Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Города-лидеры на рынке новостроек Подмосковья и Новой Москвы

Объемы предложения и уровень цен в III квартале 2013 г

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в III квартале 2013 г. больше всего новостроек – 890 домов – предлагалось на продажу между Московской кольцевой автодорогой и первым бетонным кольцом (в радиусе 30 км от МКАД). Это примерно 74% всего первичного рынка жилья Москвы (включая присоединенные территории) и Подмосковья. Почти половина этого объема (47%) пришлась на 12 населенных пунктов, в каждом из которых было зафиксировано от 23 до 58 объектов в продаже.

Больше всего новостроек – 58 домов – продавалось в Красногорске. Здесь одновременно предлагалось много объектов точечной застройки, где предусмотрено в среднем от одного до трех домов, и 25 корпусов в ЖК «Красногорье» – одном из крупнейших жилых комплексов Подмосковья, общая площадь квартир которого составляет почти 1,4 млн кв. м.

Согласно данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, второе место по объему предложения заняла Балашиха с 53 новостройками. 45% из них было сосредоточено в трех крупных жилых комплексах. Это «Алексеевская роща» от «Гранель Девелопмент», «Новое Измайлово», реализацией которого занимается ФСК «Лидер», и мкр. Восточное Щитниково, где компанией «Мортон» возводятся ЖК «Щитниково» и ЖК «Янтарный». Суммарная площадь квартир в каждом из этих комплексов превышает 300 000 кв. м. Остальные 55% пришлись на объекты точечной застройки и жилые комплексы меньшей площади.

В Химках 79% от общего числа реализуемых объектов представляли собой точечную застройку и небольшие ЖК. И лишь 21% домов, предлагавшихся на продажу в III квартале 2013 г., находились в крупных проектах площадью свыше 300 000 кв. м каждый: «Левобережный» и «Новокуркино» от компании «ПИК». Об этом свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2013 года. Сравнительный анализ».

В деревне Бутово возводится район комплексной застройки «Мортонград «Бутово». Девелопером проекта выступает компания «Мортон». Общая площадь первых трех очередей комплекса составляет примерно 900 000 кв. м жилья. Заявленный объем последующих очередей превышает 500 000 кв. м. Это единственный проект в данном населенном пункте. Однако в III квартале в нем единовременно предлагалось на продажу 38 корпусов, благодаря чему деревня Бутово оказалась на четвертом месте в списке самых застраиваемых населенных пунктов в радиусе 30 км от МКАД.

Пятерку лидеров замыкает поселок Коммунарка, ставший частью Новой Москвы. Основной объем предложения в Коммунарке сформировали комплексы «Москва А101» и «Зеленая Линия», которые входят в проект комплексного развития территории «А101» от «АВГУР ЭСТЕЙТ», и ЖК «Дом в Коммунарке» от компании «МИЦ». В сумме в них предлагалось 75% от общего количества новостроек в Коммунарке. Остальной объем предложения пришелся на менее крупные ЖК.

В других населенных пунктах - лидерах по числу новостроек в продаже в 30 км от МКАД стоит отметить следующие жилые проекты: «ЦЕНТР-2» от девелоперской компании «Конструктор» в Железнодорожном, «Красную горку» в Люберцах и «Ярославский» в Мытищах от компании «ПИК». Общая площадь квартир в каждом из них составляет примерно 1 млн кв. м и более.

Самым крупным из этих проектов является ЖК «ЦЕНТР-2» – 1,3 млн кв. м жилья. Это шесть кварталов комплексной застройки, расположенных на территории 163 га. Проектом предусмотрено строительство 73 домов. В III квартале квартиры предлагались в 15 корпусах. Это монолитно-кирпичные дома и типовые серии: Д-25, П-3М-К-Флагман, П-44Т/К, П-44Т-25. Часть корпусов была готова, некоторые достраивались, а несколько домов находились на начальных этапах строительства. Здесь можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры 36–100 кв. м по 2,8 – 6,9 млн руб., или по 55 300–87 700 руб. за метр.

Согласно данным www.irn.ru, самыми дорогими в 30 км от МКАД оказались города-сателлиты и поселок Коммунарка, вошедший в состав Новой Москвы. Средняя стоимость метра в этих населенных пунктах варьировалась от 84 900 до 95 600 руб. Самыми дешевыми стали наиболее удаленные от МКАД города – Щелково и Домодедово, где средняя стоимость квартир не превышала 60 000 руб. за «квадрат».

В Реутове самые дорогие квартиры предлагались в доме № 6 на улице Новая. Это монолитно-кирпичный 14-19-этажный дом, в котором запроектированы 2-4-комнатные квартиры. В III квартале 2013 г. корпус находился на стадии отделочных работ, а квартиры 90-142 кв. м предлагались по 10,7–16,5 млн руб., или по 116 500 – 118 900 руб. за «квадрат». Самые доступные квартиры в Реутове можно было приобрести в микрорайоне 6А. Более подробная информация об этом комплексе и ценах в нем изложена в статье «Цены в новостройках Подмосковья и Новой Москвы: в среднем от 4 до 5,7 млн руб. за квартиру».

В Химках самая высокая стоимость метра оказалась в доме 60а на Юбилейном проспекте. Стоимость квартир от 54 до 92 кв. м в нем составляла 6,2 – 10,9 млн руб., или 114 160 – 118 800 руб. за «квадрат». Это монолитно-кирпичный 25-этажный дом на начальном этапе строительства. Самые дешевые квартиры в Химках предлагались в мкр. Сходня на Овражной ул., д. 2а. Это монолитно-кирпичный 8-9-этажный дом в высокой степени готовности. Стоимость метра варьировалась от 46 000 до 65 000 руб., а квартиры – от 2,4 до 4,6 млн руб. за 37 – 99 кв. м. Оба проекта реализуются компанией Est-a-Tet.

В городах-лидерах по объемам предложения в 30 км от МКАД самый доступный уровень цен зафиксирован в Щелково и Домодедово. В числе недорогих жилых проектов в этих городах можно отметить ЖК «Вега» от СК «Софрино» и ЖК «Южное Домодедово» от СУ-155.

ЖК «Вега» в Щелково – это три 17-этажные башни. Проектом предусмотрены 1-3-комнатные квартиры 40 – 96 кв. м, которые в III квартале можно было приобрести по 2,0 – 4,7 млн руб., или по 47 000 – 50 000 руб. за «квадрат». Ввод домов в эксплуатацию намечен на II квартал 2014 г.

В комплексе «Южное Домодедово», расположенном в одноименном городе, в III квартале велось строительство первой очереди – квартала № 3. В рамках этой очереди планируется возвести 15 современных панельных домов на участке площадью 27 га: 22-этажные башни серии И-155Б и дома серии И-155МК переменной этажности. Стоимость студий и 1-3-комнатных квартир площадью 24 – 75 кв. м составляла 1,0 – 3,2 млн руб., или 39 000 – 47 500 руб. за метр. Окончание строительства намечено на 2014 г.

Более подробную информацию обо всех проектах, представленных на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, их свойствах и уровне цен можно получить в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12940 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 555 460
до 9 862 910 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 101 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Торопитесь! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте