Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы еще бывают бюджетными

Такую «картину маслом» рисуют отчеты девелоперов и риелторов

Год, начавшийся под знаком резких валютных колебаний и отзыва банковских лицензий, вдохнул надежду в умы девелоперов. К ним понесли деньги, которые люди уже боятся вкладывать в банки или в наличную валюту (см. «Колебания валют подталкивают покупать новостройки Москвы и Подмосковья»). Одновременно в прошлом году средний бюджет покупки уменьшился на 5%, так как появлявшиеся на рынке объекты в целом оказались дешевле купленных, отмечают маркетологи рынка.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» отмечает, что пока не стоит думать о новостройках как об абсолютно надежном способе инвестиций. Но после вступления в силу поправок в 214-ФЗ он может стать более защищенным. Хотя вряд ли более доходным, чем в прошлом году.


Картина рынка за январь
По итогам первого месяца 2014 года суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил чуть более 480 000 кв. м, по данным ГК «МИЦ». По сравнению с предыдущим периодом отмечается снижение на 9%. Представленные на рынке объекты активно реализовывались, в то время как новое предложение в течение месяца пополнилось лишь новым корпусом в ЖК «Большое Кусково».

По итогам января средняя цена предложения в сегменте новостроек комфорткласса составила 142 200 руб. за кв. м.

Например, средняя цена в жилом комплексе комфорткласса «М-Хаус» по состоянию на конец января составила 180 500 руб. за кв. м. В мкр. «Царицыно-2» средняя цена за месяц выросла на 4,7% до уровня 116 425 руб. за кв. м.

Стоит отметить, что в январе средняя цена предложения в сегменте экономкласса максимально приблизилась к аналогичному показателю в комфортклассе и составила 139 600 руб. за кв. м. В течение практически всего 2013 года средняя цена предложения в экономклассе была в среднем на 20% ниже аналогичного показателя в сегменте комфорткласса. Такие изменения связаны прежде всего со структурой предложения: в январе доля недорогого предложения в мкр. «Некрасовка-парк» снизилась относительно декабря.

Средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорткласса составила 120 700 руб. за кв. м.

В целом же индекс стоимости квартир в Москве в январе сползал к отметке в $5000 за кв. м (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам января 2014 года»).


Динамика за год
По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», в старой Москве общий рост стоимости квадратного метра в новостройках с начала года составил чуть более 5%, достигнув отметки 190 400 руб.

Для сравнения: по оценке специалистов www.irn.ru, показатель средней цены квадратного метра жилья в Москве в январе сползал к отметке в $5000 за кв. м (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2013 года»).

По данным ГК «МИЦ», в течение 2013 г. рынок бюджетных новостроек стабильно пополнялся новыми объектами, как в сегменте жилых новостроек, так и в сегменте апартаментов комфорткласса. Среди крупнейших проектов, вышедших на рынок, можно отметить мкр. «Царицыно-2», ЖК «Вершинино», ЖК «Life-Митинская», ЖК «О7», ЖК «Эталон Сити», ЖК «Белый парк» и др. Кроме того, в течение года на рынок постоянно выходили новые объемы в уже реализующихся проектах, таких как «Некрасовка парк», «Велтон парк», «Царицыно» и др. Сегмент апартаментов комфорткласса пополнился за счет МФК «Фили Град», «Водный», YE’S, Just M, апарт-комплекс «Царицыно». Стоит особо отметить, что если в начале года на рынке подобных объектов не было представлено в принципе, то к концу года доля апартаментов на первичном рынке бюджетного жилья составила около 10%. В данном сегменте застройщики так же, как и в обычных жилых комплексах, начинают предлагать готовый продукт: апартаменты с полной отделкой и меблировкой.


Новые крупные проекты, вышедшие на рынок в 2013 г.


ЖК Адрес Девелопер Кол-во квартир / апартаментов
Мкр. «Царицыно-2», к. 23, 24, 25 Элеваторная ул. ОАО «МКХ» 1267 квартир
Апарт-комплекс «Царицыно-2» Элеваторная ул. ОАО «МКХ» 750 апартаментов
МФК «Фили Град» Береговой проезд, вл. 5 MR Group 300 квартир и 770 апартаментов
МФК «Водный» Головинское шоссе, вл. 5 MR Group 1496 апартаментов
«Life-Митинская» Митинская ул., д. 30 ГК «Пионер» 1388 квартир
«Вершинино» Электролитный проезд, вл. 16 «Ведис Групп» 1248 квартир
«Эталон Сити» Старокрымская ул., вл. 13 «Эталон Инвест» 4240 квартир
Апарт-отель YE’S Митинская, вл.16 ГК «Пионер» 456 апартаментов
«Белый парк» ул. Беломорская, д. 20, 24 Пресвет Групп 438 квартир

Источник: ГК «МИЦ»

При сравнении с прошлогодними показателями суммарный объем предложения в сегменте бюджетных новостроек вырос более чем в полтора раза (он составлял примерно 340 000 кв. м по состоянию на декабрь 2012 г.). Структура предложения по классам принципиальных изменений по сравнению с предыдущим периодом не претерпела: 57% приходится на новостройки комфорткласса, 27% – экономкласс, 16% – апартаменты комфорткласса.


Источник: ГК «МИЦ»

Самые бюджетные предложения на рынке новостроек по состоянию на конец декабря 2013 г. были представлены в апарт-комплексе «Царицыно-2». Минимальный бюджет предложения здесь не превышает 2,5 млн руб. В сегменте традиционных жилых комплексов самые недорогие предложения представлены в мкр. «Некрасовка-парк» в Некрасовке и мкр. «Зеленый бор» в Зеленограде. Оба проекта реализуются в районах, расположенных за МКАД на юго-востоке и на севере города соответственно. Минимальный бюджет предложения здесь составляет 4,2 - 4,3 млн рублей.


Динамика по классам жилья
По данным исследования «Бест-Новострой», средние цены в новостройках Москвы показали следующую динамику: в 1 кв. 2013 года показатель составлял 172 300 руб. за кв. м, а в 4 кв. 2013 года средняя цена выросла до 181 723 руб. за кв. м (+5,5%). В зависимости от класса жилья цены менялись разнонаправлено: в эконом- и премиум-классах средняя цена квадратного метра снизилась на 9% и 2% соответственно, а квартиры комфорт- и бизнес-класса подорожали на 5% и 6% по сравнению с началом года.

Несмотря на рост средней цены за квадратный метр в новостройках Москвы, бюджет покупки снизился на 5%. Это объясняется тем, что вновь вышедшие проекты по средней стоимости квартир доступнее, чем ушедшие с рынка объекты. Также на среднем бюджете отразилось снижение средней площади квартир на фоне увеличения доли объектов комфорткласса.

Источник: «Бест-Новострой»

В целом, что касается перспектив развития рынка новостроек в Московском регионе в 2014 году, то в границах старой Москвы основные ожидания связаны с реализацией проектов на месте бывших промзон. На территории Новой Москвы основным событием станет утверждение схемы территориального планирования, т.е. фактически генерального плана развития новых территорий.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4377 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 736 000
до 41 941 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 39 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте