Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: элитное жилье Москвы – новый взлет или судороги?

Последний раз такое оживление было в 2007 году

К концу 2013 года продажи элитной жилой недвижимости Москвы превысят планку в $2 млрд. А совокупная сумма сделок 10 самых дорогих проданных квартир в 2013 г. составляет $192 млн. Такое оживление на рынке последний раз наблюдалось только перед самым кризисом 2008 г.

«Уже четыре месяца подряд в Москве ежемесячно заключается около полусотни сделок с новостройками премиум-класса. В последний раз столь высокая активность покупателей наблюдалась в далеком докризисном 2007 году», – говорит управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.


Защита активов
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» отмечают, что феноменальные результаты элитный сегмент показывает на фоне продолжающейся нестабильности экономики, спада ВВП, постоянных (хотя далеко не всегда оправданных – см. хотя бы «Руководитель IRN.RU: слухи о девальвации рубля могут оказаться преувеличенными») ожиданий ослабления рубля.

По данным Contact Real Estate, на первичном рынке за 11 месяцев 2013 года было продано 473 квартиры на сумму $1 113 356 983, что ниже аналогичных показателей 2012 года ($1 297 213 934) на 14%. Однако третий год подряд продажи в денежном эквиваленте превышают отметку в $1 млрд, что еще раз говорит о стабильном спросе на первичном рынке. Вторичный рынок также демонстрирует высокие результаты – к концу этого года, по данным Top Brokers Alliance (ассоциации нескольких риелторских компаний, работающих на элитном рынке), рубеж в 200 квартир и сумму в $1 млрд также будет преодолен.

И на первичном и на вторичном рынках элитного жилья спрос на протяжении года смещался в сторону более дорогостоящих предложений, о чем свидетельствует существенная доля сделок с квартирами стоимостью более $3 млн (18%) на первичном рынке, а также большое количество сделок свыше $10 млн на вторичном.

Правда, эксперты компании Knight Frank отмечают, что наибольшим спросом на рынке городского элитного жилья пользуются квартиры и апартаменты площадью до 180 кв. м. Средний бюджет предложения за год, предположительно, уменьшится с $3,7 млн до $3,2 млн.

Тем не менее к концу 2013 года общие продажи и на первичном и на вторичном рынках элитной недвижимости в общей сумме превысят $2 млрд.


Причины и предпосылки
Проблема в банковской сфере сделала очевидным незащищенность банковских депозитов. Заморозка денег на Кипре весной, отзыв лицензии и банкротство Мастер-Банка – все это говорит о том, что хранение денег в банковских депозитах не является абсолютно надежным и прибыльным инструментом, комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. Правда, руководитель IRN.RU Олег Репченко считает, что кипрские деньги на российский рынок недвижимости не побегут, а вот неустойчивость банковской системы действительно чревата большими проблемами для рынка недвижимости.

Но факт остается фактом: покупатели элитного сегмента вбрасывают крупные накопленные средства в недвижимость. По словам специалистов компании Knight Frank, появляется целый сегмент покупателей, которые советуются с консультантами не о том, где выгоднее проинвестировать с целью перепродажи, а как вложить деньги, чтобы просто сохранить капитал.

Не обходится и без трогательных мотиваций. Ольга Тараканова, руководитель отдела продаж департамента городской недвижимости Knight Frank, привела слова клиента, давно живущего за рубежом и, в общем, не собирающегося возвращаться. Ему консультант осторожно посоветовал инвестировать в квартиру в Хамовниках, объясняя это большим потенциалом роста стоимости объекта по сравнению с Замоскворечьем. «Нет, – ответил клиент. – Я хочу купить что-то именно в Замоскворечье, я там вырос, и как знать, не придется ли мне еще самому там жить».

Можно считать этот эпизод неким знаком репатриации капиталов – вряд ли, считают специалисты www.irn.ru. Хотя еще в сентябре руководитель IRN.RU Олег Репченко говорил о том, что ситуация на фондовых рынках складывается в пользу отечественной валюты. «Дорогая нефть делает российские акции очень привлекательными для иностранных инвесторов, учитывая, что на начало осени американские биржевые индексы уже превзошли докризисные максимумы, а отечественный РТС был вдвое ниже уровня 2008 г. В случае прихода на российский фондовый рынок зарубежных инвесторов – а цикл инвестирования обычно составляет как минимум полгода-год – отток капитала из страны может смениться притоком, что также будет поддерживать курс рубля», – писал эксперт в статье «На рынок недвижимости может прийти оттепель».


Знаковые объекты
Несомненным лидером по числу самых дорогих проданных квартир, по оценке Contact Real Estate, стал клубный дом «Гранатный 8» в районе Патриарших прудов, где было реализовано сразу три роскошные квартиры, вошедшие в рейтинг топ-10, на общую сумму $58,66 млн. Самой же дорогой сделкой стала продажа пентхауса 687 кв. м в соседнем жилом комплексе – Гранатный 6 – за $27 млн. Совокупная сумма сделок по 10 самым дорогим квартирам составила более $192 млн.

В прошедшем месяце рынок пополнился новым клубным проектом Mon Cher от Capital Group. Он расположен на Большой Якиманке, в пяти минутах пешком от Кремля. В доме всего 26 апартаментов.

Вообще же за последний год на рынок элитного жилья Москвы вышло сразу 15 новых проектов. Восемь из них предлагают апартаменты, плюс семь жилых домов. Всего объем предложения увеличился за год на 82 000 кв. м.

Из апартаментных комплексов можно выделить проекты Mon Cher на Б. Якиманке и St. Nicolas на ул. Никольской в районе Китай-город, где очень давно не выходило объектов на первичном рынке.

В начале декабря компания «ДОНСТРОЙ» открыла продажи квартир в клубном доме «Кленовый DOM», расположенном на Пречистенской набережной, вл. 5-7. Это редкий для сегодняшнего рынка элитной недвижимости проект, и не только за счет его расположения на первой линии Пречистенской набережной в фешенебельном районе «золотой мили». В доме представлено всего 20 квартир площадью от 204 до 529 кв. м, причем в каждой секции на этаже расположены только одна-две квартиры, и все они выходят парадной частью на Москву-реку. Высота потолков в 3,6 метра и огромные окна (2,8 х 2,8 метра) делают помещения невероятно просторными и светлыми. На верхнем этаже расположены пентхаусы с полусводчатой кровлей, мансардными окнами высотой 4,3 м, каминными залами, галереями с потолками 5,2 - 6,5 м и большими световыми фонарями, создающими естественное верхнее освещение. Строительство объекта уже вышло на завершающую стадию: ведутся отделочные работы на фасадах и во внутренних помещениях здания. Передача ключей покупателям квартир состоится уже в 2014 г.

Посоперничать с таким стилем может, наверное, здание «Арт Хаус», специально построенное в архитектуре, стилизованной под бывшую фабрику. Здесь высота потолков колеблется от 5 м до 10 м (в пентхаусе).

Немаловажную часть рынка занимают и реконструированные здания. Среди основных районов, где активно велась и ведется реконструкция, можно назвать переулки Арбата, районы Остоженки и Пречистенки, Замоскворечье. Гораздо меньше таких проектов на Чистых прудах, Новослободской, Таганке. Как правило, редевелопмент в российском варианте предполагает довольно основательную замену конструктивных элементов здания, нередко от исторического прототипа остается только одна фасадная стена. Но есть дома более «крепкие» – те, которые подверглись реконструкции с заменой межэтажных перекрытий. Но стены в них сохранены в первозданном виде (разумеется, с проведением реновации).

В качестве примера можно привести «Дом со львами» (Малая Молчановка, 8). Полностью реконструированный старомосковский особняк начала ХХ века представляет собой оригинальный образец дома, построенного в 1913-1914 гг. по проекту архитектора И.Г. Кондратенко. Название «Дом со львами» он получил благодаря двум статуям львов, которые стоят у парадного входа в особняк. Cтал известным благодаря фильму «Офицеры». Главные герои известной киноленты Алексей Трофимов и его будущая жена Любочка познакомились возле этого дома.

«В 1990-е годы, а также в начале 2000-х на объекты редевелопмента приходилось до трети всего предложения элитного жилья, которое ежегодно выходило на рынок. Это было неким эволюционным развитием рынка того периода – все начиналось с ремонта коммуналок и заканчивалось расселением целых домов. К сегодняшнему дню доля реконструкции не превышает 10%. Это связано с двумя факторами. С одной стороны, укрупняются строящиеся элитные проекты. С другой, остается все меньше интересных для девелоперов зданий с хорошими коммерческими перспективами», – считает Дмитрий Халин из IntermarkSavills. Всего, по его оценке, в центре Москвы не менее 50 домов, прошедших реконструкцию.


Перспективы районов
Самым дорогим районом по-прежнему остается Остоженка. Здесь можно приобрести квартиру по средней стоимости $7,5 млн, по оценке IntermarkSavills. Однако ему на смену постепенно приходят Хамовники, по мнению Top Brokers Alliance. Правда, масштабы разнятся: если на Остоженке сейчас строится два дома на 39 квартир (8582 кв. м), то в Хамовниках - пять домов на 1178 квартир (200 316 кв. м). Консультанты IntermarkSavills отмечают также наращивающее обороты Замоскворечье, где ожидают рост объема предложения на 215%.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2383 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 540 790
до 30 110 071 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный Площади : 28 - 120 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 3 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.17 мкр.2, уч.2Е, к.18 мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 843 628
до 21 001 691 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Fresh Москва, Южный округ, район Зябликово Площади : 21 - 106 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красногвардейская, 5 мин. пешком м. Зябликово, 5 мин. пешком Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 1 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 2 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 2, к.4 Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 44 631 840
до 346 941 364 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жизнь на Плющихе Москва, Центральный округ, район Хамовники Площади : 67 - 267 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Фрунзенская, 15 мин. пешком Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Выхино В продаже квартиры в готовых домах площадью 51-54 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Выхино. Спешите! Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте