Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: характеристики малоэтажного жилья

На что обратить внимание при выборе такого формата

Эксперты ГК «Глубина» составили рейтинг наиболее привлекательных для покупателей характеристик малоэтажных комплексов. Он формировался по результатам опросов людей, которые интересовались приобретением квартир именно в малоэтажном ЖК (подробно об этом сегменте рынка в статье «Картина маслом: радужные перспективы малоэтажки»).

Как ни странно, более низкая по сравнению с многоэтажными новостройками стоимость объектов оказалась не на первом месте, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Прежде всего, потенциальные покупатели отмечают «сочетание городского комфорта и преимуществ загородной жизни», а также «высокую скорость строительства».

«Хотя многоэтажные проекты для нашего потребителя привычнее, формат малоэтажных жилых комплексов имеет ряд неоспоримых преимуществ, которые нельзя игнорировать, – комментирует управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев. – Перспективность этого формата недвижимости подтверждается опытом зарубежных мегаполисов, в частности – Нью-Йорка, который славится малоэтажными пригородами. Уверен, что и наши потребители скоро в полной мере осознают все достоинства жизни в «малоэтажке».

По мнению специалистов ГК «Глубина», есть пять наиболее привлекательных для потребителей характеристик малоэтажных жилых комплексов.


Комфорт проживания
Абсолютное большинство покупателей в качестве причины выбора малоэтажного формата называют отсутствие большого количества жителей в комплексе. Популярные в последние десятилетия огромные многоэтажные микрорайоны, конечно, могут обеспечить современное жилье и полноценную инфраструктуру. Однако люди устали от «каменных джунглей», скученности, пробок во дворах и на выезде из них. Поэтому в малоэтажных комплексах потребителей привлекает небольшое количество квартир на достаточно большой территории. Это позволяет жителям чувствовать себя более комфортно.


Высокий уровень безопасности
На сегодняшний день минимальный набор инфраструктурных объектов любого малоэтажного ЖК включает в себя огороженную территорию и охрану. Абсолютное большинство подобных проектов, даже экономкласса, обеспечено системами видеонаблюдения на всей территории, пропускной системой на въезде. Это позволяет не беспокоиться за собственную безопасность, безопасность имущества, а также более спокойно отпускать детей гулять во дворе, что в пределах городских микрорайонов давно уже никто не делает. В многоэтажных проектах экономкласса придомовая территория не всегда огорожена, а пропускная система и видеонаблюдение встречаются еще реже.


Экология
Абсолютное большинство малоэтажных ЖК возводится в окружении леса, как правило – недалеко от водоемов. Показатели загрязненности воздуха здесь минимальные, в отличие от городов области, в пределах которых реализуются многоэтажные проекты. В то же время в качественных малоэтажных ЖК присутствуют все составляющие городского комфорта. Сам по себе формат предусматривает создание своеобразного «города в лесу».


Архитектурные решения
Сегодня даже покупатели экономкласса обращают внимание на «внешность» дома, в котором живут. Поэтому многие в качестве приоритета называют эксклюзивный архитектурный проект. С этой точки зрения малоэтажный комплекс предоставляет архитекторам больше возможностей сделать уникальный проект, объединив в единую концепцию внешний облик фасадов и ландшафтный дизайн придомовой территории.


Низкие риски покупки квартиры на ранней стадии
Как известно, заключение сделки на этапе котлована позволяет покупателю сэкономить до 30% стоимости жилья. В многоэтажных проектах высок риск затягивания или полного замораживания стройки. Малоэтажные комплексы строятся быстрее, поэтому здесь риски «ранних» покупателей значительно ниже.


Дополнительные факторы
По мнению специалистов «МИГ-Недвижимость», малоэтажные комплексы ориентированы на создание внутренней комфортной среды на своей территории, поэтому часто обладают собственной инфраструктурой: торговой, образовательной, спортивной. Для сегмента экономкласса характерно наличие минимального набора объектов — парковка, магазин, аптека, спортивные и детские площадки. Для бизнес- и элиткласса важно наличие более широкого спектра внутренних услуг: торговые и развлекательные центры, фитнес-клуб, магазины, рестораны. Для элиткласса – наличие статусных уникальных объектов высокого уровня (например, гольф-клуб в ЖК «Сорочаны», яхт-клуб в ЖК «Дубна Ривер Клаб», спортивные школы и т. д.).

Несомненным плюсом является и близость внешней инфраструктуры, а также ее уровень: привязка к инфраструктуре близлежащих населенных пунктов, удобная транспортная доступность не только на машине, но и на общественном транспорте – как, например, в поселке «Валь Д’Эмероль», считают специалисты www.irn.ru.

Подводя промежуточные итоги, специалисты ГК «МИГ-Недвижимость» выделяют некоторые тенденции рынка малоэтажного жилья:
- Рост интереса к квартирам небольшой площади, дифференциация площадей;
- Основной спрос приходится на комплексы экономсегмента — более 80%;
- Оптимальная удаленность для анализируемых ЖК — не более 20-30 км от МКАД;
- Есть интерес к квартирам в предчистовой и чистовой отделке;
- Направления, где малоэтажное строительство пока представлено слабо: Ярославское, Симферопольское, Алтуфьевское, Дмитровское.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2437 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 280 177
до 10 891 227 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 37 - 84 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.4 (8 фаза) Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 164 197
до 9 420 540 руб.
Узнать подробнее
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте