Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: цены на квартиры в Москве неустойчивы

Застройщики демонстрируют разнонаправленную стратегию

За новогодние праздники – фактически за 10 дней – покупатели приобрели через агентство «НДВ-Недвижимость» 115 квартир в новостройках. Компания работала с 3 января (кроме 7 января), чтобы клиенты могли воспользоваться риелторскими услугами даже в период новогодних каникул.

Много это – 115 квартир – или мало? Есть официальная статистика Росреестра за январь-февраль 2013 г., тогда число сделок купли-продажи жилья в Москве снизилось на 7% по сравнению с тем же периодом 2012 года.


Для сравнения: за первые два месяца 2013 года москвичи купили 10 400 квартир, тогда как годом ранее – 11 200 квартир (см. «В Москве упало количество сделок купли-продажи жилья»).

Вроде 115 квартир – капля в море. Неправда, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Следует оговориться: указанные в статистике «НДВ-Недвижимости» сделки – это количество договоров, которые покупатели заключили в период новогодних каникул. У людей было время поездить и определиться с предметом покупки, а многие агентства недвижимости не работали. И уж точно не работали государственные регистрирующие организации.

Можно ли сравнивать этот показатель со статистикой Росреестра вообще? Конечно, нет. Оформление сделки занимает продолжительное время, поэтому в государственную статистику января-февраля попадают договоры, заключенные в конце предыдущего года. Посмотреть динамику регистрации сделок начала этого года можно будет в лучшем случае ближе к концу второго квартала, когда будут оформлены посленовогодние контракты.

Вообще-то, за последний год ценовая ситуация на рынке недвижимости столицы России почти не изменилась – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2013 года». Но все равно показатель в 115 квартир за 10 дней именно в новостройках впечатляет. Он указывает на то, что люди, имеющие достаточные финансовые возможности для приобретения квартиры, пожертвовали возможностью отдыха в теплых краях, чтобы решить жилищную проблему. Почему? Потому что рынок недвижимости в Москве застыл в состоянии неустойчивости, многие привходящие факторы могут подтолкнуть его как вверх, так и вниз (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2013 года»).

По мнению специалистов www.irn.ru, помимо личных причин, как неудивительно, такая активность могла быть вызвана разнонаправленными маркетинговыми стратегиями застройщиков. А какими?


От Деда Мороза…
Многие застройщики в конце прошлого года прибегли к традиционному способу рождественских подарков. «Бесплатные метры», «телевизоры и кухни в подарок», «сертификаты на путешествия»… Или полет на вертолете. Стоит ли ради этого покупать квартиру? Вряд ли.


Пряник…
Самый действенный инструмент – снижение цены квадратного метра, уверена генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева.

«Континент» в рамках новогодней акции предложил покупателям квартиры в ЖК «Единый Стандарт» в Одинцове. Цена кв. м по специальному предложению на 25% ниже средней цены первичного жилья по городу. В рамках специальной акции покупателям предлагались трехкомнатные квартиры по цене 65 000 руб. за метр с беспроцентной рассрочкой на год. Средняя цена кв. м в новостройках Одинцово составляла по итогам года 85 000 - 90 000 руб.

«Непрофильные» бонусы интересуют покупателей намного меньше. Зато «профильные» предназначены не всем. «Такой размер скидки предлагается на определенный ассортимент квартир и действует в течение ограниченного времени: обычно от двух недель до двух месяцев. Нынешняя «рождественская распродажа» продлится до конца января», – говорит Гараева.

В акции участвует корпус 5 жилого комплекса «Единый Стандарт» – монолитно-кирпичный 5-секционный жилой дом переменной этажности, построенный по индивидуальному проекту, с нежилыми помещениями на первых этажах, подземным паркингом на 61 машино-место, а также со встроенно-пристроенным детским садом.


Другой пример. Департамент новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» сообщил в конце декабря о продлении праздничной акции и действии особых условий на покупку жилья в микрорайоне Немчиновка. Получить скидку на приобретение квартир можно вплоть до 24 января 2014 года. Согласно условиям, стоимость всех квартир, кроме двухкомнатных площадью 52 - 54 кв. м, снижена на 5%. Скидки на «двушки» указанных площадей составляют 2%. Прямо сказать, скидки небольшие.

«Большинство девелоперов ограничивают сроки своих акций 31 декабря. Мы же рады сообщить о том, что праздник продолжается, и те, кто по каким-то причинам не успел осуществить свое главное желание – приобрести уютную квартиру в новом доме с готовым ремонтом в лучшем районе Подмосковья, – сможет сделать это в январе», – говорит Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Впрочем, не стоит приводить много примеров: все лучшие варианты – скидки, акции и другие возможности для покупателей в январе можно увидеть на www.irn.ru.

…и кнут
TEKTA GROUP объявила о повышении цен на квартиры в I очереди ЖК «Акварели» (г. Балашиха) с сегодняшнего дня. С 13 января 2013 г. квадратный метр жилья в готовых корпусах дорожает на 7000 рублей вне зависимости от типа квартиры. Повышение цен связано с получением всех свидетельств о собственности на квартиры и выходом дома на вторичный рынок жилья. В ЖК «Акварели» экспонированы готовые квартиры площадью от 40,4 до 141,2 кв. м.

Компания «Домус финанс» перед Новым годом информировала о повышении цен 1 января 2014 г. на квартиры в ЖК «Золотые ворота» в подмосковном Королеве. Такое решение принято в связи с высокой стадией строительной готовности комплекса, стабильным покупательским спросом и скорым вводом в эксплуатацию нового торгово-развлекательного центра с четырeхзальным кинотеатром.

Правда, есть и еще одна причина повышения цен. Рост цен на недвижимость в «наукограде» также обусловлен мораторием на строительство коммерческого жилья в городе, о котором в декабре объявил губернатор Московской области Андрей Воробьев. Основная причина этого решения – плотная застройка города и нехватка инфраструктуры. Сами специалисты компании «Домус финанс» прогнозируют, что к середине следующего года рост цен на новостройки в городе может достичь 10-15%.


Nota bene
Итак, к одним проектам девелоперы стараются привлечь внимание с помощью скидок, к другим – с помощью заранее объявленного повышения цен. Стратегия продаж объяснима, она зависит как от самого проекта, так и от видения компанией дальнейшего развития ситуации на рынке. Для сравнения можно посмотреть прогноз рынка недвижимости на 2014 год от IRN.RU. Он сможет быть ориентиром и для покупателей новостроек, и для тех, кто собирается изменить жилищные условия быстрее – на вторичном рынке.

Но не стоит забывать: при любой сделке с недвижимостью надо действовать очень осторожно (см. написанные специально для www.irn.ru статьи адвоката Олега Сухова «Как купить квартиру и не попасть в лапы мошенников» и «Что нужно знать покупателю недвижимости в новостройке»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4007 (4 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 365 440
до 40 816 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 42 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте