Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Юг ближнего Подмосковья – есть варианты

В данном обзоре представлены данные о предложении на рынке новостроек (многоквартирные дома) экономкласса южной части ближнего Подмосковья (до 7 км от МКАД). В ноябре 2013 года количество квартир, выставленных тут на продажу, составило более 8850 штук общей площадью свыше 505 тыс. кв. м. Основной объем строительства сосредоточен вблизи г. Видное и деревни Бутово.

1) Предложение

Недвижимость

Структура предложения по типу домов

90,5% квартир, представленных в продажу, располагаются в панельных домах различных серий (П-111М, П-44Т, П-44К, ЛСР, КОПЭ-М-ПАРУС). Долю 7,3% составляет предложение в монолитных домах. На квартиры в кирпично-каркасных и кирпично-монолитных корпусах приходится всего 2,2%. Квартиры в панельных домах отличаются меньшей средней площадью по всем типам, нежели в монолитах и кирпичных сооружениях. Также отличительной чертой является более низкая стоимость квадратного метра. Так, в монолитных и кирпичных корпусах она составляет 81,2 и 83,0 тыс. руб./кв. м, соответственно, в то время как в домах панельных серий эта цифра равна 78,4 тыс. руб.

Недвижимость
Цена кв. м жилья относительно даты сдачи объекта

 

В зависимости от срока сдачи стоимость 1 кв. м жилья колеблется от 70,7 до 85,5 тыс. руб./кв. м. Основной объем сосредоточен на корпусах, дата сдачи которых обозначена в 4 квартале 2014 года (36,6%). Средняя цена квадратного метра такого предложения составляет 77,5 тыс. руб. Далее следуют объекты, планируемые к сдаче в 1 квартале 2015 года - 30,3% (75,4 тыс. руб./кв. м), в 4 квартале 2013 года – 20,8% (самые дорогие квартиры ценой более чем 85 тыс. руб./кв. м). Уже сданных объектов в продаже практически нет, их доля занимает всего 0,4% всего объема предложения.

Недвижимость

Большую часть предложения Ленинского района Московской области на текущий момент составляют однокомнатные квартиры. В продаже их всего более 3580 шт., что занимает 40,5% общего предложения. Практически столько же, 40,1% рынка юга ближнего Подмосковья – это двухкомнатные квартиры. И 19,3%, или 1712 штук, приходится на долю трехкомнатных квартир. Четырехкомнатные квартиры представлены в единственном жилом комплексе («Восточное Бутово»). Их доля занимает 0,1% всего предложения.

При выборе квартиры важным фактором выступает площадь жилья. На юге ближайшего Подмосковья можно найти квартиру на любой вкус.

Таблица 1.

Ассортиментное предложение Ленинского р-на МО.

Недвижимость


41,2% всех однокомнатных квартир, представленных в продаже, приходятся на квартиры площадью выше среднего (от 42 до 46 кв. м). Самой высокой ценой квадратного метра – 87 тыс. руб., отличаются квартиры со средней площадью от 38 до 42 кв. м. Они занимают около 24% сегмента однокомнатных квартир. Самой дешевой итоговой стоимостью квартир отличаются маленькие однокомнатные квартиры площадью до 38 кв. м. Их можно приобрести стоимостью менее чем за 3 млн рублей.

Двухкомнатные квартиры средней площади (от 56-62 кв. м) являются самым распространенным предложением на рынке. Средняя цена квадратного метра в такой квартире является наименьшей и равна 76,3 тыс. руб. Чуть большей стоимостью метра жилья характеризуются «двушки» площадью от 62 до 68 кв. м (77,9 тыс. руб./кв. м).

В сегменте трехкомнатных квартир в продаже в большей степени представлена товарная группа площадью от 76 до 82 кв. м. Предложение квартир площадью от 68-72 кв. м обладает самой высокой средней стоимостью 1 квадратного метра, которая достигает практически 74 тыс. рублей.


2) Кто продает 
Основным продавцом на рынке выступает ГК «Мортон». Предложение данной компании составляет крупнейшую долю всего рыночного объема. Компания является застройщиком нескольких крупных жилых комплексов в рассматриваемом районе. Именно этим обусловлен преобладающий объем предложения.

Рынок продавцов южной части ближнего Подмосковья
Недвижимость

Самые дорогие квартиры предлагает застройщик «Ленинвестхолдинг». Это единственный (из рассматриваемых) продавец, средняя стоимость квартиры у которого превышает уровень в 5 млн рублей.

Наименьшей ценой квадратного метра характеризуется предложение «ГВСУ-Риэлти» - 73,7 тыс. руб./кв. м. Также по общей стоимости квартир данная компания входит в тройку самых бюджетных. Средняя стоимость квартиры составляет чуть более 4 млн руб.

Благодаря маленькой площади предложения агентство недвижимости «О’Грандъ» c довольно высоким уровнем стоимости квадратного метра обладает низкими показателями стоимости квартиры в целом.


3) Наикрупнейшие проекты застройки района
Как видно, юг ближнего Подмосковья весьма популярен среди застройщиков жилых комплексов. Так, на территории Ленинского района МО ведутся продажи более чем в 10 объектах (свыше 80 корпусов).

Основные объекты, данные о наличии квартир и ценах которых представлены в открытом доступе, обозначены на карте:

Недвижимость

Недвижимость
Структура предложения по площади, кв.м.

69,4% всего предложения составляют квартиры масштабного проекта в районе поселка Дрожжино. Застройка территории производится в три очереди и представляет собой три отдельных комплекса: «Бутово Парк» (1 очередь), «Бутово Парк 2» (2 очередь), «Бутово Парк 2Б» (3 очередь). Следующий по объему предложения комплекс располагается в районе г. Видное и носит созвучное городу название мкр. «Завидное». Данный комплекс занимает чуть более 10% объема рынка юга ближнего Подмосковья. На остальные 6 объектов приходится около 20%.

Таблица 2.

Жилые комплексы Ленинградского района МО.

Недвижимость
 

Основными продавцами «Бутово Парк» и микрорайона «Завидное» являются ГК «Мортон», АН «Азбука Жилья», АН «Атлант», ДСК-1. Значительная доля квартир во 2 и 3 очереди «Бутово Парка» реализуется компанией «ГВСУ Риэлти».

Недвижимость
Средневзвешенные характеристики предложения реализаторов самых крупных проектов застройки юга Подмосковья («Бутово Парк» и «Завидное»).

Как видно из графика, представленного выше, среди предложения однокомнатных квартир «Бутово Парк» (все очереди) и мкр. «Завидное» самым бюджетным предложением выступают квартиры ДСК-1 маленькой площади. Наибольшая средняя площадь однокомнатной квартиры характерна для предложения компании «ГВСУ Риэлти», но при этом общая средняя стоимость квартиры ниже меньших по площади, продаваемых ГК «Мортон» и АН «Атлант».

Что касается двухкомнатных и трехкомнатных квартир, то здесь лидером по ценовому предложения выступает «ГВСУ Риэлти». Затраты на покупку квартиры в среднем составят 4 471 и 5 148 тыс. руб. соответственно. При этом средняя площадь предложения ГВСУ двухкомнатных квартир выше конкурентов. Что касается «трешек», то здесь предложение с меньшей ценой обладает и меньшей средней площадью.

Не учтен объем предложения ЖК «Зеленные Аллеи», «Краски жизни» - так как, нет данных о наличии квартир. Продавцы с полной информацией об объекте на сайте, включая цены, наличие квартир, проектные декларации проекта

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2882 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте