Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Анализ рынка торговой недвижимости Москвы

Большие объекты торговой недвижимости, которые обеспечивали огромными арендными площадями различных крупных ритейлеров, постепенно стали отходить на второй план, так как более выгодно инвестировать в относительно мелкие объекты коммерческой недвижимости в непосредственной близости к самим потребителям. В связи с этим, все большей популярностью стали пользоваться торговые центры в Москве нового формата, например, аутлет-моллы и локальные ТЦ в современном их исполнении. Также из сегментов коммерческой недвижимости достаточно популярны бизнес центры.

Именно на такие новые формации и приходится порядка 40 % всего объема инвестиций, которые в денежном эквиваленте выросли на 27 % в 2013 году по сравнению с 2012, и составили более 600 миллионов долларов. Лидирующие позиции, за суммой валовых капиталовложений, принадлежат офисным и торговым площадям. Такие объекты выкупаются еще на стадии их сооружения и их удельный вес в суммарном распределении инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости составляет 37 % и 36 % соответственно. Остальные сегменты, такие как складская недвижимость, гостиницы и МФК, не пользуются большим спросом. Компания «Датахомс» провела исследование рынка торговой недвижимости Москвы (его можно приобрести в готовом виде) и в этом материале мы поделимся некоторыми данными по торговым и торгово-развлекательным центрам столицы РФ.

Стоит отметить, что благодаря помощи и поддержке городских властей, проводится активная политика по размещению в спальных районах небольших торговых центров общей площадью до 4 тыс. кв. м. Это хорошо отразилось на внутриотраслевых статистических показателей, согласно которым, замороженных объектов нет, а общая площадь введенных в эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости в 2013 году превышает 350 тыс. кв. м.

Как уже оговаривалось ранее, все большей популярностью стали пользоваться аутлет-молы. По предварительным данным, по состоянию на конец 2013 года и по сравнению с предшествующим 2012 годом, общая площадь аутлет-молов выросла в 2,4 раза, что в абсолютном выражении составило порядка 55 тыс. кв. м.

Согласно общим оценкам аналитиков, нисходящие тенденции наблюдаются в таком сегменте коммерческой недвижимости, как объекты рыночной торговли продуктами питания. Такие объекты за последние два года сократились ровно в два раза, что только подтверждает тот факт, что чистая приведенная стоимость (NPV) инвестиций в 1 кв. м. подобных торговых площадей крайне убыточная и что выгоднее, все-таки, было бы разместить инвестированные деньги под эффективную ставку процента на день осуществления инвестиции.

В данный момент предложение по коммерческой недвижимости в Москве превышает спрос. Проанализировав нижеприведенные данные, можно утверждать, что, не смотря на достаточно ярко выраженную волатильность, позитивные тенденции по активному развитию этого сегмента очевидны.

На конец 2013 года общее количество квадратных метров торговых площадей в Москве составляло 4,2 млн., из которых всего 343 тыс. кв. м. были сданы в эксплуатацию в 2013 году. При этом, самым большим торговым центров был «ROOMER», общей площадью 86 тыс. кв. м. Для сравнения, самым большим торговым центром до 2013 года был «ВЕГАС» (396 тыс. кв. м.). Причиной этому является смена приоритетов и переориентация на сооружение более мелких объектов.

Если оценивать 2014 год, то количество торговых площадей по сравнению с 2013 годом увеличится в 5 раз и составит 1 707 тыс. кв. м., а самый большой торговый центр текущего года будет меньше «ВЕГАСа» на 100 тыс. кв. м. С учетом плановых квадратных метров на 2014 год, на 1 тыс. человек будет относиться порядка 320 кв. м.

Принимая во внимание то, что неравномерность размещения торговых центров на территории города Москвы велика, не удивительно, что основные торговые центры размещаются преобладающе в Северном и Южном административных округах.

Действующие ТЦ Москвы ТЦ открытые в Москве в 2013г. ТЦ введутся в экспл-ю в 2014 г.

Анализируя процесс ввода в эксплуатацию качественных торговых объектов в 2013 году поквартально, можно утверждать, что равномерности в этом процессе также не наблюдалось, ведь особенно отличились первые два квартала, на протяжении которых введено около 170 тыс. кв. м. торговых площадей, что в процентном соотношении составило 49,6 %. В третьем квартале был введен в эксплуатацию всего один объект, общая площадь которого составила не больше 5 % от всего объема 2013 года. Все остальное припало на 2014 год – пик сдачи отстроенных объектов, передает портал datahomes.ru.

Одной из главных причин, которая занимает по своей величине второе место после цены аренды квадратного метра, является качество предлагаемых торговых площадей. Поэтому спрос, в основном, направлен на проверенные и успешные торговые центры Москвы. Подтверждает это и тот факт, что много не качественных нововозведенных и старых торговых центров выставлены на продажу. Речь идет, в частности, о продаже действующих ТРЦ «Облака», «Торговый квартал», строящийся ТРЦ «Ривер Молл» и ТРЦ «Абрамцево».

За общими подсчетами, спрос в данном сегменте торговой недвижимости удовлетворен всего на 73 %, а общая сумма сделок по приобретению и аренде составила более 2 млрд. долларов. Если говорить более конкретно, то цена приобретения квадратного метра торговой площади в зависимости от самого торгового центра и его месторасположения колебалась от 4000 долларов до 6500 долларов, а непосредственно арендная ставка имеет более высокий диапазон цен (от 100 долларов до 4600 долларов). Годовая отдача от таких капиталовложений составляет порядка 12 % в долларах, что является крайне интересным для инвесторов.

Диапазон ставок аренды для операторов торговых центров Москвы, 2013 г., данные datahomes.ru

Таким образом, наиболее привлекательным сегментом коммерческой недвижимости города Москвы является торговая недвижимость. Причиной этому является достаточно хорошее предложение, которое позволяет выбрать наиболее подходящий объект за приемлемой ценой. В плане капитальных инвестиций, торговая недвижимость также выигрывает по ряду показателей, основными из которых являются малый срок окупаемости и достаточно высокий процент прибыльности в долларах (10 -12 %). Все это позволяет все больше возводить новых торговых центров отличного качества. Доказательством этому служит суммарное количество квадратных метров торговых площадей по состоянию на конец 2013 года, а именно 4,2 млн. кв. м. Не смотря на неравномерный процесс ввода в эксплуатацию новых торговых центров, тенденции до увеличения их количества сохраняются и в 2014 году, в котором, согласно базам данных по стройкам и проектам ТЦ от datahomes.ru, планируется увеличить рынок торговых площадей на 1 707 тыс. кв. м. Конечно нужно учитывать, что часть заявленных квадратных метров перейдет на пару последующих лет (порядка 200 – 350 тыс. кв. м.), но и в этом случае предложение будет существенно превышать спрос.

Также, ожидается улучшения качества объектов, которые строятся, так как рыночные законы конкуренции еще никто не отменял, и терпеть убытки никто не желает.

Относительно арендных ставок, то прогнозируется постепенное их увеличение на 6 – 7 % в год. Это вполне нормальные тенденции, которые сохраняются в том случае, если не происходит существенных изменений в макроэкономических показателях страны вообще, и в самом спросе в частности.

Справка. Компания «Датахомс» занимается исследованиями рынка недвижимости Москвы, МО и других регионов России. Маркетинговые отчеты продаем в готовом виде и разрабатываем по техническому заданию клиента под заказ. Также формируем базы строительных объектов и компаний с контактной информацией ( для отделов продаж в строительном сегменте и анализа рынка).

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2687 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Вавилов Дом Последние квартиры в готовом доме бизнес-класса. Двухуровневый подземный паркинг. Зеленая территория. Рядом 3 станции метро. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Последние 10 квартир! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МИР Митино! Готовые квартиры с ключами! Московская прописка. В пешей доступности м. Пятницкое ш. Экологически чистый район. Развитая инфраструктура! от 6,3 млн руб!ООО «Рождествено» Застройщик: Рождествено. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 64 до 203 кв.м. Подробности по телефону! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте