Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Юг ближнего Подмосковья – есть варианты

В данном обзоре представлены данные о предложении на рынке новостроек (многоквартирные дома) экономкласса южной части ближнего Подмосковья (до 7 км от МКАД). В ноябре 2013 года количество квартир, выставленных тут на продажу, составило более 8850 штук общей площадью свыше 505 тыс. кв. м. Основной объем строительства сосредоточен вблизи г. Видное и деревни Бутово.

1) Предложение

Недвижимость

Структура предложения по типу домов

90,5% квартир, представленных в продажу, располагаются в панельных домах различных серий (П-111М, П-44Т, П-44К, ЛСР, КОПЭ-М-ПАРУС). Долю 7,3% составляет предложение в монолитных домах. На квартиры в кирпично-каркасных и кирпично-монолитных корпусах приходится всего 2,2%. Квартиры в панельных домах отличаются меньшей средней площадью по всем типам, нежели в монолитах и кирпичных сооружениях. Также отличительной чертой является более низкая стоимость квадратного метра. Так, в монолитных и кирпичных корпусах она составляет 81,2 и 83,0 тыс. руб./кв. м, соответственно, в то время как в домах панельных серий эта цифра равна 78,4 тыс. руб.

Недвижимость
Цена кв. м жилья относительно даты сдачи объекта

 

В зависимости от срока сдачи стоимость 1 кв. м жилья колеблется от 70,7 до 85,5 тыс. руб./кв. м. Основной объем сосредоточен на корпусах, дата сдачи которых обозначена в 4 квартале 2014 года (36,6%). Средняя цена квадратного метра такого предложения составляет 77,5 тыс. руб. Далее следуют объекты, планируемые к сдаче в 1 квартале 2015 года - 30,3% (75,4 тыс. руб./кв. м), в 4 квартале 2013 года – 20,8% (самые дорогие квартиры ценой более чем 85 тыс. руб./кв. м). Уже сданных объектов в продаже практически нет, их доля занимает всего 0,4% всего объема предложения.

Недвижимость

Большую часть предложения Ленинского района Московской области на текущий момент составляют однокомнатные квартиры. В продаже их всего более 3580 шт., что занимает 40,5% общего предложения. Практически столько же, 40,1% рынка юга ближнего Подмосковья – это двухкомнатные квартиры. И 19,3%, или 1712 штук, приходится на долю трехкомнатных квартир. Четырехкомнатные квартиры представлены в единственном жилом комплексе («Восточное Бутово»). Их доля занимает 0,1% всего предложения.

При выборе квартиры важным фактором выступает площадь жилья. На юге ближайшего Подмосковья можно найти квартиру на любой вкус.

Таблица 1.

Ассортиментное предложение Ленинского р-на МО.

Недвижимость


41,2% всех однокомнатных квартир, представленных в продаже, приходятся на квартиры площадью выше среднего (от 42 до 46 кв. м). Самой высокой ценой квадратного метра – 87 тыс. руб., отличаются квартиры со средней площадью от 38 до 42 кв. м. Они занимают около 24% сегмента однокомнатных квартир. Самой дешевой итоговой стоимостью квартир отличаются маленькие однокомнатные квартиры площадью до 38 кв. м. Их можно приобрести стоимостью менее чем за 3 млн рублей.

Двухкомнатные квартиры средней площади (от 56-62 кв. м) являются самым распространенным предложением на рынке. Средняя цена квадратного метра в такой квартире является наименьшей и равна 76,3 тыс. руб. Чуть большей стоимостью метра жилья характеризуются «двушки» площадью от 62 до 68 кв. м (77,9 тыс. руб./кв. м).

В сегменте трехкомнатных квартир в продаже в большей степени представлена товарная группа площадью от 76 до 82 кв. м. Предложение квартир площадью от 68-72 кв. м обладает самой высокой средней стоимостью 1 квадратного метра, которая достигает практически 74 тыс. рублей.


2) Кто продает 
Основным продавцом на рынке выступает ГК «Мортон». Предложение данной компании составляет крупнейшую долю всего рыночного объема. Компания является застройщиком нескольких крупных жилых комплексов в рассматриваемом районе. Именно этим обусловлен преобладающий объем предложения.

Рынок продавцов южной части ближнего Подмосковья
Недвижимость

Самые дорогие квартиры предлагает застройщик «Ленинвестхолдинг». Это единственный (из рассматриваемых) продавец, средняя стоимость квартиры у которого превышает уровень в 5 млн рублей.

Наименьшей ценой квадратного метра характеризуется предложение «ГВСУ-Риэлти» - 73,7 тыс. руб./кв. м. Также по общей стоимости квартир данная компания входит в тройку самых бюджетных. Средняя стоимость квартиры составляет чуть более 4 млн руб.

Благодаря маленькой площади предложения агентство недвижимости «О’Грандъ» c довольно высоким уровнем стоимости квадратного метра обладает низкими показателями стоимости квартиры в целом.


3) Наикрупнейшие проекты застройки района
Как видно, юг ближнего Подмосковья весьма популярен среди застройщиков жилых комплексов. Так, на территории Ленинского района МО ведутся продажи более чем в 10 объектах (свыше 80 корпусов).

Основные объекты, данные о наличии квартир и ценах которых представлены в открытом доступе, обозначены на карте:

Недвижимость

Недвижимость
Структура предложения по площади, кв.м.

69,4% всего предложения составляют квартиры масштабного проекта в районе поселка Дрожжино. Застройка территории производится в три очереди и представляет собой три отдельных комплекса: «Бутово Парк» (1 очередь), «Бутово Парк 2» (2 очередь), «Бутово Парк 2Б» (3 очередь). Следующий по объему предложения комплекс располагается в районе г. Видное и носит созвучное городу название мкр. «Завидное». Данный комплекс занимает чуть более 10% объема рынка юга ближнего Подмосковья. На остальные 6 объектов приходится около 20%.

Таблица 2.

Жилые комплексы Ленинградского района МО.

Недвижимость
 

Основными продавцами «Бутово Парк» и микрорайона «Завидное» являются ГК «Мортон», АН «Азбука Жилья», АН «Атлант», ДСК-1. Значительная доля квартир во 2 и 3 очереди «Бутово Парка» реализуется компанией «ГВСУ Риэлти».

Недвижимость
Средневзвешенные характеристики предложения реализаторов самых крупных проектов застройки юга Подмосковья («Бутово Парк» и «Завидное»).

Как видно из графика, представленного выше, среди предложения однокомнатных квартир «Бутово Парк» (все очереди) и мкр. «Завидное» самым бюджетным предложением выступают квартиры ДСК-1 маленькой площади. Наибольшая средняя площадь однокомнатной квартиры характерна для предложения компании «ГВСУ Риэлти», но при этом общая средняя стоимость квартиры ниже меньших по площади, продаваемых ГК «Мортон» и АН «Атлант».

Что касается двухкомнатных и трехкомнатных квартир, то здесь лидером по ценовому предложения выступает «ГВСУ Риэлти». Затраты на покупку квартиры в среднем составят 4 471 и 5 148 тыс. руб. соответственно. При этом средняя площадь предложения ГВСУ двухкомнатных квартир выше конкурентов. Что касается «трешек», то здесь предложение с меньшей ценой обладает и меньшей средней площадью.

Не учтен объем предложения ЖК «Зеленные Аллеи», «Краски жизни» - так как, нет данных о наличии квартир. Продавцы с полной информацией об объекте на сайте, включая цены, наличие квартир, проектные декларации проекта

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2848 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 963 323
до 5 977 259 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.9 Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте