Картина маслом: характеристики малоэтажного жилья
На что обратить внимание при выборе такого формата
Эксперты ГК «Глубина» составили рейтинг наиболее привлекательных для покупателей характеристик малоэтажных комплексов. Он формировался по результатам опросов людей, которые интересовались приобретением квартир именно в малоэтажном ЖК (подробно об этом сегменте рынка в статье «Картина маслом: радужные перспективы малоэтажки»).
Как ни странно, более низкая по сравнению с многоэтажными новостройками стоимость объектов оказалась не на первом месте, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Прежде всего, потенциальные покупатели отмечают «сочетание городского комфорта и преимуществ загородной жизни», а также «высокую скорость строительства».
«Хотя многоэтажные проекты для нашего потребителя привычнее, формат малоэтажных жилых комплексов имеет ряд неоспоримых преимуществ, которые нельзя игнорировать, – комментирует управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев. – Перспективность этого формата недвижимости подтверждается опытом зарубежных мегаполисов, в частности – Нью-Йорка, который славится малоэтажными пригородами. Уверен, что и наши потребители скоро в полной мере осознают все достоинства жизни в «малоэтажке».
По мнению специалистов ГК «Глубина», есть пять наиболее привлекательных для потребителей характеристик малоэтажных жилых комплексов.
Комфорт проживания
Абсолютное большинство покупателей в качестве причины выбора малоэтажного формата называют отсутствие большого количества жителей в комплексе. Популярные в последние десятилетия огромные многоэтажные микрорайоны, конечно, могут обеспечить современное жилье и полноценную инфраструктуру. Однако люди устали от «каменных джунглей», скученности, пробок во дворах и на выезде из них. Поэтому в малоэтажных комплексах потребителей привлекает небольшое количество квартир на достаточно большой территории. Это позволяет жителям чувствовать себя более комфортно.
Высокий уровень безопасности
На сегодняшний день минимальный набор инфраструктурных объектов любого малоэтажного ЖК включает в себя огороженную территорию и охрану. Абсолютное большинство подобных проектов, даже экономкласса, обеспечено системами видеонаблюдения на всей территории, пропускной системой на въезде. Это позволяет не беспокоиться за собственную безопасность, безопасность имущества, а также более спокойно отпускать детей гулять во дворе, что в пределах городских микрорайонов давно уже никто не делает. В многоэтажных проектах экономкласса придомовая территория не всегда огорожена, а пропускная система и видеонаблюдение встречаются еще реже.
Экология
Абсолютное большинство малоэтажных ЖК возводится в окружении леса, как правило – недалеко от водоемов. Показатели загрязненности воздуха здесь минимальные, в отличие от городов области, в пределах которых реализуются многоэтажные проекты. В то же время в качественных малоэтажных ЖК присутствуют все составляющие городского комфорта. Сам по себе формат предусматривает создание своеобразного «города в лесу».
Архитектурные решения
Сегодня даже покупатели экономкласса обращают внимание на «внешность» дома, в котором живут. Поэтому многие в качестве приоритета называют эксклюзивный архитектурный проект. С этой точки зрения малоэтажный комплекс предоставляет архитекторам больше возможностей сделать уникальный проект, объединив в единую концепцию внешний облик фасадов и ландшафтный дизайн придомовой территории.
Низкие риски покупки квартиры на ранней стадии
Как известно, заключение сделки на этапе котлована позволяет покупателю сэкономить до 30% стоимости жилья. В многоэтажных проектах высок риск затягивания или полного замораживания стройки. Малоэтажные комплексы строятся быстрее, поэтому здесь риски «ранних» покупателей значительно ниже.
Дополнительные факторы
По мнению специалистов «МИГ-Недвижимость», малоэтажные комплексы ориентированы на создание внутренней комфортной среды на своей территории, поэтому часто обладают собственной инфраструктурой: торговой, образовательной, спортивной. Для сегмента экономкласса характерно наличие минимального набора объектов — парковка, магазин, аптека, спортивные и детские площадки. Для бизнес- и элиткласса важно наличие более широкого спектра внутренних услуг: торговые и развлекательные центры, фитнес-клуб, магазины, рестораны. Для элиткласса – наличие статусных уникальных объектов высокого уровня (например, гольф-клуб в ЖК «Сорочаны», яхт-клуб в ЖК «Дубна Ривер Клаб», спортивные школы и т. д.).
Несомненным плюсом является и близость внешней инфраструктуры, а также ее уровень: привязка к инфраструктуре близлежащих населенных пунктов, удобная транспортная доступность не только на машине, но и на общественном транспорте – как, например, в поселке «Валь Д’Эмероль», считают специалисты www.irn.ru.
Подводя промежуточные итоги, специалисты ГК «МИГ-Недвижимость» выделяют некоторые тенденции рынка малоэтажного жилья:
- Рост интереса к квартирам небольшой площади, дифференциация площадей;
- Основной спрос приходится на комплексы экономсегмента — более 80%;
- Оптимальная удаленность для анализируемых ЖК — не более 20-30 км от МКАД;
- Есть интерес к квартирам в предчистовой и чистовой отделке;
- Направления, где малоэтажное строительство пока представлено слабо: Ярославское, Симферопольское, Алтуфьевское, Дмитровское.
