Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Колебания валют подталкивают покупать новостройки Москвы и Подмосковья

Некоторые девелоперы фиксируют рублевые цены

В январе количество покупателей первичного городского жилья в Москве и области увеличилось на 40%, сообщает департамент новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». Ее специалисты связывают такой повышенный спрос с колебаниями курсов валют.

На фоне нестабильной ситуации на валютном рынке все больше людей отдают предпочтение недвижимости. Люди не уверены ни в долларе, ни в евро. Только за последние шесть месяцев 2013 г. спрос на первичном рынке городской недвижимости в столице и области вырос на 15-20%. В этом году тенденция продолжилась, и в январе количество звонков от потенциальных покупателей увеличилось на 40% по сравнению с прошлым месяцем. Кроме того, продажи новостроек в январе 2014 г. увеличились более чем на треть по сравнению с аналогичным периодом в 2013 году. «Во многом мы это связываем и с тем, что стоимость предложения пока остается на прежнем уровне, и, расплачиваясь внутренней валютой, клиенты ничего не теряют из-за падения рубля», – отмечает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость».

Большой интерес проявляют покупатели к квартирам с отделкой в готовых домах столицы и Подмосковья. Инвестируя в готовую недвижимость, собственник сможет получать стабильный доход практически сразу после покупки, например, сдавая ее в аренду. В современном жилом комплексе «Мкр. Немчиновка» купить однокомнатную квартиру можно по цене от 3,94 млн руб., а в ЖК «Загорье» минимальная цена предложения составляет 4,79 млн руб.

Также высокий спрос наблюдается на квартиры и апартаменты в готовых домах бизнес-класса в пределах столицы. Например, в ЖК «Маршал» на пересечении улицы Народного Ополчения и Маршала Рыбалко приобрести жилье можно по цене от 7,59 млн руб. В другом проекте – жилом доме на ул. Полины Осипенко, д. 10, корп. 1 – однокомнатную квартиру купить можно по цене от 9,46 млн руб. По данным проектам за последний месяц число просмотров потенциальных покупателей увеличилось на 55%, а количество сделок выросло на 40% по сравнению с прошлым месяцем.

Правда, напоминают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», вступившие в силу с 1 января 2014 г. поправки в 214-ФЗ не распространяются на проекты, имеющие действующие разрешения на строительство. Гражданская ответственность застройщиков перед покупателями квартир в таких проектах чаще всего не застрахована – поэтому перед совершением сделки в надежности проекта стоит убедиться.


Девелоперы идут навстречу покупателям…
Корпорация «Баркли» приняла решение зафиксировать курс у.е. по своим проектам на уровне 34 руб. за $1. Такое решение принято в связи с серьезными колебаниями на валютном рынке и с целью сохранения стабильных цен на объектах корпорации, сообщается в релизе компании.

Для справки: С 1 января 2014 года рубль по отношению к доллару подешевел на 7,9%, по отношению к евро – на 5,5%. В последний раз отметку в 35 руб. за доллар курс перешагивал в январе 2009 г., то есть пять лет назад. Евро перешагнул порог в 47 руб. впервые. Максимально близко к этому порогу (46,83) евро был в феврале 2009 г. К отметке 30 руб. за доллар курс вернулся в сентябре того же года, то есть через 9 месяцев. Тогда как евро вернулся к привычным 40 руб. лишь через год – в феврале 2010 г.

«Периоды подобной нестабильности на валютном рынке оказывают разнонаправленное влияние на развитие рынка недвижимости, – говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли». – С одной стороны, растет привлекательность жилья как единственной инвестиционной альтернативы. С другой стороны, в периоды высокой волатильности курса спрос переходит в отложенное состояние: покупатели занимают выжидательные позиции, так как создается атмосфера неопределенности в отношении дальнейшего развития экономической ситуации, а также наблюдается рост цен на объекты, номинируемые в долларах. Поэтому девелоперам крайне важно вовремя сориентироваться и скорректировать ценовую политику. Мы ожидаем, что данная мера позволит нашим клиентам в условиях неопределенности спокойно и взвешенно подойти к выбору, а также сохранить и преумножить свои сбережения».

«В ближайшее время курс доллара не опустится ниже 34 рублей, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Фиксация курса – это правильный шаг навстречу клиентам, который в определенной мере делает предложение от корпорации «Баркли» более интересным и выделяет на рынке элитного жилья относительно других проектов».

…но не все
Вложения в квадратные метры могут рассматриваться как более надежный, нежели банковский вклад или валюта, актив, считают специалисты фонда Stone Hedge. По их наблюдениям, в сложившейся экономической ситуации девелоперы по-разному выстраивают ценовую политику. Например, в ЖК «Парк Мира», апарт-комплексе бизнес-класса, расположенном недалеко от станции метро «Рижская», компания Sminex устанавливает цены на апартаменты в долларах по курсу ЦБ на день оплаты. Другую стратегию выбрала группа компаний «Брик», реализующая ЖК Loft Factory, недалеко от станции метро «Бауманская». Цены за квадратный метр здесь указаны в рублях, однако девелопер уже отреагировал на ослабление российской валюты значительным повышением цен на объекты.

Следует отметить и примеры большей клиентоориентированности. Компания KR Properties для покупателей апартаментов в комплексе Clerkenwell house, расположенном в Хамовниках, зафиксировала курс на уровне 33,5 рубля за доллар. Еще один пример гибкой ценовой политики – жилой квартал TriBeCa APARTMENTS инвестиционного фонда STONE HEDGE. Здесь курс доллара остановился на уровне 34 рубля.

«Наш фонд зафиксировал курс доллара для покупателей TriBeCa APARTMENTS в середине января 2014 года. С тех пор мы получили множество положительных откликов от клиентов, а продажи показали позитивную динамику. Поэтому в дальнейшем мы планируем установить стабильный курс и по нашему новому проекту – дизайнерскому жилому комплексу премиум-класса Art Residence», – рассказывает руководитель департамента продаж инвестиционного фонда STONE HEDGE Анастасия Малкова.


Не курсом единым
«Любая нестабильность на финансовых рынках влечет за собой альтернативные способы сохранения средств, – говорит Алексей Болдин, генеральный директор ООО «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»). – Недвижимость служит отличным примером такого рода инвестиций, т.е. жилье рассматривается как выгодное вложение».

Рассматривая предложения рынка, покупатель обращает внимание на множество факторов. Один из них – надежность застройщика. Инвестируя в жилье хорошо зарекомендовавшего себя на рынке девелопера, покупатель может рассчитывать на качественный уровень предоставляемой недвижимости, на успешное завершение строительства и выполнение озвученных компанией обещаний, а значит, может быть уверен в своем выборе. Квартиры такого застройщика, реализовавшего не один крупный проект, всегда будут пользоваться спросом.

«Большинство крупных девелоперов ведут расчеты в рублях, и повышение курса доллара и евро подтолкнет к приобретению квартир, ведь стоимость квадратного метра в большинстве проектов не привязана к валютной корзине и поэтому выгодна, – считает Болдин. – Еще одной тенденцией рынка может стать расширение присутствия частных столичных инвесторов в регионах, где цены на жилье ниже, и, следовательно, инвестиции в недвижимость становятся доступны более широкому кругу приобретателей».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2792 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 895 146
до 9 987 601 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, п. Рассказовка, пос. Внуковское Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 168 495
до 9 766 242 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 31 - 128 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 524 500
до 11 461 990 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Одинцовский район Площади : 24 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Спешите! Новые квартиры у м.Алексеевская. 1-4-комнатные. Площадь от 30 до 132 кв.м. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн. руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Красногорский район. Квартиры в готовых домах площадью 22-103 метра. ГК: 3 кв. 2016 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 8 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте