Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы: юго-запад в 2,6 раза дороже юга

Итоги IV квартала 2013 года

Количество новостроек в продаже в Москве от ТТК до МКАД за последний год уменьшилось на 10,6%. Тенденция к сокращению числа объектов на рынке первичного жилья сохраняется уже несколько лет, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Если в конце 2008 г. в столице предлагалось больше 200 новостроек, к IV кварталу 2009 г. их осталось 187 и примерно на этом же уровне сохранялось вплоть до конца 2011 г., к IV кварталу 2012 г. количество новостроек снизилось до 161, а через год – до 144.

Последствия кризиса и ужесточение градостроительной политики московских властей привели к уменьшению числа новых проектов. Вместе с тем квартиры в активно строящихся и недавно построенных домах постепенно распродавались. В результате общее число новостроек на рынке столичного жилья неуклонно сокращалось в течение последних пяти лет, но особенно сильно – в последние два года.

Несмотря на общее снижение количества новостроек в столице, можно отметить три округа, где с IV квартала 2012 г. по IV квартал 2013 г. появилось довольно много новых проектов. Это Западный, Восточный и Южный округа. Согласно результатам регулярного мониторинга от www.irn.ru, за год здесь вышло на продажу 14, 10 и 9 новостроек соответственно, не предлагавшихся в конце 2012 г.

Среди новых проектов Западного округа можно назвать ЖК «Лобачевский», реализацией которого занимается «Бэсткон», и ЖК «Снегири Эко» от одноименной компании. Причем оба объекта расположены в Раменках.

ЖК «Лобачевский» состоит из трех монолитных корпусов переменной этажности, рассчитанных на 1126 квартир площадью 88 070 кв. м. В IV квартале 2013 г. дома находились на стадии фундаментных работ. А стоимость 1-4-комнатных квартир от 45 до 124 кв. м составляла 7,0 – 19,8 млн руб., или 155 000 – 175 000 руб. за «квадрат». Завершение строительства ожидается в конце 2016 г.

ЖК «Снегири Эко» находится недалеко от парка Победы и природного заказника «Долина реки Сетунь». Он будет состоять из нескольких малоэтажных монолитных строений (от четырех до восьми этажей). В IV квартале продажи были открыты в корпусах 1-12 и корпусе А. На начальном этапе строительства квартиры свободной планировки площадью 150 – 350 кв. м предлагались за 84,4 – 262,9 млн руб., или по 457 200 – 783 800 руб. за метр. Ввод этих корпусов в эксплуатацию заявлен на III квартал 2015 г.

В Восточном округе были открыты продажи жилого комплекса «Большое Кусково», расположенного в районе Новогиреево. Проектом предусмотрено строительство девяти домов серии П-3МК «Флагман» от 12 до 15 этажей. В IV квартале 2013 г. можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры от 41 до 106 кв. м за 5,7 – 14,2 млн руб., или по 120 000 – 170 000 руб. за метр, на стадии отделочных работ или в готовых домах.

В Южном округе среди новых проектов можно назвать ЖК «Вершинино» от «Ведис групп» и ЖК «Царицыно-2», реализацией которого занимается «НДВ-Недвижимость».

ЖК «Вершинино» расположен в районе Нагорный. Проектом предусмотрено строительство шести 25-этажных домов. В IV квартале 2013 г. в корпусе серии П44Т-1/25Н1 на начальном этапе монтажа на продажу предлагались 1-3-комнатные квартиры 39,5 – 78,1 кв. м за 8,2 – 14,5 млн руб., или по 179 400 – 213 700 руб. за метр.

ЖК «Царицыно-2» – это микрорайон из двенадцати домов переменной этажности, который является продолжением ЖК «Царицыно». В IV квартале 2013 г. 1-4-комнатные квартиры площадью 37 – 105 кв. м предлагались в трех монолитно-кирпичных домах 16-18 этажей. На подготовительной к строительству стадии стоимость метра составляла 91 800 – 116 000 руб., а квартиры – 4,1 – 9,8 млн руб. Ввод в эксплуатацию этих корпусов запланирован на II квартал 2015 г.

Благодаря пополнению новыми проектами эти три округа Москвы сохранили лидерство по общему количеству новостроек в продаже. В конце 2013 г. на первом месте находился Южный округ с 35 объектами, на втором – Восточный с 28, на третьем – Западный с 27 домами. В остальных столичных округах от ТТК до МКАД общее количество новостроек в продаже не превышало 20, а число объектов, поступивших на рынок за последний год, варьировалось от одного до пяти.

Что касается динамики цен, то с IV квартала 2012 г. по IV квартал 2013 г. средняя стоимость метра в большинстве московских округов почти не изменилась. Исключения составили Северный и Юго-Восточный округа, где с рынка ушло (было распродано или временно снято с продаж) много дешевых объектов, и потому средний уровень цен в них превысил показатель годичной давности примерно на треть.

По итогам 2013 г. самым дорогим округом стал Юго-Западный со средней стоимостью квартиры 27,0 млн руб. А самым дешевым – Южный с показателем 10,5 млн руб. Об этом свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2013 года. Сравнительный анализ». Правда, разница в цене в 2,6 раза получилась не только из-за превышения средней стоимости метра в ЮЗАО по сравнению с ЮАО (217 510 против 133 970 руб.), но и благодаря превышению средней площади строящихся квартир в Юго-Западном округе по сравнению с Южным (124,2 против 78,0 кв. м).

Получается, что самый низкий уровень цен на новостройки в конце 2013 г. сложился в округе, лидирующем по количеству новостроек в продаже. В других округах - лидерах по объемам предложения – Восточном и Западном – в IV квартале 2013 г. квартиру в среднем можно было приобрести за 15,3 млн и 23,4 млн руб. соответственно.

Юго-Западный округ вышел на первое место по средней цене квартиры, т.к. здесь предлагалось мало объектов (всего 16 штук) – в основном готовые дома с удачным расположением, где выбор квартир был ограничен, средняя площадь непроданных квартир превышала 120 кв. м, а стоимость метра варьировалась от 145 000 до 405 000 руб.

Западный округ уступил Юго-Западному по средней цене квартиры, т.к. в нем предлагалось больше объектов, в т. ч. комфорткласса, где предусмотрены квартиры небольших площадей со стоимостью метра от 120 000 руб. В целом же цена «квадрата» в новостройках Западного округа в конце 2013 г. варьировалась от 120 000 до 784 000 руб.

Более доступный уровень цен в лидирующих округах по количеству новостроек в продаже – Восточном и Южном – обусловлен превалированием объектов эконом- и комфорткласса с небольшими площадями квартир и невысокой стоимостью метра. Диапазон цен за «квадрат» в Восточном округе в конце 2013 г. составлял 120 000 – 320 000 руб., а в Южном – 90 000 – 213 700 руб.

Более подробную информацию обо всех проектах, представленных на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, их свойствах и уровне цен можно получить в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4892 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 8 100 500
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте