Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Офисным сотрудникам не хватает спортивной и детской инфраструктуры

«Белые воротнички» хотят плавать, заниматься спортом и возить с собой детей

Уровень вакантных площадей в бизнес-центрах Москвы составляет около 15%, по оценке RD Management. Разгорается нешуточная борьба за арендаторов. По мнению специалистов www.irn.ru, помимо традиционных факторов месторасположения и арендной ставки, большую роль будет играть инфраструктурное оснащение офисных комплексов.


Ничего лишнего
В западных бизнес-центрах стандартный набор инфраструктуры намного шире, чем тот, что предлагается в России. Например, по словам начальника отдела по работе с корпоративными клиентами компании Jones Lang LaSalle Алексея Ефимова, в западных офисных центрах класса А повсеместно распространены фитнес-клубы с бассейном, тогда как в Москве даже в высоком сегменте это еще редкость.

Большое внимание на западе также уделяется детской инфраструктуре, во многих бизнес-центрах есть детские сады и центры дневного ухода. «Это отлично работает в Европе, у нас пока только несколько девелоперов изучают целесообразность такого мероприятия», - говорит Полина Жилкина, директор направления стратегического консалтинга CBRE. Среди причин эксперт назвала дефицит профессиональных сетевых управленцев, а также большое количество административных и законодательных ограничений. Тем не менее эксперты верят в развитие этой услуги. «Рынок явно готов поддержать такую идею, но пока большое количество препон остается на уровне законодательства, жестко регламентирующего правила размещения детских садов, – комментирует директор по развитию компании «ГЕМА Инвест» Елена Семенихина. – Детские центры организовать несколько проще, так что они и будут развиваться в первую очередь».

В результате даже качественные бизнес-центры Москвы не могут похвастаться широким ассортиментом инфраструктурных объектов. «В рамках предоставляемого сервиса выделяется определенный набор услуг, который в наибольшей степени востребован арендаторами: как правило, к таковым относятся отделение банка, аптека, цветочный бутик, газетный киоск, химчистка, общепит (столовая/кафе/ресторан)», – отмечает Алексей Ефимов.

На дополнительную инфраструктуру при выборе офиса чаще обращают внимание западные компании, привыкшие к высокому уровню сервиса. Среди отечественных арендаторов эти нюансы важны для компаний, в штате которых преобладают высокооплачиваемые сотрудники, считает Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG.


Дети и спорт
В большинстве своем российские бизнесмены обращают внимание лишь на те аспекты, которые напрямую влияют на производственный процесс. «Например, если бизнес-центр не предусматривает наличие точки общепита – корпоративной столовой или кафе, – то сотрудники вынуждены обедать в стороннем заведении, что сказывается на рабочем процессе в большей степени негативно, поскольку увеличиваются временные затраты, и происходит отрыв от производственного процесса», – говорит Алексей Ефимов.

Взгляды собственников компаний могут существенно отличаться от предпочтений сотрудников. «Наиболее общая проблема московских офисов порождена тем фактом, что решение об аренде принимает высшее руководство компании исходя из собственных представлений о том, что необходимо сотрудникам, – отмечает Даррелл Станафорд, заместитель генерального директора по стратегическому развитию RD Management. – Игнорируя потребности наиболее ценных сотрудников, такие компании теряют ключевые конкурентные преимущества на рынке труда, которые приходится компенсировать более высокими зарплатами или иными способами заинтересовать сотрудников».

По данным онлайн-голосования* на www.irn.ru, больше всего людям не хватает спортивной инфраструктуры. Так, 29% читателей хотели бы, чтобы в их бизнес-центре был бассейн, а 16% участников онлайн-голосования не хватает фитнес-центра. Правда, по словам Даррелла Станафорда, это не означает, что все они будут пользоваться этой инфраструктурой: «Возникает вопрос: какой процент сотрудников готов платить за частный фитнес-клуб с бассейном? Такие клубы обычно самые дорогие». Также среди популярных ответов были центр для детей (14%), мини-отель, где можно переночевать после работы (12%), супермаркет (9%) и врачебный кабинет (8%).


Хорошо за МКАД
Разнообразный ассортимент инфраструктуры обычно представлен в наиболее престижных и дорогих московских бизнес-центрах. Например, ММДЦ «Москва-Сити» славится развитым ретейлом, кроме того, в одном из зданий делового комплекса планируется строительство детского развлекательно-обучающего центра. «Это будет развивающий центр для детей, где будут предусмотрены услуги няни или воспитателя на случай, если есть необходимость оставить в этом центре ребенка на весь рабочий день», – говорит Алексей Ефимов.

Кроме того, хорошей инфраструктурой располагают бизнес-центры, расположенные за МКАД. Для них это дополнительный способ привлечь арендаторов, многие из которых опасаются переезжать из центра Москвы. Например, в бизнес-центре Premium West, который расположен в районе развязки Можайского шоссе и МКАД, предусмотрен фитнес-клуб с бассейном. По словам Елены Семенихиной, организация фитнес-клубов в бизнес-центрах является главной тенденцией на столичном рынке офисной недвижимости. «Можно переждать пик пробок, занимаясь в тренажерном зале», – говорит она.

На территории бизнес-центра RigaLand, расположенного в 26 км от МКАД, есть собственная гостиница, а в химкинском БЦ «Кантри Парк» обустроили полноценную клинику.


Платить не готовы
Разнообразная инфраструктура сама по себе не ведет к более высоким арендным ставкам в БЦ. «Основные факторы, влияющие на ценник, – это местоположение объекта и состояние здания: качество инженерных сетей, стабильная работа управляющей компании и т.д. Кроме того, значение могут иметь дополнительные «статусные» факторы: наличие якорных арендаторов определенного уровня. Но, если резюмировать, основные факторы ценообразования – location и качество объекта. Инфраструктура может стать дополнительным конкурентным преимуществом», – считает Юрий Тараненко (RRG).

С этой точкой зрения согласна директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Александра Смирнова: «Для собственников большее значение имеет локация объекта, его класс, видовые характеристики и арендные ставки, и лишь следующим по значению идет инфраструктура, поэтому уровень арендных ставок практически не зависит от ее наличия или отсутствия».


Перспективы
Между тем именно инфраструктура может стать определяющим фактором в конкурентной борьбе, поэтому в будущем, по мнению экспертов, она станет богаче и разнообразнее. «Учитывая то, что доля вакантных площадей на офисном рынке составляет около 15%, а спрос не растет, бизнес-центры будут вынуждены искать новые способы привлечь и удержать арендаторов», – полагает Даррелл Станафорд (RD Management).

По мнению Елены Семенихиной («ГЕМА Инвест»), будет развиваться любая инфраструктура, связанная с ежедневным потреблением и образом жизни сотрудников: «Если обобщить, то тенденция такова: все, чем мы с вами пользуемся ежедневно, может быть размещено в бизнес-центре. Это и покупка продуктов в небольшом количестве (восполнение запасов), оплата наших коммунальных счетов, операции с банковскими картами, покупка цветов и подарков коллегам, экспресс-уход за собой – все это может быть неплохим бизнесом, организованным в бизнес-центре, и создавать дополнительные преимущества для арендаторов. Однако задачей собственника является при этом эффективно разместить инфраструктурных арендаторов, «вписать» их в пространство первого этажа бизнес-центра, чтобы избежать визуального сходства с рынком».

Полина Жилкина (CBRE) также среди перспективных направлений назвала детскую инфраструктуру, индустрию красоты и здоровья – причем не только традиционные фитнес-клубы, но и центры йоги, танцевальные школы, клубы для будущих родителей. Также популярными могут стать медицинские услуги – как отдельные кабинеты врачей различных специализаций, так и многопрофильные клиники. Кроме того, очень популярными могут быть автоуслуги (мойки, шиномонтаж, аренда автомобилей, мелкий ремонт), конгресс-залы и шоу-румы.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1308 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 23-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте