Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены в новостройках Подмосковья и Новой Москвы: в среднем от 4 до 5,7 млн руб. за квартиру

В зависимости от удаленности от МКАД

По итогам III квартала 2013 г. на рынке новостроек Московского региона насчитывалось 1213 объектов, согласно данным регулярного мониторинга от www.irn.ru. Основная доля – около 44% – находилась в радиусе 5-30 км от МКАД, немногим меньше – примерно 30% – в 5-километровой зоне от Московской кольцевой автодороги. Всего же в пределах первого бетонного кольца предлагалось на продажу 890 проектов.

А вот в Москве от ТТК до МКАД и за 30 км от МКАД количество реализуемых новостроек было примерно одинаковым – 160 и 163 соответственно. И на эти два сегмента в сумме пришлось менее 26% от всего объема предложения в Москве от ТТК и области.

По количеству поступивших на продажу объектов (включая новые проекты и дома, реализация которых была возобновлена) также лидирует сегмент в 5-30 км от МКАД. В III квартале здесь появилось 105 таких объектов. Об этом свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2013 года. Сравнительный анализ». Второе место у 5-километровой зоны от МКАД – 60 проектов. А вот Москва от ТТК до МКАД и Подмосковье за 30-м км от МКАД пополнились всего 13 и 10 новостройками соответственно.

Среди новых проектов в Москве от ТТК до МКАД – ЖК «О7», реализацией которого занимается компания «НДВ», а также ЖК UnionPark от фирмы «Крост».

«О7» – новый жилой комплекс комфорткласса на Озерной ул. в Очаково-Матвеево. Он рассчитан на 492 квартиры общей площадью 33 000 кв. м. Это монолитно-кирпичный дом переменной этажности, где предусмотрены 1-4-комнатные квартиры 48 – 118 кв. м. На подготовительном этапе строительства стоимость метра варьировалась от 166 000 до 167 000 руб., а квартиры – от 7,4 млн до 7,5 млн руб. Завершить строительство планируется в I квартале 2015 г.

Квартал UnionPark в Хорошево-Мневниках представлен тремя жилыми корпусами. В III квартале 2013 г. квартиры предлагались в корпусе 9. Это монолитный 30-этажный дом, где предусмотрены 1-4-комнатные квартиры 31 – 114 кв. м. На стадии подготовки строительной площадки квартиры предлагались по 5,9 млн – 27,2 млн руб., или по 187 000 – 250 000 руб. за «квадрат». Ввести объект в эксплуатацию обещают в конце 2015 г.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в районах Москвы за МКАД вышли на продажу новые корпуса в ЖК «LIFE-Митинская» от компании «Пионер». Комплекс расположен в одноименном районе и представлен тремя домами переменной этажности. Корпуса Б и В – это 5-секционные дома серии «Евро’Па» на 372 квартиры общей площадью 26 317 и 26 044 кв. м соответственно. Проектом предусмотрены 1-5-комнатные квартиры 43 – 119 кв. м, которые на стадии котлована можно было приобрести по 124 000 – 161 000 руб. за метр, или по 6,4 млн – 16,5 млн руб. за квартиру. Завершение строительства намечено в III квартале 2015 г.

Среди объектов Новой Москвы и Подмосковья в 5 км от МКАД можно выделить ЖК «Зеленая Линия» от компании «АВГУР ЭСТЕЙТ» и мкр. 6А в Реутове, застраиваемый «ЦентрСтроем».

Жилой комплекс «Зеленая Линия» расположился в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. Проектом застройки предусмотрено 10 монолитно-кирпичных домов. В III квартале 2013 г. на продажу предлагались квартиры в корпусах 2, 3, 4. Это три 17-этажные башни площадью 7466 кв. м, каждая на 135 квартир. На начальных этапах строительства 1-3-комнатные квартиры 40 – 83 кв. м предлагались по 3,5 млн – 7,2 млн руб., или по 77 400 – 103 200 руб. за «квадрат». Ввести дома в эксплуатацию планируется во II квартале 2015 г.

Микрорайон 6А города Реутов расположен рядом с МКАД и трассой М7 «Волга». На участке примерно 19 га будет возведено девять 25-этажных домов по индивидуальным проектам на 2 520 квартир общей площадью 206 592 кв. м. В III квартале на продажу предлагались корпуса 1, 2 на стадии начала монтажа и корпуса 5, 6 на этапе строительства нулевого цикла. Это четыре башни, где предусмотрены 1-3-комнатные квартиры 55 – 123 кв. м. Цены в первых двух домах варьировалась от 78 065 до 83 185 руб. за метр, или от 4,5 млн до 8,6 млн руб. за квартиру. В корпусах 5 и 6 – от 63 520 до 67 930 руб. за «квадрат», или 3,9 млн – 8,0 млн руб. за квартиру. Заявленный срок окончания строительства – I квартал 2016 г.

В 5-30 км от МКАД новыми корпусами пополнились комплексы «Богородский» и «Лукино-Варино» (ГК «СУ 22»).

Жилой микрорайон «Богородский» возводится в 18 км к северо-востоку от Москвы в г. Щелково на земельном участке в 30 га. Общая площадь строительства составляет 313 000 кв. м. Всего проектом предусмотрено 16 монолитно-кирпичных домов от 14 до 18 этажей. В III квартале 2013 г. на продажу поступили два новых корпуса с 1-3-комнатными квартирами от 28 до 80 кв. м. На начальном этапе строительства их можно было приобрести по 1,8 – 4,2 млн руб., или по 50 000 – 65 500 руб. за метр. Ввод домов в эксплуатацию намечен во II квартале 2015 г.

ЖК «Лукино-Варино» располагается в 22 км от МКАД по Щелковскому шоссе. На земельном участке площадью 76,4 га планируется построить 52 дома по индивидуальным проектам (12-16 этажей) и объекты инфраструктуры. Здесь вышло на продажу три новых корпуса, два – на этапе нулевого цикла, и один – на стадии строительства первых этажей. Стоимость метра 1-3-комнатных квартир площадью 36 – 77 кв. м варьировалась от 42 000 до 48 500 руб., а квартир – от 1,7 млн до 3,5 млн руб. Завершить строительство обещают в 2014-2015 гг.

Согласно данным www.irn.ru, за 30 км от МКАД поступили на реализацию ЖК «Князь Долгорукий» в Дмитрове (застройщик – «АДВАТЭК-РОССИЯ») и ЖК «Поварово-Первый» в одноименном поселке Солнечногорского района от компании «ИнвестСтрой».

ЖК «Князь Долгорукий» – это два монолитно-кирпичных 17-этажных дома на 435 квартир общей площадью 20 620 кв. м. На начальном этапе строительства 1-2-комнатные квартиры 27 – 82 кв. м предлагались по 1,7 - 4,8 млн руб., или по 58 000 – 61 000 руб. за метр. Достроить дома планируется к концу 2014 г.

ЖК «Поварово-Первый» – это 11 монолитных жилых домов, в ходе строительства которых будет проведена масштабная реконструкция существующего микрорайона № 1. В III квартале 2013 г. стартовали продажи корпуса 2. Это монолитно-кирпичный дом от 14 до 16 этажей на 450 квартир площадью 24 460 кв. м. На стадии начала монтажа 1-3-комнатные квартиры 41 – 93 кв. м стоили 2,3 – 5,1 млн руб., или 46 560 – 59 100 руб. за «квадрат».

Что же касается динамики, то, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ценовые показатели рынка новостроек Московского региона сохраняли стабильность в III квартале. Средняя стоимость квадратного метра и квартиры осталась почти на том же уровне, что и кварталом ранее.

В частности, в Москве от ТТК до МКАД квартиру в среднем можно было приобрести по 183 373 руб. за «квадрат», или за 15,47 млн руб. Средняя стоимость метра в 5 км от МКАД была примерно в два раза ниже, чем внутри Московской кольцевой автодороги, – 89 708 руб. А вот цена квартиры отличалась почти в три раза – 5,65 млн руб. Это объясняется разницей в площадях квартир. Если внутри МКАД средний размер квартиры составлял 84,4 кв. м, то в 5 км от МКАД – 63,0 кв. м.

По результатам исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2013 года. Сравнительный анализ», за Московской кольцевой автодорогой средние площади жилья были примерно одинаковы – на уровне 58 – 63 кв. м. Однако средняя стоимость квартир уменьшалась по мере удаления от Москвы из-за снижения средней стоимости метра. Так, в 5-30 км от МКАД «квадрат» стоил в среднем 68 541 руб., а за 30 км от МКАД – 51 792 руб. Средняя стоимость квартиры в первом случае составляла 3,98 млн руб., то есть на 30% дешевле, чем в пределах 5 км от МКАД. А за 30-м км от МКАД жилье можно было купить в среднем за 3,2 млн руб.

Более подробную информацию обо всех проектах, появившихся на рынке новостроек Москвы и Подмосковья в III квартале 2013 г., их свойствах и уровне цен можно получить в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5385 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 892 238
до 13 584 525 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 47 - 129 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Торопитесь! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте