Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Как вы обычно добираетесь на работу/учебу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Новой Москвы и Подмосковья: разница в цене достигает 30%

Сравнение объемов предложения и уровня цен

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в III квартале 2013 г. доля Новой Москвы на рынке новостроек в 30 км от МКАД составляла 13,5%. Здесь предлагалось на продажу 120 строящихся и недавно построенных жилых домов.

Для сравнения: на территории Подмосковья, примыкающей к Новой Москве с запада от Рублево-Успенского шоссе и с востока от автомагистрали, ведущей в аэропорт Домодедово, в пределах 30 км от МКАД насчитывалось 189 новостроек. В основном они сконцентрированы в нескольких подмосковных городах – Одинцово, Апрелевке, Подольске, Климовске, Видном и Домодедово, но часть из них находится в небольших населенных пунктах, таких как поселки ВНИИСОК и Лесной городок, деревни Бутово и Малые Вяземы и т.д.

Таким образом, в III квартале 2013 г. суммарная доля Новой Москвы и соседних населенных пунктов Подмосковья составляла 34,7% от общего числа новостроек в 30 км от МКАД. При этом выбор объектов в Подмосковье был примерно в полтора раза больше, чем в Новой Москве. Об этом свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2013 года. Сравнительный анализ».

Однако по уровню цен на жилье Новая Москва опережает соседние подмосковные населенные пункты. Разница в средней стоимости квартир составляет почти 850 000 руб., хотя площади квартир примерно одинаковые – в среднем 58,4 кв. м. В частности, средняя цена метра на присоединенных к столице территориях в III квартале 2013 г. составляла 88 200 руб., а квартиры – 5,15 млн руб., в то время как в близлежащем Подмосковье – 74 000 руб. за «квадрат», или 4,31 млн руб. за квартиру.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, стоимость квартир в Новой Москве зачастую оказывается выше, чем в Подмосковье, как возле МКАД, так и на большом удалении от него. Анализ стоимости квартир в схожих по свойствам жилых комплексах Новой Москвы и Подмосковья показывает, что разница в цене жилья на присоединенных к столице территориях по сравнению с областью достигает 30%.

В числе жилых комплексов Новой Москвы, наиболее близко расположенных к МКАД, можно отметить «Москву А101» на Калужском шоссе в поселке Коммунарка. Наиболее сравнимые с ним проекты с точки зрения удаленности от Московской кольцевой автодороги и объемов застройки – «Мортонград Бутово» в одноименной деревне (3,2 км от МКАД) и «Зеленые аллеи» в Видном (4,3 км от МКАД). Однако в отличие от «Москвы А101» и «Зеленых аллей», которые находятся в обжитых населенных пунктах со сложившейся инфраструктурой, «Мортонград Бутово» почти не обеспечен внешней инфраструктурой в шаговой доступности.

В комплексе «Москва А101» предусмотрено 670 000 кв. м жилья, которое будет вводиться очередями в течение нескольких лет. В III квартале 2013 г. здесь предлагалось десять корпусов на разных стадиях строительства (от нулевого цикла до отделочных работ) примерно на 200 000 кв. м жилья. «Мортонград Бутово» включает несколько очередей более чем на 1 млн кв. м квартир, из них площадь первой очереди – ЖК «Бутово Парк» – составляет примерно 370 000 кв. м. В ЖК «Зеленые аллеи» предусмотрено 174 000 кв. м жилья, в III квартале часть домов строилась, часть находилась на этапе подготовки площадки или в проекте.

Комплексы «Москва А101» и «Зеленые аллеи» застраиваются монолитно-кирпичными домами, а «Мортонград Бутово» – в основном панельным жильем, но в первой очереди предусмотрено несколько монолитно-кирпичных корпусов. Стоимость 1-2-комнатных квартир примерно одной и той же площади в монолитно-кирпичных домах на этапе возведения нулевого цикла или строительства первых этажей в III квартале составляла: «Москва А101» – 3,3 – 6,3 млн руб. за 39 – 75 кв. м, «Мортонград Бутово» – 3,5 – 5,5 млн руб. за 40 – 67 кв. м, «Зеленые аллеи» – 3,1 – 4,8 млн руб. за 44 – 77 кв. м.

По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», на удалении 7-8 км от МКАД сравнимыми являются комплексы «Новое Бутово» в Новой Москве и «Эко Видное» в одноименном городе. Оба расположены вблизи или внутри сложившихся жилых массивов (первый примыкает к московскому району Южное Бутово, второй находится в Видном) и потому обеспечены внешней инфраструктурой. Они сопоставимы по площади жилья: примерно по 200 000 кв. м каждый.

В III квартале 2013 г. корпуса в «Новом Бутово» и «Эко Видном» находились на разных стадиях строительства. Только первый застраивается монолитно-кирпичными домами и серией П-111М, а второй – серией П-44К. Выбирая между панельным жильем на стадии отделочных работ в том и другом комплексе, можно сравнить цены на аналогичные по площади и количеству комнат квартиры. В III квартале в «Новом Бутово» можно было приобрести «двушки» от 58 до 63 кв. м за 5,5 – 6,7 млн руб., а «Эко Видном» – от 58 до 64 кв. м за 4,6 – 5,1 млн руб.

На расстоянии 8-10 км от МКАД в западной части Новой Москвы и Подмосковья можно рассмотреть комплексы «Переделкино Ближнее» (1-4 фазы) и «Единый Стандарт». Как и в случае с предыдущей парой, эти два проекта схожи не только удаленностью от МКАД, но еще близостью к хорошо развитой внешней инфраструктуре («Переделкино Ближнее» примыкает к району Москвы Переделкино, а «Единый Стандарт» расположен в Одинцово) и площадью застройки (примерно по 350 000 – 400 000 кв. м жилья каждый).

В III квартале 2013 г. квартиры в ЖК «Переделкино Ближнее» предлагались в тринадцати корпусах преимущественно в высокой степени готовности, а в ЖК «Единый Стандарт» – в четырех корпусах, два из которых были на этапе строительства нулевого цикла, а два других – на стадии отделки. Стоимость квартир в достраивающихся и отделываемых монолитных домах в этих комплексах была примерно одинаковой. В ЖК «Переделкино Ближнее» 1-3-комнатные квартиры от 37 до 85 кв. м предлагались по 4,0 – 8,0 млн руб., а в ЖК «Единый Стандарт» – квартиры такой же комнатности площадью 36 – 88 кв. м стоили 3,9 – 7,5 млн руб.

На удалении 10-15 км от МКАД целесообразно сравнить ЖК «Новые Ватутинки» в Новой Москве (Калужское шоссе) и ЖК «Гусарская баллада» в пос. ВНИИССОК (Можайское шоссе). Эти комплексы сопоставимы по площади (в каждом предусмотрено примерно 700 000 – 770 000 кв. м жилья). Кроме того, они не располагают развитой внешней инфраструктурой, т.к. находятся на расстоянии транспортной доступности от крупных населенных пунктов. И, наконец, они схожи по метражам квартир, несмотря на то что первый комплекс застраивается преимущественно монолитно-кирпичными домами, а второй – типовым панельным жильем. В частности, в «Гусарской балладе» запроектированы 1-4-комнатные квартиры от 38 до 112 кв. м, а в «Новых Ватутинках» – от 36 до 99 кв. м.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2013 года. Сравнительный анализ», в III квартале 2013 г. квартиры от двух до трех комнат на стадии отделочных работ в «Новых Ватутинках» предлагались по 5,3 – 6,9 млн руб. за 57 – 86 кв. м, а в «Гусарской балладе» по 4,4 – 7,6 млн руб. за 59 – 89 кв. м.

Более подробную информацию обо всех проектах, представленных на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, их свойствах и уровне цен можно получить в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4730 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 645 010
до 11 126 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 368 400
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом на Абрамцевской Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 90 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер продаж! Квартиры от 9,8 млн р! Квартиры премиум-класса с отделкой! Р-н Ходынки, 4парка, паркинг, 2д/сада, англ школа, бассейн, спорт объекты! от 9,8 млн рублейОптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. руб. Скидки до 15%. Школа и детские сады. Подземный паркинг. Ипотека 8,9%. м.Саларьево от 2,9 млн руб.74951274108 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,6 млн рублей! Скидки до 10% до 31 августа! от 6,6 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,2 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно - ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дубровка» - Скидка 7% Квартиры бизнес-класса от 109 000 руб./кв.м. 300 м от м. Ольховая. Терраса 70 кв.м в подарок. Дома сданы. Звоните! от 109 000 руб./кв.м. Застройщик: Строительный Альянс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт новой очереди. Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура, 850м от метро Рассказовка. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Дизайн проект в подарок! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 8,9% от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн. руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., без отделки от 4,9 млн руб. ЮВАО. Рядом метро. квартиры всего от 4,9 млн руб.ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Скидки от 5 до 9% на 2-, 3-, 4-комнатные квартиры! Предложение ограничено. Только до 26.08. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в подарок! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 95 900 руб./кв.м Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 30 до 101 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 3,2 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 170 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Дизайн проект в подарок! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Чертановской" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка! Современная архитектура. Потолки 3,3. До метро 7 мин.! Застройщик: Чертановская 59. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской Торопитесь! Квартиры пл. 43-97 кв.м.Монолит. Застройщик: Нагатинский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы Москвы! Двухъуровневые пентхаусы в ЖК «Ломоносовский». От 167,2 кв.м. Панорамные виды.Только до конца августа цена 37 млн руб! от 37 млн руб.Новые Черемушки Застройщик: Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Династия Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте На Мельникова Квартиры площадью 45-290 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Магистрат Застройщик: Завод ЖБИ-5. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте