Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Апартаменты: цены на вырост

Апартаменты хоть и новый, но уже прочно обосновавшийся на рынке Екатеринбурга формат недвижимости для проживания. Сегодня доля апартаментов в столице Среднего Урала достигла уже 7%. И это далеко не предел, прогнозируют аналитики. По оценкам экспертов, так


Освоение рынка
По данным аналитического центра Уральской палаты недвижимости (УПН), на сегодняшний день в Екатеринбурге на разной стадии строительства находится 15 проектов комплексов апартаментов. Их общая площадь составляет 181 тыс. кв. метров, что составляет чуть более 7% от общего объема жилья в областном центре. «Большая часть апартаментов сегодня приходится на верхний ценовой сегмент. Но, учитывая проекты, которые готовятся к выходу на рынок, в ближайшее время доля массового сегмента сравняется с элитклассом», - уверен руководитель аналитического центра УПН Михаил Хорьков.

Одним из первых застройщиков, освоивших формат апартаментов в Екатеринбурге, стала компания «Атомстройкомплекс». Первый объект компания возвела в районе улиц Стачек - Фронтовых бригад в конце прошлого года – это комплекс на 360 апартаментов эконом-класса площадью от 38 до 95 кв. метров. Сегодня компания реализует еще один проект апартаментов, но уже бизнес-класса - «Огни Екатеринбурга». Он расположен в районе улиц Белинского - Большакова и насчитывает 355 апартаментов площадью от 48 до 145 кв. метров.

Еще один застройщик – «Астон-Групп» возводит комплекс апартаментов эконом-класса «Стрела» на улице Летчиков. По данным председателя правления компании, исполнительного директора НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслава Трапезникова, площадь апартаментов в «Стреле» составит от 25 до 40 кв. метров. Кроме того, «Астон-Групп» в партнерстве с компанией «РСУ-37» также реализует проект по строительству апартаментов бизнес-класса «Фаэтон» на улице Куйбышева. Около 90% площадей в нем займут апартаменты площадью от 31 до 58 кв. метров, всего их будет 163, а остальные площади будут отданы под коммерческий блок.

Компания «Стин Вест» возводит комплекс апартаментов бизнес-класса в районе улиц Энгельса - Белинского. Здесь будут представлены апартаменты площадью от 30 до 112 кв. метров. Еще один проект бизнес-класса планирует реализовать компания «Уралэнергостройкомплекс» на улице Крестинского. В апарт-отеле «Октава» планируют разместить 289 одно-, двух- и трехкомнатных, а также двухуровневых апартаментов площадью от 22 до 120 кв. метров.

Пожалуй, самый дорогой из строящихся сегодня в Екатеринбурге комплексов апартаментов возводит Уральская горно-металлургическая компания (УГМК). Башня «Исеть» (входит в проект «Екатеринбург-Сити) расположится на пересечении улиц Бориса Ельцина и Боевых дружин. Здание будет представлять собой 52-этажный небоскреб, в котором появятся 250 апартаментов площадью от 80 до 490 кв. метров.


Где и почем?
Несмотря на активное развитие, формат апартаментов пока не знаком широкому кругу покупателей, что заставляет застройщиков идти на уступки. В результате стоимость апартаментов на 15-20% ниже обычных квартир. Так, например, продажи апартаментов на улице Стачек стартовали с 40 тыс. рублей за кв. метр. Для сравнения, стоимость одного жилого «квадрата» в новостройках, возведенных в этом районе, по данным КБ «Ярмарка», начинается от 52 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра апартаментов в комплексе «Стрела» начинается от 50 тыс. рублей, а жилье в новостройках в Железнодорожном районе, по данным риэлторов, стоит порядка 56 тыс. рублей за кв. метр.

Такая же картина наблюдается и с апартаментами бизнес-класса. Так, продажи апартаментов в комплексе «Огни Екатеринбурга» стартовали с отметки в 70 тыс. рублей за кв. метр. А квартиры в недавно построенном доме на Белинского, 86, который расположен недалеко от строящегося объекта, продавались в среднем по 110 тыс. рублей за кв. метр.

Даже апартаменты премиум-класса продаются сегодня дешевле, чем аналогичные жилые объекты. Например, в башне «Исеть» стоимость квадратного метра в апартаментах будет начинаться от 200 тыс. рублей. По уровню жилья этот объект можно сравнить разве что с клубным домом «Тихвин», квартиры в котором продают в среднем по 240 тыс. рублей за кв. метр.

По данным Уральской палаты недвижимости, по ценовым поясам апартаменты на территории города сегодня распределились следующим образом: более половины всех апартаментных комплексов (58%) расположены в центре Екатеринбурга, 19% в первом ценовом поясе и 23% во втором поясе.

Эксперты уверены, что с вводом в эксплуатацию первых комплексов апартаментов цены на них вырастут. «Относительно невысокие цены на апартаменты – это временная мера, пока рынок привыкает к новому формату. Со временем, я уверен, стоимость таких объектов будет расти», - отметил директор агентства коммерческой недвижимости компании «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук. С ним соглашается Вячеслав Трапезников. «Надо просто проинформировать рынок о возможностях этого продукта. У меня нет сомнений, что и элитные апартаменты, и экономформат малосемейного общежития будут востребованы, что естественно отразится на стоимости предложения», - считает господин Трапезников.


Фунт изюма
Выигрывая в цене, покупатели апартаментов кроме всего прочего получают в качестве бонуса целый набор «изюминок» проекта, количество которых растет пропорционально классу объекта. При этом уникальными предложениями могут похвастать как объекты эконом-класса, так и более дорогие проекты.

Например, покупатели апартаментов на улице Стачек получали профессиональную управляющую компанию, меблировку (шкафы-купе, кухонный гарнитур), сопутствующую инфраструктуру в виде магазинов и салонов бытового обслуживания на первых этажах, а жителям «Стрелы» будут доступны услуги кафе и прачечной, разместившихся в том же здании.

В объектах бизнес-класса набор услуг, доступных жильцам, гораздо шире. Помимо профессиональной управляющей компании, кафе, магазинов, СПА-салонов, например, покупатели апартаментов в «Огнях Екатеринбурга» получат возможность заказывать уборку у себя дома. «Если владельцы апартаментов пожелают сдавать их в аренду, то эту работу может выполнять управляющая компания. Мы также готовы предложить нашим клиентам меблировать апартаменты, чтобы жильцы смогли въехать и сразу жить в уютной домашней обстановке, а не на чемоданах», - рассказал господин Кравчук.

Ставку на работу управляющей компании делают и в УГМК. В компании отмечают, что это наиболее актуально для людей, желающих приобрести второе жилье, либо компаний, приобретающих недвижимость для своих сотрудников, приезжающих в командировки. Немаловажным фактом в этом случае, помимо ресторанов и магазинов, расположенных в комплексе, является местоположение объекта. «Сегодня в центре Екатеринбурга жилье практически не строится, тем более такого уровня. Однако среди деловых людей все популярнее становится покупка жилья в центре города, где они живут несколько дней в неделю, чтобы не тратить время на перемещения по загруженным дорогам, а на выходные уезжают в коттеджи за городом. В этом случае апартаменты – это идеальный вариант», - считает коммерческий директор АН «Бюро квартирных решений» Николай Тизляков.


Страх неизвестности
Между тем, спрос на апартаменты до сих пор сдерживают страхи свердловчан, связанные с некоторыми особенностями такого формата недвижимости. «Чаще всего покупателей апартаментов пугают невозможностью прописки. Действительно, в апартаментных комплексах оформляется регистрация по месту пребывания. Она временная, но закон так написан, что регистрация не имеет ограничения по срокам», - рассказывает Вячеслав Трапезников. При этом по словам эксперта, временная регистрация дает полное право гражданину на получение медицинских услуг, обеспечение местами в детсадах и прочие «блага цивилизации».

Еще один страх потенциальных покупателей связан с будущими коммунальными платежами. «Бытует мнение, что в апартаментах коммунальные платежи вдвое дороже, чем в обычных квартирах. Но, проведенные замеры в сданных апартаментах на улице Стачек доказали, что это не более, чем миф», - рассказал господин Кравчук.

Так, по данным компании «Атомстройкомплекс», стоимость коммунальных услуг в большой двухкомнатной квартире площадью 84 кв. метра составила порядка 4 тыс. рублей летом, около 5,5 тыс. рублей - зимой. Заблуждение о высокой стоимости коммунальных услуг в апартаментах сформировалось из-за того, что по факту они относятся к нежилым помещениям. Стоимость электроэнергии в апартаментах, действительно, выше примерно в два раза, поскольку в отличие от обычных квартир данный тариф не субсидируется государством. Однако доля электроэнергии в общей квитанции составляет около 15%. Все остальные тарифы на тепло- и водоснабжение, водоотведение, для апартаментных комплексов аналогичны тем, что платят проживающие в квартирах. С другой стороны, учитывая то, что дома новые, в них идет гораздо меньше расходов по другим статьям, таким как содержание жилья, капремонт. Кроме того, во всех квартирах изначально установлены счетчики электроэнергии, воды и тепла. В итоге «коммуналка» может быть даже ниже, чем в жилых домах.

Что касается оформления собственности, то опыт коллег и многочисленные консультации с регистрационной службой показывают, что апартаменты оформляются как обычные здания. «Человек получает свидетельство права собственности на изолированное помещение, которое полностью принадлежит ему, и он может совершать с ним любые сделки, не получая согласия соседей», - рассказал Вячеслав Трапезников.


Прогноз оптимистичный
В ближайшие годы количество проектов в сегменте апартаментов будет увеличиваться, считают эксперты. «При этом наибольший рост будет отмечен в центре города и приближенным к нему районах. Это обусловлено тем, что в центре Екатеринбурга сегодня практически полностью исчерпана возможность строительства жилья. Формат апартаментов позволяет возводить их на землях, предназначенных для строительства коммерческих объектов. Девелоперы, скорее всего, не упустят такую возможность», - отметил Михаил Хорьков. С ним соглашается руководитель аналитического отдела ГК «Новосел» Сергей Меньшенин. «Апартаменты имеют большую инвестиционную привлекательность, чем обычная квартира за счет цены и дополнительных услуг. Тот факт, что в городе строится все больше таких объектов, говорит сам за себя. Я думаю, что рынок апартаментов в ближайшее время будет развиваться», — считает господин Меньшенин.

«На мой взгляд, доля апартаментов в ближайшие пять лет вырастет до 20%. Это интересные проекты, на них уже сформирован достаточно стабильный спрос и застройщики, понимая интерес к такому формату недвижимости, безусловно, будут вводить новые проекты», - считает Сергей Кравчук.

Что касается цен на апартаменты, то, по его мнению, они будут расти несколько быстрее рынка. «Скорее всего, цены на апартаменты будут изменяться в общем тренде с рынком, несколько опережая его. Так, если жилье в Екатеринбурге ежегодно прибавляет в цене 5-7%, то апартаменты в ближайшие год-два будут дорожать на 10-15% в год», - считает господин Кравчук.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1866 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте