Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обманутые дольщики: кого к ним относить

Единые стандарты выработаны для России 

Через два года понятие обманутых дольщиков в Москве (включая присоединенные территории) должно отойти в прошлое. Об этом заявил журналистам председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Главная задача властей теперь – не допускать появления новых обманутых дольщиков. Изменения в законодательстве, выработка новых защитных механизмов в этих целях были в фокусе выступления Тимофеева (подробнее см. «Обманутые дольщики: как сделать, чтобы их больше не было»). Среди главных шагов в этом направлении глава Москомстройинвеста назвал вступающие в силу с 1 января 2014 г. поправки к 214-ФЗ «О долевом строительстве…», расширение числа и определение более четких критериев для включения в число пострадавших дольщиков, а также инициативу московского правительства по расширению перечня обоснований для проведения внеплановых проверок застройщиков.

Ни для кого не секрет, что при рассмотрении ситуаций с проблемными новостройками критерии – кого зачислять в число «обманутых дольщиков», ответственность за судьбу которых брали на себя власти, а кого нет, – были довольно неоднозначными, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Копья по этому поводу ломали и депутаты, и представители высшей исполнительной власти, и представители разных регионов. Один из главных камней преткновения – «двойные продажи».

То есть если человек заплатил деньги за квартиру, стройка встала, деньги исчезли, дом не закончен – покупатель признается пострадавшим дольщиком. Его государство защищает, для него другие инвесторы достраивают дом, хотя и требуют доплату. Если же эту квартиру застройщик умудрился продать второй или третий раз – все последующие покупатели считаются жертвами мошенничества, ему должен возместить убытки только мошенник, которого еще и найти нужно. А если найдут, то надо взыскать с него деньги по суду. Обычно, если находят, взыскивать все равно нечего.

Теперь правила отнесения дольщиков к числу пострадавших будут единообразно формализованы для всех субъектов РФ. Приказ министра регионального развития «Об утверждении единых критериев…» находится на регистрации в министерстве юстиции, после его регистрации он вступит в законную силу.


Новые критерии
Согласно критериям, разработанным Минрегионразвития РФ, для признания потерпевшим гражданин должен удовлетворять одному из восьми требований. По словам Тимофеева, спорным является критерий «Просрочка застройщиком более чем на 6 месяцев сроков исполнения обязательств».

«Если объект завершен строительством, но не введен в эксплуатацию, мы призываем граждан с пониманием относиться к такой ситуации, потому что бывают объективные причины, когда дома сдаются с опозданием. Инвестор мог что-то не учесть на стартовом этапе, либо не сформировал окончательную папку документации для Мосгосстройнадзора, либо подключился по временной схеме и не успел перейти на постоянную. Хотя, конечно, по закону гражданин имеет право требовать взыскания штрафов за просрочку или обратиться с просьбой включить его в реестр пострадавших соинвесторов», – пояснил Тимофеев.

Также в реестр будут включаться граждане, если при обследовании дома будет выявлено несоответствие процессов строительства требованиям технических регламентов, расхождение с проектной документацией, существенные претензии по качеству, влияющие на безопасность объекта.

В свою очередь не имеют права на защиту государства те граждане, которые покупали квартиры в домах, строящихся на землях, не предназначенных для жилищного строительства. «По сути, это самострои. Такие граждане могут просить защиты в рамках обычных уголовных дел, только в этом случае они будут очередниками пятой очереди (те, кто подпадает под критерии пострадавших дольщиков, относятся к очередникам третьей очереди). Как показывает практика, очередники пятой очереди ничего не получают при взыскании задолженностей с нерадивого застройщика», – отметил чиновник.

Не будут признаны потерпевшими и граждане, которые предоставляют неполный пакет документов или не могут подтвердить факт оплаты квартиры. «Мы сталкивались с такими случаями, когда гражданин писал заявление с просьбой признать его пострадавшим, а никаких документов предоставить не мог», – рассказал председатель комитета. Включению в реестр не подлежат граждане, чьи дома уже введены в эксплуатацию, и застройщиком выполнены обязательства в полном объеме. «Если спустя какое-то время гражданин говорит, что его не устраивает цвет фасада или постоянно неработающий лифт, появляются какие-то протечки, то мы рекомендуем ему обращаться в ТСЖ или управляющую компанию, которые занимаются эксплуатацией введенного объекта. Участником программы по защите интересов пострадавших дольщиков такие граждане являться не будут», – пояснил чиновник.

Но даже после утверждения единых для всех субъектов РФ критериев отнесения граждан к числу пострадавших правительство Москвы будет индивидуально работать с каждым гражданином, заявил Тимофеев.

По его оценке, если жестко рассматривать каждого гражданина с точки зрения вводимых критериев, то в Москве «едва ли наберется 500 пострадавших граждан». «Но правительство на то и правительство, чтобы работать с каждым гражданином индивидуально. Если он не попал под эти критерии, не получил компенсацию ни по гарантии, ни в рамках процедуры банкротства застройщика, то правительство Москвы будет с ним работать уже в «ручном» режиме», – подчеркнул чиновник. Он напомнил, что эта «ручная» работа ведется в Москве на протяжении последних лет, когда в отсутствие единых стандартов и критериев в столице достраиваются проблемные дома и граждане получают в них квартиры. «Ситуации бывают разные, поэтому от «ручного» режима работы нам не уйти и в дальнейшем. Мы будет разбираться с каждым гражданином, каждый пострадавший будет чувствовать нашу поддержку», – добавил председатель комитета.

С полным перечнем критериев, по которым граждане будут или не будут включены в реестр пострадавших, можно ознакомиться на слайде. 


Источник: Москомстройинвест

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1512 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте