Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обманутые дольщики: кого к ним относить

Единые стандарты выработаны для России 

Через два года понятие обманутых дольщиков в Москве (включая присоединенные территории) должно отойти в прошлое. Об этом заявил журналистам председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Главная задача властей теперь – не допускать появления новых обманутых дольщиков. Изменения в законодательстве, выработка новых защитных механизмов в этих целях были в фокусе выступления Тимофеева (подробнее см. «Обманутые дольщики: как сделать, чтобы их больше не было»). Среди главных шагов в этом направлении глава Москомстройинвеста назвал вступающие в силу с 1 января 2014 г. поправки к 214-ФЗ «О долевом строительстве…», расширение числа и определение более четких критериев для включения в число пострадавших дольщиков, а также инициативу московского правительства по расширению перечня обоснований для проведения внеплановых проверок застройщиков.

Ни для кого не секрет, что при рассмотрении ситуаций с проблемными новостройками критерии – кого зачислять в число «обманутых дольщиков», ответственность за судьбу которых брали на себя власти, а кого нет, – были довольно неоднозначными, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Копья по этому поводу ломали и депутаты, и представители высшей исполнительной власти, и представители разных регионов. Один из главных камней преткновения – «двойные продажи».

То есть если человек заплатил деньги за квартиру, стройка встала, деньги исчезли, дом не закончен – покупатель признается пострадавшим дольщиком. Его государство защищает, для него другие инвесторы достраивают дом, хотя и требуют доплату. Если же эту квартиру застройщик умудрился продать второй или третий раз – все последующие покупатели считаются жертвами мошенничества, ему должен возместить убытки только мошенник, которого еще и найти нужно. А если найдут, то надо взыскать с него деньги по суду. Обычно, если находят, взыскивать все равно нечего.

Теперь правила отнесения дольщиков к числу пострадавших будут единообразно формализованы для всех субъектов РФ. Приказ министра регионального развития «Об утверждении единых критериев…» находится на регистрации в министерстве юстиции, после его регистрации он вступит в законную силу.


Новые критерии
Согласно критериям, разработанным Минрегионразвития РФ, для признания потерпевшим гражданин должен удовлетворять одному из восьми требований. По словам Тимофеева, спорным является критерий «Просрочка застройщиком более чем на 6 месяцев сроков исполнения обязательств».

«Если объект завершен строительством, но не введен в эксплуатацию, мы призываем граждан с пониманием относиться к такой ситуации, потому что бывают объективные причины, когда дома сдаются с опозданием. Инвестор мог что-то не учесть на стартовом этапе, либо не сформировал окончательную папку документации для Мосгосстройнадзора, либо подключился по временной схеме и не успел перейти на постоянную. Хотя, конечно, по закону гражданин имеет право требовать взыскания штрафов за просрочку или обратиться с просьбой включить его в реестр пострадавших соинвесторов», – пояснил Тимофеев.

Также в реестр будут включаться граждане, если при обследовании дома будет выявлено несоответствие процессов строительства требованиям технических регламентов, расхождение с проектной документацией, существенные претензии по качеству, влияющие на безопасность объекта.

В свою очередь не имеют права на защиту государства те граждане, которые покупали квартиры в домах, строящихся на землях, не предназначенных для жилищного строительства. «По сути, это самострои. Такие граждане могут просить защиты в рамках обычных уголовных дел, только в этом случае они будут очередниками пятой очереди (те, кто подпадает под критерии пострадавших дольщиков, относятся к очередникам третьей очереди). Как показывает практика, очередники пятой очереди ничего не получают при взыскании задолженностей с нерадивого застройщика», – отметил чиновник.

Не будут признаны потерпевшими и граждане, которые предоставляют неполный пакет документов или не могут подтвердить факт оплаты квартиры. «Мы сталкивались с такими случаями, когда гражданин писал заявление с просьбой признать его пострадавшим, а никаких документов предоставить не мог», – рассказал председатель комитета. Включению в реестр не подлежат граждане, чьи дома уже введены в эксплуатацию, и застройщиком выполнены обязательства в полном объеме. «Если спустя какое-то время гражданин говорит, что его не устраивает цвет фасада или постоянно неработающий лифт, появляются какие-то протечки, то мы рекомендуем ему обращаться в ТСЖ или управляющую компанию, которые занимаются эксплуатацией введенного объекта. Участником программы по защите интересов пострадавших дольщиков такие граждане являться не будут», – пояснил чиновник.

Но даже после утверждения единых для всех субъектов РФ критериев отнесения граждан к числу пострадавших правительство Москвы будет индивидуально работать с каждым гражданином, заявил Тимофеев.

По его оценке, если жестко рассматривать каждого гражданина с точки зрения вводимых критериев, то в Москве «едва ли наберется 500 пострадавших граждан». «Но правительство на то и правительство, чтобы работать с каждым гражданином индивидуально. Если он не попал под эти критерии, не получил компенсацию ни по гарантии, ни в рамках процедуры банкротства застройщика, то правительство Москвы будет с ним работать уже в «ручном» режиме», – подчеркнул чиновник. Он напомнил, что эта «ручная» работа ведется в Москве на протяжении последних лет, когда в отсутствие единых стандартов и критериев в столице достраиваются проблемные дома и граждане получают в них квартиры. «Ситуации бывают разные, поэтому от «ручного» режима работы нам не уйти и в дальнейшем. Мы будет разбираться с каждым гражданином, каждый пострадавший будет чувствовать нашу поддержку», – добавил председатель комитета.

С полным перечнем критериев, по которым граждане будут или не будут включены в реестр пострадавших, можно ознакомиться на слайде. 


Источник: Москомстройинвест

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1484 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 27 233 116
до 144 410 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 56 - 349 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте