Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в ЗАО: обзор цен

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о стоимости жилья на локальных рынках Москвы. Сегодняшний обзор посвящен жилью в районах Западного административного округа (ЗАО) — Проспект Вернадского, Крылатское, Филевский парк, Тропарево, Кунцево, Фили-Давыдково.

Предыдущие обзоры цен на локальных рынках Москвы: «Сколько стоит квартира в центре Москвы», «Сколько стоит квартира на севере Москвы», «Сколько стоит квартира на северо-востоке», «Дорогой северо-восток», «Престижный север», «Сколько стоит восток Москвы», «Сколько стоит московский юго-восток», «Сколько стоит юг Москвы», «Недорогой юго-запад», «Сколько стоит дорогой юго-запад», «Недорогой и труднодоступный запад».

Этот обзор «Газеты.Ru» посвящен жилью в районах ЗАО среднего ценового сегмента — со стоимостью квадратного метра 170–210 тыс. руб. В следующий раз мы расскажем о самых дорогих районах этого округа — Дорогомилово и Раменки.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», средняя стоимость квадратного метра жилья в Фили-Давыдкове составляет 171 тыс. руб., в Кунцеве — 173 тыс., в Тропареве-Никулине — 178 тыс., в районе Филевский парк — 187 тыс., в Крылатском — 203 тыс., в районе Проспект Вернадского — 210 тыс. руб.

Средняя цена однокомнатной квартиры в панельном доме в указанных районах — около 7,3 млн руб., двухкомнатной — 9,5 млн руб., сообщили «Газете.Ru» в компании «Пересвет-Инвест». В более престижных сталинских домах средняя цена однокомнатной квартиры составляет 8 млн руб., двухкомнатной — 11,4 млн руб.

В современных монолитных домах квартира стоит еще дороже — средняя цена однокомнатной 15,4 млн, двухкомнатной — 26,9 млн руб.

Во всех указанных районах, как и в целом по Западному административному округу, хорошо развита инфраструктура и транспортная доступность. Однако есть некоторые исключения.

«В принципе, все указанные районы ЗАО пользуются спросом со стороны покупателей жилья, однако в Кунцеве особой активности они не проявляют. Во-первых, этот район испытывает недостаток объектов социальной и бытовой инфраструктуры. Во-вторых, на его территории располагается большое количество ветхого и аварийного жилья, которое не пользуется популярностью среди покупателей. В-третьих, вдоль района Кунцево проходит ветка Белорусской железной дороги, которая также не добавляет ему привлекательности», — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«С точки зрения транспортной доступности самым проблемным районом, на мой взгляд, является район Проспект Вернадского, куда ежедневно стекаются огромные потоки автомобилей. Пробки скапливаются на всех трех крупнейших проспектах района — Мичуринском, Ленинском и проспекте Вернадского. С другой стороны, на территории района расположены две станции метро. Кроме того, здесь хорошо развита сеть общественного наземного транспорта», — говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

При этом, по оценкам «Домус финанс», в ЗАО осталось больше всего пятиэтажек — в основном они сосредоточены в районе проспекта Вернадского и Ленинского проспекта, а также в районе Кунцево.

«Район Крылатское отличается от всех остальных тем, что основная масса зданий здесь возведена после Олимпиады 1980 года. Поэтому преобладают панельные семнадцатиэтажки с типовыми квартирами улучшенной планировки. В остальных районах смешанное домостроение и период застройки достаточно широк. Например, «замкадовский» рабочий поселок Рублево в районе Кунцево является Москвой с 1919 года. Это самый экологически чистый поселок в ЗАО. В районе станции метро «Молодежная» портрет домостроения в корне меняется. Это также был когда-то рабочий поселок. Жилой фонд представлен здесь постройками от начала прошлого столетия до современности. Есть два «цековских» дома. Кунцево — район очень многоликий. Здесь очень много панельных пятиэтажек. На их месте идет сейчас массовая постройка новых домов улучшенного эконом- и бизнес-класса.

Фили-Давыдково — «древний» район. Здесь много кирпичных пятиэтажек, не подлежащих сносу. Сейчас здесь представлены наиболее дешевые варианты вторичных квартир ЗАО», — дает детальную характеристику районам эксперт офиса «Крылатское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Виталий Котов.


До 5 млн руб.
Единичные объекты по такой цене представлены в районах Кунцево и Фили-Давыдково — это будут малогабаритные однокомнатные квартиры.

Например, по данным «Инком-Недвижимости», за 4,7 млн руб. предлагается «однушка» в Фили-Давыдкове. Это квартира площадью 30 кв. м с косметическим ремонтом, расположенная на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома с лифтом.

Примерно за эту же цену можно купить однокомнатную квартиру в районе Кунцево. Это тоже будет первый этаж пятиэтажки, вдали от метро, но близко к железнодорожной станции Сетунь.


5–7 млн руб.
По данным «Метриум Групп», в этом ценовом диапазоне предлагаются однокомнатные, реже — двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в старых панельных, блочных и кирпичных домах указанных районов. Чаще всего это малогабаритное жилье с неудачной планировкой, которое еще и нуждается в срочном ремонте. Более половины подобных предложений сосредоточено в Кунцеве и Фили-Давыдкове.

В районе Крылатское небольшая однокомнатная квартира будет стоить уже как минимум 7 млн руб.

Есть варианты и в новостройках. По данным «Азбуки жилья», за 5,4 млн руб. можно купить однокомнатные апартаменты площадью 41,8 кв. м в ЖК «Фили Град» в районе Филевский парк. Корпус в настоящее время находится на этапе фундаментных работ.


7–9 млн руб.
Наибольший объем предложения («однушки», «двушки») по-прежнему сосредоточен в районах Кунцево и Фили-Давыдково.

При таком бюджете, ближе к верхней ценовой границе, можно купить и трехкомнатную квартиру. По оценкам компании «Бест-Новострой», «трешку» можно приобрести примерно за 8,4 млн руб. Это будет также старый фонд, первый этаж пятиэтажного дома, площадь небольшая — 58 кв. м.

Также в этом ценовом диапазоне можно купить апартаменты площадью около 52 кв. м в ЖК «Фили Град».


9–11 млн руб.
Квартиры стоимостью 9–11 млн руб. можно найти уже во всех указанных районах ЗАО в домах любого типа, говорят в «Метриум Групп». При этом количество комнат будет варьироваться от одной до трех, в зависимости от дома и района.

Так, за 10,2 млн руб. в настоящее время можно купить квартиру площадью 50,8 кв. м в новостройке на этапе внутренних работ, расположенную в районе Фили-Давыдково (ЖК «Золотой Треугольник»), сообщили в компании «Азбука жилья».


11–13 млн руб.
Располагая таким бюджетом на покупку квартиры, на вторичном рынке можно рассматривать практически любой район и тип дома, количество комнат будет варьироваться от одной до четырех.

Можно купить и квартиру в новостройке, например, однокомнатную в ЖК бизнес-класса «Катрин хаус» и «Квартал Триумфальный». В первом случае стоимость жилья составляет 11,15 млн руб. (при площади 56 кв. м), а во втором — 11,25 млн руб. (за 55,6 кв. м). Еще один вариант — квартиры площадью 54–69 кв. м в ЖК «Золотой Треугольник».


13–15 млн руб.
По данным компании «Метриум Групп», выбор на вторичном рынке при этом бюджете уже сужается: доля «однушек» и «двушек» существенно меньше, а объем предложения трех- и четырехкомнатных квартир, наоборот, увеличивается. Около 25% такого жилья располагается в районе Филевский парк.

За 13 млн руб., по данным «Инком-Недвижимости», можно приобрести «трешку» в плохом состоянии, без ремонта, в Крылатском — квартира на первом этаже панельной семнадцатиэтажки. За 15 млн руб. можно будет купить уже трехкомнатную квартиру с евроремонтом в таком же панельном доме на любом этаже. В других районах качество квартир при аналогичной стоимости будет еще лучше.

Также при бюджете 13–15 млн руб. можно купить квартиры площадью 75 кв. м в ЖК «Золотой Треугольник».


От 15 млн руб.
При таком бюджете имеет смысл покупать квартиру на первичном рынке, считают в «Метриум Групп». Например, в ЖК «Рублевские огни», где стоимость квартир начинается от 16,6 млн руб., ЖК на ул. Молодогвардейская (от 29,55 млн), ЖК «Ривер Хаус» (от 19 млн), ЖК «Академ-Палас» (от 17, 97 млн) и ЖК «Суворов Парк» (от 66,2 млн руб.).

Квартиры площадью 69–129 кв. м в новостройках на этапах строительства от второй стадии (фундаментные работы) до четвертой (внутренние работы) в районах Кунцево (ЖК «Пальмира», ЖК «Солнце», ЖК «Изумрудная Долина»), Фили-Давыдково (ЖК «Золотой Треугольник»), Проспект Вернадского (ЖК «Академ-Палас») и Филевский парк (ЖК «Снегири ЭКО»).

Можно также купить большие по площади апартаменты, от 107 до 417 кв. м, в домах на этапах строительства от второй (фундаментные работы) до четвертой стадии (внутренние работы) в районе Филевский парк (ЖК «Фили Град»).

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1793 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 24 357 000
до 30 883 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК CITY PARK Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 71 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 10 мин. пешком Мантулинская ул., вл. 7, к.1 (3 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.2 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.3 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.4 (1 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.5 (1 оч.) Застройщик: Монарх.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 576 000
до 58 478 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Soho+Noho Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 26 - 153 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Белорусская, Бумажный пр-д, вл.2/2, к.А Бумажный пр-д, вл.2/2, к.Б Застройщик: Wainbridge.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 873 795
до 17 570 409 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 33 - 91 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Современные квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. 10 мин. на авто до метро Некрасовка. Развитая инфраструктура. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Цветочные Поляны Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%. Развитая и безопасная инфраструктура. 15 мин. до метро Филатов Луг Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте