Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сколько стоит московский юго-восток

Обзор цен на квартиры в ЮВАО Москвы

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о стоимости жилья на локальных рынках Москвы. Сегодняшний обзор посвящен жилью в районах Юго-Восточного административного округа (ЮВАО).

В состав ЮВАО входят следующие районы: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики и Южнопортовый. По оценкам экспертов, из-за сложной экологической ситуации, плохой транспортной доступности и наличия большого количества промзон в этом округе стоимость квадратного метра здесь – одна из наименьших по Москве.

«Юго-Восточный административный округ традиционно считается наименее привлекательным с точки зрения проживания, — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Кроме того, общий для столицы принцип – чем ближе к ЦАО, тем престижнее – здесь не действует. В ЮВАО практически невозможно выделить район, подходящий под описание более или менее престижного».

Минимальная стоимость квартиры на рынке новостроек ЮВАО составляет 3,48 млн руб. – за эту сумму, по данным компании «Метриум Групп», можно купить 1-комнатную квартиру площадью 37,4 кв. м в микрорайоне «Некрасовка-Парк». Цена самой дешевой квартиры на вторичном рынке — 4,2 млн руб. За эту сумму предлагается «однушка» площадью 33 кв. м в панельном доме в Капотне.

Максимальная цена за квадратный метр в ЮВАО, по данным компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», зафиксирована в районах Южнопортовый – 188 тыс. руб. за кв. м, Лефортово – 180 тыс. руб. и Текстильщики – 160 тыс. руб. Наименьшая стоимость квадратного метра отмечена в районах Выхино-Жулебино и Люблино – 152 тыс. руб., Капотня – 140 тыс. руб. При этом, как отметили аналитики компании, в районах Лефортово, Нижегородский, Южнопортовый и Текстильщики больше четверти продаваемых квартир предлагается в кирпичных домах с большой кухней. В районе Печатники преобладают панельные дома, квартиры с маленькими кухнями, в Кузьминках — панельные хрущевки, в районах Выхино-Жулебино, Марьино и Люблино — более современные панельные дома.


До 5 млн рублей
По оценкам компании «Пересвет-Инвест», за такие деньги можно купить квартиры в районах ЮВАО, расположенных за МКАД, либо квартиры в старых панельных домах в спальных районах (Выхино, Рязанский, Кузьминки). Квартиры будут малогабаритные, расположенные в старом жилом фонде. Например, в районе метро «Выхино» в старом пятиэтажном панельном доме можно купить квартиру площадью 31 кв. м (с небольшой кухней — 6 кв. м) за 4,98 млн руб. При этом, как отметили аналитики компании, количество таких предложений невелико: например, в базе недвижимости Winner их около 5%.


5–7 млн рублей
При таком бюджете можно купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в спальных районах ЮВАО. Больше всего таких предложений в районах Выхино-Жулебино, Печатники, Капотня, Люблино. Двухкомнатные квартиры будут небольшой площади, например, в районе метро «Текстильщики» квартира площадью 41 кв. м предлагается 6,8 млн руб.

За цену менее 7 млн руб. можно найти и трехкомнатную квартиру. Например, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», за 6 млн руб. можно купить квартиру небольшой площади (55 кв. м) на последнем этаже пятиэтажного панельного дома в районе Люблино. Аналогичная по характеристикам квартира в Кузьминках предлагается за 7 млн руб.


7–9 млн рублей
Располагая таким бюджетом, по данным компании «Пересвет-Инвест», можно купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в районах, расположенных ближе к центру. Например, около станции метро «Пролетарская» можно приобрести «двушку» в старом жилом фонде – небольшая квартира площадью около 45 кв. м будет стоить 8,5 млн руб. За такие же деньги можно купить однокомнатную квартиру около метро «Римская», но в доме 2001 года постройки. В спальных районах ближе к МКАД за сумму около 8 млн руб. можно купить трехкомнатную квартиру площадью около 60 кв. м.

По данным «Инком-Недвижимости», при таком бюджете доступна покупка однокомнатной квартиры в районах Лефортово, Южнопортовый и Нижегородский. Скажем, однокомнатую квартиру с ремонтом площадью 40 кв. м в кирпичном доме на ул. Нижегородская можно приобрести за 7,1 млн руб. Квартира такой же площади в сталинском доме в районе Южнопортовый будет стоить 8,6 млн руб.


9–11 млн рублей
За такую сумму можно купить квартиру уже в современном доме, например, по данным «Пересвет-Инвест», двухкомнатная квартира в площадью около 42 кв. м с хорошим ремонтом в монолитно-кирпичном доме в районе Волгоградского проспекта будет стоить 10 млн руб.

По оценкам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», располагая бюджетом 9–11 млн руб., в ЮВАО можно приобрести и четырехкомнатную квартиру. Так, за 10,8 млн рублей предлагается четырехкомнатная квартира площадью около 100 кв. м в панельном доме в Жулебине.


11–13 млн рублей
При таком бюджете можно рассматривать квартиру в современных домах и районах, расположенных ближе к центру. Например, за 11,5 млн руб. можно купить двухкомнатную квартиру на Крутицкой набережной с видом на Москву-реку.


От 13 млн рублей
За 13 и более миллионов рублей выбор квартир в ЮВАО очень большой, как на вторичном, так и на первичном рынках жилья. Как правило, это квартиры с хорошим ремонтом и большой площади.

Эксперты отмечают, что на территории ЮВАО наблюдается дефицит новостроек. «В условиях дефицита свободных площадок в городе сегодня девелоперы берутся и за освоение сложных участков, в частности промзон и кварталов, застроенных ветхих жильем. В перспективе на территории округа появится сразу несколько крупных проектов на месте бывших промзон, в частности на территории завода «Серп и Молот», — рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне Инна Игнаткина.

По оценкам компании «Метриум Групп», в ЮВАО реализуется пять жилых проектов. Два из них относятся к экономклассу (микрорайон «Некрасовка-Парк» и ЖК «Некрасовка»), два — к бизнес-классу (ЖК на ул. Мельникова и ЖК «Дубровская Слобода»). ЖК «Life Волжская» относится к комфорт-классу.

Стоимость квартир в новостройках в мкр. «Некрасовка-Парк» начинается от 3,48 млн руб., в ЖК «Некрасовка» - от 4,02 млн, в ЖК «Life Волжская» — от 6,63 млн, в ЖК на ул. Мельникова – от 7,81 млн, в ЖК «Дубровская Слобода» - от 10,02 млн руб.

Помимо неблагоприятной экологической ситуации в округе плохая транспортная доступность. «В связи с тем что в округе много промзон, связанных железнодорожными ветками, дорожная сеть развита слабо. Вся нагрузка транспортных потоков ложится на основные улицы и магистрали области. Кроме того, через ЮВАО ездят на работу в другие районы Москвы жители густонаселенного юго-восточного сектора Подмосковья», — рассказывает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

«С точки зрения транспортной доступности в лучшая ситуация в районах Южнопортовый (здесь сразу три станции метро), Текстильщики и Марьино (по две станции метрополитена). В то же время Марьино – самый густонаселенный район ЮВАО, здесь живет 221 тыс. человек. Поэтому с точки зрения комфорта лучше выбирать жилье в Текстильщиках или Южнопортовом районе», — советует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

«В районе Текстильщики большая промышленная зона, поэтому доля жилья здесь ниже по сравнению с соседними Кузьминками, к примеру, Кузьминки — более престижный в ЮВАО район во многом потому, что там расположен Кузьминский лесопарк, многие жители соседних районов приезжают туда гулять и отдыхать.

Район Лефортово граничит с центром, и в нем хорошая для столицы транспортная доступность, хотя данный район неоднороден по своему составу. Рядом с рекой Яуза и Лефортовским парком — микрорайоны благополучные, а вот ближе к шоссе Энтузиастов и заводу «Серп и Молот» экологическая обстановка в районе ухудшается», — рассказывает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1856 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте