Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сколько стоит московский юго-восток

Обзор цен на квартиры в ЮВАО Москвы

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о стоимости жилья на локальных рынках Москвы. Сегодняшний обзор посвящен жилью в районах Юго-Восточного административного округа (ЮВАО).

В состав ЮВАО входят следующие районы: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики и Южнопортовый. По оценкам экспертов, из-за сложной экологической ситуации, плохой транспортной доступности и наличия большого количества промзон в этом округе стоимость квадратного метра здесь – одна из наименьших по Москве.

«Юго-Восточный административный округ традиционно считается наименее привлекательным с точки зрения проживания, — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Кроме того, общий для столицы принцип – чем ближе к ЦАО, тем престижнее – здесь не действует. В ЮВАО практически невозможно выделить район, подходящий под описание более или менее престижного».

Минимальная стоимость квартиры на рынке новостроек ЮВАО составляет 3,48 млн руб. – за эту сумму, по данным компании «Метриум Групп», можно купить 1-комнатную квартиру площадью 37,4 кв. м в микрорайоне «Некрасовка-Парк». Цена самой дешевой квартиры на вторичном рынке — 4,2 млн руб. За эту сумму предлагается «однушка» площадью 33 кв. м в панельном доме в Капотне.

Максимальная цена за квадратный метр в ЮВАО, по данным компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», зафиксирована в районах Южнопортовый – 188 тыс. руб. за кв. м, Лефортово – 180 тыс. руб. и Текстильщики – 160 тыс. руб. Наименьшая стоимость квадратного метра отмечена в районах Выхино-Жулебино и Люблино – 152 тыс. руб., Капотня – 140 тыс. руб. При этом, как отметили аналитики компании, в районах Лефортово, Нижегородский, Южнопортовый и Текстильщики больше четверти продаваемых квартир предлагается в кирпичных домах с большой кухней. В районе Печатники преобладают панельные дома, квартиры с маленькими кухнями, в Кузьминках — панельные хрущевки, в районах Выхино-Жулебино, Марьино и Люблино — более современные панельные дома.


До 5 млн рублей
По оценкам компании «Пересвет-Инвест», за такие деньги можно купить квартиры в районах ЮВАО, расположенных за МКАД, либо квартиры в старых панельных домах в спальных районах (Выхино, Рязанский, Кузьминки). Квартиры будут малогабаритные, расположенные в старом жилом фонде. Например, в районе метро «Выхино» в старом пятиэтажном панельном доме можно купить квартиру площадью 31 кв. м (с небольшой кухней — 6 кв. м) за 4,98 млн руб. При этом, как отметили аналитики компании, количество таких предложений невелико: например, в базе недвижимости Winner их около 5%.


5–7 млн рублей
При таком бюджете можно купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в спальных районах ЮВАО. Больше всего таких предложений в районах Выхино-Жулебино, Печатники, Капотня, Люблино. Двухкомнатные квартиры будут небольшой площади, например, в районе метро «Текстильщики» квартира площадью 41 кв. м предлагается 6,8 млн руб.

За цену менее 7 млн руб. можно найти и трехкомнатную квартиру. Например, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», за 6 млн руб. можно купить квартиру небольшой площади (55 кв. м) на последнем этаже пятиэтажного панельного дома в районе Люблино. Аналогичная по характеристикам квартира в Кузьминках предлагается за 7 млн руб.


7–9 млн рублей
Располагая таким бюджетом, по данным компании «Пересвет-Инвест», можно купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в районах, расположенных ближе к центру. Например, около станции метро «Пролетарская» можно приобрести «двушку» в старом жилом фонде – небольшая квартира площадью около 45 кв. м будет стоить 8,5 млн руб. За такие же деньги можно купить однокомнатную квартиру около метро «Римская», но в доме 2001 года постройки. В спальных районах ближе к МКАД за сумму около 8 млн руб. можно купить трехкомнатную квартиру площадью около 60 кв. м.

По данным «Инком-Недвижимости», при таком бюджете доступна покупка однокомнатной квартиры в районах Лефортово, Южнопортовый и Нижегородский. Скажем, однокомнатую квартиру с ремонтом площадью 40 кв. м в кирпичном доме на ул. Нижегородская можно приобрести за 7,1 млн руб. Квартира такой же площади в сталинском доме в районе Южнопортовый будет стоить 8,6 млн руб.


9–11 млн рублей
За такую сумму можно купить квартиру уже в современном доме, например, по данным «Пересвет-Инвест», двухкомнатная квартира в площадью около 42 кв. м с хорошим ремонтом в монолитно-кирпичном доме в районе Волгоградского проспекта будет стоить 10 млн руб.

По оценкам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», располагая бюджетом 9–11 млн руб., в ЮВАО можно приобрести и четырехкомнатную квартиру. Так, за 10,8 млн рублей предлагается четырехкомнатная квартира площадью около 100 кв. м в панельном доме в Жулебине.


11–13 млн рублей
При таком бюджете можно рассматривать квартиру в современных домах и районах, расположенных ближе к центру. Например, за 11,5 млн руб. можно купить двухкомнатную квартиру на Крутицкой набережной с видом на Москву-реку.


От 13 млн рублей
За 13 и более миллионов рублей выбор квартир в ЮВАО очень большой, как на вторичном, так и на первичном рынках жилья. Как правило, это квартиры с хорошим ремонтом и большой площади.

Эксперты отмечают, что на территории ЮВАО наблюдается дефицит новостроек. «В условиях дефицита свободных площадок в городе сегодня девелоперы берутся и за освоение сложных участков, в частности промзон и кварталов, застроенных ветхих жильем. В перспективе на территории округа появится сразу несколько крупных проектов на месте бывших промзон, в частности на территории завода «Серп и Молот», — рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне Инна Игнаткина.

По оценкам компании «Метриум Групп», в ЮВАО реализуется пять жилых проектов. Два из них относятся к экономклассу (микрорайон «Некрасовка-Парк» и ЖК «Некрасовка»), два — к бизнес-классу (ЖК на ул. Мельникова и ЖК «Дубровская Слобода»). ЖК «Life Волжская» относится к комфорт-классу.

Стоимость квартир в новостройках в мкр. «Некрасовка-Парк» начинается от 3,48 млн руб., в ЖК «Некрасовка» - от 4,02 млн, в ЖК «Life Волжская» — от 6,63 млн, в ЖК на ул. Мельникова – от 7,81 млн, в ЖК «Дубровская Слобода» - от 10,02 млн руб.

Помимо неблагоприятной экологической ситуации в округе плохая транспортная доступность. «В связи с тем что в округе много промзон, связанных железнодорожными ветками, дорожная сеть развита слабо. Вся нагрузка транспортных потоков ложится на основные улицы и магистрали области. Кроме того, через ЮВАО ездят на работу в другие районы Москвы жители густонаселенного юго-восточного сектора Подмосковья», — рассказывает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

«С точки зрения транспортной доступности в лучшая ситуация в районах Южнопортовый (здесь сразу три станции метро), Текстильщики и Марьино (по две станции метрополитена). В то же время Марьино – самый густонаселенный район ЮВАО, здесь живет 221 тыс. человек. Поэтому с точки зрения комфорта лучше выбирать жилье в Текстильщиках или Южнопортовом районе», — советует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

«В районе Текстильщики большая промышленная зона, поэтому доля жилья здесь ниже по сравнению с соседними Кузьминками, к примеру, Кузьминки — более престижный в ЮВАО район во многом потому, что там расположен Кузьминский лесопарк, многие жители соседних районов приезжают туда гулять и отдыхать.

Район Лефортово граничит с центром, и в нем хорошая для столицы транспортная доступность, хотя данный район неоднороден по своему составу. Рядом с рекой Яуза и Лефортовским парком — микрорайоны благополучные, а вот ближе к шоссе Энтузиастов и заводу «Серп и Молот» экологическая обстановка в районе ухудшается», — рассказывает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1892 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте