Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: цены на квартиры в Москве неустойчивы

Застройщики демонстрируют разнонаправленную стратегию

За новогодние праздники – фактически за 10 дней – покупатели приобрели через агентство «НДВ-Недвижимость» 115 квартир в новостройках. Компания работала с 3 января (кроме 7 января), чтобы клиенты могли воспользоваться риелторскими услугами даже в период новогодних каникул.

Много это – 115 квартир – или мало? Есть официальная статистика Росреестра за январь-февраль 2013 г., тогда число сделок купли-продажи жилья в Москве снизилось на 7% по сравнению с тем же периодом 2012 года.


Для сравнения: за первые два месяца 2013 года москвичи купили 10 400 квартир, тогда как годом ранее – 11 200 квартир (см. «В Москве упало количество сделок купли-продажи жилья»).

Вроде 115 квартир – капля в море. Неправда, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Следует оговориться: указанные в статистике «НДВ-Недвижимости» сделки – это количество договоров, которые покупатели заключили в период новогодних каникул. У людей было время поездить и определиться с предметом покупки, а многие агентства недвижимости не работали. И уж точно не работали государственные регистрирующие организации.

Можно ли сравнивать этот показатель со статистикой Росреестра вообще? Конечно, нет. Оформление сделки занимает продолжительное время, поэтому в государственную статистику января-февраля попадают договоры, заключенные в конце предыдущего года. Посмотреть динамику регистрации сделок начала этого года можно будет в лучшем случае ближе к концу второго квартала, когда будут оформлены посленовогодние контракты.

Вообще-то, за последний год ценовая ситуация на рынке недвижимости столицы России почти не изменилась – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2013 года». Но все равно показатель в 115 квартир за 10 дней именно в новостройках впечатляет. Он указывает на то, что люди, имеющие достаточные финансовые возможности для приобретения квартиры, пожертвовали возможностью отдыха в теплых краях, чтобы решить жилищную проблему. Почему? Потому что рынок недвижимости в Москве застыл в состоянии неустойчивости, многие привходящие факторы могут подтолкнуть его как вверх, так и вниз (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2013 года»).

По мнению специалистов www.irn.ru, помимо личных причин, как неудивительно, такая активность могла быть вызвана разнонаправленными маркетинговыми стратегиями застройщиков. А какими?


От Деда Мороза…
Многие застройщики в конце прошлого года прибегли к традиционному способу рождественских подарков. «Бесплатные метры», «телевизоры и кухни в подарок», «сертификаты на путешествия»… Или полет на вертолете. Стоит ли ради этого покупать квартиру? Вряд ли.


Пряник…
Самый действенный инструмент – снижение цены квадратного метра, уверена генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева.

«Континент» в рамках новогодней акции предложил покупателям квартиры в ЖК «Единый Стандарт» в Одинцове. Цена кв. м по специальному предложению на 25% ниже средней цены первичного жилья по городу. В рамках специальной акции покупателям предлагались трехкомнатные квартиры по цене 65 000 руб. за метр с беспроцентной рассрочкой на год. Средняя цена кв. м в новостройках Одинцово составляла по итогам года 85 000 - 90 000 руб.

«Непрофильные» бонусы интересуют покупателей намного меньше. Зато «профильные» предназначены не всем. «Такой размер скидки предлагается на определенный ассортимент квартир и действует в течение ограниченного времени: обычно от двух недель до двух месяцев. Нынешняя «рождественская распродажа» продлится до конца января», – говорит Гараева.

В акции участвует корпус 5 жилого комплекса «Единый Стандарт» – монолитно-кирпичный 5-секционный жилой дом переменной этажности, построенный по индивидуальному проекту, с нежилыми помещениями на первых этажах, подземным паркингом на 61 машино-место, а также со встроенно-пристроенным детским садом.


Другой пример. Департамент новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» сообщил в конце декабря о продлении праздничной акции и действии особых условий на покупку жилья в микрорайоне Немчиновка. Получить скидку на приобретение квартир можно вплоть до 24 января 2014 года. Согласно условиям, стоимость всех квартир, кроме двухкомнатных площадью 52 - 54 кв. м, снижена на 5%. Скидки на «двушки» указанных площадей составляют 2%. Прямо сказать, скидки небольшие.

«Большинство девелоперов ограничивают сроки своих акций 31 декабря. Мы же рады сообщить о том, что праздник продолжается, и те, кто по каким-то причинам не успел осуществить свое главное желание – приобрести уютную квартиру в новом доме с готовым ремонтом в лучшем районе Подмосковья, – сможет сделать это в январе», – говорит Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Впрочем, не стоит приводить много примеров: все лучшие варианты – скидки, акции и другие возможности для покупателей в январе можно увидеть на www.irn.ru.

…и кнут
TEKTA GROUP объявила о повышении цен на квартиры в I очереди ЖК «Акварели» (г. Балашиха) с сегодняшнего дня. С 13 января 2013 г. квадратный метр жилья в готовых корпусах дорожает на 7000 рублей вне зависимости от типа квартиры. Повышение цен связано с получением всех свидетельств о собственности на квартиры и выходом дома на вторичный рынок жилья. В ЖК «Акварели» экспонированы готовые квартиры площадью от 40,4 до 141,2 кв. м.

Компания «Домус финанс» перед Новым годом информировала о повышении цен 1 января 2014 г. на квартиры в ЖК «Золотые ворота» в подмосковном Королеве. Такое решение принято в связи с высокой стадией строительной готовности комплекса, стабильным покупательским спросом и скорым вводом в эксплуатацию нового торгово-развлекательного центра с четырeхзальным кинотеатром.

Правда, есть и еще одна причина повышения цен. Рост цен на недвижимость в «наукограде» также обусловлен мораторием на строительство коммерческого жилья в городе, о котором в декабре объявил губернатор Московской области Андрей Воробьев. Основная причина этого решения – плотная застройка города и нехватка инфраструктуры. Сами специалисты компании «Домус финанс» прогнозируют, что к середине следующего года рост цен на новостройки в городе может достичь 10-15%.


Nota bene
Итак, к одним проектам девелоперы стараются привлечь внимание с помощью скидок, к другим – с помощью заранее объявленного повышения цен. Стратегия продаж объяснима, она зависит как от самого проекта, так и от видения компанией дальнейшего развития ситуации на рынке. Для сравнения можно посмотреть прогноз рынка недвижимости на 2014 год от IRN.RU. Он сможет быть ориентиром и для покупателей новостроек, и для тех, кто собирается изменить жилищные условия быстрее – на вторичном рынке.

Но не стоит забывать: при любой сделке с недвижимостью надо действовать очень осторожно (см. написанные специально для www.irn.ru статьи адвоката Олега Сухова «Как купить квартиру и не попасть в лапы мошенников» и «Что нужно знать покупателю недвижимости в новостройке»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4037 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 605 700
до 11 810 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте