можно утверждать, что, не смотря на достаточно ярко выраженную волатильность, позитивные тенденции по активному развитию этого сегмента очевидны.

На конец 2013 года общее количество квадратных метров торговых площадей в Москве составляло 4,2 млн., из которых всего 343 тыс. кв. м. были сданы в эксплуатацию в 2013 году. При этом, самым большим торговым центров был «ROOMER», общей площадью 86 тыс. кв. м. Для сравнения, самым большим торговым центром до 2013 года был «ВЕГАС» (396 тыс. кв. м.). Причиной этому является смена приоритетов и переориентация на сооружение более мелких объектов.

Если оценивать 2014 год, то количество торговых площадей по сравнению с 2013 годом увеличится в 5 раз и составит 1 707 тыс. кв. м., а самый большой торговый центр текущего года будет меньше «ВЕГАСа» на 100 тыс. кв. м. С учетом плановых квадратных метров на 2014 год, на 1 тыс. человек будет относиться порядка 320 кв. м.

Принимая во внимание то, что неравномерность размещения торговых центров на территории города Москвы велика, не удивительно, что основные торговые центры размещаются преобладающе в Северном и Южном административных округах.

Действующие ТЦ Москвы ТЦ открытые в Москве в 2013г. ТЦ введутся в экспл-ю в 2014 г.

Анализируя процесс ввода в эксплуатацию качественных торговых объектов в 2013 году поквартально, можно утверждать, что равномерности в этом процессе также не наблюдалось, ведь особенно отличились первые два квартала, на протяжении которых введено около 170 тыс. кв. м. торговых площадей, что в процентном соотношении составило 49,6 %. В третьем квартале был введен в эксплуатацию всего один объект, общая площадь которого составила не больше 5 % от всего объема 2013 года. Все остальное припало на 2014 год – пик сдачи отстроенных объектов, передает портал datahomes.ru.

Одной из главных причин, которая занимает по своей величине второе место после цены аренды квадратного метра, является качество предлагаемых торговых площадей. Поэтому спрос, в основном, направлен на проверенные и успешные торговые центры Москвы. Подтверждает это и тот факт, что много не качественных нововозведенных и старых торговых центров выставлены на продажу. Речь идет, в частности, о продаже действующих ТРЦ «Облака», «Торговый квартал», строящийся ТРЦ «Ривер Молл» и ТРЦ «Абрамцево».

За общими подсчетами, спрос в данном сегменте торговой недвижимости удовлетворен всего на 73 %, а общая сумма сделок по приобретению и аренде составила более 2 млрд. долларов. Если говорить более конкретно, то цена приобретения квадратного метра торговой площади в зависимости от самого торгового центра и его месторасположения колебалась от 4000 долларов до 6500 долларов, а непосредственно арендная ставка имеет более высокий диапазон цен (от 100 долларов до 4600 долларов). Годовая отдача от таких капиталовложений составляет порядка 12 % в долларах, что является крайне интересным для инвесторов.

Диапазон ставок аренды для операторов торговых центров Москвы, 2013 г., данные datahomes.ru

Таким образом, наиболее привлекательным сегментом коммерческой недвижимости города Москвы является торговая недвижимость. Причиной этому является достаточно хорошее предложение, которое позволяет выбрать наиболее подходящий объект за приемлемой ценой. В плане капитальных инвестиций, торговая недвижимость также выигрывает по ряду показателей, основными из которых являются малый срок окупаемости и достаточно высокий процент прибыльности в долларах (10 -12 %). Все это позволяет все больше возводить новых торговых центров отличного качества. Доказательством этому служит суммарное количество квадратных метров торговых площадей по состоянию на конец 2013 года, а именно 4,2 млн. кв. м. Не смотря на неравномерный процесс ввода в эксплуатацию новых торговых центров, тенденции до увеличения их количества сохраняются и в 2014 году, в котором, согласно базам данных по стройкам и проектам ТЦ от datahomes.ru, планируется увеличить рынок торговых площадей на 1 707 тыс. кв. м. Конечно нужно учитывать, что часть заявленных квадратных метров перейдет на пару последующих лет (порядка 200 – 350 тыс. кв. м.), но и в этом случае предложение будет существенно превышать спрос.

Также, ожидается улучшения качества объектов, которые строятся, так как рыночные законы конкуренции еще никто не отменял, и терпеть убытки никто не желает.

Относительно арендных ставок, то прогнозируется постепенное их увеличение на 6 – 7 % в год. Это вполне нормальные тенденции, которые сохраняются в том случае, если не происходит существенных изменений в макроэкономических показателях страны вообще, и в самом спросе в частности.

Справка. Компания «Датахомс» занимается исследованиями рынка недвижимости Москвы, МО и других регионов России. Маркетинговые отчеты продаем в готовом виде и разрабатываем по техническому заданию клиента под заказ. Также формируем базы строительных объектов и компаний с контактной информацией ( для отделов продаж в строительном сегменте и анализа рынка).

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2632 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 927 060 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах площадью 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте