Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сколько стоят квартиры-студии в Москве и Подмосковье

Квартир-студий на рынке первичного жилья экономкласса Москвы и Подмосковья немного — это скорее эксперимент, а не тренд. Они выгодны застройщикам из-за большей стоимости квадратного метра, а покупателям — из-за низкой цены. Однако пока, по оценкам экспертов, такими квартирами интересуются немногие.

Доля квартир-студий (квартира, в которой внутренними перегородками отделен только санузел) эконом- и комфорт-классов на рынке Москвы и Подмосковья пока незначительна. По оценкам экспертов, это не более 1–2% объема рынка жилья. По подсчетам компании «Метриум Групп», в Москве студии эконом- и комфорт-классов можно купить в ЖК «Эталон-Сити» (площадь 30,9 кв. м, цена 4 млн руб.) и ЖК «LIFE-Митинская» (около 30 кв. м, 5,07–5,27 млн руб.). На территории Новой Москвы такой формат представлен в ЖК «Спортивный квартал» (площадь 27,7–29,8 кв. м, цена 2,04–2,21 млн руб.), ЖК «Новые Ватутинки» (37 кв. м, 3,22–3,28 млн руб.) и ЖК «Престиж» (28,5–30 кв. м, 1,94–2,4 млн руб.).

Больше всего студий в подмосковных новостройках: ЖК «Новокосино-2» и «Новокосино», «Одинцовский парк», ЖК «Изумрудные холмы», «Академический» и ЖК на ул. Колхозная в Люберцах, ЖК на ул. Тарасовская в Королеве и ЖК «Гольяново Парк». Площадь студий — от 26 до 38,4 кв. м, а стоимость — от 1,76 млн до 4,3 млн руб.

Цена студий в домах экономкласса, по оценкам консалтинговой группы «НЭО Центр», может быть ниже стоимости обычных квартир сопоставимых характеристик на 20–30%.

Из-за низкой стоимости квартиры-студии востребованы среди покупателей, но часто они рассматриваются как временное жилье или жилье для тех, у кого не хватает денег на обычную квартиру. «Данный формат остается не до конца понятным для российского потребителя. Покупатели не привыкли к открытому пространству, которое можно зонировать по своему усмотрению с помощью мебели или элементов декора. Поэтому спрос на студии хотя и довольно высокий, но все-таки он ограничен», — считает генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

Квартиры-студии интересны вполне определенному кругу лиц. Больше всего покупателей квартир такого формата (45%) — молодые семейные пары без детей, выяснила компания Est-a-tet. Вторая заметная группа (35%) — менеджеры среднего звена крупных компаний, владельцы малого и среднего бизнеса, госслужащие. Около 10% покупателей квартир-студий — пенсионеры.

Студии могут быть интересны с точки зрения инвестиций. За счет невысокой цены они более ликвидны и, как и однокомнатные квартиры, наиболее востребованы при сдаче в аренду.

«Привлекательным это может быть с точки зрения ипотеки, ведь чем меньше сумма кредита, тем меньше будут переплаты по нему. Особенно это актуально сейчас, когда большая часть сделок совершается с привлечением заемного капитала.

Интересным такой вариант будет и для инвестора, который, приобретая студию, снижает порог входа на рынок,

а при существующей волатильности это может быть хорошим инструментом сохранения и вложения средств», — рассказывает о квартирах-студиях гендиректор Tekta Group Дмитрий Коновалов.

По оценкам Est-a-tet, доходность от сдачи в аренду квартир-студий составляет 8% в год, тогда как доходность однушек — 5% в год.

Как правило, доля квартир-студий в составе жилого комплекса не превышает 30%. Застройщику выгодно строить студии с точки зрения реализации, так как стоимость квадратного метра в них получается выше, чем в обычных квартирах. Пока российские девелоперы экспериментируют с данным форматом, поскольку не могут точно спрогнозировать спрос. В одном доме нельзя сделать много студий. «Это ограничение, во-первых, обусловлено нормами инсоляции: окна в подобных квартирах должны быть ориентированы на южную сторону. Во-вторых, из-за меньшей площади студий в жилом комплексе можно сделать больше, чем обычных квартир, но для них нужно предусмотреть и большее количество санузлов, стояков и т.д., что, безусловно, увеличивает себестоимость проекта», — рассказывает Александр Зубец.

Квартиры-студии экономкласса из-за своей минимальной площади менее удобны для жизни, чем студии, например, в сегменте бизнес-класса, где и площади больше, и качество домов и окружающей инфраструктуры выше. Главное преимущество этого формата — цена — сохраняется и в более дорогих ЖК, однако интерес и покупателей, и застройщиков и в сегменте бизнес-класса будет ограничен. «На наш взгляд, малогабаритные квартиры не будут популярны в Москве. Это связано скорее с менталитетом: современное поколение выросло в стандартных квартирах, и к квартирам-студиям люди продолжают относиться скептически.

Такой формат больше подходит для тех, кто приобретает жилье не для себя, а для сдачи его в аренду, и то этот вариант характерен больше для исторического центра Москвы, чтобы приехавшие в Москву туристы могли жить там на период пребывания», — объясняет директор департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «НЭО Центр» Александр Федоров.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1549 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 164 197
до 9 420 540 руб.
Узнать подробнее
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте