Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Апартаменты: цены на вырост

Апартаменты хоть и новый, но уже прочно обосновавшийся на рынке Екатеринбурга формат недвижимости для проживания. Сегодня доля апартаментов в столице Среднего Урала достигла уже 7%. И это далеко не предел, прогнозируют аналитики. По оценкам экспертов, так


Освоение рынка
По данным аналитического центра Уральской палаты недвижимости (УПН), на сегодняшний день в Екатеринбурге на разной стадии строительства находится 15 проектов комплексов апартаментов. Их общая площадь составляет 181 тыс. кв. метров, что составляет чуть более 7% от общего объема жилья в областном центре. «Большая часть апартаментов сегодня приходится на верхний ценовой сегмент. Но, учитывая проекты, которые готовятся к выходу на рынок, в ближайшее время доля массового сегмента сравняется с элитклассом», - уверен руководитель аналитического центра УПН Михаил Хорьков.

Одним из первых застройщиков, освоивших формат апартаментов в Екатеринбурге, стала компания «Атомстройкомплекс». Первый объект компания возвела в районе улиц Стачек - Фронтовых бригад в конце прошлого года – это комплекс на 360 апартаментов эконом-класса площадью от 38 до 95 кв. метров. Сегодня компания реализует еще один проект апартаментов, но уже бизнес-класса - «Огни Екатеринбурга». Он расположен в районе улиц Белинского - Большакова и насчитывает 355 апартаментов площадью от 48 до 145 кв. метров.

Еще один застройщик – «Астон-Групп» возводит комплекс апартаментов эконом-класса «Стрела» на улице Летчиков. По данным председателя правления компании, исполнительного директора НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслава Трапезникова, площадь апартаментов в «Стреле» составит от 25 до 40 кв. метров. Кроме того, «Астон-Групп» в партнерстве с компанией «РСУ-37» также реализует проект по строительству апартаментов бизнес-класса «Фаэтон» на улице Куйбышева. Около 90% площадей в нем займут апартаменты площадью от 31 до 58 кв. метров, всего их будет 163, а остальные площади будут отданы под коммерческий блок.

Компания «Стин Вест» возводит комплекс апартаментов бизнес-класса в районе улиц Энгельса - Белинского. Здесь будут представлены апартаменты площадью от 30 до 112 кв. метров. Еще один проект бизнес-класса планирует реализовать компания «Уралэнергостройкомплекс» на улице Крестинского. В апарт-отеле «Октава» планируют разместить 289 одно-, двух- и трехкомнатных, а также двухуровневых апартаментов площадью от 22 до 120 кв. метров.

Пожалуй, самый дорогой из строящихся сегодня в Екатеринбурге комплексов апартаментов возводит Уральская горно-металлургическая компания (УГМК). Башня «Исеть» (входит в проект «Екатеринбург-Сити) расположится на пересечении улиц Бориса Ельцина и Боевых дружин. Здание будет представлять собой 52-этажный небоскреб, в котором появятся 250 апартаментов площадью от 80 до 490 кв. метров.


Где и почем?
Несмотря на активное развитие, формат апартаментов пока не знаком широкому кругу покупателей, что заставляет застройщиков идти на уступки. В результате стоимость апартаментов на 15-20% ниже обычных квартир. Так, например, продажи апартаментов на улице Стачек стартовали с 40 тыс. рублей за кв. метр. Для сравнения, стоимость одного жилого «квадрата» в новостройках, возведенных в этом районе, по данным КБ «Ярмарка», начинается от 52 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра апартаментов в комплексе «Стрела» начинается от 50 тыс. рублей, а жилье в новостройках в Железнодорожном районе, по данным риэлторов, стоит порядка 56 тыс. рублей за кв. метр.

Такая же картина наблюдается и с апартаментами бизнес-класса. Так, продажи апартаментов в комплексе «Огни Екатеринбурга» стартовали с отметки в 70 тыс. рублей за кв. метр. А квартиры в недавно построенном доме на Белинского, 86, который расположен недалеко от строящегося объекта, продавались в среднем по 110 тыс. рублей за кв. метр.

Даже апартаменты премиум-класса продаются сегодня дешевле, чем аналогичные жилые объекты. Например, в башне «Исеть» стоимость квадратного метра в апартаментах будет начинаться от 200 тыс. рублей. По уровню жилья этот объект можно сравнить разве что с клубным домом «Тихвин», квартиры в котором продают в среднем по 240 тыс. рублей за кв. метр.

По данным Уральской палаты недвижимости, по ценовым поясам апартаменты на территории города сегодня распределились следующим образом: более половины всех апартаментных комплексов (58%) расположены в центре Екатеринбурга, 19% в первом ценовом поясе и 23% во втором поясе.

Эксперты уверены, что с вводом в эксплуатацию первых комплексов апартаментов цены на них вырастут. «Относительно невысокие цены на апартаменты – это временная мера, пока рынок привыкает к новому формату. Со временем, я уверен, стоимость таких объектов будет расти», - отметил директор агентства коммерческой недвижимости компании «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук. С ним соглашается Вячеслав Трапезников. «Надо просто проинформировать рынок о возможностях этого продукта. У меня нет сомнений, что и элитные апартаменты, и экономформат малосемейного общежития будут востребованы, что естественно отразится на стоимости предложения», - считает господин Трапезников.


Фунт изюма
Выигрывая в цене, покупатели апартаментов кроме всего прочего получают в качестве бонуса целый набор «изюминок» проекта, количество которых растет пропорционально классу объекта. При этом уникальными предложениями могут похвастать как объекты эконом-класса, так и более дорогие проекты.

Например, покупатели апартаментов на улице Стачек получали профессиональную управляющую компанию, меблировку (шкафы-купе, кухонный гарнитур), сопутствующую инфраструктуру в виде магазинов и салонов бытового обслуживания на первых этажах, а жителям «Стрелы» будут доступны услуги кафе и прачечной, разместившихся в том же здании.

В объектах бизнес-класса набор услуг, доступных жильцам, гораздо шире. Помимо профессиональной управляющей компании, кафе, магазинов, СПА-салонов, например, покупатели апартаментов в «Огнях Екатеринбурга» получат возможность заказывать уборку у себя дома. «Если владельцы апартаментов пожелают сдавать их в аренду, то эту работу может выполнять управляющая компания. Мы также готовы предложить нашим клиентам меблировать апартаменты, чтобы жильцы смогли въехать и сразу жить в уютной домашней обстановке, а не на чемоданах», - рассказал господин Кравчук.

Ставку на работу управляющей компании делают и в УГМК. В компании отмечают, что это наиболее актуально для людей, желающих приобрести второе жилье, либо компаний, приобретающих недвижимость для своих сотрудников, приезжающих в командировки. Немаловажным фактом в этом случае, помимо ресторанов и магазинов, расположенных в комплексе, является местоположение объекта. «Сегодня в центре Екатеринбурга жилье практически не строится, тем более такого уровня. Однако среди деловых людей все популярнее становится покупка жилья в центре города, где они живут несколько дней в неделю, чтобы не тратить время на перемещения по загруженным дорогам, а на выходные уезжают в коттеджи за городом. В этом случае апартаменты – это идеальный вариант», - считает коммерческий директор АН «Бюро квартирных решений» Николай Тизляков.


Страх неизвестности
Между тем, спрос на апартаменты до сих пор сдерживают страхи свердловчан, связанные с некоторыми особенностями такого формата недвижимости. «Чаще всего покупателей апартаментов пугают невозможностью прописки. Действительно, в апартаментных комплексах оформляется регистрация по месту пребывания. Она временная, но закон так написан, что регистрация не имеет ограничения по срокам», - рассказывает Вячеслав Трапезников. При этом по словам эксперта, временная регистрация дает полное право гражданину на получение медицинских услуг, обеспечение местами в детсадах и прочие «блага цивилизации».

Еще один страх потенциальных покупателей связан с будущими коммунальными платежами. «Бытует мнение, что в апартаментах коммунальные платежи вдвое дороже, чем в обычных квартирах. Но, проведенные замеры в сданных апартаментах на улице Стачек доказали, что это не более, чем миф», - рассказал господин Кравчук.

Так, по данным компании «Атомстройкомплекс», стоимость коммунальных услуг в большой двухкомнатной квартире площадью 84 кв. метра составила порядка 4 тыс. рублей летом, около 5,5 тыс. рублей - зимой. Заблуждение о высокой стоимости коммунальных услуг в апартаментах сформировалось из-за того, что по факту они относятся к нежилым помещениям. Стоимость электроэнергии в апартаментах, действительно, выше примерно в два раза, поскольку в отличие от обычных квартир данный тариф не субсидируется государством. Однако доля электроэнергии в общей квитанции составляет около 15%. Все остальные тарифы на тепло- и водоснабжение, водоотведение, для апартаментных комплексов аналогичны тем, что платят проживающие в квартирах. С другой стороны, учитывая то, что дома новые, в них идет гораздо меньше расходов по другим статьям, таким как содержание жилья, капремонт. Кроме того, во всех квартирах изначально установлены счетчики электроэнергии, воды и тепла. В итоге «коммуналка» может быть даже ниже, чем в жилых домах.

Что касается оформления собственности, то опыт коллег и многочисленные консультации с регистрационной службой показывают, что апартаменты оформляются как обычные здания. «Человек получает свидетельство права собственности на изолированное помещение, которое полностью принадлежит ему, и он может совершать с ним любые сделки, не получая согласия соседей», - рассказал Вячеслав Трапезников.


Прогноз оптимистичный
В ближайшие годы количество проектов в сегменте апартаментов будет увеличиваться, считают эксперты. «При этом наибольший рост будет отмечен в центре города и приближенным к нему районах. Это обусловлено тем, что в центре Екатеринбурга сегодня практически полностью исчерпана возможность строительства жилья. Формат апартаментов позволяет возводить их на землях, предназначенных для строительства коммерческих объектов. Девелоперы, скорее всего, не упустят такую возможность», - отметил Михаил Хорьков. С ним соглашается руководитель аналитического отдела ГК «Новосел» Сергей Меньшенин. «Апартаменты имеют большую инвестиционную привлекательность, чем обычная квартира за счет цены и дополнительных услуг. Тот факт, что в городе строится все больше таких объектов, говорит сам за себя. Я думаю, что рынок апартаментов в ближайшее время будет развиваться», — считает господин Меньшенин.

«На мой взгляд, доля апартаментов в ближайшие пять лет вырастет до 20%. Это интересные проекты, на них уже сформирован достаточно стабильный спрос и застройщики, понимая интерес к такому формату недвижимости, безусловно, будут вводить новые проекты», - считает Сергей Кравчук.

Что касается цен на апартаменты, то, по его мнению, они будут расти несколько быстрее рынка. «Скорее всего, цены на апартаменты будут изменяться в общем тренде с рынком, несколько опережая его. Так, если жилье в Екатеринбурге ежегодно прибавляет в цене 5-7%, то апартаменты в ближайшие год-два будут дорожать на 10-15% в год», - считает господин Кравчук.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1847 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте