В январе количество покупателей первичного городского жилья в Москве и области увеличилось на 40%, сообщает департамент новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». Ее специалисты связывают такой повышенный спрос с колебаниями курсов валют.

На фоне нестабильной ситуации на валютном рынке все больше людей отдают предпочтение недвижимости. Люди не уверены ни в долларе, ни в евро. Только за последние шесть месяцев 2013 г. спрос на первичном рынке городской недвижимости в столице и области вырос на 15-20%. В этом году тенденция продолжилась, и в январе количество звонков от потенциальных покупателей увеличилось на 40% по сравнению с прошлым месяцем. Кроме того, продажи новостроек в январе 2014 г. увеличились более чем на треть по сравнению с аналогичным периодом в 2013 году. «Во многом мы это связываем и с тем, что стоимость предложения пока остается на прежнем уровне, и, расплачиваясь внутренней валютой, клиенты ничего не теряют из-за падения рубля», – отмечает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость».

Большой интерес проявляют покупатели к квартирам с отделкой в готовых домах столицы и Подмосковья. Инвестируя в готовую недвижимость, собственник сможет получать стабильный доход практически сразу после покупки, например, сдавая ее в аренду. В современном жилом комплексе «Мкр. Немчиновка» купить однокомнатную квартиру можно по цене от 3,94 млн руб., а в ЖК «Загорье» минимальная цена предложения составляет 4,79 млн руб.

Также высокий спрос наблюдается на квартиры и апартаменты в готовых домах бизнес-класса в пределах столицы. Например, в ЖК «Маршал» на пересечении улицы Народного Ополчения и Маршала Рыбалко приобрести жилье можно по цене от 7,59 млн руб. В другом проекте – жилом доме на ул. Полины Осипенко, д. 10, корп. 1 – однокомнатную квартиру купить можно по цене от 9,46 млн руб. По данным проектам за последний месяц число просмотров потенциальных покупателей увеличилось на 55%, а количество сделок выросло на 40% по сравнению с прошлым месяцем.

Правда, напоминают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», вступившие в силу с 1 января 2014 г. поправки в 214-ФЗ не распространяются на проекты, имеющие действующие разрешения на строительство. Гражданская ответственность застройщиков перед покупателями квартир в таких проектах чаще всего не застрахована – поэтому перед совершением сделки в надежности проекта стоит убедиться.


Девелоперы идут навстречу покупателям…
Корпорация «Баркли» приняла решение зафиксировать курс у.е. по своим проектам на уровне 34 руб. за $1. Такое решение принято в связи с серьезными колебаниями на валютном рынке и с целью сохранения стабильных цен на объектах корпорации, сообщается в релизе компании.

Для справки: С 1 января 2014 года рубль по отношению к доллару подешевел на 7,9%, по отношению к евро – на 5,5%. В последний раз отметку в 35 руб. за доллар курс перешагивал в январе 2009 г., то есть пять лет назад. Евро перешагнул порог в 47 руб. впервые. Максимально близко к этому порогу (46,83) евро был в феврале 2009 г. К отметке 30 руб. за доллар курс вернулся в сентябре того же года, то есть через 9 месяцев. Тогда как евро вернулся к привычным 40 руб. лишь через год – в феврале 2010 г.

«Периоды подобной нестабильности на валютном рынке оказывают разнонаправленное влияние на развитие рынка недвижимости, – говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли». – С одной стороны, растет привлекательность жилья как единственной инвестиционной альтернативы. С другой стороны, в периоды высокой волатильности курса спрос переходит в отложенное состояние: покупатели занимают выжидательные позиции, так как создается атмосфера неопределенности в отношении дальнейшего развития экономической ситуации, а также наблюдается рост цен на объекты, номинируемые в долларах. Поэтому девелоперам крайне важно вовремя сориентироваться и скорректировать ценовую политику. Мы ожидаем, что данная мера позволит нашим клиентам в условиях неопределенности спокойно и взвешенно подойти к выбору, а также сохранить и преумножить свои сбережения».

«В ближайшее время курс доллара не опустится ниже 34 рублей, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Фиксация курса – это правильный шаг навстречу клиентам, который в определенной мере делает предложение от корпорации «Баркли» более интересным и выделяет на рынке элитного жилья относительно других проектов».

…но не все
Вложения в квадратные метры могут рассматриваться как более надежный, нежели банковский вклад или валюта, актив, считают специалисты фонда Stone Hedge. По их наблюдениям, в сложившейся экономической ситуации девелоперы по-разному выстраивают ценовую политику. Например, в ЖК «Парк Мира», апарт-комплексе бизнес-класса, расположенном недалеко от станции метро «Рижская», компания Sminex устанавливает цены на апартаменты в долларах по курсу ЦБ на день оплаты. Другую стратегию выбрала группа компаний «Брик», реализующая ЖК Loft Factory, недалеко от станции метро «Бауманская». Цены за квадратный метр здесь указаны в рублях, однако девелопер уже отреагировал на ослабление российской валюты значительным повышением цен на объекты.

Следует отметить и примеры большей клиентоориентированности. Компания KR Properties для покупателей апартаментов в комплексе Clerkenwell house, расположенном в Хамовниках, зафиксировала курс на уровне 33,5 рубля за доллар. Еще один пример гибкой ценовой политики – жилой квартал TriBeCa APARTMENTS инвестиционного фонда STONE HEDGE. Здесь курс доллара остановился на уровне 34 рубля.

«Наш фонд зафиксировал курс доллара для покупателей TriBeCa APARTMENTS в середине января 2014 года. С тех пор мы получили множество положительных откликов от клиентов, а продажи показали позитивную динамику. Поэтому в дальнейшем мы планируем установить стабильный курс и по нашему новому проекту – дизайнерскому жилому комплексу премиум-класса Art Residence», – рассказывает руководитель департамента продаж инвестиционного фонда STONE HEDGE Анастасия Малкова.


Не курсом единым
«Любая нестабильность на финансовых рынках влечет за собой альтернативные способы сохранения средств, – говорит Алексей Болдин, генеральный директор ООО «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»). – Недвижимость служит отличным примером такого рода инвестиций, т.е. жилье рассматривается как выгодное вложение».

Рассматривая предложения рынка, покупатель обращает внимание на множество факторов. Один из них – надежность застройщика. Инвестируя в жилье хорошо зарекомендовавшего себя на рынке девелопера, покупатель может рассчитывать на качественный уровень предоставляемой недвижимости, на успешное завершение строительства и выполнение озвученных компанией обещаний, а значит, может быть уверен в своем выборе. Квартиры такого застройщика, реализовавшего не один крупный проект, всегда будут пользоваться спросом.

«Большинство крупных девелоперов ведут расчеты в рублях, и повышение курса доллара и евро подтолкнет к приобретению квартир, ведь стоимость квадратного метра в большинстве проектов не привязана к валютной корзине и поэтому выгодна, – считает Болдин. – Еще одной тенденцией рынка может стать расширение присутствия частных столичных инвесторов в регионах, где цены на жилье ниже, и, следовательно, инвестиции в недвижимость становятся доступны более широкому кругу приобретателей».

Актуальные проекты компании STONE HEDGE (июль 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
STORYМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская МЦКСданот 14 863 280 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU