Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в ЗАО: обзор цен

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о стоимости жилья на локальных рынках Москвы. Сегодняшний обзор посвящен жилью в районах Западного административного округа (ЗАО) — Проспект Вернадского, Крылатское, Филевский парк, Тропарево, Кунцево, Фили-Давыдково.

Предыдущие обзоры цен на локальных рынках Москвы: «Сколько стоит квартира в центре Москвы», «Сколько стоит квартира на севере Москвы», «Сколько стоит квартира на северо-востоке», «Дорогой северо-восток», «Престижный север», «Сколько стоит восток Москвы», «Сколько стоит московский юго-восток», «Сколько стоит юг Москвы», «Недорогой юго-запад», «Сколько стоит дорогой юго-запад», «Недорогой и труднодоступный запад».

Этот обзор «Газеты.Ru» посвящен жилью в районах ЗАО среднего ценового сегмента — со стоимостью квадратного метра 170–210 тыс. руб. В следующий раз мы расскажем о самых дорогих районах этого округа — Дорогомилово и Раменки.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», средняя стоимость квадратного метра жилья в Фили-Давыдкове составляет 171 тыс. руб., в Кунцеве — 173 тыс., в Тропареве-Никулине — 178 тыс., в районе Филевский парк — 187 тыс., в Крылатском — 203 тыс., в районе Проспект Вернадского — 210 тыс. руб.

Средняя цена однокомнатной квартиры в панельном доме в указанных районах — около 7,3 млн руб., двухкомнатной — 9,5 млн руб., сообщили «Газете.Ru» в компании «Пересвет-Инвест». В более престижных сталинских домах средняя цена однокомнатной квартиры составляет 8 млн руб., двухкомнатной — 11,4 млн руб.

В современных монолитных домах квартира стоит еще дороже — средняя цена однокомнатной 15,4 млн, двухкомнатной — 26,9 млн руб.

Во всех указанных районах, как и в целом по Западному административному округу, хорошо развита инфраструктура и транспортная доступность. Однако есть некоторые исключения.

«В принципе, все указанные районы ЗАО пользуются спросом со стороны покупателей жилья, однако в Кунцеве особой активности они не проявляют. Во-первых, этот район испытывает недостаток объектов социальной и бытовой инфраструктуры. Во-вторых, на его территории располагается большое количество ветхого и аварийного жилья, которое не пользуется популярностью среди покупателей. В-третьих, вдоль района Кунцево проходит ветка Белорусской железной дороги, которая также не добавляет ему привлекательности», — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«С точки зрения транспортной доступности самым проблемным районом, на мой взгляд, является район Проспект Вернадского, куда ежедневно стекаются огромные потоки автомобилей. Пробки скапливаются на всех трех крупнейших проспектах района — Мичуринском, Ленинском и проспекте Вернадского. С другой стороны, на территории района расположены две станции метро. Кроме того, здесь хорошо развита сеть общественного наземного транспорта», — говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

При этом, по оценкам «Домус финанс», в ЗАО осталось больше всего пятиэтажек — в основном они сосредоточены в районе проспекта Вернадского и Ленинского проспекта, а также в районе Кунцево.

«Район Крылатское отличается от всех остальных тем, что основная масса зданий здесь возведена после Олимпиады 1980 года. Поэтому преобладают панельные семнадцатиэтажки с типовыми квартирами улучшенной планировки. В остальных районах смешанное домостроение и период застройки достаточно широк. Например, «замкадовский» рабочий поселок Рублево в районе Кунцево является Москвой с 1919 года. Это самый экологически чистый поселок в ЗАО. В районе станции метро «Молодежная» портрет домостроения в корне меняется. Это также был когда-то рабочий поселок. Жилой фонд представлен здесь постройками от начала прошлого столетия до современности. Есть два «цековских» дома. Кунцево — район очень многоликий. Здесь очень много панельных пятиэтажек. На их месте идет сейчас массовая постройка новых домов улучшенного эконом- и бизнес-класса.

Фили-Давыдково — «древний» район. Здесь много кирпичных пятиэтажек, не подлежащих сносу. Сейчас здесь представлены наиболее дешевые варианты вторичных квартир ЗАО», — дает детальную характеристику районам эксперт офиса «Крылатское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Виталий Котов.


До 5 млн руб.
Единичные объекты по такой цене представлены в районах Кунцево и Фили-Давыдково — это будут малогабаритные однокомнатные квартиры.

Например, по данным «Инком-Недвижимости», за 4,7 млн руб. предлагается «однушка» в Фили-Давыдкове. Это квартира площадью 30 кв. м с косметическим ремонтом, расположенная на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома с лифтом.

Примерно за эту же цену можно купить однокомнатную квартиру в районе Кунцево. Это тоже будет первый этаж пятиэтажки, вдали от метро, но близко к железнодорожной станции Сетунь.


5–7 млн руб.
По данным «Метриум Групп», в этом ценовом диапазоне предлагаются однокомнатные, реже — двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в старых панельных, блочных и кирпичных домах указанных районов. Чаще всего это малогабаритное жилье с неудачной планировкой, которое еще и нуждается в срочном ремонте. Более половины подобных предложений сосредоточено в Кунцеве и Фили-Давыдкове.

В районе Крылатское небольшая однокомнатная квартира будет стоить уже как минимум 7 млн руб.

Есть варианты и в новостройках. По данным «Азбуки жилья», за 5,4 млн руб. можно купить однокомнатные апартаменты площадью 41,8 кв. м в ЖК «Фили Град» в районе Филевский парк. Корпус в настоящее время находится на этапе фундаментных работ.


7–9 млн руб.
Наибольший объем предложения («однушки», «двушки») по-прежнему сосредоточен в районах Кунцево и Фили-Давыдково.

При таком бюджете, ближе к верхней ценовой границе, можно купить и трехкомнатную квартиру. По оценкам компании «Бест-Новострой», «трешку» можно приобрести примерно за 8,4 млн руб. Это будет также старый фонд, первый этаж пятиэтажного дома, площадь небольшая — 58 кв. м.

Также в этом ценовом диапазоне можно купить апартаменты площадью около 52 кв. м в ЖК «Фили Град».


9–11 млн руб.
Квартиры стоимостью 9–11 млн руб. можно найти уже во всех указанных районах ЗАО в домах любого типа, говорят в «Метриум Групп». При этом количество комнат будет варьироваться от одной до трех, в зависимости от дома и района.

Так, за 10,2 млн руб. в настоящее время можно купить квартиру площадью 50,8 кв. м в новостройке на этапе внутренних работ, расположенную в районе Фили-Давыдково (ЖК «Золотой Треугольник»), сообщили в компании «Азбука жилья».


11–13 млн руб.
Располагая таким бюджетом на покупку квартиры, на вторичном рынке можно рассматривать практически любой район и тип дома, количество комнат будет варьироваться от одной до четырех.

Можно купить и квартиру в новостройке, например, однокомнатную в ЖК бизнес-класса «Катрин хаус» и «Квартал Триумфальный». В первом случае стоимость жилья составляет 11,15 млн руб. (при площади 56 кв. м), а во втором — 11,25 млн руб. (за 55,6 кв. м). Еще один вариант — квартиры площадью 54–69 кв. м в ЖК «Золотой Треугольник».


13–15 млн руб.
По данным компании «Метриум Групп», выбор на вторичном рынке при этом бюджете уже сужается: доля «однушек» и «двушек» существенно меньше, а объем предложения трех- и четырехкомнатных квартир, наоборот, увеличивается. Около 25% такого жилья располагается в районе Филевский парк.

За 13 млн руб., по данным «Инком-Недвижимости», можно приобрести «трешку» в плохом состоянии, без ремонта, в Крылатском — квартира на первом этаже панельной семнадцатиэтажки. За 15 млн руб. можно будет купить уже трехкомнатную квартиру с евроремонтом в таком же панельном доме на любом этаже. В других районах качество квартир при аналогичной стоимости будет еще лучше.

Также при бюджете 13–15 млн руб. можно купить квартиры площадью 75 кв. м в ЖК «Золотой Треугольник».


От 15 млн руб.
При таком бюджете имеет смысл покупать квартиру на первичном рынке, считают в «Метриум Групп». Например, в ЖК «Рублевские огни», где стоимость квартир начинается от 16,6 млн руб., ЖК на ул. Молодогвардейская (от 29,55 млн), ЖК «Ривер Хаус» (от 19 млн), ЖК «Академ-Палас» (от 17, 97 млн) и ЖК «Суворов Парк» (от 66,2 млн руб.).

Квартиры площадью 69–129 кв. м в новостройках на этапах строительства от второй стадии (фундаментные работы) до четвертой (внутренние работы) в районах Кунцево (ЖК «Пальмира», ЖК «Солнце», ЖК «Изумрудная Долина»), Фили-Давыдково (ЖК «Золотой Треугольник»), Проспект Вернадского (ЖК «Академ-Палас») и Филевский парк (ЖК «Снегири ЭКО»).

Можно также купить большие по площади апартаменты, от 107 до 417 кв. м, в домах на этапах строительства от второй (фундаментные работы) до четвертой стадии (внутренние работы) в районе Филевский парк (ЖК «Фили Град»).

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1533 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 669 000
до 36 943 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте