Эксперты ГК «Глубина» составили рейтинг наиболее привлекательных для покупателей характеристик малоэтажных комплексов. Он формировался по результатам опросов людей, которые интересовались приобретением квартир именно в малоэтажном ЖК (подробно об этом сегменте рынка в статье «Картина маслом: радужные перспективы малоэтажки»).

Как ни странно, более низкая по сравнению с многоэтажными новостройками стоимость объектов оказалась не на первом месте, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Прежде всего, потенциальные покупатели отмечают «сочетание городского комфорта и преимуществ загородной жизни», а также «высокую скорость строительства».

«Хотя многоэтажные проекты для нашего потребителя привычнее, формат малоэтажных жилых комплексов имеет ряд неоспоримых преимуществ, которые нельзя игнорировать, – комментирует управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев. – Перспективность этого формата недвижимости подтверждается опытом зарубежных мегаполисов, в частности – Нью-Йорка, который славится малоэтажными пригородами. Уверен, что и наши потребители скоро в полной мере осознают все достоинства жизни в «малоэтажке».

По мнению специалистов ГК «Глубина», есть пять наиболее привлекательных для потребителей характеристик малоэтажных жилых комплексов.


Комфорт проживания
Абсолютное большинство покупателей в качестве причины выбора малоэтажного формата называют отсутствие большого количества жителей в комплексе. Популярные в последние десятилетия огромные многоэтажные микрорайоны, конечно, могут обеспечить современное жилье и полноценную инфраструктуру. Однако люди устали от «каменных джунглей», скученности, пробок во дворах и на выезде из них. Поэтому в малоэтажных комплексах потребителей привлекает небольшое количество квартир на достаточно большой территории. Это позволяет жителям чувствовать себя более комфортно.


Высокий уровень безопасности
На сегодняшний день минимальный набор инфраструктурных объектов любого малоэтажного ЖК включает в себя огороженную территорию и охрану. Абсолютное большинство подобных проектов, даже экономкласса, обеспечено системами видеонаблюдения на всей территории, пропускной системой на въезде. Это позволяет не беспокоиться за собственную безопасность, безопасность имущества, а также более спокойно отпускать детей гулять во дворе, что в пределах городских микрорайонов давно уже никто не делает. В многоэтажных проектах экономкласса придомовая территория не всегда огорожена, а пропускная система и видеонаблюдение встречаются еще реже.


Экология
Абсолютное большинство малоэтажных ЖК возводится в окружении леса, как правило – недалеко от водоемов. Показатели загрязненности воздуха здесь минимальные, в отличие от городов области, в пределах которых реализуются многоэтажные проекты. В то же время в качественных малоэтажных ЖК присутствуют все составляющие городского комфорта. Сам по себе формат предусматривает создание своеобразного «города в лесу».


Архитектурные решения
Сегодня даже покупатели экономкласса обращают внимание на «внешность» дома, в котором живут. Поэтому многие в качестве приоритета называют эксклюзивный архитектурный проект. С этой точки зрения малоэтажный комплекс предоставляет архитекторам больше возможностей сделать уникальный проект, объединив в единую концепцию внешний облик фасадов и ландшафтный дизайн придомовой территории.


Низкие риски покупки квартиры на ранней стадии
Как известно, заключение сделки на этапе котлована позволяет покупателю сэкономить до 30% стоимости жилья. В многоэтажных проектах высок риск затягивания или полного замораживания стройки. Малоэтажные комплексы строятся быстрее, поэтому здесь риски «ранних» покупателей значительно ниже.


Дополнительные факторы
По мнению специалистов «МИГ-Недвижимость», малоэтажные комплексы ориентированы на создание внутренней комфортной среды на своей территории, поэтому часто обладают собственной инфраструктурой: торговой, образовательной, спортивной. Для сегмента экономкласса характерно наличие минимального набора объектов — парковка, магазин, аптека, спортивные и детские площадки. Для бизнес- и элиткласса важно наличие более широкого спектра внутренних услуг: торговые и развлекательные центры, фитнес-клуб, магазины, рестораны. Для элиткласса – наличие статусных уникальных объектов высокого уровня (например, гольф-клуб в ЖК «Сорочаны», яхт-клуб в ЖК «Дубна Ривер Клаб», спортивные школы и т. д.).

Несомненным плюсом является и близость внешней инфраструктуры, а также ее уровень: привязка к инфраструктуре близлежащих населенных пунктов, удобная транспортная доступность не только на машине, но и на общественном транспорте – как, например, в поселке «Валь Д’Эмероль», считают специалисты www.irn.ru.

Подводя промежуточные итоги, специалисты ГК «МИГ-Недвижимость» выделяют некоторые тенденции рынка малоэтажного жилья:
- Рост интереса к квартирам небольшой площади, дифференциация площадей;
- Основной спрос приходится на комплексы экономсегмента — более 80%;
- Оптимальная удаленность для анализируемых ЖК — не более 20-30 км от МКАД;
- Есть интерес к квартирам в предчистовой и чистовой отделке;
- Направления, где малоэтажное строительство пока представлено слабо: Ярославское, Симферопольское, Алтуфьевское, Дмитровское.

Новостройки в Москве, Новой Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
MomentsМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦКСтудии, 1-4-комнатные квартиры
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
Петровский парк IIМосква, Северный округ, район Савеловский, м. Петровский парк1 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Страна.ОзернаяМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная3 кв. 2025 г.1-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Новой Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркСкидка 15%
MomentsМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦКСкидка 9% до конца апреля
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. ФонвизинскаяВесенние скидки с выгодой до 5,3 млн руб. до конца апреля!
Страна.ОзернаяМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. ОзёрнаяСкидки 15%
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСкидка до 9%!
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектУвеличенные скидки до 20%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийУвеличенные скидки до 20%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 20%
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяУвеличенные скидки до 20%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все