Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где купить дешевую квартиру рядом с метро

В Москве есть недооцененные районы с нормальной транспортной доступностью

Традиционно считается, что главным фактором ценообразования в Москве является наличие или отсутствие метро. Однако есть в Москве районы с собственной станцией, в которых цены существенно ниже средних по городу. По мнению специалистов www.irn.ru, некоторые из этих районов обладают существенными недостатками, другие – недооценены, поэтому обладают хорошим потенциалом роста цен.


Дешево с метро
На www.irn.ru прошло онлайн-голосование*, в ходе которого читателям был задан вопрос, от чего главным образом зависит стоимость квартиры в Москве. Почти половина участников онлайн-голосования (40%) назвали главным фактором ценообразования престижность района, расстояние до центра города и до метро набрали по 23%, остальные варианты собрали в сумме менее 15%. Интересно, что в ходе более раннего онлайн-голосования** читатели рассказали, что они вкладывают в понятие престижности района. И главной характеристикой, по их мнению, оказалась транспортная доступности (22%).

В Москве основной вид транспорта – метрополитен, поэтому в районах, расположенных далеко от станции метро, квартиры стоят намного дешевле, чем в тех, где есть собственная станция. Но в Москве существуют районы, в которых есть метро (или же станция расположена неподалеку), а цены при этом заметно ниже среднего по Москве. К самым дешевым из них, согласно рейтингу районов Москвы по стоимости жилья от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», относятся Южное и Северное Бутово, Новокосино, Северное Измайлово, Братеево, Зябликово, Печатники, Люблино, Выхино-Жулебино, Лианозово, Новогиреево. Цены на квартиры в этих районах составляют $4160 – 4470 за 1 кв. м, тогда как в среднем по Москве метр стоит $5187. Даже в некоторых районах, где нет метро, – например, в Куркине и Очаково-Матвеевском – цены выше.

По словам ведущего специалиста риелторской компании «Русский дом недвижимости» Вадима Рубцова, в этих районах можно найти однокомнатные квартиры стоимостью от 4,2 млн руб., правда, речь идет о квартирах гостиничного типа общей площадью около 20 кв. м. Обычная малометражная «единичка» площадью около 30 кв. м будет стоить уже не меньше 4,5 млн руб., а за жилье площадью 35 кв. м с 8-метровой кухней придется выложить уже как минимум 5,5 млн руб.


Все плохо?
Главная причина более низкого относительно остальной Москвы уровня цен, по мнению Вадима Рубцова, – долгая дорога на личном транспорте. Состоятельные москвичи, как правило, предпочитают передвигаться по городу на собственном автомобиле, поэтому спрос с их стороны на жилье в таких районах очень низок.

Сами жители зачастую не понимают, чем их район хуже других и чем обусловлена более низкая стоимость жилья. «Я живу в районе Зябликово. Конечно, не самый лучший район, но вполне нормальный «спальник», – рассказывает PR-менеджер Алиса Смысловских. – Две ветки метро (зеленая и салатовая), три станции в районе, до метро из любой точки района – максимум 15 минут пешком, один крупный торговый центр (ТЦ «Облака») на территории самого района, несколько ТЦ рядом, куча супермаркетов. Есть две очень хорошие школы – гимназия 1552, в которой я училась, есть еще очень сильный лицей «Созвездие», выпускники которого без проблем поступают в ведущие вузы. Вредных производств нет. Население, конечно, не сплошь интеллигенция, но не хуже, чем во многих районах, мигрантов немного. Я понимаю, почему район дешевле, например, Крылатского или Строгино. Но почему он дешевле какого-нибудь Северного Медведково, Ясенево, Чертаново?».

Исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов связывает более низкую стоимость жилья в районе Зябликово с тем, что жилой фонд преимущественно представлен 9-12-этажной застройкой конца 1970-начала 1980-х годов. «Квартиры там преимущественно с небольшими метражами и маленькими кухнями, – говорит он. – Первоначально там выдавали ордера рабочим ЗИЛа и других предприятий». Однако в Зябликово есть ликвидное жилье, которое стоит больше среднего по району – возле перекрестка улиц Мусы Джалиля и Орехового бульвара. Там есть новые панельные дома начала 1990-х, с квартирами улучшенной планировки.

У других относительно недорогих районов с собственной станцией метро схожие недостатки: плохое качество жилья, неблагоприятная история заселения, плохая транспортная доступность до центра Москвы на наземном транспорте, а также плохая экология. От последнего фактора особенно страдает район Братеево. В районе достаточно современные 17-24-этажные дома, развитая инфраструктура, две недавно открытые станции метро, благоустроенная набережная Москвы-реки. Однако через реку в районе Капотня расположен Московский нефтеперерабатывающий завод, что неблагоприятно сказывается на стоимости жилья.

Интересная ситуация с ценами на квартиры сложилась в районе Выхино-Жулебино. «Это район «полярный», и однозначно его нельзя оценивать. Внутри МКАД расположен давно застроенный район Выхино, представленный в основном старым пяти- и девятиэтажным жилым фондом. За МКАД – комфортный район Жулебино, который начал осваиваться только с конца 1980-х годов и представлен исключительно современным жильем – как типовым, так и домами индивидуальных серий», – рассказывает Алексей Шленов. Из-за этого в части, расположенной за МКАД, жилье стоит дороже, чем внутри кольцевой автодороги. Самый недорогой вариант в Выхино предлагается по цене 4,5 млн руб. – это однокомнатная квартира общей площадью 24,4 кв. м с кухней 5,5 кв. м, расположенная на четвертом этаже панельного девятиэтажного дома. А в Жулебино самая дешевая квартира стоит 5,2 млн руб., правда, ее характеристики куда лучше: однокомнатная квартира находится на втором этаже панельного 17-этажного дома общей площадью 40 кв. м с кухней 9 кв. м.

Помимо Жулебино эксперт выделил районы Южное и Северное Бутово, а также Новокосино. В них, по словам эксперта, достаточно комфортные условия для жизни, качественный жилой фонд и развитая инфраструктура. Эти районы, по словам Алексея Шленова, пользуются устойчивым спросом.


Новое не строится
По данным компании «БЕСТ-Новострой», в 10 самых дешевых районах Москвы, где есть метро, почти ничего не строится. В Северном Бутове продаются квартиры в ЖК «Эталон-сити»; в Новогирееве – в ЖК «Большое Кусково». В ЖК «Эталон-Сити» квадратный метр стоит от 120 000 руб., общий бюджет покупки – от 4 млн руб., в ЖК «Больше Кусково» квадратный метр стоит от 117 000 руб., а квартира целиком – от 6,3 млн руб. Более подробную информацию о примерных ценах на конкретные квартиры может дать квартирный калькулятор на www.irn.ru.

«В остальных районах строительство жилья не ведется, – констатирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – И они действительно отличаются относительно низким уровнем цен. Но это связано не только с транспортной доступностью данных районов. На стоимость жилья, а также на спрос со стороны покупателей влияют и другие факторы – уровень развития инфраструктуры, экологическая обстановка, качество жилого фонда и т.д.». Кроме того, по словам руководителя аналитического центра компании «Домус финанс» Александры Бирюковой, в этих районах наблюдается дефицит площадок, так как плотность застройки и так достаточно высокая,


Что может подорожать
Мария Литинецкая отмечает, что некоторые районы, в которых сейчас жилье стоит дешевле, все же могут представлять интерес для девелоперов. В первую очередь, это Выхино-Жулебино. «До недавнего времени он характеризовался невысокой транспортной доступностью в связи с наличием только одной станции метро и высокой загруженностью основной магистрали – Новорязанского шоссе. Поэтому покупатели жилья не проявляли повышенный интерес к Выхино-Жулебино. Но в ноябре текущего года были открыты две новые станции метро (Лермонтовский проспект и Жулебино). Также ожидается запуск новой станции, которая будет располагаться на границе района и города Котельники. Все эти мероприятия однозначно приведут к росту цен и повышению покупательского спроса», – прогнозирует эксперт.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь среди районов, где возможен рост цен и новое строительство, назвала Северное и Южное Бутово: «Данные районы активно развиваются, после расширения границ Москвы стали активно развиваться прилегающие территории, с возведением транспортной и социальной инфраструктуры».

Александра Бирюкова («Домус финанс») также выделила Лианозовский район – в связи с большим количеством прудов и лесопарковых зон. Кроме того, по данным Метростроя, Люблинско-Дмитровская линия будет продлена до станции «Лианозово». Там планируется строительство крупного пересадочного узла, где помимо железнодорожной платформы и перехватывающих парковок будет создана станция будущей линии скоростного трамвая в мкрн Северный. «Осуществление этих планов станет важным фактором в росте цен на жилье в данном районе», – считает эксперт.

Остальные районы, по словам Елизаветы Гудзь, могут стать привлекательными в глазах застройщиков при условии освоения промзон и реализации крупных проектов комплексной застройки на освободившихся территориях, что позволит создать всю необходимую инфраструктуру и сделать проект привлекательным в глазах покупателя.

К таким районам относятся Печатники. «Здесь находится самая крупная промзона ЮВАО – «Южный порт», которая привлекательна как с точки зрения месторасположения, так и видовых характеристик. Она находится рядом с ТТК, в непосредственной близости от станций метро «Кожуховская», «Текстильщики» и «Печатники», имеет выход к Москва-реке, – отмечает Мария Литинецкая. – Комплексное освоение «Южного порта» предполагает реконструкцию и новое строительство общей площадью 348 800 кв. м. Часть территории будет отдана под общественно-деловые и административные объекты, другая – под жилищно-коммунальные. Также предлагается увеличить площадь природных и озелененных территорий с 5,71 до 7,78 га». Однако в промзоне планируется сохранить некоторые действующие предприятия, поэтому востребованным, по мнению эксперта, здесь будет только жилье эконом- и комфорткласса.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
43372 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 881 700
до 17 658 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 33 - 91 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 822 600
до 41 070 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Bauman House Москва, Центральный округ, район Басманный Площади : 31 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Бауманская, 5 мин. транспортом м. Электрозаводская, 15 мин. пешком Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.1 Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.2 Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.3 Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 949 996
до 13 799 971 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 24 - 80 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,8 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Вавилов Дом Последние квартиры в готовом доме бизнес-класса. Двухуровневый подземный паркинг. Зеленая территория. Рядом 3 станции метро. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 108-203 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МИР Митино! Готовые квартиры с ключами! Московская прописка. В пешей доступности м. Пятницкое ш. Экологически чистый район. Развитая инфраструктура! от 6,3 млн руб!ООО «Рождествено» Застройщик: Рождествено. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте