Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как воспользоваться военной ипотекой

За три года можно купить квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке

Изначально к военной ипотеке было настороженное отношение, однако в последние годы военнослужащие все чаще выбирают этот способ решения квартирного вопроса. О том, как воспользоваться данным инструментом, рассказали генеральный директор агентства недвижимости «Лидер» Софья Старкова и директор по розничным продажам ОАО АКБ «Связь-банк» Виктория Новик в ходе онлайн-конференции «Как решить жилищный вопрос военнослужащему?», которая прошла на www.irn.ru 26 ноября.


Три года и квартира
По данным Росвоенипотеки, по состоянию на 1 января 2013 года было открыто 240 600 именных накопительных счетов, участники накопительной ипотечной системы (НИС) уже смогли приобрести 43 885 квартир, почти половина из которых (20 592) была приобретена в 2012 году.

«Краткий алгоритм приобретения квартиры по военной ипотеке таков: необходимо написать рапорт о внесении военнослужащего в реестр участника накопительной ипотечной системы (НИС), – рассказывает Софья Старкова. – Затем (минимум через три года. – IRN.RU) получить свидетельство о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. Параллельно можно подобрать квартиру, которая будет соответствовать предъявленным требованиям министерства обороны, банка и страховой компании. После этого необходимо получить одобрение в банке на выдачу ипотечного кредита и выйти на сделку».

Ежегодно государство переводит на накопительный счет военнослужащего определенную сумму. Например, в 2013 г. накопительный взнос составил 222 000 руб., эта сумма ежегодно индексируется в соответствии с инфляцией. Эти деньги военнослужащий может использовать в качестве первоначального взноса. Максимальная сумма кредита обычно составляет 2,2 млн рублей, однако отдельные банки могут самостоятельно ее увеличить.


Для молодых
С разными оговорками воспользоваться военной ипотекой могут как офицеры и прапорщики, так и контрактники. Все категории военнослужащих, имеющих право на участие в НИС, описаны в статье 9 ФЗ № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

«Воспользоваться программой «Военная ипотека» можно до достижения военнослужащим возраста 45 лет, срок кредита должен быть не менее 3 лет, а минимальная сумма кредита – 400 000 рублей, при этом не менее 10% от стоимости предмета ипотеки. Соответственно, финальная возможность, когда можно воспользоваться программой, наступает в возрасте около 40 лет», – говорит Виктория Новик.

Существенным преимуществом военной ипотеки перед другими способами получить жилье является то, что военнослужащий не должен быть признан нуждающимся. Даже если родственники стоят в очереди на жилье или уже получили квартиру, военнослужащий может стать участником НИС.

Правда, если в семье оба супруга военнослужащие, они не могут использовать военную ипотеку для покупки одной квартиры в долевую собственность: они могут участвовать в НИС только независимо друг от друга. Нельзя добавить к военной ипотеке и средства материнского капитала. «Дело в том, что объект недвижимости, приобретенный участником НИС с использованием средств ЦЖЗ (целевого жилищного займа), оформляется в собственность военнослужащего. Вместе с тем жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению», – объясняет Виктория Новик. Правда, по словам эксперта, в ближайшие год-два эти правовые противоречия должны быть устранены. Планируется, что военнослужащий будет обязан оформить жилое помещение, приобретенное в рамках НИС с использованием средств материнского капитала, в общую собственность всех членов семьи участника НИС после снятия обременения в пользу Российской Федерации с данного объекта недвижимости.


Двойной залог
Перечень банков, предлагающих военную ипотеку, достаточно обширен, ознакомиться с ним можно в разделе «Кредитные п рограммы» сайта ФГКУ «Росвоенипотека». «Как правило, предложения банков отличаются максимальной суммой кредита, сроком кредитования, процентной ставкой и требованиями к недвижимости», – говорит Виктория Новик.

Софья Старкова уточняет: «Наша компания по программе «Военная ипотека» работает с двумя банками: ВТБ24 и «Связь-банком». ВТБ24 выдает кредиты по ставке от 8,7% годовых, а максимальная сумма кредита составляет 2,35 млн рублей. В «Связь-банке» – под 10,5% годовых, максимальная сумма – 2,2 млн рублей».

Заем перед банком за военнослужащего выплачивает государство, причем в том же размере, что накапливаемые средства НИС (в этом году 18 500 руб. ежемесячно). «Банк, безусловно, таким образом рассчитывает изначально возможную к одобрению конкретному военнослужащему сумму кредита, чтобы ФГКУ «Росвоенипотека» успело выплатить ее до достижения участником НИС возраста 45 лет», – отмечает Виктория Новик.

Из-за участия «Росвоенипотеки» в этом процессе квартира находится в залоге не только у банка, но и у государства, что накладывает некоторые ограничения. Например, если обычную ипотечную квартиру по договоренности с банком можно продать, военнослужащий так поступить не может до полного погашения кредита.


Мало новостроек
Если на вторичном рынке военнослужащий может купить практически любую квартиру, которую одобрит банк, выбор новостроек у него ограниченный. «Приобрести квартиру в новостройке по программе «Военная ипотека» можно только у тех застройщиков, которые прошли аккредитацию не только в определенном банке, но и в ФГКУ «Росвоенипотека», – говорит Софья Старкова. – На сегодняшний день на рынке с военной ипотекой работают лишь единичные застройщики. ФГКУ «Росвоенипотека» смотрит, какова репутация у застройщика и насколько вероятно, что он завершит строительство объекта вовремя. Наша компания довольно долго шла к тому, чтобы иметь возможность реализовывать квартиры по программе «Военная ипотека». На сегодняшний день в нашей компании возможно приобрести квартиры по программе «Военная ипотека» в микрорайоне «Новое Измайлово» (г. Балашиха) и ЖК «Западное Кунцево» (Одинцовский р-н, пос. Ромашково)». С полным списком доступных новостроек можно ознакомиться на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Объекты недвижимости».

За три года участия в НИС, после которых военнослужащий может воспользоваться ипотекой, на счете накопится более 600 000 рублей. Еще 2,2 млн рублей он может взять в кредит. «Однако суммой в 2,8 млн рублей вас никто не ограничивает, – отмечает Софья Старкова. – Вы самостоятельно принимаете решение по выбору места проживания, качества и размера приобретаемого жилья. Вы можете дополнительно привлечь собственные средства или взять потребительский кредит в том случае, если выделенных государством средств для приобретения жилья недостаточно».

Кроме того, военнослужащий может подождать еще несколько лет, чтобы увеличить первоначальный взнос. Однако Виктория Новик советует не затягивать: «Хочу предупредить еще об одном подводном камне – удорожании недвижимости в Московском регионе, темп которого значительно выше прироста суммы НИС, поэтому принято рекомендовать как можно раньше реализовать свое право на приобретение объекта недвижимости».

Благодаря универсальности и удобству военная ипотека стала наиболее доступным способом купить квартиру для военнослужащего. Из-за этого, по прогнозам экспертов, популярность этой программы будет расти.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9295 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 707 424
до 9 766 242 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 37 - 128 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 524 500
до 11 461 990 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Одинцовский район Площади : 24 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 911 800
до 12 360 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Отрада Красногорский район, 8 км от МКАД Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новые квартиры у м.Алексеевская. 1-4-комнатные. Площадь от 30 до 132 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" 10 квартир со скидкой 5%. 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты! Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках! Бизнес-класс. Потолки 3,1 м. Панорамные окна. Охрана 24/7 и безупречный сервис. Приватные дворы. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.8 млн от 9.8 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте