Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: цены на квартиры в Москве неустойчивы

Застройщики демонстрируют разнонаправленную стратегию

За новогодние праздники – фактически за 10 дней – покупатели приобрели через агентство «НДВ-Недвижимость» 115 квартир в новостройках. Компания работала с 3 января (кроме 7 января), чтобы клиенты могли воспользоваться риелторскими услугами даже в период новогодних каникул.

Много это – 115 квартир – или мало? Есть официальная статистика Росреестра за январь-февраль 2013 г., тогда число сделок купли-продажи жилья в Москве снизилось на 7% по сравнению с тем же периодом 2012 года.


Для сравнения: за первые два месяца 2013 года москвичи купили 10 400 квартир, тогда как годом ранее – 11 200 квартир (см. «В Москве упало количество сделок купли-продажи жилья»).

Вроде 115 квартир – капля в море. Неправда, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Следует оговориться: указанные в статистике «НДВ-Недвижимости» сделки – это количество договоров, которые покупатели заключили в период новогодних каникул. У людей было время поездить и определиться с предметом покупки, а многие агентства недвижимости не работали. И уж точно не работали государственные регистрирующие организации.

Можно ли сравнивать этот показатель со статистикой Росреестра вообще? Конечно, нет. Оформление сделки занимает продолжительное время, поэтому в государственную статистику января-февраля попадают договоры, заключенные в конце предыдущего года. Посмотреть динамику регистрации сделок начала этого года можно будет в лучшем случае ближе к концу второго квартала, когда будут оформлены посленовогодние контракты.

Вообще-то, за последний год ценовая ситуация на рынке недвижимости столицы России почти не изменилась – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2013 года». Но все равно показатель в 115 квартир за 10 дней именно в новостройках впечатляет. Он указывает на то, что люди, имеющие достаточные финансовые возможности для приобретения квартиры, пожертвовали возможностью отдыха в теплых краях, чтобы решить жилищную проблему. Почему? Потому что рынок недвижимости в Москве застыл в состоянии неустойчивости, многие привходящие факторы могут подтолкнуть его как вверх, так и вниз (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2013 года»).

По мнению специалистов www.irn.ru, помимо личных причин, как неудивительно, такая активность могла быть вызвана разнонаправленными маркетинговыми стратегиями застройщиков. А какими?


От Деда Мороза…
Многие застройщики в конце прошлого года прибегли к традиционному способу рождественских подарков. «Бесплатные метры», «телевизоры и кухни в подарок», «сертификаты на путешествия»… Или полет на вертолете. Стоит ли ради этого покупать квартиру? Вряд ли.


Пряник…
Самый действенный инструмент – снижение цены квадратного метра, уверена генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева.

«Континент» в рамках новогодней акции предложил покупателям квартиры в ЖК «Единый Стандарт» в Одинцове. Цена кв. м по специальному предложению на 25% ниже средней цены первичного жилья по городу. В рамках специальной акции покупателям предлагались трехкомнатные квартиры по цене 65 000 руб. за метр с беспроцентной рассрочкой на год. Средняя цена кв. м в новостройках Одинцово составляла по итогам года 85 000 - 90 000 руб.

«Непрофильные» бонусы интересуют покупателей намного меньше. Зато «профильные» предназначены не всем. «Такой размер скидки предлагается на определенный ассортимент квартир и действует в течение ограниченного времени: обычно от двух недель до двух месяцев. Нынешняя «рождественская распродажа» продлится до конца января», – говорит Гараева.

В акции участвует корпус 5 жилого комплекса «Единый Стандарт» – монолитно-кирпичный 5-секционный жилой дом переменной этажности, построенный по индивидуальному проекту, с нежилыми помещениями на первых этажах, подземным паркингом на 61 машино-место, а также со встроенно-пристроенным детским садом.


Другой пример. Департамент новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» сообщил в конце декабря о продлении праздничной акции и действии особых условий на покупку жилья в микрорайоне Немчиновка. Получить скидку на приобретение квартир можно вплоть до 24 января 2014 года. Согласно условиям, стоимость всех квартир, кроме двухкомнатных площадью 52 - 54 кв. м, снижена на 5%. Скидки на «двушки» указанных площадей составляют 2%. Прямо сказать, скидки небольшие.

«Большинство девелоперов ограничивают сроки своих акций 31 декабря. Мы же рады сообщить о том, что праздник продолжается, и те, кто по каким-то причинам не успел осуществить свое главное желание – приобрести уютную квартиру в новом доме с готовым ремонтом в лучшем районе Подмосковья, – сможет сделать это в январе», – говорит Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Впрочем, не стоит приводить много примеров: все лучшие варианты – скидки, акции и другие возможности для покупателей в январе можно увидеть на www.irn.ru.

…и кнут
TEKTA GROUP объявила о повышении цен на квартиры в I очереди ЖК «Акварели» (г. Балашиха) с сегодняшнего дня. С 13 января 2013 г. квадратный метр жилья в готовых корпусах дорожает на 7000 рублей вне зависимости от типа квартиры. Повышение цен связано с получением всех свидетельств о собственности на квартиры и выходом дома на вторичный рынок жилья. В ЖК «Акварели» экспонированы готовые квартиры площадью от 40,4 до 141,2 кв. м.

Компания «Домус финанс» перед Новым годом информировала о повышении цен 1 января 2014 г. на квартиры в ЖК «Золотые ворота» в подмосковном Королеве. Такое решение принято в связи с высокой стадией строительной готовности комплекса, стабильным покупательским спросом и скорым вводом в эксплуатацию нового торгово-развлекательного центра с четырeхзальным кинотеатром.

Правда, есть и еще одна причина повышения цен. Рост цен на недвижимость в «наукограде» также обусловлен мораторием на строительство коммерческого жилья в городе, о котором в декабре объявил губернатор Московской области Андрей Воробьев. Основная причина этого решения – плотная застройка города и нехватка инфраструктуры. Сами специалисты компании «Домус финанс» прогнозируют, что к середине следующего года рост цен на новостройки в городе может достичь 10-15%.


Nota bene
Итак, к одним проектам девелоперы стараются привлечь внимание с помощью скидок, к другим – с помощью заранее объявленного повышения цен. Стратегия продаж объяснима, она зависит как от самого проекта, так и от видения компанией дальнейшего развития ситуации на рынке. Для сравнения можно посмотреть прогноз рынка недвижимости на 2014 год от IRN.RU. Он сможет быть ориентиром и для покупателей новостроек, и для тех, кто собирается изменить жилищные условия быстрее – на вторичном рынке.

Но не стоит забывать: при любой сделке с недвижимостью надо действовать очень осторожно (см. написанные специально для www.irn.ru статьи адвоката Олега Сухова «Как купить квартиру и не попасть в лапы мошенников» и «Что нужно знать покупателю недвижимости в новостройке»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4082 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 5 410 924
до 6 001 295 руб.
Узнать подробнее
ЖК В Некрасовке-2 Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка Площади : 51 - 54 кв.м. м. Выхино, 20 мин. транспортом м. Некрасовка, 15 мин. пешком Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 540 790
до 30 110 071 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный Площади : 28 - 120 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 3 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.17 мкр.2, уч.2Е, к.18 мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 356 426
до 12 010 163 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте