Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Офисным сотрудникам не хватает спортивной и детской инфраструктуры

«Белые воротнички» хотят плавать, заниматься спортом и возить с собой детей

Уровень вакантных площадей в бизнес-центрах Москвы составляет около 15%, по оценке RD Management. Разгорается нешуточная борьба за арендаторов. По мнению специалистов www.irn.ru, помимо традиционных факторов месторасположения и арендной ставки, большую роль будет играть инфраструктурное оснащение офисных комплексов.


Ничего лишнего
В западных бизнес-центрах стандартный набор инфраструктуры намного шире, чем тот, что предлагается в России. Например, по словам начальника отдела по работе с корпоративными клиентами компании Jones Lang LaSalle Алексея Ефимова, в западных офисных центрах класса А повсеместно распространены фитнес-клубы с бассейном, тогда как в Москве даже в высоком сегменте это еще редкость.

Большое внимание на западе также уделяется детской инфраструктуре, во многих бизнес-центрах есть детские сады и центры дневного ухода. «Это отлично работает в Европе, у нас пока только несколько девелоперов изучают целесообразность такого мероприятия», - говорит Полина Жилкина, директор направления стратегического консалтинга CBRE. Среди причин эксперт назвала дефицит профессиональных сетевых управленцев, а также большое количество административных и законодательных ограничений. Тем не менее эксперты верят в развитие этой услуги. «Рынок явно готов поддержать такую идею, но пока большое количество препон остается на уровне законодательства, жестко регламентирующего правила размещения детских садов, – комментирует директор по развитию компании «ГЕМА Инвест» Елена Семенихина. – Детские центры организовать несколько проще, так что они и будут развиваться в первую очередь».

В результате даже качественные бизнес-центры Москвы не могут похвастаться широким ассортиментом инфраструктурных объектов. «В рамках предоставляемого сервиса выделяется определенный набор услуг, который в наибольшей степени востребован арендаторами: как правило, к таковым относятся отделение банка, аптека, цветочный бутик, газетный киоск, химчистка, общепит (столовая/кафе/ресторан)», – отмечает Алексей Ефимов.

На дополнительную инфраструктуру при выборе офиса чаще обращают внимание западные компании, привыкшие к высокому уровню сервиса. Среди отечественных арендаторов эти нюансы важны для компаний, в штате которых преобладают высокооплачиваемые сотрудники, считает Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG.


Дети и спорт
В большинстве своем российские бизнесмены обращают внимание лишь на те аспекты, которые напрямую влияют на производственный процесс. «Например, если бизнес-центр не предусматривает наличие точки общепита – корпоративной столовой или кафе, – то сотрудники вынуждены обедать в стороннем заведении, что сказывается на рабочем процессе в большей степени негативно, поскольку увеличиваются временные затраты, и происходит отрыв от производственного процесса», – говорит Алексей Ефимов.

Взгляды собственников компаний могут существенно отличаться от предпочтений сотрудников. «Наиболее общая проблема московских офисов порождена тем фактом, что решение об аренде принимает высшее руководство компании исходя из собственных представлений о том, что необходимо сотрудникам, – отмечает Даррелл Станафорд, заместитель генерального директора по стратегическому развитию RD Management. – Игнорируя потребности наиболее ценных сотрудников, такие компании теряют ключевые конкурентные преимущества на рынке труда, которые приходится компенсировать более высокими зарплатами или иными способами заинтересовать сотрудников».

По данным онлайн-голосования* на www.irn.ru, больше всего людям не хватает спортивной инфраструктуры. Так, 29% читателей хотели бы, чтобы в их бизнес-центре был бассейн, а 16% участников онлайн-голосования не хватает фитнес-центра. Правда, по словам Даррелла Станафорда, это не означает, что все они будут пользоваться этой инфраструктурой: «Возникает вопрос: какой процент сотрудников готов платить за частный фитнес-клуб с бассейном? Такие клубы обычно самые дорогие». Также среди популярных ответов были центр для детей (14%), мини-отель, где можно переночевать после работы (12%), супермаркет (9%) и врачебный кабинет (8%).


Хорошо за МКАД
Разнообразный ассортимент инфраструктуры обычно представлен в наиболее престижных и дорогих московских бизнес-центрах. Например, ММДЦ «Москва-Сити» славится развитым ретейлом, кроме того, в одном из зданий делового комплекса планируется строительство детского развлекательно-обучающего центра. «Это будет развивающий центр для детей, где будут предусмотрены услуги няни или воспитателя на случай, если есть необходимость оставить в этом центре ребенка на весь рабочий день», – говорит Алексей Ефимов.

Кроме того, хорошей инфраструктурой располагают бизнес-центры, расположенные за МКАД. Для них это дополнительный способ привлечь арендаторов, многие из которых опасаются переезжать из центра Москвы. Например, в бизнес-центре Premium West, который расположен в районе развязки Можайского шоссе и МКАД, предусмотрен фитнес-клуб с бассейном. По словам Елены Семенихиной, организация фитнес-клубов в бизнес-центрах является главной тенденцией на столичном рынке офисной недвижимости. «Можно переждать пик пробок, занимаясь в тренажерном зале», – говорит она.

На территории бизнес-центра RigaLand, расположенного в 26 км от МКАД, есть собственная гостиница, а в химкинском БЦ «Кантри Парк» обустроили полноценную клинику.


Платить не готовы
Разнообразная инфраструктура сама по себе не ведет к более высоким арендным ставкам в БЦ. «Основные факторы, влияющие на ценник, – это местоположение объекта и состояние здания: качество инженерных сетей, стабильная работа управляющей компании и т.д. Кроме того, значение могут иметь дополнительные «статусные» факторы: наличие якорных арендаторов определенного уровня. Но, если резюмировать, основные факторы ценообразования – location и качество объекта. Инфраструктура может стать дополнительным конкурентным преимуществом», – считает Юрий Тараненко (RRG).

С этой точкой зрения согласна директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Александра Смирнова: «Для собственников большее значение имеет локация объекта, его класс, видовые характеристики и арендные ставки, и лишь следующим по значению идет инфраструктура, поэтому уровень арендных ставок практически не зависит от ее наличия или отсутствия».


Перспективы
Между тем именно инфраструктура может стать определяющим фактором в конкурентной борьбе, поэтому в будущем, по мнению экспертов, она станет богаче и разнообразнее. «Учитывая то, что доля вакантных площадей на офисном рынке составляет около 15%, а спрос не растет, бизнес-центры будут вынуждены искать новые способы привлечь и удержать арендаторов», – полагает Даррелл Станафорд (RD Management).

По мнению Елены Семенихиной («ГЕМА Инвест»), будет развиваться любая инфраструктура, связанная с ежедневным потреблением и образом жизни сотрудников: «Если обобщить, то тенденция такова: все, чем мы с вами пользуемся ежедневно, может быть размещено в бизнес-центре. Это и покупка продуктов в небольшом количестве (восполнение запасов), оплата наших коммунальных счетов, операции с банковскими картами, покупка цветов и подарков коллегам, экспресс-уход за собой – все это может быть неплохим бизнесом, организованным в бизнес-центре, и создавать дополнительные преимущества для арендаторов. Однако задачей собственника является при этом эффективно разместить инфраструктурных арендаторов, «вписать» их в пространство первого этажа бизнес-центра, чтобы избежать визуального сходства с рынком».

Полина Жилкина (CBRE) также среди перспективных направлений назвала детскую инфраструктуру, индустрию красоты и здоровья – причем не только традиционные фитнес-клубы, но и центры йоги, танцевальные школы, клубы для будущих родителей. Также популярными могут стать медицинские услуги – как отдельные кабинеты врачей различных специализаций, так и многопрофильные клиники. Кроме того, очень популярными могут быть автоуслуги (мойки, шиномонтаж, аренда автомобилей, мелкий ремонт), конгресс-залы и шоу-румы.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1330 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 322 000
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 43 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Докон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Ипотека 5,5%. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Старт продаж нового корпуса! Квартиры от 3,6 млн рублей. Повышение цен с 1 июля. Метро «Саларьево». от 3,6 млн Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Торопитесь! Новые квартиры у м.Ботанический сад. Квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 89 кв.м. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн руб! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Квартиры в готовых домах площадью 28-88 метров. ГК: 2 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Речной вокзал Спешите! Квартиры в готовых домах рядом с м.Речной вокзал. Площадь от 28 до 120 метров ГК: 2 кв. 2019 г. - 2 кв. 2020 г. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры в готовых домах площадью от 49 метров. рядом с метро ВДНХ. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 32-115 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте