Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: загородная недвижимость Подмосковья стремится к платежеспособному покупателю. Часть I

Элитные особняки дешевеют

Цены на элитную загородную недвижимость Подмосковья начали снижаться, а в будущем году их уровень может упасть в пределах 25%, считают аналитики агентства «Усадьба». По наблюдениям экспертов «Метриум Групп», потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, спрос «встал».

После разразившегося банковского скандала (и еще немного до него) владельцы крупных сбережений, которым удалось извлечь деньги из проблемных банков, оказались в сложной ситуации: куда их девать? Нести в другой банк – либо задешево, либо рискованно (по последним сообщениям, Центробанк отозвал уже 60 лицензий). Вкладывать в самый консервативный актив – недвижимость – тоже рискованно, указывают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Такая ситуация может как простимулировать рынок недвижимости, так и подкосить его, поскольку неустойчивость банковской системы чревата большими проблемами для рынка недвижимости.

Хранить дома – тоже опасно. В результате к концу года брокеры столкнулись с острым дефицитом депозитарных ячеек, по сообщению «Метриум Групп».

По мнению специалистов «Усадьбы», главными причинами возможного понижения цен в сегменте загородной недвижимости стоимостью свыше $1,5 - 2 млн являются завышение продавцами цен на элитное подмосковное жилье и низкая покупательская активность. «Рассматривая варианты, покупатель видит, что многие объекты не уходят с рынка, а только увеличивают размер предлагаемой скидки. В итоге такие предложения полностью теряют привлекательность. Во-первых, неоднократно встречаясь, они приедаются, во-вторых, заставляют думать, что через месяц их цена может снизиться еще на полмиллиона долларов», – говорит генеральный директор «Усадьбы» Надежда Хазова.

Многие покупатели не спешат приобретать жилье по завышенной стоимости, а ждут, пока рынок снизит цены. В настоящий момент практически все продавцы готовы к торгу, и в зависимости от стиля, качества, расположения или каких-либо дефектов жилья скидка может достигать 30-35%, по оценке «Усадьбы».


Огрехи проектирования
Более 16% поселков на первичном загородном рынке Московской области стартовали еще до кризиса 2008 г., сообщает аналитический центр ОПИН. На стадии первичных продаж находится 795 проектов, 130 из которых – докризисные. Эти проекты стартовали как дорогие поселки, но треть из них после кризиса сменила концепцию.

В итоге после 2008 г. всего 10 «замороженных» поселков так и не вернулось на рынок, а восемь полностью закончили реализацию за минувший год, в остальных же продажи продолжаются. Около трети из них изменили формат и вывели на рынок совершенно новый продукт. После корректировки концепции многие проекты стали настолько успешными, что девелоперы открыли в них новые очереди – с таунхаусами, дуплексами или многоквартирными домами.

«Столкнувшись с новой конъюнктурой рынка, девелоперы расширили линейку продуктов, превратив многие коттеджные поселки в мультиформатные жилые сообщества» , – отмечает заместитель генерального директора ОАО «ОПИН» Наталья Картавцева.

По данным ОПИН, среди «долгожителей» загородного рынка преобладают поселки бизнес-класса – 64%, или 83 проекта из указанных 130. К элитному сегменту относится лишь 16% (21 поселок). Как правило, докризисные поселки представлены форматом коттеджей (30% от общего числа). Но есть и проекты, где предлагается земля без подряда (8%, или 11 объектов). Около трети (28%) рыночного предложения занимают мультиформатные поселки.


Спрос
По данным IntermarkSavills, в ноябре 2013 г. на первичном рынке элитного загородного жилья Подмосковья было заключено 10 сделок с коттеджами, четыре с таунхаусами и два с участками без подряда.

Последний месяц осени не внес существенных изменений в предпочтения покупателей: по-прежнему наиболее популярный формат премиального класса – это коттедж. Средний бюджет приобретенного в ноябре коттеджа составил $2,5 млн, в октябре этот показатель составил $3,8 млн.

Замедление темпов роста ВВП, волатильность курсов валют, законодательные инициативы в области налога на недвижимость и поправки к градостроительному кодексу, которые могут существенно сократить сроки строительства объектов, сказались и на уровне спроса, указывают в www.irn.ru. Занимавший второе место по объему предложения сегмент домовладений стоимостью от $2-3 млн оказался наименее востребован покупателями, по данным Knight Frank. Наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью до $1,5 млн.


Nota bene
Вокруг Москвы сформировались три пояса поселков:
– до 30 км от МКАД;
– на удалении до 60 км от Москвы;
– более 100 км от Москвы. Здесь представлен особый сегмент загородной недвижимости – полноценные курортные комплексы.

Именно сегмент «дальних дач» является наиболее динамично развивающимся: помимо существующих и находящихся в активной стадии строительства поселков, заявлен ряд новых проектов, отмечают специалисты IntermarkSavills.

Но в самой большой степени спросом пользуются мультиформатные поселки (см. подробнее «Картина маслом: загородная недвижимость Подмосковья стремится к платежеспособному покупателю. Часть II»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2433 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте