Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Юг ближнего Подмосковья – есть варианты

В данном обзоре представлены данные о предложении на рынке новостроек (многоквартирные дома) экономкласса южной части ближнего Подмосковья (до 7 км от МКАД). В ноябре 2013 года количество квартир, выставленных тут на продажу, составило более 8850 штук общей площадью свыше 505 тыс. кв. м. Основной объем строительства сосредоточен вблизи г. Видное и деревни Бутово.

1) Предложение

Недвижимость

Структура предложения по типу домов

90,5% квартир, представленных в продажу, располагаются в панельных домах различных серий (П-111М, П-44Т, П-44К, ЛСР, КОПЭ-М-ПАРУС). Долю 7,3% составляет предложение в монолитных домах. На квартиры в кирпично-каркасных и кирпично-монолитных корпусах приходится всего 2,2%. Квартиры в панельных домах отличаются меньшей средней площадью по всем типам, нежели в монолитах и кирпичных сооружениях. Также отличительной чертой является более низкая стоимость квадратного метра. Так, в монолитных и кирпичных корпусах она составляет 81,2 и 83,0 тыс. руб./кв. м, соответственно, в то время как в домах панельных серий эта цифра равна 78,4 тыс. руб.

Недвижимость
Цена кв. м жилья относительно даты сдачи объекта

 

В зависимости от срока сдачи стоимость 1 кв. м жилья колеблется от 70,7 до 85,5 тыс. руб./кв. м. Основной объем сосредоточен на корпусах, дата сдачи которых обозначена в 4 квартале 2014 года (36,6%). Средняя цена квадратного метра такого предложения составляет 77,5 тыс. руб. Далее следуют объекты, планируемые к сдаче в 1 квартале 2015 года - 30,3% (75,4 тыс. руб./кв. м), в 4 квартале 2013 года – 20,8% (самые дорогие квартиры ценой более чем 85 тыс. руб./кв. м). Уже сданных объектов в продаже практически нет, их доля занимает всего 0,4% всего объема предложения.

Недвижимость

Большую часть предложения Ленинского района Московской области на текущий момент составляют однокомнатные квартиры. В продаже их всего более 3580 шт., что занимает 40,5% общего предложения. Практически столько же, 40,1% рынка юга ближнего Подмосковья – это двухкомнатные квартиры. И 19,3%, или 1712 штук, приходится на долю трехкомнатных квартир. Четырехкомнатные квартиры представлены в единственном жилом комплексе («Восточное Бутово»). Их доля занимает 0,1% всего предложения.

При выборе квартиры важным фактором выступает площадь жилья. На юге ближайшего Подмосковья можно найти квартиру на любой вкус.

Таблица 1.

Ассортиментное предложение Ленинского р-на МО.

Недвижимость


41,2% всех однокомнатных квартир, представленных в продаже, приходятся на квартиры площадью выше среднего (от 42 до 46 кв. м). Самой высокой ценой квадратного метра – 87 тыс. руб., отличаются квартиры со средней площадью от 38 до 42 кв. м. Они занимают около 24% сегмента однокомнатных квартир. Самой дешевой итоговой стоимостью квартир отличаются маленькие однокомнатные квартиры площадью до 38 кв. м. Их можно приобрести стоимостью менее чем за 3 млн рублей.

Двухкомнатные квартиры средней площади (от 56-62 кв. м) являются самым распространенным предложением на рынке. Средняя цена квадратного метра в такой квартире является наименьшей и равна 76,3 тыс. руб. Чуть большей стоимостью метра жилья характеризуются «двушки» площадью от 62 до 68 кв. м (77,9 тыс. руб./кв. м).

В сегменте трехкомнатных квартир в продаже в большей степени представлена товарная группа площадью от 76 до 82 кв. м. Предложение квартир площадью от 68-72 кв. м обладает самой высокой средней стоимостью 1 квадратного метра, которая достигает практически 74 тыс. рублей.


2) Кто продает 
Основным продавцом на рынке выступает ГК «Мортон». Предложение данной компании составляет крупнейшую долю всего рыночного объема. Компания является застройщиком нескольких крупных жилых комплексов в рассматриваемом районе. Именно этим обусловлен преобладающий объем предложения.

Рынок продавцов южной части ближнего Подмосковья
Недвижимость

Самые дорогие квартиры предлагает застройщик «Ленинвестхолдинг». Это единственный (из рассматриваемых) продавец, средняя стоимость квартиры у которого превышает уровень в 5 млн рублей.

Наименьшей ценой квадратного метра характеризуется предложение «ГВСУ-Риэлти» - 73,7 тыс. руб./кв. м. Также по общей стоимости квартир данная компания входит в тройку самых бюджетных. Средняя стоимость квартиры составляет чуть более 4 млн руб.

Благодаря маленькой площади предложения агентство недвижимости «О’Грандъ» c довольно высоким уровнем стоимости квадратного метра обладает низкими показателями стоимости квартиры в целом.


3) Наикрупнейшие проекты застройки района
Как видно, юг ближнего Подмосковья весьма популярен среди застройщиков жилых комплексов. Так, на территории Ленинского района МО ведутся продажи более чем в 10 объектах (свыше 80 корпусов).

Основные объекты, данные о наличии квартир и ценах которых представлены в открытом доступе, обозначены на карте:

Недвижимость

Недвижимость
Структура предложения по площади, кв.м.

69,4% всего предложения составляют квартиры масштабного проекта в районе поселка Дрожжино. Застройка территории производится в три очереди и представляет собой три отдельных комплекса: «Бутово Парк» (1 очередь), «Бутово Парк 2» (2 очередь), «Бутово Парк 2Б» (3 очередь). Следующий по объему предложения комплекс располагается в районе г. Видное и носит созвучное городу название мкр. «Завидное». Данный комплекс занимает чуть более 10% объема рынка юга ближнего Подмосковья. На остальные 6 объектов приходится около 20%.

Таблица 2.

Жилые комплексы Ленинградского района МО.

Недвижимость
 

Основными продавцами «Бутово Парк» и микрорайона «Завидное» являются ГК «Мортон», АН «Азбука Жилья», АН «Атлант», ДСК-1. Значительная доля квартир во 2 и 3 очереди «Бутово Парка» реализуется компанией «ГВСУ Риэлти».

Недвижимость
Средневзвешенные характеристики предложения реализаторов самых крупных проектов застройки юга Подмосковья («Бутово Парк» и «Завидное»).

Как видно из графика, представленного выше, среди предложения однокомнатных квартир «Бутово Парк» (все очереди) и мкр. «Завидное» самым бюджетным предложением выступают квартиры ДСК-1 маленькой площади. Наибольшая средняя площадь однокомнатной квартиры характерна для предложения компании «ГВСУ Риэлти», но при этом общая средняя стоимость квартиры ниже меньших по площади, продаваемых ГК «Мортон» и АН «Атлант».

Что касается двухкомнатных и трехкомнатных квартир, то здесь лидером по ценовому предложения выступает «ГВСУ Риэлти». Затраты на покупку квартиры в среднем составят 4 471 и 5 148 тыс. руб. соответственно. При этом средняя площадь предложения ГВСУ двухкомнатных квартир выше конкурентов. Что касается «трешек», то здесь предложение с меньшей ценой обладает и меньшей средней площадью.

Не учтен объем предложения ЖК «Зеленные Аллеи», «Краски жизни» - так как, нет данных о наличии квартир. Продавцы с полной информацией об объекте на сайте, включая цены, наличие квартир, проектные декларации проекта

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2938 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте