Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в ЗАО: обзор цен

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о стоимости жилья на локальных рынках Москвы. Сегодняшний обзор посвящен жилью в районах Западного административного округа (ЗАО) — Проспект Вернадского, Крылатское, Филевский парк, Тропарево, Кунцево, Фили-Давыдково.

Предыдущие обзоры цен на локальных рынках Москвы: «Сколько стоит квартира в центре Москвы», «Сколько стоит квартира на севере Москвы», «Сколько стоит квартира на северо-востоке», «Дорогой северо-восток», «Престижный север», «Сколько стоит восток Москвы», «Сколько стоит московский юго-восток», «Сколько стоит юг Москвы», «Недорогой юго-запад», «Сколько стоит дорогой юго-запад», «Недорогой и труднодоступный запад».

Этот обзор «Газеты.Ru» посвящен жилью в районах ЗАО среднего ценового сегмента — со стоимостью квадратного метра 170–210 тыс. руб. В следующий раз мы расскажем о самых дорогих районах этого округа — Дорогомилово и Раменки.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», средняя стоимость квадратного метра жилья в Фили-Давыдкове составляет 171 тыс. руб., в Кунцеве — 173 тыс., в Тропареве-Никулине — 178 тыс., в районе Филевский парк — 187 тыс., в Крылатском — 203 тыс., в районе Проспект Вернадского — 210 тыс. руб.

Средняя цена однокомнатной квартиры в панельном доме в указанных районах — около 7,3 млн руб., двухкомнатной — 9,5 млн руб., сообщили «Газете.Ru» в компании «Пересвет-Инвест». В более престижных сталинских домах средняя цена однокомнатной квартиры составляет 8 млн руб., двухкомнатной — 11,4 млн руб.

В современных монолитных домах квартира стоит еще дороже — средняя цена однокомнатной 15,4 млн, двухкомнатной — 26,9 млн руб.

Во всех указанных районах, как и в целом по Западному административному округу, хорошо развита инфраструктура и транспортная доступность. Однако есть некоторые исключения.

«В принципе, все указанные районы ЗАО пользуются спросом со стороны покупателей жилья, однако в Кунцеве особой активности они не проявляют. Во-первых, этот район испытывает недостаток объектов социальной и бытовой инфраструктуры. Во-вторых, на его территории располагается большое количество ветхого и аварийного жилья, которое не пользуется популярностью среди покупателей. В-третьих, вдоль района Кунцево проходит ветка Белорусской железной дороги, которая также не добавляет ему привлекательности», — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«С точки зрения транспортной доступности самым проблемным районом, на мой взгляд, является район Проспект Вернадского, куда ежедневно стекаются огромные потоки автомобилей. Пробки скапливаются на всех трех крупнейших проспектах района — Мичуринском, Ленинском и проспекте Вернадского. С другой стороны, на территории района расположены две станции метро. Кроме того, здесь хорошо развита сеть общественного наземного транспорта», — говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

При этом, по оценкам «Домус финанс», в ЗАО осталось больше всего пятиэтажек — в основном они сосредоточены в районе проспекта Вернадского и Ленинского проспекта, а также в районе Кунцево.

«Район Крылатское отличается от всех остальных тем, что основная масса зданий здесь возведена после Олимпиады 1980 года. Поэтому преобладают панельные семнадцатиэтажки с типовыми квартирами улучшенной планировки. В остальных районах смешанное домостроение и период застройки достаточно широк. Например, «замкадовский» рабочий поселок Рублево в районе Кунцево является Москвой с 1919 года. Это самый экологически чистый поселок в ЗАО. В районе станции метро «Молодежная» портрет домостроения в корне меняется. Это также был когда-то рабочий поселок. Жилой фонд представлен здесь постройками от начала прошлого столетия до современности. Есть два «цековских» дома. Кунцево — район очень многоликий. Здесь очень много панельных пятиэтажек. На их месте идет сейчас массовая постройка новых домов улучшенного эконом- и бизнес-класса.

Фили-Давыдково — «древний» район. Здесь много кирпичных пятиэтажек, не подлежащих сносу. Сейчас здесь представлены наиболее дешевые варианты вторичных квартир ЗАО», — дает детальную характеристику районам эксперт офиса «Крылатское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Виталий Котов.


До 5 млн руб.
Единичные объекты по такой цене представлены в районах Кунцево и Фили-Давыдково — это будут малогабаритные однокомнатные квартиры.

Например, по данным «Инком-Недвижимости», за 4,7 млн руб. предлагается «однушка» в Фили-Давыдкове. Это квартира площадью 30 кв. м с косметическим ремонтом, расположенная на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома с лифтом.

Примерно за эту же цену можно купить однокомнатную квартиру в районе Кунцево. Это тоже будет первый этаж пятиэтажки, вдали от метро, но близко к железнодорожной станции Сетунь.


5–7 млн руб.
По данным «Метриум Групп», в этом ценовом диапазоне предлагаются однокомнатные, реже — двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в старых панельных, блочных и кирпичных домах указанных районов. Чаще всего это малогабаритное жилье с неудачной планировкой, которое еще и нуждается в срочном ремонте. Более половины подобных предложений сосредоточено в Кунцеве и Фили-Давыдкове.

В районе Крылатское небольшая однокомнатная квартира будет стоить уже как минимум 7 млн руб.

Есть варианты и в новостройках. По данным «Азбуки жилья», за 5,4 млн руб. можно купить однокомнатные апартаменты площадью 41,8 кв. м в ЖК «Фили Град» в районе Филевский парк. Корпус в настоящее время находится на этапе фундаментных работ.


7–9 млн руб.
Наибольший объем предложения («однушки», «двушки») по-прежнему сосредоточен в районах Кунцево и Фили-Давыдково.

При таком бюджете, ближе к верхней ценовой границе, можно купить и трехкомнатную квартиру. По оценкам компании «Бест-Новострой», «трешку» можно приобрести примерно за 8,4 млн руб. Это будет также старый фонд, первый этаж пятиэтажного дома, площадь небольшая — 58 кв. м.

Также в этом ценовом диапазоне можно купить апартаменты площадью около 52 кв. м в ЖК «Фили Град».


9–11 млн руб.
Квартиры стоимостью 9–11 млн руб. можно найти уже во всех указанных районах ЗАО в домах любого типа, говорят в «Метриум Групп». При этом количество комнат будет варьироваться от одной до трех, в зависимости от дома и района.

Так, за 10,2 млн руб. в настоящее время можно купить квартиру площадью 50,8 кв. м в новостройке на этапе внутренних работ, расположенную в районе Фили-Давыдково (ЖК «Золотой Треугольник»), сообщили в компании «Азбука жилья».


11–13 млн руб.
Располагая таким бюджетом на покупку квартиры, на вторичном рынке можно рассматривать практически любой район и тип дома, количество комнат будет варьироваться от одной до четырех.

Можно купить и квартиру в новостройке, например, однокомнатную в ЖК бизнес-класса «Катрин хаус» и «Квартал Триумфальный». В первом случае стоимость жилья составляет 11,15 млн руб. (при площади 56 кв. м), а во втором — 11,25 млн руб. (за 55,6 кв. м). Еще один вариант — квартиры площадью 54–69 кв. м в ЖК «Золотой Треугольник».


13–15 млн руб.
По данным компании «Метриум Групп», выбор на вторичном рынке при этом бюджете уже сужается: доля «однушек» и «двушек» существенно меньше, а объем предложения трех- и четырехкомнатных квартир, наоборот, увеличивается. Около 25% такого жилья располагается в районе Филевский парк.

За 13 млн руб., по данным «Инком-Недвижимости», можно приобрести «трешку» в плохом состоянии, без ремонта, в Крылатском — квартира на первом этаже панельной семнадцатиэтажки. За 15 млн руб. можно будет купить уже трехкомнатную квартиру с евроремонтом в таком же панельном доме на любом этаже. В других районах качество квартир при аналогичной стоимости будет еще лучше.

Также при бюджете 13–15 млн руб. можно купить квартиры площадью 75 кв. м в ЖК «Золотой Треугольник».


От 15 млн руб.
При таком бюджете имеет смысл покупать квартиру на первичном рынке, считают в «Метриум Групп». Например, в ЖК «Рублевские огни», где стоимость квартир начинается от 16,6 млн руб., ЖК на ул. Молодогвардейская (от 29,55 млн), ЖК «Ривер Хаус» (от 19 млн), ЖК «Академ-Палас» (от 17, 97 млн) и ЖК «Суворов Парк» (от 66,2 млн руб.).

Квартиры площадью 69–129 кв. м в новостройках на этапах строительства от второй стадии (фундаментные работы) до четвертой (внутренние работы) в районах Кунцево (ЖК «Пальмира», ЖК «Солнце», ЖК «Изумрудная Долина»), Фили-Давыдково (ЖК «Золотой Треугольник»), Проспект Вернадского (ЖК «Академ-Палас») и Филевский парк (ЖК «Снегири ЭКО»).

Можно также купить большие по площади апартаменты, от 107 до 417 кв. м, в домах на этапах строительства от второй (фундаментные работы) до четвертой стадии (внутренние работы) в районе Филевский парк (ЖК «Фили Град»).

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1696 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 81 280 000
до 233 780 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Элитный Дом Малая Ордынка 19 Москва, Центральный округ, район Замоскворечье Площади : 133 - 228 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Третьяковская, 5 мин. пешком Застройщик: Смайнэкс.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Новые 1-3-комнатные квартиры рядом с метро Бунинская аллея. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Современные квартиры в готовых домах площадью от 28 метров. рядом с метро Теплый Стан. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Спешите! Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 70 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Видное Спешите! г. Видное. Квартиры в готовых домах пл. 29-129 метров. ГК: 1 кв. 2016 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 5 км от МКАД. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные квартиры. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новоград «Павлино» Спешите! Квартиры в готовых домах в Подмосковье. г. Железнодорожный. от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте