Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: загородная недвижимость Подмосковья стремится к платежеспособному покупателю. Часть I

Элитные особняки дешевеют

Цены на элитную загородную недвижимость Подмосковья начали снижаться, а в будущем году их уровень может упасть в пределах 25%, считают аналитики агентства «Усадьба». По наблюдениям экспертов «Метриум Групп», потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, спрос «встал».

После разразившегося банковского скандала (и еще немного до него) владельцы крупных сбережений, которым удалось извлечь деньги из проблемных банков, оказались в сложной ситуации: куда их девать? Нести в другой банк – либо задешево, либо рискованно (по последним сообщениям, Центробанк отозвал уже 60 лицензий). Вкладывать в самый консервативный актив – недвижимость – тоже рискованно, указывают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Такая ситуация может как простимулировать рынок недвижимости, так и подкосить его, поскольку неустойчивость банковской системы чревата большими проблемами для рынка недвижимости.

Хранить дома – тоже опасно. В результате к концу года брокеры столкнулись с острым дефицитом депозитарных ячеек, по сообщению «Метриум Групп».

По мнению специалистов «Усадьбы», главными причинами возможного понижения цен в сегменте загородной недвижимости стоимостью свыше $1,5 - 2 млн являются завышение продавцами цен на элитное подмосковное жилье и низкая покупательская активность. «Рассматривая варианты, покупатель видит, что многие объекты не уходят с рынка, а только увеличивают размер предлагаемой скидки. В итоге такие предложения полностью теряют привлекательность. Во-первых, неоднократно встречаясь, они приедаются, во-вторых, заставляют думать, что через месяц их цена может снизиться еще на полмиллиона долларов», – говорит генеральный директор «Усадьбы» Надежда Хазова.

Многие покупатели не спешат приобретать жилье по завышенной стоимости, а ждут, пока рынок снизит цены. В настоящий момент практически все продавцы готовы к торгу, и в зависимости от стиля, качества, расположения или каких-либо дефектов жилья скидка может достигать 30-35%, по оценке «Усадьбы».


Огрехи проектирования
Более 16% поселков на первичном загородном рынке Московской области стартовали еще до кризиса 2008 г., сообщает аналитический центр ОПИН. На стадии первичных продаж находится 795 проектов, 130 из которых – докризисные. Эти проекты стартовали как дорогие поселки, но треть из них после кризиса сменила концепцию.

В итоге после 2008 г. всего 10 «замороженных» поселков так и не вернулось на рынок, а восемь полностью закончили реализацию за минувший год, в остальных же продажи продолжаются. Около трети из них изменили формат и вывели на рынок совершенно новый продукт. После корректировки концепции многие проекты стали настолько успешными, что девелоперы открыли в них новые очереди – с таунхаусами, дуплексами или многоквартирными домами.

«Столкнувшись с новой конъюнктурой рынка, девелоперы расширили линейку продуктов, превратив многие коттеджные поселки в мультиформатные жилые сообщества» , – отмечает заместитель генерального директора ОАО «ОПИН» Наталья Картавцева.

По данным ОПИН, среди «долгожителей» загородного рынка преобладают поселки бизнес-класса – 64%, или 83 проекта из указанных 130. К элитному сегменту относится лишь 16% (21 поселок). Как правило, докризисные поселки представлены форматом коттеджей (30% от общего числа). Но есть и проекты, где предлагается земля без подряда (8%, или 11 объектов). Около трети (28%) рыночного предложения занимают мультиформатные поселки.


Спрос
По данным IntermarkSavills, в ноябре 2013 г. на первичном рынке элитного загородного жилья Подмосковья было заключено 10 сделок с коттеджами, четыре с таунхаусами и два с участками без подряда.

Последний месяц осени не внес существенных изменений в предпочтения покупателей: по-прежнему наиболее популярный формат премиального класса – это коттедж. Средний бюджет приобретенного в ноябре коттеджа составил $2,5 млн, в октябре этот показатель составил $3,8 млн.

Замедление темпов роста ВВП, волатильность курсов валют, законодательные инициативы в области налога на недвижимость и поправки к градостроительному кодексу, которые могут существенно сократить сроки строительства объектов, сказались и на уровне спроса, указывают в www.irn.ru. Занимавший второе место по объему предложения сегмент домовладений стоимостью от $2-3 млн оказался наименее востребован покупателями, по данным Knight Frank. Наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью до $1,5 млн.


Nota bene
Вокруг Москвы сформировались три пояса поселков:
– до 30 км от МКАД;
– на удалении до 60 км от Москвы;
– более 100 км от Москвы. Здесь представлен особый сегмент загородной недвижимости – полноценные курортные комплексы.

Именно сегмент «дальних дач» является наиболее динамично развивающимся: помимо существующих и находящихся в активной стадии строительства поселков, заявлен ряд новых проектов, отмечают специалисты IntermarkSavills.

Но в самой большой степени спросом пользуются мультиформатные поселки (см. подробнее «Картина маслом: загородная недвижимость Подмосковья стремится к платежеспособному покупателю. Часть II»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2481 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,2 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,2 млн руб. Район «Скандинавия» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 21-105 кв.м. Подробности по телефону! от 5,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 8,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Исторически низкая ипотека - 6,1%. Cвоя квартира в ипотеку от 9 500 р./ месяц! Московская прописка! от 4,1 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5.85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте