Итоги IV квартала 2013 года

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
УтесовМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле1 кв. 2017 г.от 29 697 000 руб.
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар3 кв. 2021 г.от 14 202 760 руб.
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2021 г.от 16 406 150 руб.
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2024 г.от 13 258 291 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 12 774 720 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 14 241 150 руб.
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная4 кв. 2023 г.от 11 425 650 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 9 421 060 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 6 520 500 руб.
EniteoМосква, Юго-Западный округ, район Котловка, м. Крымская МЦК2 кв. 2023 г.от 14 510 640 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Количество новостроек в продаже в Москве от ТТК до МКАД за последний год уменьшилось на 10,6%. Тенденция к сокращению числа объектов на рынке первичного жилья сохраняется уже несколько лет, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Если в конце 2008 г. в столице предлагалось больше 200 новостроек, к IV кварталу 2009 г. их осталось 187 и примерно на этом же уровне сохранялось вплоть до конца 2011 г., к IV кварталу 2012 г. количество новостроек снизилось до 161, а через год – до 144.

Последствия кризиса и ужесточение градостроительной политики московских властей привели к уменьшению числа новых проектов. Вместе с тем квартиры в активно строящихся и недавно построенных домах постепенно распродавались. В результате общее число новостроек на рынке столичного жилья неуклонно сокращалось в течение последних пяти лет, но особенно сильно – в последние два года.

Несмотря на общее снижение количества новостроек в столице, можно отметить три округа, где с IV квартала 2012 г. по IV квартал 2013 г. появилось довольно много новых проектов. Это Западный, Восточный и Южный округа. Согласно результатам регулярного мониторинга от www.irn.ru, за год здесь вышло на продажу 14, 10 и 9 новостроек соответственно, не предлагавшихся в конце 2012 г.

Среди новых проектов Западного округа можно назвать ЖК «Лобачевский», реализацией которого занимается «Бэсткон», и ЖК «Снегири Эко» от одноименной компании. Причем оба объекта расположены в Раменках.

ЖК «Лобачевский» состоит из трех монолитных корпусов переменной этажности, рассчитанных на 1126 квартир площадью 88 070 кв. м. В IV квартале 2013 г. дома находились на стадии фундаментных работ. А стоимость 1-4-комнатных квартир от 45 до 124 кв. м составляла 7,0 – 19,8 млн руб., или 155 000 – 175 000 руб. за «квадрат». Завершение строительства ожидается в конце 2016 г.

ЖК «Снегири Эко» находится недалеко от парка Победы и природного заказника «Долина реки Сетунь». Он будет состоять из нескольких малоэтажных монолитных строений (от четырех до восьми этажей). В IV квартале продажи были открыты в корпусах 1-12 и корпусе А. На начальном этапе строительства квартиры свободной планировки площадью 150 – 350 кв. м предлагались за 84,4 – 262,9 млн руб., или по 457 200 – 783 800 руб. за метр. Ввод этих корпусов в эксплуатацию заявлен на III квартал 2015 г.

В Восточном округе были открыты продажи жилого комплекса «Большое Кусково», расположенного в районе Новогиреево. Проектом предусмотрено строительство девяти домов серии П-3МК «Флагман» от 12 до 15 этажей. В IV квартале 2013 г. можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры от 41 до 106 кв. м за 5,7 – 14,2 млн руб., или по 120 000 – 170 000 руб. за метр, на стадии отделочных работ или в готовых домах.

В Южном округе среди новых проектов можно назвать ЖК «Вершинино» от «Ведис групп» и ЖК «Царицыно-2», реализацией которого занимается «НДВ-Недвижимость».

ЖК «Вершинино» расположен в районе Нагорный. Проектом предусмотрено строительство шести 25-этажных домов. В IV квартале 2013 г. в корпусе серии П44Т-1/25Н1 на начальном этапе монтажа на продажу предлагались 1-3-комнатные квартиры 39,5 – 78,1 кв. м за 8,2 – 14,5 млн руб., или по 179 400 – 213 700 руб. за метр.

ЖК «Царицыно-2» – это микрорайон из двенадцати домов переменной этажности, который является продолжением ЖК «Царицыно». В IV квартале 2013 г. 1-4-комнатные квартиры площадью 37 – 105 кв. м предлагались в трех монолитно-кирпичных домах 16-18 этажей. На подготовительной к строительству стадии стоимость метра составляла 91 800 – 116 000 руб., а квартиры – 4,1 – 9,8 млн руб. Ввод в эксплуатацию этих корпусов запланирован на II квартал 2015 г.

Благодаря пополнению новыми проектами эти три округа Москвы сохранили лидерство по общему количеству новостроек в продаже. В конце 2013 г. на первом месте находился Южный округ с 35 объектами, на втором – Восточный с 28, на третьем – Западный с 27 домами. В остальных столичных округах от ТТК до МКАД общее количество новостроек в продаже не превышало 20, а число объектов, поступивших на рынок за последний год, варьировалось от одного до пяти.

Что касается динамики цен, то с IV квартала 2012 г. по IV квартал 2013 г. средняя стоимость метра в большинстве московских округов почти не изменилась. Исключения составили Северный и Юго-Восточный округа, где с рынка ушло (было распродано или временно снято с продаж) много дешевых объектов, и потому средний уровень цен в них превысил показатель годичной давности примерно на треть.

По итогам 2013 г. самым дорогим округом стал Юго-Западный со средней стоимостью квартиры 27,0 млн руб. А самым дешевым – Южный с показателем 10,5 млн руб. Об этом свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2013 года. Сравнительный анализ». Правда, разница в цене в 2,6 раза получилась не только из-за превышения средней стоимости метра в ЮЗАО по сравнению с ЮАО (217 510 против 133 970 руб.), но и благодаря превышению средней площади строящихся квартир в Юго-Западном округе по сравнению с Южным (124,2 против 78,0 кв. м).

Получается, что самый низкий уровень цен на новостройки в конце 2013 г. сложился в округе, лидирующем по количеству новостроек в продаже. В других округах - лидерах по объемам предложения – Восточном и Западном – в IV квартале 2013 г. квартиру в среднем можно было приобрести за 15,3 млн и 23,4 млн руб. соответственно.

Юго-Западный округ вышел на первое место по средней цене квартиры, т.к. здесь предлагалось мало объектов (всего 16 штук) – в основном готовые дома с удачным расположением, где выбор квартир был ограничен, средняя площадь непроданных квартир превышала 120 кв. м, а стоимость метра варьировалась от 145 000 до 405 000 руб.

Западный округ уступил Юго-Западному по средней цене квартиры, т.к. в нем предлагалось больше объектов, в т. ч. комфорткласса, где предусмотрены квартиры небольших площадей со стоимостью метра от 120 000 руб. В целом же цена «квадрата» в новостройках Западного округа в конце 2013 г. варьировалась от 120 000 до 784 000 руб.

Более доступный уровень цен в лидирующих округах по количеству новостроек в продаже – Восточном и Южном – обусловлен превалированием объектов эконом- и комфорткласса с небольшими площадями квартир и невысокой стоимостью метра. Диапазон цен за «квадрат» в Восточном округе в конце 2013 г. составлял 120 000 – 320 000 руб., а в Южном – 90 000 – 213 700 руб.

Более подробную информацию обо всех проектах, представленных на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, их свойствах и уровне цен можно получить в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

Актуальные скидки на новостройки в Москве