Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в ЗАО: обзор цен

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о стоимости жилья на локальных рынках Москвы. Сегодняшний обзор посвящен жилью в районах Западного административного округа (ЗАО) — Проспект Вернадского, Крылатское, Филевский парк, Тропарево, Кунцево, Фили-Давыдково.

Предыдущие обзоры цен на локальных рынках Москвы: «Сколько стоит квартира в центре Москвы», «Сколько стоит квартира на севере Москвы», «Сколько стоит квартира на северо-востоке», «Дорогой северо-восток», «Престижный север», «Сколько стоит восток Москвы», «Сколько стоит московский юго-восток», «Сколько стоит юг Москвы», «Недорогой юго-запад», «Сколько стоит дорогой юго-запад», «Недорогой и труднодоступный запад».

Этот обзор «Газеты.Ru» посвящен жилью в районах ЗАО среднего ценового сегмента — со стоимостью квадратного метра 170–210 тыс. руб. В следующий раз мы расскажем о самых дорогих районах этого округа — Дорогомилово и Раменки.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», средняя стоимость квадратного метра жилья в Фили-Давыдкове составляет 171 тыс. руб., в Кунцеве — 173 тыс., в Тропареве-Никулине — 178 тыс., в районе Филевский парк — 187 тыс., в Крылатском — 203 тыс., в районе Проспект Вернадского — 210 тыс. руб.

Средняя цена однокомнатной квартиры в панельном доме в указанных районах — около 7,3 млн руб., двухкомнатной — 9,5 млн руб., сообщили «Газете.Ru» в компании «Пересвет-Инвест». В более престижных сталинских домах средняя цена однокомнатной квартиры составляет 8 млн руб., двухкомнатной — 11,4 млн руб.

В современных монолитных домах квартира стоит еще дороже — средняя цена однокомнатной 15,4 млн, двухкомнатной — 26,9 млн руб.

Во всех указанных районах, как и в целом по Западному административному округу, хорошо развита инфраструктура и транспортная доступность. Однако есть некоторые исключения.

«В принципе, все указанные районы ЗАО пользуются спросом со стороны покупателей жилья, однако в Кунцеве особой активности они не проявляют. Во-первых, этот район испытывает недостаток объектов социальной и бытовой инфраструктуры. Во-вторых, на его территории располагается большое количество ветхого и аварийного жилья, которое не пользуется популярностью среди покупателей. В-третьих, вдоль района Кунцево проходит ветка Белорусской железной дороги, которая также не добавляет ему привлекательности», — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«С точки зрения транспортной доступности самым проблемным районом, на мой взгляд, является район Проспект Вернадского, куда ежедневно стекаются огромные потоки автомобилей. Пробки скапливаются на всех трех крупнейших проспектах района — Мичуринском, Ленинском и проспекте Вернадского. С другой стороны, на территории района расположены две станции метро. Кроме того, здесь хорошо развита сеть общественного наземного транспорта», — говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

При этом, по оценкам «Домус финанс», в ЗАО осталось больше всего пятиэтажек — в основном они сосредоточены в районе проспекта Вернадского и Ленинского проспекта, а также в районе Кунцево.

«Район Крылатское отличается от всех остальных тем, что основная масса зданий здесь возведена после Олимпиады 1980 года. Поэтому преобладают панельные семнадцатиэтажки с типовыми квартирами улучшенной планировки. В остальных районах смешанное домостроение и период застройки достаточно широк. Например, «замкадовский» рабочий поселок Рублево в районе Кунцево является Москвой с 1919 года. Это самый экологически чистый поселок в ЗАО. В районе станции метро «Молодежная» портрет домостроения в корне меняется. Это также был когда-то рабочий поселок. Жилой фонд представлен здесь постройками от начала прошлого столетия до современности. Есть два «цековских» дома. Кунцево — район очень многоликий. Здесь очень много панельных пятиэтажек. На их месте идет сейчас массовая постройка новых домов улучшенного эконом- и бизнес-класса.

Фили-Давыдково — «древний» район. Здесь много кирпичных пятиэтажек, не подлежащих сносу. Сейчас здесь представлены наиболее дешевые варианты вторичных квартир ЗАО», — дает детальную характеристику районам эксперт офиса «Крылатское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Виталий Котов.


До 5 млн руб.
Единичные объекты по такой цене представлены в районах Кунцево и Фили-Давыдково — это будут малогабаритные однокомнатные квартиры.

Например, по данным «Инком-Недвижимости», за 4,7 млн руб. предлагается «однушка» в Фили-Давыдкове. Это квартира площадью 30 кв. м с косметическим ремонтом, расположенная на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома с лифтом.

Примерно за эту же цену можно купить однокомнатную квартиру в районе Кунцево. Это тоже будет первый этаж пятиэтажки, вдали от метро, но близко к железнодорожной станции Сетунь.


5–7 млн руб.
По данным «Метриум Групп», в этом ценовом диапазоне предлагаются однокомнатные, реже — двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в старых панельных, блочных и кирпичных домах указанных районов. Чаще всего это малогабаритное жилье с неудачной планировкой, которое еще и нуждается в срочном ремонте. Более половины подобных предложений сосредоточено в Кунцеве и Фили-Давыдкове.

В районе Крылатское небольшая однокомнатная квартира будет стоить уже как минимум 7 млн руб.

Есть варианты и в новостройках. По данным «Азбуки жилья», за 5,4 млн руб. можно купить однокомнатные апартаменты площадью 41,8 кв. м в ЖК «Фили Град» в районе Филевский парк. Корпус в настоящее время находится на этапе фундаментных работ.


7–9 млн руб.
Наибольший объем предложения («однушки», «двушки») по-прежнему сосредоточен в районах Кунцево и Фили-Давыдково.

При таком бюджете, ближе к верхней ценовой границе, можно купить и трехкомнатную квартиру. По оценкам компании «Бест-Новострой», «трешку» можно приобрести примерно за 8,4 млн руб. Это будет также старый фонд, первый этаж пятиэтажного дома, площадь небольшая — 58 кв. м.

Также в этом ценовом диапазоне можно купить апартаменты площадью около 52 кв. м в ЖК «Фили Град».


9–11 млн руб.
Квартиры стоимостью 9–11 млн руб. можно найти уже во всех указанных районах ЗАО в домах любого типа, говорят в «Метриум Групп». При этом количество комнат будет варьироваться от одной до трех, в зависимости от дома и района.

Так, за 10,2 млн руб. в настоящее время можно купить квартиру площадью 50,8 кв. м в новостройке на этапе внутренних работ, расположенную в районе Фили-Давыдково (ЖК «Золотой Треугольник»), сообщили в компании «Азбука жилья».


11–13 млн руб.
Располагая таким бюджетом на покупку квартиры, на вторичном рынке можно рассматривать практически любой район и тип дома, количество комнат будет варьироваться от одной до четырех.

Можно купить и квартиру в новостройке, например, однокомнатную в ЖК бизнес-класса «Катрин хаус» и «Квартал Триумфальный». В первом случае стоимость жилья составляет 11,15 млн руб. (при площади 56 кв. м), а во втором — 11,25 млн руб. (за 55,6 кв. м). Еще один вариант — квартиры площадью 54–69 кв. м в ЖК «Золотой Треугольник».


13–15 млн руб.
По данным компании «Метриум Групп», выбор на вторичном рынке при этом бюджете уже сужается: доля «однушек» и «двушек» существенно меньше, а объем предложения трех- и четырехкомнатных квартир, наоборот, увеличивается. Около 25% такого жилья располагается в районе Филевский парк.

За 13 млн руб., по данным «Инком-Недвижимости», можно приобрести «трешку» в плохом состоянии, без ремонта, в Крылатском — квартира на первом этаже панельной семнадцатиэтажки. За 15 млн руб. можно будет купить уже трехкомнатную квартиру с евроремонтом в таком же панельном доме на любом этаже. В других районах качество квартир при аналогичной стоимости будет еще лучше.

Также при бюджете 13–15 млн руб. можно купить квартиры площадью 75 кв. м в ЖК «Золотой Треугольник».


От 15 млн руб.
При таком бюджете имеет смысл покупать квартиру на первичном рынке, считают в «Метриум Групп». Например, в ЖК «Рублевские огни», где стоимость квартир начинается от 16,6 млн руб., ЖК на ул. Молодогвардейская (от 29,55 млн), ЖК «Ривер Хаус» (от 19 млн), ЖК «Академ-Палас» (от 17, 97 млн) и ЖК «Суворов Парк» (от 66,2 млн руб.).

Квартиры площадью 69–129 кв. м в новостройках на этапах строительства от второй стадии (фундаментные работы) до четвертой (внутренние работы) в районах Кунцево (ЖК «Пальмира», ЖК «Солнце», ЖК «Изумрудная Долина»), Фили-Давыдково (ЖК «Золотой Треугольник»), Проспект Вернадского (ЖК «Академ-Палас») и Филевский парк (ЖК «Снегири ЭКО»).

Можно также купить большие по площади апартаменты, от 107 до 417 кв. м, в домах на этапах строительства от второй (фундаментные работы) до четвертой стадии (внутренние работы) в районе Филевский парк (ЖК «Фили Град»).

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1583 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 23-47 кв.м.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте