Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Анализ рынка города Красногорска

Компанией «МЦБН» были исследованы 14 самых крупных и известных новостроек города Красногорска.

В 2014 году будут сдаваться 9 из них, но только 3 жилых комплекса находятся на высокой стадии строительства, то есть готовность более 80%. Срок сдачи остальных 4 объектов задекларирован на 2015 год, поэтому их текущая готовность от 10% до 20%.

5 жилых комплексов сдают корпуса несколькими очередями.


Условия продаж
При покупке квартиры в каждой из 11 новостроек Красногорска оформляется договор долевого участия (ДДУ), регулирующийся Федеральным Законом 214-ФЗ, в остальных комплексах схема продаж – ЖСК и ДКП.

Больше половины компаний, продающих жилье в Красногорске взимают комиссию (не включенную в цену квартиры) за бронирование/резервирование квартиры и/или оформление документов, размер которой варьируется от 20 тысяч рублей до 178 тысяч рублей, таким образом, комиссия продавцов может доходить до 2,5% от стоимости квартиры.

В подавляющем большинстве жилых комплексов продажи осуществляются с помощью ипотеки. Банками-партнерами чаще всего выступают «Сбербанк России», банк «Возрождение» и «ВТБ24».


Характеристики ЖК
В Красногорске застройщики отдают предпочтение монолитным домам, панельный жилой комплекс только один, ЖК «Прибрежный».

Если говорить о высотности, то 10 типовых новостроек – 17-25-этажные (высотные), «Опалиха О2» и «Земледелец» – 6-9 этажные (средневысотные), а 2 жилых комплекса имеют нестандартную для Красногорска этажность – это 45-этажный «ART» от концерна «КРОСТ» и 4-8-этажный элитный жилой комплекс «Парк Рублево».

Говоря о виде застройки, можно отметить, что она преимущественно комплексная, точечных внутриквартальных объектов всего 5 – это жилые комплексы: «Красногорские ключи», «Южное Красногорье», «Земледелец» и «Южный» и «Red Hills».

8 проектов имеют подземную парковку, наземный закрытый паркинг есть у 3 жилых комплексов.

Необходимо также отметить нежелание застройщиков сдавать новостройки с отделкой. По мнению компании «МЦБН» это связано с высокой стоимостью квадратного метра в Красногорске, которая приближается к пределу покупательной способности. Несмотря на высокий спрос на квартиры по текущим ценам, застройщики не хотят сдавать новостройки с отделкой, так как она увеличивает стоимость квартиры (от 6 тыс.руб. до 12тыс.руб. за м2) и срок сдачи объекта до полугода. Тем не менее по опросу «МЦБН» среди покупателей первичного жилья в Красногорске более 70% из них хотели бы приобрести квартиру с отделкой.


Транспортная доступность
Главная подъездная магистраль города – Волоколамское шоссе, на котором расположено 11 новостроек. Уже сейчас, чтобы проехать на машине 10 км от МКАДа до Опалихи в 18-19 вечера, необходимо потратить 40 минут. Это говорит о том, что Волоколамское шоссе испытывает большие трудности, и в будущем пропускная способность дорог в Красногорске будет только ухудшаться. Находящееся на реконструкции Новорижское шоссе частично будет сдано в 2014 году и те дома, для которых оно является подъездной магистралью, расположены в лучшей доступности. Тем не менее транспортную ситуацию в городе сложно назвать удовлетворительной. Наличие трех ж/д станций: Павшино, Красногорская и Опалиха практически никак не влияет на ситуацию.


Стоимость и площадь квартир
Уровень цен на недвижимость в Красногорске в 2013 году вырос в среднем на 1,6%, также увеличивается и темп застройки. Разброс цен на недвижимость достаточно широкий. Самую дешевую квартиру площадью 28,3 м2 можно купить за 2 578 000 рублей в ЖК «Молодежный lll», а самую дорогую трехкомнатную квартиру 122 м2 в ЖК «Ильинский парк» за 12 500 000 рублей. Особняком стоит жилой комплекс элитного типа «Парк Рублево», который компания «МЦБН» посчитала нужным включить в общий список, несмотря на характерные отличия от других объектов – стоимость трехкомнатной квартиры в ЖК на начальном этапе строительства достигает 24 872 000 рублей за 121 м2.

Минимальная цена квадратного метра квартиры в новостройке – 74 766 руб/м2 в ЖК «Red Hills», и если рассматривать двух- и трехкомнатные квартиры, то «Red Hills» также занимает лидирующие позиции среди «двушек» – 76 605 руб/м2 , а среди «трешек» первое место занимает «Южное Красногорье» – 66 299 руб/м2.

Средняя минимальная стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Красногорска – 3 664 574 рубля, двухкомнатной – 5 735 775 рублей, трехкомнатной – 7 233 320 рублей.

Площади квартир в Красногорске: 1-комнатные от 26,9 м2 до 58,29 м2, 2-комнатные от 37,4 м2 до 96,4 м2, 3-комнатные от 42,1 м2 до 131,8 м2.

Девелоперы предпочитают выпускать квартиры малого метража, например, 1-комнатные квартиры от 33 до 45 м2. Показателен объект «ART», в котором продаются 3-комнатные квартиры площадью 42-44 м2. Это говорит о желании девелопера получать максимальный доход при высокой стоимости квадратного метра – 113 000 рублей, что больше средней стоимости квадратного метра «трешек» на 39% и при низкой общей стоимости квартиры – 4 841 500 рублей, что меньше средней на 33%. Таким образом, застройщики, предлагающие квартиры большего метража, стараются уменьшать цену квадратного метра, чтобы общая стоимость квартиры оставалась конкурентоспособной на рынке.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1136 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Спешите! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте