Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обманутые дольщики: как сделать, чтобы их больше не было

В Москве на этот процесс отводят два года

Проблемы пострадавших дольщиков в Москве столичное правительство намерено решить в течение двух лет. Об этом заявил журналистам председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. По его словам, сейчас их общее число составляет примерно 5000 человек, из них 3000 досталось Москве «в наследство» вместе с присоединенными территориями. Только за последний год жилье получили около 1000 пострадавших.

«Пострадавших было бы намного меньше, если бы не ситуация в Южном Тушине», – отметил чиновник.

Главная задача властей теперь – не допускать появления новых обманутых дольщиков. Именно изменения в законодательстве, выработка новых защитных механизмов в этих целях были в фокусе выступления Тимофеева. Среди главных шагов в этом направлении глава Москомстройинвеста назвал вступающие в силу с 1 января 2014 г. поправки к 214-ФЗ «О долевом строительстве…», расширение числа и определение более четких критериев для включения в число пострадавших дольщиков, а также инициативу московского правительства по расширению перечня обоснований для проведения внеплановых проверок застройщиков.


Однако…
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» сомневаются, что новый порядок станет панацеей от новых проблем на рынке новостроек. Зато убеждены, что власть с помощью этих механизмов полностью защитила свои интересы. А еще допускают возможность, что новые ужесточения требований подвигнут застройщиков искать новые возможности обхода 214-ФЗ.

В этой статье – о новшествах в законодательстве и дополнительной защите с их помощью интересов дольщиков. А вот о том, кого считать пострадавшими, – в материале «Обманутые дольщики: кого к ним относить».


Новые механизмы
Итак, продавать квартиры в строящихся объектах и заключать договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) с 1 января 2014 года застройщик сможет только при наличии страхового полиса. Таковым может выступать либо договор поручительства, который выдает банк, либо договор страхования гражданской ответственности, заключаемый со страховой компанией или Обществом взаимного страхования (ОВС). «Чтобы не начался вал липовых сертификатов и дешевых гарантий, в поправках к 214-ФЗ, которые вступают в силу с 1 января 2014 года, предусмотрено ужесточение требований к банкам-поручителям и страховым компаниям, имеющим право страховать застройщиков», – подчеркнул Тимофеев (подробнее см. «Слишком многим банкам и страховым компаниям позволят страховать ответственность застройщиков - Москомстройинвест»).

Как это будет выглядеть на практике для новостроек, которые сейчас возводятся и где продажи до 1 января не завершатся? Застройщики смогут и дальше продавать там квартиры, не предоставляя никаких новых полисов до тех пор, пока у них не истечет срок разрешения на строительство. При обращении за его продлением полис уже придется представить, сказал Тимофеев. Тогда получается, что более ранние покупатели не будут пользоваться той защитой, которая достанется более поздним покупателям? Нет, поскольку защита интересов покупателей по новым правилам возникнет только после того, как застройщик предоставит соответствующие полисы.

А во что обойдется такая навязанная защита покупателям? По данным www.irn.ru, крупные страховщики не желают связываться со страхованием гражданской ответственности застройщиков, оценивая риски как слишком высокие. Чтобы не устраивать демонстраций, им достаточно установить запретительные тарифы, например, 15-30%. Такое повышение цен на квартиры сразу остановит продажи и приведет проект к коллапсу. Соответственно, и желающих прибегать к их услугам окажется немного.

Второй вариант – полис ОВС. Оно создано, чтобы минимизировать стоимость страховых полисов. Это общество формируется из входящих в него застройщиков, которые все вместе и создают фонд на случай того, что кого-то из участников постигнет неудача и он не сможет выполнить свои обязательства перед дольщиками. Во что вступление в ОВС обойдется застройщикам? Вступительный взнос – 500 000 руб., говорит Тимофеев. Но по обязательствам недобросовестного застройщика общество отвечает своим имуществом. «Такая коллективная ответственность позволит гарантировать большую надежность выдаваемых полисов», – считает председатель комитета. Правда, он не упомянул о том, что предполагаются еще и постоянные взносы на содержание ОВС, а также отчисления в собственно страховой фонд. В общей сложности набегает немало.

Впрочем, это детали: пока что ОВС существует только на бумаге и даже еще не получило лицензии Центробанка России. Правда, по словам Тимофеева, до конца года лицензия обязательно будет получена.

Но стоит ли ожидать, что ОВС, даже получив все документы и лицензии, сможет заработать «в штатном режиме и с проектной мощностью» прямо с 1 января 2014 г.? Вряд ли.

Остается надежда на получение банковской гарантии, о которой подробно говорил Тимофеев. По его расчетам, ее выдача могла бы стоить примерно 6-7% от стоимости строительства. Но банки так или иначе всегда кредитуют строительство. Если прибавить эту сумму к стоимости кредитов (а это 15-16%), то банк вполне может удовлетвориться 2-3%, а эту разницу застройщики могут погасить и за счет собственной прибыли, сказал Тимофеев.

Но… Опять возникает загвоздка. Если не брать застройщиков, аффилированных с крупными банками, в первую очередь госбанками, то трудно найти девелопера, который бы не работал одновременно с 4-5 финансовыми организациями, диверсифицируя риски – как свои, так и партнеров. Ведь общая стоимость строительного проекта очень высока – Тимофеев оценил ее в среднем не менее чем в 1 млрд руб. Можно ли ожидать в таких условиях, что какой-то банк выдаст гарантию в одиночку? Нет. А какова вероятность, что застройщику удастся сформировать реальный банковский консорциум для совместной выдачи такой гарантии? Специалисты www.irn.ru, например, не смогли ее оценить. Но вряд ли она высокая.

К тому же банкам намного выгоднее финансировать стройки через развитие ипотеки на первичном рынке. В этом случае банк получает почти такой же процент с покупателя, как с застройщика, только его абсолютно не волнует результат строительства. И уже тем более он не несет за него никакой ответственности.

И последний вопрос – а зачем эти новшества нужны власти? По мнению специалистов www.irn.ru, именно для того, чтобы больше не было пострадавших дольщиков. О том, кого признавать таковыми, – в статье «Обманутые дольщики: кого к ним относить». Как выразился летом один из инициаторов нововведений, покупать нужно только по 214-ФЗ. Власть всех предупредила, покупатели по 214-ФЗ застрахованы со всех сторон, пусть в итоге им придется платить намного дороже. Но и власть застрахована от дальнейших проблем. Если покупаешь по другой схеме – государство не признает тебя дольщиком, на помощь со стороны властей рассчитывать уже нельзя. Закон тебя не защищает.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1693 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 6 228 000
до 17 491 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Вешняках Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Выхино 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Выхино, 7 мин. пешком Застройщик: Вешняковская 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 099 100
до 23 461 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Мневниках Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 89 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Полежаевская, 5 мин. транспортом Застройщик: Демьяна Бедного 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте