Год, начавшийся под знаком резких валютных колебаний и отзыва банковских лицензий, вдохнул надежду в умы девелоперов. К ним понесли деньги, которые люди уже боятся вкладывать в банки или в наличную валюту (см. «Колебания валют подталкивают покупать новостройки Москвы и Подмосковья»). Одновременно в прошлом году средний бюджет покупки уменьшился на 5%, так как появлявшиеся на рынке объекты в целом оказались дешевле купленных, отмечают маркетологи рынка.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» отмечает, что пока не стоит думать о новостройках как об абсолютно надежном способе инвестиций. Но после вступления в силу поправок в 214-ФЗ он может стать более защищенным. Хотя вряд ли более доходным, чем в прошлом году.


Картина рынка за январь
По итогам первого месяца 2014 года суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил чуть более 480 000 кв. м, по данным ГК «МИЦ». По сравнению с предыдущим периодом отмечается снижение на 9%. Представленные на рынке объекты активно реализовывались, в то время как новое предложение в течение месяца пополнилось лишь новым корпусом в ЖК «Большое Кусково».

По итогам января средняя цена предложения в сегменте новостроек комфорткласса составила 142 200 руб. за кв. м.

Например, средняя цена в жилом комплексе комфорткласса «М-Хаус» по состоянию на конец января составила 180 500 руб. за кв. м. В мкр. «Царицыно-2» средняя цена за месяц выросла на 4,7% до уровня 116 425 руб. за кв. м.

Стоит отметить, что в январе средняя цена предложения в сегменте экономкласса максимально приблизилась к аналогичному показателю в комфортклассе и составила 139 600 руб. за кв. м. В течение практически всего 2013 года средняя цена предложения в экономклассе была в среднем на 20% ниже аналогичного показателя в сегменте комфорткласса. Такие изменения связаны прежде всего со структурой предложения: в январе доля недорогого предложения в мкр. «Некрасовка-парк» снизилась относительно декабря.

Средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорткласса составила 120 700 руб. за кв. м.

В целом же индекс стоимости квартир в Москве в январе сползал к отметке в $5000 за кв. м (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам января 2014 года»).


Динамика за год
По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», в старой Москве общий рост стоимости квадратного метра в новостройках с начала года составил чуть более 5%, достигнув отметки 190 400 руб.

Для сравнения: по оценке специалистов www.irn.ru, показатель средней цены квадратного метра жилья в Москве в январе сползал к отметке в $5000 за кв. м (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2013 года»).

По данным ГК «МИЦ», в течение 2013 г. рынок бюджетных новостроек стабильно пополнялся новыми объектами, как в сегменте жилых новостроек, так и в сегменте апартаментов комфорткласса. Среди крупнейших проектов, вышедших на рынок, можно отметить мкр. «Царицыно-2», ЖК «Вершинино», ЖК «Life-Митинская», ЖК «О7», ЖК «Эталон Сити», ЖК «Белый парк» и др. Кроме того, в течение года на рынок постоянно выходили новые объемы в уже реализующихся проектах, таких как «Некрасовка парк», «Велтон парк», «Царицыно» и др. Сегмент апартаментов комфорткласса пополнился за счет МФК «Фили Град», «Водный», YE’S, Just M, апарт-комплекс «Царицыно». Стоит особо отметить, что если в начале года на рынке подобных объектов не было представлено в принципе, то к концу года доля апартаментов на первичном рынке бюджетного жилья составила около 10%. В данном сегменте застройщики так же, как и в обычных жилых комплексах, начинают предлагать готовый продукт: апартаменты с полной отделкой и меблировкой.


Новые крупные проекты, вышедшие на рынок в 2013 г.


ЖК Адрес Девелопер Кол-во квартир / апартаментов
Мкр. «Царицыно-2», к. 23, 24, 25 Элеваторная ул. ОАО «МКХ» 1267 квартир
Апарт-комплекс «Царицыно-2» Элеваторная ул. ОАО «МКХ» 750 апартаментов
МФК «Фили Град» Береговой проезд, вл. 5 MR Group 300 квартир и 770 апартаментов
МФК «Водный» Головинское шоссе, вл. 5 MR Group 1496 апартаментов
«Life-Митинская» Митинская ул., д. 30 ГК «Пионер» 1388 квартир
«Вершинино» Электролитный проезд, вл. 16 «Ведис Групп» 1248 квартир
«Эталон Сити» Старокрымская ул., вл. 13 «Эталон Инвест» 4240 квартир
Апарт-отель YE’S Митинская, вл.16 ГК «Пионер» 456 апартаментов
«Белый парк» ул. Беломорская, д. 20, 24 Пресвет Групп 438 квартир

Источник: ГК «МИЦ»

При сравнении с прошлогодними показателями суммарный объем предложения в сегменте бюджетных новостроек вырос более чем в полтора раза (он составлял примерно 340 000 кв. м по состоянию на декабрь 2012 г.). Структура предложения по классам принципиальных изменений по сравнению с предыдущим периодом не претерпела: 57% приходится на новостройки комфорткласса, 27% – экономкласс, 16% – апартаменты комфорткласса.


Источник: ГК «МИЦ»

Самые бюджетные предложения на рынке новостроек по состоянию на конец декабря 2013 г. были представлены в апарт-комплексе «Царицыно-2». Минимальный бюджет предложения здесь не превышает 2,5 млн руб. В сегменте традиционных жилых комплексов самые недорогие предложения представлены в мкр. «Некрасовка-парк» в Некрасовке и мкр. «Зеленый бор» в Зеленограде. Оба проекта реализуются в районах, расположенных за МКАД на юго-востоке и на севере города соответственно. Минимальный бюджет предложения здесь составляет 4,2 - 4,3 млн рублей.


Динамика по классам жилья
По данным исследования «Бест-Новострой», средние цены в новостройках Москвы показали следующую динамику: в 1 кв. 2013 года показатель составлял 172 300 руб. за кв. м, а в 4 кв. 2013 года средняя цена выросла до 181 723 руб. за кв. м (+5,5%). В зависимости от класса жилья цены менялись разнонаправлено: в эконом- и премиум-классах средняя цена квадратного метра снизилась на 9% и 2% соответственно, а квартиры комфорт- и бизнес-класса подорожали на 5% и 6% по сравнению с началом года.

Несмотря на рост средней цены за квадратный метр в новостройках Москвы, бюджет покупки снизился на 5%. Это объясняется тем, что вновь вышедшие проекты по средней стоимости квартир доступнее, чем ушедшие с рынка объекты. Также на среднем бюджете отразилось снижение средней площади квартир на фоне увеличения доли объектов комфорткласса.

Источник: «Бест-Новострой»

В целом, что касается перспектив развития рынка новостроек в Московском регионе в 2014 году, то в границах старой Москвы основные ожидания связаны с реализацией проектов на месте бывших промзон. На территории Новой Москвы основным событием станет утверждение схемы территориального планирования, т.е. фактически генерального плана развития новых территорий.

Актуальные проекты упомянутых компаний (июль 2021)

КомпанияПроектРасположениеГКЦена за квартиру
MR GroupФили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 12 695 540 руб.
МИЦСити-комплекс ПерецМосква, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссе4 кв. 2023 г.от 4 420 418 руб.
MR GroupМетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК1 кв. 2024 г.от 6 883 094 руб.
MR GroupSLAVAМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская3 кв. 2022 г.от 17 514 000 руб.
МИЦЗеленые аллеиЛенинский район, г. Видное2 кв. 2020 г.от 4 514 410 руб.
MR GroupСелигер СитиМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская2 кв. 2023 г.от 5 776 240 руб.
MR GroupПавелецкая СитиМосква, Центральный округ, район Даниловский, м. Тульская1 кв. 2024 г.от 17 112 784 руб.
ПионерLIFE-Ботанический сад 2Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический садот 8 600 000 руб.
MR GroupКлубный дом NobleМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Филиот 34 820 900 руб.
MR GroupSymphony 34Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Дмитровская2 кв. 2025 г.от 14 413 020 руб.
ПионерLIFE-КутузовскийМосква, Западный округ, район Можайский, м. Кунцевская2 кв. 2020 г.от 45 980 000 руб.
MR GroupКлубный дом АбрикосоваМосква, Центральный округ, район Басманный--
MR GroupCity BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино2 кв. 2023 г.от 9 140 898 руб.
MR GroupWAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово--
MR GroupDiscovery PARKМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино2 кв. 2021 г.от 5 853 854 руб.
MR GroupDiscoveryМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Ховриноот 5 284 160 руб.
МИЦЦветочные поляныНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское3 кв. 2022 г.от 4 803 580 руб.
МИЦЮжное БуниноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, пос. Сосенское2 кв. 2022 г.от 4 441 365 руб.
МИЦАмарантМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая4 кв. 2023 г.от 14 904 600 руб.
MR GroupЦарская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. ДинамоСданот 10 673 090 руб.
МИЦКленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 5 330 624 руб.
ПионерHighlifeМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая1 кв. 2025 г.от 26 779 500 руб.
MR GroupMaison RougeМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Менделеевскаяот 74 525 400 руб.
MR GroupHideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 20 315 350 руб.
ПионерLIFE-ВаршавскаяМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Варшавская1 кв. 2024 г.от 8 664 056 руб.
MR GroupMODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 11 818 800 руб.
MR GroupЖилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский1 кв. 2021 г.от 12 500 000 руб.
МИЦНовоград «Павлино»г. Железнодорожный2 кв. 2022 г.от 3 600 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все