Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Расторжение брака: какое имущество не подлежит разделу

Президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов, специально для IRN.RU

Говорят, браки заключаются на небесах. Может быть, так оно и есть. Спорить не будем. Только вот раздел имущества при расторжении происходит однозначно на земле и без всякой романтики.

Итак, семейная жизнь осталась в прошлом, и бывшая «чета» приступила к разделу имущества. Зачастую каждый из супругов пытается претендовать на то, что ему не принадлежит и принадлежать в принципе не может. Наивная уверенность в своей правоте (граничащая с самоуверенностью) мешает незадачливым супругам обратиться к юристу или адвокату, чтобы выяснить необходимые вопросы и не доводить дело до суда.

Закон четко указывает, какое имущество не подлежит разделу при разводе.


Имущество, приобретенное до брака
Прежде всего, это собственность, приобретенная одним из супругов до регистрации брака. Неважно, каким образом он стал ее владельцем: купил, получил в дар или наследовал. В любом случае разделу она не подлежит.

В 2007 г. в одном из городских судов Московской области рассматривалось дело о разделе имущества между бывшими супругами С. Не сошлись, как говорится характерами, и семья распалась после семи лет брака.

При расторжении брака встал вопрос о дележе дачного участка, на часть которого претендовала бывшая супруга, ибо, по ее словам, она «семь лет гнула спину на этой даче». Судья, рассмотрев материалы дела, установил, что в еще 1998 г. (то есть за два года до заключения брака) участок купил и оформил на себя супруг на деньги своих родителей. Таким образом, спорное имущество было приобретено гражданином С. до официального вступления в брак. И при всем уважении к «больной спине» истицы судья отказал ей как в разделе участка, так и в выплате компенсации в размере 1/2 его стоимости.


Все, полученное по безвозмездным сделкам
Также не подлежит разделу имущество, полученное мужем или женой по безвозмездной сделке в период их официального брака. Безвозмездно – значит бесплатно. К таким сделкам относятся наследство, дарение, приватизация и т.д. И тот из супругов, кто получил собственность по безвозмездной сделке, останется владельцем и после развода.

В 2011 г. во время раздела имущества между супругами Ч., проживавшими на тот момент в г. Одинцово Московской области, бывшая жена предъявила права на автомобиль «Крайслер саратога», приобретенный во время брака. В ходе исследования обстоятельств дела суд установил, что, действительно, автомобиль и кооперативный гараж перешли в собственность ответчика Ч. в 1999 г., когда он состоял в «счастливом супружестве» с истицей. Однако и машина, и гараж достались ответчику после смерти его отца в качестве наследства. Учитывая данный факт, судья правомерно отказала истице в ее требовании.


Служебная и муниципальная недвижимость
Не могут являться объектом раздела служебные, муниципальные и ведомственные квартиры, а также жилье по договору коммерческого найма, потому как оно вообще не принадлежит супругам. Понятно, что раздел таких помещений не может быть и предметом иска. С другой стороны, эта категория недвижимости тем или иным образом фигурирует в различных судебных тяжбах, связанных с разводами. В основном это касается проживания в квартире членов семьи бывшего нанимателя. Достаточно большое количество подобных дел связано с военнослужащими. Например, один гарнизонный суд рассматривал в 2012 г. вопрос об отказе местного командования предоставить отдельное служебное жилье прапорщику М. в связи с переводом его на новое место службы. В ходе процесса выяснилось, что в 2006 г. прапорщик расстался с супругой и съехал со служебной квартиры, благородно «подарив» не принадлежащее ему жилье бывшей жене и ребенку. В деле было очень много нюансов: вторичная женитьба бравого прапорщика, перевод его на новое место службы и так далее. В итоге судья, рассмотрев дело, обязал предоставить военному служебное жилье, оставив проживать в старой служебной квартире бывшую супругу с ребенком. Тем более что ее оттуда никто и не гнал, так как она сама поступила на службу в Российскую армию. Тут важно другое. В судебном решении суд мягко попенял на правовой нигилизм бывшим членам «ячейки общества»: негоже, мол, распоряжаться жильем, которое принадлежит не вам, а военному ведомству.


Предметы личного пользования, роскошь и драгоценности
Перейдем теперь к вещам индивидуального пользования. Они также не подлежат разделу.

Понятно, что речь идет не о зубных щетках и прочих предметах личной гигиены. Вещами индивидуального пользования могут считаться личные инструменты (музыкальные, строительные, слесарные, столярные и т.д.), одежда, обувь и прочие предметы обихода. Если бывшие муж и жена не смогут разделить их сами, то в дело вступает суд, который скрупулезно исследует все обстоятельства и признает те или иные предметы вещами индивидуального пользования. Например, в 2012 г. в одном из районных судов города Москвы шел процесс между супругами Е.

Объектом спора при разделе явились семь довольно редких книг XIX века издания. Куплены они были в период брака. Жена незадолго до развода, узнав о стоимости фолиантов, заявила, что это предметы роскоши (стоят дорого!), а потому подлежат разделу.

Судье пришлось исследовать множество доказательств и даже опросить свидетелей, дабы установить, что бывшая жена за свою жизнь, кажется, прочитала только «Букварь» и «Мойдодыр», а муж действительно активно пользуется книгами, является кандидатом исторических наук, специализируется на истории наполеоновских войн и даже издал несколько монографий. А вышеуказанные книги использует в научной работе. В итоге судья признал книги вещами индивидуального пользования и оставил их историку.

Кроме того, признаются собственностью супруга, который пользовался ими, драгоценности и предметы роскоши. И даже если такие были куплены на общие семейные деньги, сути дела это не меняет.


Результат интеллектуальной деятельности
Нельзя разделить при разводе исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов. В любом случае такое имущество всегда является собственностью автора. Вспоминается случай из практики (правда, не дошедший до суда), но тем не менее интересный. В нашу юридическую консультацию обратилась дама в возрасте «за пятьдесят» с вопросом: прожили они с мужем 25 лет, вырастили двух детей, но к 50 годам вдруг поняли, что не подходят друг другу. Вещи поделили быстро и без споров. Камнем преткновения стали авторские права мужа на принадлежавшие его перу книги (фантастика и детективы) и приносившие писателю неплохой доход. «Вторая половина» интересовалась, а возможно ли как-то претендовать на… раздел авторских гонораров.

Понятно, что даме посоветовали умерить пыл и объяснили, что закон не позволяет ей претендовать на результат интеллектуальной деятельности. Кстати, впоследствии супруги передумали разводиться.


Неделимые и сложные вещи
Не подлежат разделу неделимые вещи, если ими пользуется один из супругов. Что такое неделимая вещь? Это объект, разделив который, вы не сможете использовать его основную полезную функцию, для которой он и создан.

Например, комната, стиральная машина или автомобиль. Нет, две последние, конечно, можно разобрать на винтики, но вот стирать или ездить они уже не смогут. Судебная практика знает множество случаев, когда один из супругов занимался частным извозом и на этом основании судья оставлял за ним автомобиль.

Нельзя разделить между супругами и сложные вещи, если ими преимущественно пользуется один из членов семьи, или они нужны ему для выполнения трудовой или профессиональной деятельности. Авторы юридических монографий обычно пишут о различных мебельных гарнитурах, чайных наборах или сервизах. Но согласитесь, что они вряд ли могут применяться в профессиональной или трудовой деятельности. В связи с этим чаще всего приводят пример с компьютером, клавиатурой и мышкой, которыми пользуется незадачливый супруг-программист. Я могу привести и другой пример.

Так, при разводе одной семьи в 2010 г. в Подольске Московской области встал вопрос о профессиональном наборе инструментов мужа-часовщика. На самом деле у него было несколько наборов, как и полагается профессионалу. Однако один из них был очень дорогой, английский, середины XIX века, купленный на семейные деньги. Часть инструментов были золотыми, а часть инкрустированы золотом. Вначале жена претендовала на раздел набора, однако после пояснений адвоката отказалась от своего намерения. Тем более что муж срочно начал использовать их в своей профессиональной деятельности. Понятно, почему…


Собственность детей
Не подлежит разделу имущество, купленное в браке для детей или на имя детей. Это могут быть дорогие игрушки или даже недвижимость, так законодатель защищает права ребенка.

На самом деле судебная практика знает немного попыток разделить подобное имущество: либо у людей просыпается совесть, либо стороны не включают данное требование в иск по совету юристов или судьи (что более вероятно).

Тем не менее эти претензии иногда встречаются. В 2005 году в Щелково шел бракоразводный процесс между супругами З. Бывший муж в числе прочего имущества претендовал на часть двухкомнатной квартиры, оформленной на его дочь. И плевать было «папаше», что жилье куплено в основном на деньги деда девочки по материнской линии. Изучив все обстоятельства дела, суд обоснованно отказал гражданину З. в удовлетворении заявленного требования.

Впрочем, после консультации с адвокатом З. больше не настаивал на разделе квартиры и акцентировал внимание на других требованиях, которые в основном и были удовлетворены.


Брачный контракт
И наконец, не подлежит разделу имущество, закрепленное за каждым из супругов по брачному договору. Собственно говоря, чаще всего это соглашение и заключается на случай развода.

При этом одна из сторон может в судебном порядке принудить другую к исполнению условий брачного контракта. В качестве примера можно привести дело супругов Ващенко, относительно недавно рассматривавшееся в Истринском городском суде Московской области. Женщина подала на мужа в суд с целью принудить последнего исполнить условия брачного договора. Из заявления жены следовало, что в период брака они приобрели в общую совместную собственность три земельных участка в Подмосковье. Совершив сделку, супруги заключили брачный контракт и изменили режим совместной собственности на имущество. По условиям соглашения, участки стали принадлежать гражданке Ващенко на праве личной собственности. Однако истица так и не смогла оформить права на землю потому, что ответчик принялся старательно уклоняться от государственной регистрации, надеясь со временем изменить правовой режим участков. Тогда истица и подала заявление в суд, ссылаясь на условия брачного контракта. В итоге судья удовлетворил исковые требования гражданки Ващенко и признал за ней права собственности на землю.

В заключение скажу, что раздел имущества - процесс зачастую сложный и долгий. Приходится учитывать все нюансы и запросы супругов. Тем более когда им есть, что делить.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
28355 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 6 800 000
до 11 551 875 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 37 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 574 400
до 15 759 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Волгоградке Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский Площади : 39 - 77 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 15 мин. пешком Застройщик: Федора Полетаева 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Ново-Молоково Ленинский район. 9 км от МКАД. Квартиры пл. от 42 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Медовая долина В продаже квартиры в готовых домах площадью 23-81 кв.м. 30 мин. транспортом от м.Тропарево. Торопитесь! студия от 2,6 млн рублей Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Ленинский район. Квартиры в готовых домах пл. 30-82 метра. ГК: 2 кв. 2018 г. - 4 кв. 2018 г. 9 км от МКАД. Подробности по телефону! от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Современные квартиры в готовых домах площадью от 26 метров. рядом с метро Текстильщики. Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сказочный лес". Рядом с парком. Квартиры комфорт класса с отделкой в СВАО в Яросклавском районе, в окружении леса. Ипотека 9,25%. Метро Бабушкинская и Свиблово. от 3,6 млн руб. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте