Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы: юго-запад в 2,6 раза дороже юга

Итоги IV квартала 2013 года

Количество новостроек в продаже в Москве от ТТК до МКАД за последний год уменьшилось на 10,6%. Тенденция к сокращению числа объектов на рынке первичного жилья сохраняется уже несколько лет, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Если в конце 2008 г. в столице предлагалось больше 200 новостроек, к IV кварталу 2009 г. их осталось 187 и примерно на этом же уровне сохранялось вплоть до конца 2011 г., к IV кварталу 2012 г. количество новостроек снизилось до 161, а через год – до 144.

Последствия кризиса и ужесточение градостроительной политики московских властей привели к уменьшению числа новых проектов. Вместе с тем квартиры в активно строящихся и недавно построенных домах постепенно распродавались. В результате общее число новостроек на рынке столичного жилья неуклонно сокращалось в течение последних пяти лет, но особенно сильно – в последние два года.

Несмотря на общее снижение количества новостроек в столице, можно отметить три округа, где с IV квартала 2012 г. по IV квартал 2013 г. появилось довольно много новых проектов. Это Западный, Восточный и Южный округа. Согласно результатам регулярного мониторинга от www.irn.ru, за год здесь вышло на продажу 14, 10 и 9 новостроек соответственно, не предлагавшихся в конце 2012 г.

Среди новых проектов Западного округа можно назвать ЖК «Лобачевский», реализацией которого занимается «Бэсткон», и ЖК «Снегири Эко» от одноименной компании. Причем оба объекта расположены в Раменках.

ЖК «Лобачевский» состоит из трех монолитных корпусов переменной этажности, рассчитанных на 1126 квартир площадью 88 070 кв. м. В IV квартале 2013 г. дома находились на стадии фундаментных работ. А стоимость 1-4-комнатных квартир от 45 до 124 кв. м составляла 7,0 – 19,8 млн руб., или 155 000 – 175 000 руб. за «квадрат». Завершение строительства ожидается в конце 2016 г.

ЖК «Снегири Эко» находится недалеко от парка Победы и природного заказника «Долина реки Сетунь». Он будет состоять из нескольких малоэтажных монолитных строений (от четырех до восьми этажей). В IV квартале продажи были открыты в корпусах 1-12 и корпусе А. На начальном этапе строительства квартиры свободной планировки площадью 150 – 350 кв. м предлагались за 84,4 – 262,9 млн руб., или по 457 200 – 783 800 руб. за метр. Ввод этих корпусов в эксплуатацию заявлен на III квартал 2015 г.

В Восточном округе были открыты продажи жилого комплекса «Большое Кусково», расположенного в районе Новогиреево. Проектом предусмотрено строительство девяти домов серии П-3МК «Флагман» от 12 до 15 этажей. В IV квартале 2013 г. можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры от 41 до 106 кв. м за 5,7 – 14,2 млн руб., или по 120 000 – 170 000 руб. за метр, на стадии отделочных работ или в готовых домах.

В Южном округе среди новых проектов можно назвать ЖК «Вершинино» от «Ведис групп» и ЖК «Царицыно-2», реализацией которого занимается «НДВ-Недвижимость».

ЖК «Вершинино» расположен в районе Нагорный. Проектом предусмотрено строительство шести 25-этажных домов. В IV квартале 2013 г. в корпусе серии П44Т-1/25Н1 на начальном этапе монтажа на продажу предлагались 1-3-комнатные квартиры 39,5 – 78,1 кв. м за 8,2 – 14,5 млн руб., или по 179 400 – 213 700 руб. за метр.

ЖК «Царицыно-2» – это микрорайон из двенадцати домов переменной этажности, который является продолжением ЖК «Царицыно». В IV квартале 2013 г. 1-4-комнатные квартиры площадью 37 – 105 кв. м предлагались в трех монолитно-кирпичных домах 16-18 этажей. На подготовительной к строительству стадии стоимость метра составляла 91 800 – 116 000 руб., а квартиры – 4,1 – 9,8 млн руб. Ввод в эксплуатацию этих корпусов запланирован на II квартал 2015 г.

Благодаря пополнению новыми проектами эти три округа Москвы сохранили лидерство по общему количеству новостроек в продаже. В конце 2013 г. на первом месте находился Южный округ с 35 объектами, на втором – Восточный с 28, на третьем – Западный с 27 домами. В остальных столичных округах от ТТК до МКАД общее количество новостроек в продаже не превышало 20, а число объектов, поступивших на рынок за последний год, варьировалось от одного до пяти.

Что касается динамики цен, то с IV квартала 2012 г. по IV квартал 2013 г. средняя стоимость метра в большинстве московских округов почти не изменилась. Исключения составили Северный и Юго-Восточный округа, где с рынка ушло (было распродано или временно снято с продаж) много дешевых объектов, и потому средний уровень цен в них превысил показатель годичной давности примерно на треть.

По итогам 2013 г. самым дорогим округом стал Юго-Западный со средней стоимостью квартиры 27,0 млн руб. А самым дешевым – Южный с показателем 10,5 млн руб. Об этом свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2013 года. Сравнительный анализ». Правда, разница в цене в 2,6 раза получилась не только из-за превышения средней стоимости метра в ЮЗАО по сравнению с ЮАО (217 510 против 133 970 руб.), но и благодаря превышению средней площади строящихся квартир в Юго-Западном округе по сравнению с Южным (124,2 против 78,0 кв. м).

Получается, что самый низкий уровень цен на новостройки в конце 2013 г. сложился в округе, лидирующем по количеству новостроек в продаже. В других округах - лидерах по объемам предложения – Восточном и Западном – в IV квартале 2013 г. квартиру в среднем можно было приобрести за 15,3 млн и 23,4 млн руб. соответственно.

Юго-Западный округ вышел на первое место по средней цене квартиры, т.к. здесь предлагалось мало объектов (всего 16 штук) – в основном готовые дома с удачным расположением, где выбор квартир был ограничен, средняя площадь непроданных квартир превышала 120 кв. м, а стоимость метра варьировалась от 145 000 до 405 000 руб.

Западный округ уступил Юго-Западному по средней цене квартиры, т.к. в нем предлагалось больше объектов, в т. ч. комфорткласса, где предусмотрены квартиры небольших площадей со стоимостью метра от 120 000 руб. В целом же цена «квадрата» в новостройках Западного округа в конце 2013 г. варьировалась от 120 000 до 784 000 руб.

Более доступный уровень цен в лидирующих округах по количеству новостроек в продаже – Восточном и Южном – обусловлен превалированием объектов эконом- и комфорткласса с небольшими площадями квартир и невысокой стоимостью метра. Диапазон цен за «квадрат» в Восточном округе в конце 2013 г. составлял 120 000 – 320 000 руб., а в Южном – 90 000 – 213 700 руб.

Более подробную информацию обо всех проектах, представленных на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, их свойствах и уровне цен можно получить в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4889 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте