Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сколько стоят квартиры-студии в Москве и Подмосковье

Квартир-студий на рынке первичного жилья экономкласса Москвы и Подмосковья немного — это скорее эксперимент, а не тренд. Они выгодны застройщикам из-за большей стоимости квадратного метра, а покупателям — из-за низкой цены. Однако пока, по оценкам экспертов, такими квартирами интересуются немногие.

Доля квартир-студий (квартира, в которой внутренними перегородками отделен только санузел) эконом- и комфорт-классов на рынке Москвы и Подмосковья пока незначительна. По оценкам экспертов, это не более 1–2% объема рынка жилья. По подсчетам компании «Метриум Групп», в Москве студии эконом- и комфорт-классов можно купить в ЖК «Эталон-Сити» (площадь 30,9 кв. м, цена 4 млн руб.) и ЖК «LIFE-Митинская» (около 30 кв. м, 5,07–5,27 млн руб.). На территории Новой Москвы такой формат представлен в ЖК «Спортивный квартал» (площадь 27,7–29,8 кв. м, цена 2,04–2,21 млн руб.), ЖК «Новые Ватутинки» (37 кв. м, 3,22–3,28 млн руб.) и ЖК «Престиж» (28,5–30 кв. м, 1,94–2,4 млн руб.).

Больше всего студий в подмосковных новостройках: ЖК «Новокосино-2» и «Новокосино», «Одинцовский парк», ЖК «Изумрудные холмы», «Академический» и ЖК на ул. Колхозная в Люберцах, ЖК на ул. Тарасовская в Королеве и ЖК «Гольяново Парк». Площадь студий — от 26 до 38,4 кв. м, а стоимость — от 1,76 млн до 4,3 млн руб.

Цена студий в домах экономкласса, по оценкам консалтинговой группы «НЭО Центр», может быть ниже стоимости обычных квартир сопоставимых характеристик на 20–30%.

Из-за низкой стоимости квартиры-студии востребованы среди покупателей, но часто они рассматриваются как временное жилье или жилье для тех, у кого не хватает денег на обычную квартиру. «Данный формат остается не до конца понятным для российского потребителя. Покупатели не привыкли к открытому пространству, которое можно зонировать по своему усмотрению с помощью мебели или элементов декора. Поэтому спрос на студии хотя и довольно высокий, но все-таки он ограничен», — считает генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

Квартиры-студии интересны вполне определенному кругу лиц. Больше всего покупателей квартир такого формата (45%) — молодые семейные пары без детей, выяснила компания Est-a-tet. Вторая заметная группа (35%) — менеджеры среднего звена крупных компаний, владельцы малого и среднего бизнеса, госслужащие. Около 10% покупателей квартир-студий — пенсионеры.

Студии могут быть интересны с точки зрения инвестиций. За счет невысокой цены они более ликвидны и, как и однокомнатные квартиры, наиболее востребованы при сдаче в аренду.

«Привлекательным это может быть с точки зрения ипотеки, ведь чем меньше сумма кредита, тем меньше будут переплаты по нему. Особенно это актуально сейчас, когда большая часть сделок совершается с привлечением заемного капитала.

Интересным такой вариант будет и для инвестора, который, приобретая студию, снижает порог входа на рынок,

а при существующей волатильности это может быть хорошим инструментом сохранения и вложения средств», — рассказывает о квартирах-студиях гендиректор Tekta Group Дмитрий Коновалов.

По оценкам Est-a-tet, доходность от сдачи в аренду квартир-студий составляет 8% в год, тогда как доходность однушек — 5% в год.

Как правило, доля квартир-студий в составе жилого комплекса не превышает 30%. Застройщику выгодно строить студии с точки зрения реализации, так как стоимость квадратного метра в них получается выше, чем в обычных квартирах. Пока российские девелоперы экспериментируют с данным форматом, поскольку не могут точно спрогнозировать спрос. В одном доме нельзя сделать много студий. «Это ограничение, во-первых, обусловлено нормами инсоляции: окна в подобных квартирах должны быть ориентированы на южную сторону. Во-вторых, из-за меньшей площади студий в жилом комплексе можно сделать больше, чем обычных квартир, но для них нужно предусмотреть и большее количество санузлов, стояков и т.д., что, безусловно, увеличивает себестоимость проекта», — рассказывает Александр Зубец.

Квартиры-студии экономкласса из-за своей минимальной площади менее удобны для жизни, чем студии, например, в сегменте бизнес-класса, где и площади больше, и качество домов и окружающей инфраструктуры выше. Главное преимущество этого формата — цена — сохраняется и в более дорогих ЖК, однако интерес и покупателей, и застройщиков и в сегменте бизнес-класса будет ограничен. «На наш взгляд, малогабаритные квартиры не будут популярны в Москве. Это связано скорее с менталитетом: современное поколение выросло в стандартных квартирах, и к квартирам-студиям люди продолжают относиться скептически.

Такой формат больше подходит для тех, кто приобретает жилье не для себя, а для сдачи его в аренду, и то этот вариант характерен больше для исторического центра Москвы, чтобы приехавшие в Москву туристы могли жить там на период пребывания», — объясняет директор департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «НЭО Центр» Александр Федоров.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1562 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 71 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте