Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Худшие места для инвестиций в недвижимость по итогам 2013 года

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru
 

На общем фоне улучшения состояния мировой экономики и, соответственно, ситуации на рынках недвижимости существуют страны, которые не решили кризисных проблем и чье положение не только не стабилизировалось, но и заметно ухудшалось.

Рынок недвижимости неразрывно связан с экономическим положением в стране. Более того, он является базовой составляющей, фундаментом, который поддерживает экономику в позитивном состоянии, если с недвижимостью все в порядке, и, напротив, тянет ее вниз, если ситуация негативна. В 2013 году особое место недвижимости весьма ярко демонстрируют экономики Испании, Португалии, Китая, Греции.

В то же время общий экономический рост также имеет важное значение для здоровья рынка недвижимости, создающий условия, которые будут стимулировать спрос на недвижимость. Для того чтобы принимать взвешенные решения, инвесторам в недвижимость необходимо анализировать не только графики роста или падения цен, но и такие критерии, как общие экономические показатели, потенциал прироста капитала, состояние рынка аренды, ипотечную доступность.

Непрофессионалу это может показаться странным, но рост цен на недвижимость в той или иной стране не всегда делает ее подходящим местом для инвестирования в недвижимость. Нужно учитывать стоимость владения, расходы на управление за рубежом, налоги, политические катаклизмы. Если не обращать внимание на эти информационные составляющие или делать неправильные выводы, можно лишиться всей планируемой прибыли, а в худшем случае и вложенных средств.

Аналитики компании Indriksons.ru составили краткий отчет о странах, которые по тем или иным причинам в 2013 году оказались не самыми привлекательными с точки зрения инвестирования в недвижимость.


Испания
Экономика страны в целом и рынок недвижимости в частности находятся в отчаянном положении. За последние пять лет на Испанию обрушилось множество бед: мировой кризис, кредитный кризис, кризис европейской валюты, инфляция, безработица более 26%. Все это повлияло на рынок страны не лучшим образом.

Сейчас испанское правительство пытается оживить доверие инвесторов. Банки, девелоперы, агенты по недвижимости опускают цены, чтобы расшевелить рынок и продать миллионы единиц невостребованной недвижимости. К примеру, роскошные апартаменты на побережье Коста-дель-Соль выставлены на продажу всего за 170 000 евро, с 85%-й скидкой от цены в 934 000 евро, зафиксированной в пиковом 2008 году. За последние шесть кварталов снижение цен достигло двузначной цифры – 12,5%.

Несмотря на прогнозы аналитиков о незначительном росте цен на недвижимость, по мнению Indriksons.ru, в 2014 году это вряд ли произойдет, поскольку испанская недвижимость пока еще не достигла дна.


Италия
Экономика страны находится в состоянии рецессии, безработица и инфляция растут. Цены на недвижимость в Италии на протяжении последних лет искусственно завышались банками, строительными компаниями и местными жителями, которые в силу уклада жизни являются владельцами более 86% всего жилого фонда. Такое положение привело к резкому сокращению числа сделок купли-продажи, с 869 000 в 2006 г. до чуть более 400 000, ожидаемых по итогам текущего года. В 2013 г. снижение средней цены составит порядка 5-7%.

В 2014 году, если не случится каких-либо потрясений, экономика Италии сократится на 2% и для стимуляции спроса на рынке недвижимости будет происходить понижающаяся коррекция цен. Минимальное улучшение и восстановление возможно с 2015 года. В ближайшие два-три года покупать недвижимость в Италии в инвестиционных целях не представляется разумным, это можно делать только для личного проживания.


Португалия
В стране один из самых низких темпов роста ВВП в Евросоюзе. По итогам 2013 года дефицит составит 5,5%. Португалия по-прежнему имеет третий самый высокий уровень безработицы в Европе – 17,4%. Рынок недвижимости стагнирует.

Строительство переживает не лучшие времена, индекс производства сократился на 19,4% по отношению к 2012 году. Только с марта по май текущего года количество разрешений на возведение жилых домов упало на 38%, на 36% меньше новых зданий сдано в эксплуатацию.

Снижение цен на жилую недвижимость продолжается одиннадцать кварталов подряд. Средняя цена недвижимости с учетом инфляции с марта по май снизилась на 3,4%, средняя цена домов скатилась вниз, опять же с учетом инфляции, до 948 евро за кв. м, или на 5,7%.

Инвестиционная составляющая в недвижимость Португалии в 2013 г. отсутствовала, такая же ситуация сохранится и в 2014 году.


США (саб-прайм регионы)
В отличие от остальной территории США, где недвижимость находится на подъеме, районы, пострадавшие от саб-прайм кредитов (высокорисковые ипотечные кредиты), продолжают переживать кризис. Продажи во Флориде не только не растут, но и снижаются. К примеру, в Орландо в 2013 г. цены упали еще на 25%. Город занимает 465-е место в США по уровню продаж заложенного имущества, и это говорит о том, что американские покупатели не считают подобную местную недвижимость хорошей покупкой. Во многих городах, где жители сильно пострадали от саб-прайм кредитов, спроса просто не существует.

В настоящее время, когда ипотечные кредиторы ужесточили стандарты и требуют высокие авансовые платежи и хорошие кредитные истории, маловероятно, чтобы ситуация в этих регионах в 2014 году изменилась в лучшему.

Indriksons.ru неоднократно предупреждал покупателей из России не приобретать флоридскую недвижимость, участвовавшую в операциях с привлечением саб-прайм кредитов, и не рассматривать предложения по покупке недвижимости в Детройте. Этот город, который на днях был официально признан банкротом, ни в настоящее время, ни в ближайшие 3-5 лет не представляет никакого интереса с точки зрения инвестирования. Более того, Детройт уверенно занимает первое место в США по уровню преступности и во всех отношениях не является безопасным местом для проживания.


Египет
В стране перманентная революция. Экономика разваливается, местная валюта обесценилась уже на 11,6%. Это заставляет местное население скупать всю доступную недвижимость, чтобы спасти накопления. В результате цены на жилье и продажи вздымаются на фоне уличных боев и демонстраций. За 2013 год недвижимость средней и элитной категорий выросла на 15%. Сделки в 90% случаев совершаются за наличные, так как ставка по ипотеке увеличилась до 17%.

До тех пор пока в Египте не прекратятся народные волнения, говорить об инвестиционной привлекательности страны для зарубежных инвесторов не приходится. Инвесторы, высоко оценивая потенциал недвижимости страны, не хотят рисковать и ждут когда политическая ситуация нормализуется. Делать какие-либо средне и долгосрочные прогнозы не представляется возможным.


Болгария
Экономика страны находится в настолько глубоком кризисе, что привело к народным волнениям. Рынок недвижимости неликвиден. Предложение значительно превышает спрос. В курортных зонах страны кв. м стоит 400- 500 евро, недвижимость в районах горнолыжных трасс продают за 350-450 евро, в крупнейших городах Софии и Варне – кв. м оценивают в 600-850 евро.

Россияне с долей почти в 80% доминируют на рынке болгарской недвижимости. В сентябре 2013 года почти 360 000 жителей России являлись собственниками свыше 8% жилого фонда страны.

С точки зрения инвестирования болгарская недвижимость в 2014 г. интереса представлять не будет.


Таиланд
Причинами неудовлетворительного положения Таиланда на рынке недвижимости являются следующие факторы: страна продолжительное время находится в состоянии перманентной революции; политическая обстановка крайне напряженная; неконтролируемость правительством политического положения мешает активной работе застройщиков, которые боятся непредсказуемости, а также массовому приходу в Таиланд серьезных зарубежных инвесторов; местное население хоть и не потеряло покупательскую способность, но занимает выжидательную позицию; банки продолжили жесткую линию в отношении выдачи ипотечных кредитов, процент отказов вырос до 15%; увеличился уровень задолженности домохозяйств.

Все это привело к тому, что рынок жилья на протяжении первых двух кварталов был довольно слабым и еще сильнее замедлился во второй половине 2013 года.

Тем не менее в стране существует группа покупателей, которая не обращает внимание на негативную ситуацию и продолжает приобретать жилую недвижимость. Из-за нее, к примеру, Пхукет превратился в место для элиты. Речь идет о жителях России, у которых довольно часто собственное, не зависящее от экономических факторов мнение о том, где приобретать недвижимость.

Тайский рынок недвижимости продолжит слабеть и в 2014 году. Инвестиционная привлекательность также не вырастет.


Китай
Яркой демонстрацией чрезмерного перекоса в экономике в сторону рынка недвижимости является Китай. Цены на китайском рынке недвижимости поднимаются за счет искусственного накачивания, а не на основе рыночного роста. Это вызвано стремительной инфляцией заработной платы, гипертрофированным ростом объема частного капитала и урбанизацией.

Еще одной движущей силой этого роста является отсутствие привлекательных инвестиционных альтернатив. Несмотря на увеличение числа продуктов по управлению активами, для большинства китайских инвесторов количество вариантов инвестирования средств ограничено. Большинство инвесторов могут воспользоваться вложениями лишь в депозиты с регулируемыми тарифами, в акции отечественных компаний с плохим управлением и низкой прозрачностью, а также в недвижимость.

Но главная причина кроется в том, что рынок земли и недвижимости является базовым для экономики страны и, только взвинчивая цены и увеличивая объем сделок, правительство Китая может выполнить обещание по итогам 2013 года достичь роста ВВП страны на 7,5%.

Сложившаяся ситуация говорит о том, что на рынке недвижимости Китая образовывается «пузырь», который рискует лопнуть, если правительство не прибегнет к радикальным мерам. Именно поэтому инвестирование в недвижимость Китая в 2014 году представляется рискованным.


Другие страны
Помимо перечисленных выше стран, потенциальным инвесторам следует опасаться вложений в недвижимость государств, показавших в 2013 году следующие результаты: Греция – экономика шестой год в состоянии рецессии, снижение цен ожидается на уровне 11,5%; Венгрия – снижение ожидается на уровне 9%; Нидерланды – снижение ожидается на уровне 8,2%; Хорватия – снижение по итогам года составит около 5,5%.

Улучшение ситуации на рынке недвижимости этих стран в 2014 не прогнозируется, инвестирование нецелесообразно.

Тем не менее на мировом рынке недвижимости в 2014 году ожидается положительная тенденция. Такие стабильные страны, как Великобритания, Германия, Швейцария, Австрия, Франция, США (за исключением регионов, пострадавших от саб-прайм кредитов), Канада и Сингапур, будут демонстрировать хорошие результаты и в 2014 году.

Ничего плохого нельзя сказать и о ситуации в Дубае за 2013 г. и о перспективах на 2014-й. По всем данным, рынок растет, правительство приняло корректирующие рынок законы и держит руку на пульсе, дабы не допустить повторение «пузыря». Прогнозы также весьма оптимистичны.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6688 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5.3% Просторные семейные квартиры от 5 млн.руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 5,3%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новых домах! Потолки до 3,6 м, окна высотой 2 м, приватный двор, подземный паркинг. Рядом 3 ст. метро. Свой открытый парк. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Цветочные Поляны Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%. Развитая и безопасная инфраструктура. 15 мин. до метро Филатов Луг Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Сиреневый парк" Квартиры комфорт-класса рядом с м.Бульвар Рокоссовского. Трейд-ин. Ипотека от 4,65% Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver" Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м.Ботанический сад. Ипотека от 4,65%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. 10 мин. на авто до метро Некрасовка. Развитая инфраструктура. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры площадью от 112 метров. квартиры в готовых домах Спешите! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте