Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: элитное жилье Москвы – новый взлет или судороги?

Последний раз такое оживление было в 2007 году

К концу 2013 года продажи элитной жилой недвижимости Москвы превысят планку в $2 млрд. А совокупная сумма сделок 10 самых дорогих проданных квартир в 2013 г. составляет $192 млн. Такое оживление на рынке последний раз наблюдалось только перед самым кризисом 2008 г.

«Уже четыре месяца подряд в Москве ежемесячно заключается около полусотни сделок с новостройками премиум-класса. В последний раз столь высокая активность покупателей наблюдалась в далеком докризисном 2007 году», – говорит управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.


Защита активов
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» отмечают, что феноменальные результаты элитный сегмент показывает на фоне продолжающейся нестабильности экономики, спада ВВП, постоянных (хотя далеко не всегда оправданных – см. хотя бы «Руководитель IRN.RU: слухи о девальвации рубля могут оказаться преувеличенными») ожиданий ослабления рубля.

По данным Contact Real Estate, на первичном рынке за 11 месяцев 2013 года было продано 473 квартиры на сумму $1 113 356 983, что ниже аналогичных показателей 2012 года ($1 297 213 934) на 14%. Однако третий год подряд продажи в денежном эквиваленте превышают отметку в $1 млрд, что еще раз говорит о стабильном спросе на первичном рынке. Вторичный рынок также демонстрирует высокие результаты – к концу этого года, по данным Top Brokers Alliance (ассоциации нескольких риелторских компаний, работающих на элитном рынке), рубеж в 200 квартир и сумму в $1 млрд также будет преодолен.

И на первичном и на вторичном рынках элитного жилья спрос на протяжении года смещался в сторону более дорогостоящих предложений, о чем свидетельствует существенная доля сделок с квартирами стоимостью более $3 млн (18%) на первичном рынке, а также большое количество сделок свыше $10 млн на вторичном.

Правда, эксперты компании Knight Frank отмечают, что наибольшим спросом на рынке городского элитного жилья пользуются квартиры и апартаменты площадью до 180 кв. м. Средний бюджет предложения за год, предположительно, уменьшится с $3,7 млн до $3,2 млн.

Тем не менее к концу 2013 года общие продажи и на первичном и на вторичном рынках элитной недвижимости в общей сумме превысят $2 млрд.


Причины и предпосылки
Проблема в банковской сфере сделала очевидным незащищенность банковских депозитов. Заморозка денег на Кипре весной, отзыв лицензии и банкротство Мастер-Банка – все это говорит о том, что хранение денег в банковских депозитах не является абсолютно надежным и прибыльным инструментом, комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. Правда, руководитель IRN.RU Олег Репченко считает, что кипрские деньги на российский рынок недвижимости не побегут, а вот неустойчивость банковской системы действительно чревата большими проблемами для рынка недвижимости.

Но факт остается фактом: покупатели элитного сегмента вбрасывают крупные накопленные средства в недвижимость. По словам специалистов компании Knight Frank, появляется целый сегмент покупателей, которые советуются с консультантами не о том, где выгоднее проинвестировать с целью перепродажи, а как вложить деньги, чтобы просто сохранить капитал.

Не обходится и без трогательных мотиваций. Ольга Тараканова, руководитель отдела продаж департамента городской недвижимости Knight Frank, привела слова клиента, давно живущего за рубежом и, в общем, не собирающегося возвращаться. Ему консультант осторожно посоветовал инвестировать в квартиру в Хамовниках, объясняя это большим потенциалом роста стоимости объекта по сравнению с Замоскворечьем. «Нет, – ответил клиент. – Я хочу купить что-то именно в Замоскворечье, я там вырос, и как знать, не придется ли мне еще самому там жить».

Можно считать этот эпизод неким знаком репатриации капиталов – вряд ли, считают специалисты www.irn.ru. Хотя еще в сентябре руководитель IRN.RU Олег Репченко говорил о том, что ситуация на фондовых рынках складывается в пользу отечественной валюты. «Дорогая нефть делает российские акции очень привлекательными для иностранных инвесторов, учитывая, что на начало осени американские биржевые индексы уже превзошли докризисные максимумы, а отечественный РТС был вдвое ниже уровня 2008 г. В случае прихода на российский фондовый рынок зарубежных инвесторов – а цикл инвестирования обычно составляет как минимум полгода-год – отток капитала из страны может смениться притоком, что также будет поддерживать курс рубля», – писал эксперт в статье «На рынок недвижимости может прийти оттепель».


Знаковые объекты
Несомненным лидером по числу самых дорогих проданных квартир, по оценке Contact Real Estate, стал клубный дом «Гранатный 8» в районе Патриарших прудов, где было реализовано сразу три роскошные квартиры, вошедшие в рейтинг топ-10, на общую сумму $58,66 млн. Самой же дорогой сделкой стала продажа пентхауса 687 кв. м в соседнем жилом комплексе – Гранатный 6 – за $27 млн. Совокупная сумма сделок по 10 самым дорогим квартирам составила более $192 млн.

В прошедшем месяце рынок пополнился новым клубным проектом Mon Cher от Capital Group. Он расположен на Большой Якиманке, в пяти минутах пешком от Кремля. В доме всего 26 апартаментов.

Вообще же за последний год на рынок элитного жилья Москвы вышло сразу 15 новых проектов. Восемь из них предлагают апартаменты, плюс семь жилых домов. Всего объем предложения увеличился за год на 82 000 кв. м.

Из апартаментных комплексов можно выделить проекты Mon Cher на Б. Якиманке и St. Nicolas на ул. Никольской в районе Китай-город, где очень давно не выходило объектов на первичном рынке.

В начале декабря компания «ДОНСТРОЙ» открыла продажи квартир в клубном доме «Кленовый DOM», расположенном на Пречистенской набережной, вл. 5-7. Это редкий для сегодняшнего рынка элитной недвижимости проект, и не только за счет его расположения на первой линии Пречистенской набережной в фешенебельном районе «золотой мили». В доме представлено всего 20 квартир площадью от 204 до 529 кв. м, причем в каждой секции на этаже расположены только одна-две квартиры, и все они выходят парадной частью на Москву-реку. Высота потолков в 3,6 метра и огромные окна (2,8 х 2,8 метра) делают помещения невероятно просторными и светлыми. На верхнем этаже расположены пентхаусы с полусводчатой кровлей, мансардными окнами высотой 4,3 м, каминными залами, галереями с потолками 5,2 - 6,5 м и большими световыми фонарями, создающими естественное верхнее освещение. Строительство объекта уже вышло на завершающую стадию: ведутся отделочные работы на фасадах и во внутренних помещениях здания. Передача ключей покупателям квартир состоится уже в 2014 г.

Посоперничать с таким стилем может, наверное, здание «Арт Хаус», специально построенное в архитектуре, стилизованной под бывшую фабрику. Здесь высота потолков колеблется от 5 м до 10 м (в пентхаусе).

Немаловажную часть рынка занимают и реконструированные здания. Среди основных районов, где активно велась и ведется реконструкция, можно назвать переулки Арбата, районы Остоженки и Пречистенки, Замоскворечье. Гораздо меньше таких проектов на Чистых прудах, Новослободской, Таганке. Как правило, редевелопмент в российском варианте предполагает довольно основательную замену конструктивных элементов здания, нередко от исторического прототипа остается только одна фасадная стена. Но есть дома более «крепкие» – те, которые подверглись реконструкции с заменой межэтажных перекрытий. Но стены в них сохранены в первозданном виде (разумеется, с проведением реновации).

В качестве примера можно привести «Дом со львами» (Малая Молчановка, 8). Полностью реконструированный старомосковский особняк начала ХХ века представляет собой оригинальный образец дома, построенного в 1913-1914 гг. по проекту архитектора И.Г. Кондратенко. Название «Дом со львами» он получил благодаря двум статуям львов, которые стоят у парадного входа в особняк. Cтал известным благодаря фильму «Офицеры». Главные герои известной киноленты Алексей Трофимов и его будущая жена Любочка познакомились возле этого дома.

«В 1990-е годы, а также в начале 2000-х на объекты редевелопмента приходилось до трети всего предложения элитного жилья, которое ежегодно выходило на рынок. Это было неким эволюционным развитием рынка того периода – все начиналось с ремонта коммуналок и заканчивалось расселением целых домов. К сегодняшнему дню доля реконструкции не превышает 10%. Это связано с двумя факторами. С одной стороны, укрупняются строящиеся элитные проекты. С другой, остается все меньше интересных для девелоперов зданий с хорошими коммерческими перспективами», – считает Дмитрий Халин из IntermarkSavills. Всего, по его оценке, в центре Москвы не менее 50 домов, прошедших реконструкцию.


Перспективы районов
Самым дорогим районом по-прежнему остается Остоженка. Здесь можно приобрести квартиру по средней стоимости $7,5 млн, по оценке IntermarkSavills. Однако ему на смену постепенно приходят Хамовники, по мнению Top Brokers Alliance. Правда, масштабы разнятся: если на Остоженке сейчас строится два дома на 39 квартир (8582 кв. м), то в Хамовниках - пять домов на 1178 квартир (200 316 кв. м). Консультанты IntermarkSavills отмечают также наращивающее обороты Замоскворечье, где ожидают рост объема предложения на 215%.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2356 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте